С июня, когда начался бюджетный дебат, в воздухе витало множество вопросов: насколько будут расти издержки для иностранных покупателей на Маврикии? Я сознательно не предлагал спекулировать, а пообещал сообщить о себе только после публикации текста.
Он подписан. Мавританский парламент принял финансовый законопроект (№ XII от 2026 года) и сопроводительный законопроект о экономических и финансовых мерах в третьем чтении. Я просмотрел оба документа — в общей сложности 247 страниц — и проверил их по пунктам, совместно с моими контактами в EDB и местной нотариальной сети. Эта статья резюмирует то, что имеет значение для вас.
Парламент не придумал нового положения. Он просто вернул в закон Finance Act 2025 положение, которое % повысило ставку до 10 долларов 1 июля 2026 года. Стандартная ставка в 5 долларов снова % введена — без условий, без порога, без исключительных положений.
Это касается всех сделок с недвижимостью, осуществляемых в рамках программ EDB — IRS, RES, PDS, Smart City или Invest Hotel — а также квартир G+2 в частной собственности, которые составляют, безусловно, большую часть предложения на рынке.
| Позиция | Покупатель | Продавцы |
|---|---|---|
| Электронная база данных о проектах (EDB), свободная собственность на землю (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel) | 5 % | 5 % |
| Апартаменты G+2 на частной собственности | 5 % | 5 % |
| Государственные области / Пас Геометрические (особый случай, см. ниже) | 5 % | 15 % |
Для сравнения: при покупке недвижимости стоимостью 40 миллионов рупий (примерно 735 000 евро) возвращение к цене 5 % означает экономию примерно 2 миллиона рупий (≈ 37 000 евро) — как для покупателей, так и для продавцов — по сравнению с сценарием 10 %, действующим с 1 июля.
В нем Закон о финансах 2026 года (Закон № 14 от 2026 года) Теперь оно официально принято и опубликовано. Таким образом, теперь имеется окончательный вариант закона, включая соответствующие положения о вступлении в силу.
Тем, кто желает ознакомиться с полным текстом закона, можно С официальным Законом о финансах 2026 года можно ознакомиться напрямую в Национальном собрании Маврикия в формате PDF.
Закон о финансах 2026 года — официальный PDF-файл
Источник: Национальный ассамблея Маврикия
Дополнительный пакет из 10 % — на счет продавца — по-прежнему распространяется на недвижимость на государственной земле или в Pas Géométriques. Важно юридическое положение участка, а не расположение у моря: вилла или квартира в праве собственности без обременений по схеме EDB не подпадают под действие этого правила. Апартаменты в аренде на Pas Géométriques — уже.
Исключение распространяется на случаи, когда до 19 июня 2026 года был заключен нотариально оформленный предварительный договор (контракт о резервировании или договор купли-продажи) — оба условия должны быть выполнены одновременно; частный письменный договор о резервировании не является достаточным основанием.
С этой даты государство больше не выдает новых договоров аренды, разрешающих продажу квартир G+2 на государственной земле негражданам. Не затронуты уже действующие и утвержденные программы — для потенциальных покупателей в этом очень специфическом сегменте это реальный и предсказуемый период времени.
Золотой виза впервые закреплена в самом тексте закона. Он предоставляет право на постоянное проживание после инвестиции в размере не менее 1 миллиона долларов США в течение 12 месяцев — при условии, что инвестиция должна быть направлена на другую экономическую деятельность, помимо покупки недвижимости в Евразийской экономической зоне. Золотой виза — это способ инвестирования, а не способ приобретения недвижимости.
Старый проверенный способ получения вида на жительство остается неизменным: от 375 000 долларов США за покупку недвижимости под IRS, RES, IHS, PDS, Smart City или G+2 — включая налоговые льготы премиум-визы, при которой иностранные доходы облагаются налогом только при перечислении на Маврикий.
С 1 июля 2026 года Агентство недвижимости получит бюджет, персонал и обязательство проходить проверки; с 1 августа 2026 года регистрация для риелторов и застройщиков станет обязательной. Я это однозначно приветствую. До сих пор рынок имел очень низкий порог входа — именно поэтому я уже более пяти лет работаю куратором, а не как классический риелтор: я целенаправленно выбираю объекты надежных застройщиков из широкого предложения, вместо того чтобы продавать списки. С помощью публичного реестра покупатели смогут проверить любого поставщика перед первым визитом, а не только после первой предоплаты.
Вопрос, который чаще всего вызывает у меня вопросы в рамках бюджетного обсуждения: меняется ли что-либо в режиме проживания для пенсионеров (Residence Permit for Retired Non-Citizens)? Ясная ответ: нет. Для всех маврикийцев в возрасте 50 лет и старше в 2026 году сохраняется проверенный и предсказуемый режим:
Накратко: хотя многое изменилось в сфере приобретения недвижимости, пенсионное пособие осталось неизменным. Для всех, кто планирует уйти на пенсию на Маврикии, никаких изменений в плане планирования не произойдут — путь сегодня так же ясен, как и до начала дискуссии о бюджете.
Цифры меняются, фундамент не меняется: 0 %, 10 %, 20 % и 35 % налога на доходы в зависимости от уровня дохода (фактически только 15 % при Rs 3 миллионах, ≈ 55 000 евро), 15 налога на % корпоративные доходы, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство, нет налога на имущество, нет ежегодной налог на землю. К этому следует гибрическая правовая система, основанная на французском гражданском праве и английском общем праве, английском и французском языке в каждой юридической фирме острова, GMT+4 для утреннего заседания с Европой и дневного заседания с Азией — а также политическая стабильность и свободный поток капитала без валютного контроля.
Тем, кто с июня опасался из-за неопределенности, наконец-то удалось обрести ясность, на которую он ждал. Я занимаюсь проектами в сфере недвижимости с 1987 года — от своего первого проекта в качестве застройщика в Германии в 1990 году до моего последнего проекта в Бодруме, Турция — и живу на Маврикии уже более пяти лет. Из первых рук я знаю, куда движется рынок благодаря своим связям с Economic Development Board, для которого я, в частности, провел интервью с заместителем генерального директора и поддерживал Roadshow EDB 2026 в Мюнхене.
Личная консультация по покупке недвижимости, инвестиционным возможностям и визам на Маврикии — без обязательств и на немецком языке.
Запросить бесплатную консультациюЭта статья была подготовлена компанией Invest & Living Mauritius Ltd. на основе Закона о финансовой деятельности (№ XII от 2026 года) и Закона об экономических и финансовых мерах (№ XIII от 2026 года) и предназначена для общего ознакомления. Она не является заменем индивидуального юридического, налогового или финансового консультирования; мы рекомендуем проконсультироваться с вашим нотариусом, юристом или налоговым консультантом перед принятием любой решения.
Никакого спама. Никакой перепродажи. Только ценные знания.
✅ Мы будем обрабатывать ваши данные абсолютно конфиденциально. В соответствии с GDPR.
Нажатием кнопки вы даете нам разрешение на периодическое отправление вам электронных сообщений, SMS-сообщений или звонков — конечно, только с важной информацией, которая действительно поможет вам. Кроме того, можно использовать автоматизированные сообщения.
