КУПКА ИМОТИ · РЕЗУЛЬТАТЫ · МОРИШИЯ
Как иностранный гражданин на Маврикии вы не можете покупать любую недвижимость. Поэтому перед окончательным приобретением необходимо проверить и получить разрешение на то, что вы действительно можете приобрести желаемую недвижимость.
Только после получения необходимого разрешения можно будет заключить настоящий договор купли-продажи в нотариальном порядке.
Бесплатно · без обязательств · лично на Маврикии
Покупка недвижимости на Маврикии отличается для иностранцев Покупатель в решающей момент отказался от покупки в Германии, Австрия или Швейцария:
На Маврикии нельзя покупать любую недвижимость. Поэтому прежде чем заключить окончательный договор купли-продажи, необходимо сначала выяснить, разрешено ли конкретную недвижимость иностранному покупателю.
Затем необходимо подать заявку на получение необходимого разрешения в Экономическом развитии Маврикия (EDB). Только после получения этого разрешения можно будет заключить настоящий договор купли-продажи в нотариальном порядке.
Красивая вилла, потрясающий апартамент или пентхаус и приемлемая цена покупки не означают автоматически, что вы можете приобрести эту недвижимость в качестве иностранца.
Важно, разрешено ли недвижимость иностранным покупателям и будет ли выдана необходимая лицензия для вашего конкретного приобретения.
Как только Вы решите приобрести недвижимость, начинается собственно процесс покупки. Эти четыре шага важны для иностранцев. Покупатель особенно важен.
Во-первых, проверяется, может ли конкретная недвижимость быть приобретена иностранным покупателем и какой предусмотренный законом механизм покупки она предлагает.
Если приобретение в принципе возможно, подготовка к покупке начинается. В зависимости от недвижимости сначала заключается резервный договор или предварительный договор, а затем составляются необходимые документы покупателя.
Затем необходимая лицензия подается в Экономический совет Маврикия. Экономический совет рассматривает предложенную покупку и представленные документы.
Как только будет получено разрешение, можно будет заключить окончательный нотариально оформленный договор купли-продажи. С этого момента дальнейший процесс будет зависеть от того, покупаете ли вы готовый объект недвижимости или новостройку или объект недвижимости, построенный вне плана.
Как только будет установлено, что Вы в принципе можете приобрести недвижимость в качестве иностранного покупателя, начнется реальная работа. Процесс покупки с заключением договора о резервировании.
При новых и внеплановых проектах этот договор считается Предварительный договор о бронировании (CRP) Он резервирует конкретное недвижимое имущество для Вас и устанавливает основные условия для последующей покупки.
При офлайн-покупке часто последует фактическая покупка в рамках VEFA – продажа в будущем в рамках проекта «Achèvement». Это относится к покупке недвижимости, которая еще находится в стадии строительства и будет готова только в более позднем времени.
При покупке недвижимости также начинается процедура оформления договора с предварительным резервированием или предварительным соглашением. Конкретный текст договора может отличаться, однако основная суть остается неизменной.
В договоре о бронировании указываются, в частности, конкретная недвижимость, согласованная цена покупки и условия последующей оплаты. Закупка подтверждена.
Как правило, с договором о резервировании предусматривается Запланированная плата за бронирование или предоплата примерно 5–10 процентов от стоимости покупки подлежат уплате.
Это платежное средство будет использовано для Неауторизированный счет — так называемый эскроу-счет перевезены у нотариуса, который оформляет покупку.
Перед заключением окончательного договора купли-продажи иностранный покупатель должен получить необходимую Разрешение EDB, То есть разрешение на Покупка конкретной недвижимости.
EDB означает Совет по экономическому развитию Маврикия. Там будет рассмотрен предполагаемый приобретение недвижимости иностранным покупателем.
Если EDB не одобрит покупку, покупка не может быть выполнена. В этом случае вы получите обратно предоплату за бронирование, зачисленную на счет нотариуса.
Для подготовки к покупке и подачи заявления в EDB нотариус требует предоставления различных личных и финансовых документов.
Важным элементом является Процедура KYC — «Познайте своего клиента». Это позволяет идентифицировать покупателя и информацию, необходимую для Проверка необходимых данных при оформлении покупки.
К ним относятся, в частности, паспорт, свидетельство о рождении, подтверждение места жительства, банковские документы и подтверждение происхождения средств покупки. Полный список можно найти здесь. в разделе о лицензировании EDB.
С помощью Источник финансирования (SoF) Подтверждением является доказательство того, откуда поступают финансовые средства, использованные для покупки недвижимости.
Если вы покупаете вместе со своим партнером или через компанию или иную структуру, могут потребоваться дополнительные документы.
Договор о резервировании — в случае новых и внеплановых проектов Предварительный договор о бронировании (CRP) – Это уже важная часть процесса покупки недвижимости.
Поэтому следует не только следить за тем, соответствуют ли данные о названии, покупной цене и кадастровой дате недвижимости. Важно также знать, какие условия были согласованы, какие платежи должны быть произведены и что произойдет в случае, если покупка по какой-либо причине не состоится.
Перед тем как подписать договор и перечислить деньги, вам следует точно знать, что вы соглашаетесь на это.
Именно здесь мы помогаем нашим клиентам. Мы вместе с вами изучаем договорные документы и обсуждаем пункты, имеющие значение для дальнейшего процесса покупки. Открытые юридические вопросы впоследствии могут быть конкретно проработаны с нотариусом или соответствующим специалистом.
После заключения договора о резервировании — в случае новых и внеплановых проектов Предварительный договор о бронировании (CRP) – если он подписан и имеются все необходимые документы, заявка будет направлена Экономическое развитие Маврикия (EDB) представлено.
EDB изучает предполагаемое приобретение недвижимости, покупателя и представленные документы.
Только после получения необходимого разрешения EDB или LOA – письмо о согласии – если это предусмотрено законом, окончательный договор купли-продажи может быть заключён в нотариальном порядке.
Это Экономическое развитие Маврикия (EDB) является компетентным государственным органом по многочисленным инвестиционным и ипотечным процедурам для иностранных покупателей на Маврикии.
При покупке недвижимости, помимо прочего, проверяется, соответствует ли конкретный объект Проверьте соответствие действующим требованиям и то, имеются ли все необходимые документы.
Какие документы необходимы зависят от недвижимости и ее местоположения. Отпадает модель ведения бизнеса и структура покупателей.
В зависимости от личных обстоятельств, финансового положения или структуры покупателей могут потребоваться дополнительные документы.
Как долго будет длиться процедура зависит, в частности, от Имущество, модель приобретения, полноту документов и возможные вопросы должны быть устранены.
Чем полнее заявка подается с самого начала, тем лучше можно планировать дальнейший процесс покупки.
LOA или соответствующее разрешение EDB подтверждают, что планируемая покупка недвижимости была одобрена.
Только после этого может быть заключён окончательный нотариально оформленный договор купли-продажи.
Да – при покупке недвижимости стоимостью от 375 000 долларов в рамках проекта PDS или Smart City можно подать заявление на получение вида на жительство на Маврикии. Это касается как того момента, когда вы приобретаете недвижимость, так и тех случаев, когда вы заключаете брак или вступаете в гражданское партнерство, а также при наличии детей в возрасте до 24 лет и до трех человек, находящихся на финансовой поддержке.
Одноместный G+2-апартамент сам по себе не гарантирует получение вида на жительство. Подробную информацию о требованиях к другим визам вы найдете в нашей таблице. Виза Маврикий 2026.
Вы 50 лет или старше? Тогда можно обойтись и без покупки — с помощью Виза для пенсионеров Маврикий. Таким образом, вы сможете приехать и спокойно решить, где хотите купить.
Как только будет получено необходимое разрешение EDB или LOA – письмо о согласии Если это предусмотрено законом, окончательный договор купли-продажи может быть заключён у мавританского нотариуса.
Нотариальная купля-продажа оформляется в качестве Договор купли-продажи определяется. С этого момента В первую очередь, процесс оплаты отличается в зависимости от того, покупаете ли вы готовый объект недвижимости или новый дом или же объект недвижимости, построенный вне плана строительства.
При готовой недвижимости, которая уже сдана в эксплуатацию, остаётся открытым Стоимость покупки до или в связи с заключением договора Договор купли-продажи переведены на счет нотариуса.
После подписания и регистрации нотариальной сделке купли-продажи собственности завершается передача права собственности.
При строительстве нового объекта или недвижимости, расположенной вне плана, покупка часто осуществляется через посредника. VEFA – продажа в будущем в рамках проекта «Achèvement».
Это относится к покупке недвижимости, которая еще находится в стадии строительства или только недавно была завершена.
Как и при покупке нового жилья в Германии, покупная цена не оплачивается сразу. Вместо этого отдельные платежи производятся ежемесячно. Сроки оплаты стоимости в соответствии с прогрессом строительства.
Эти платежные запросы считаются Призыв к фондам определяется.
Независимо от того, является ли объект недвижимости старым или новым: Платежи за покупку осуществляются через Неофициальный счет нотариуса – Escrow Account – расстегнуто.
При строительстве нового объекта это также относится к отдельным элементам. Призыв к фондам, то есть ставки по покупке, которые начисляются в зависимости от прогресса строительства.
GFA (Гарантийное финансовое обеспечение завершения работ) — это Гарантия готовности банка. Она обеспечивает безопасность при Проекты строительства на Маврикии, которые продаются по плану VEFA, прекращают финансирование завершения строительства, даже если застройщик прекращает работу в период строительства. Для проектов PDS этот механизм VEFA предусмотрен законом.
Состояние: октябрь 2026 годаЛюбой, кто следит за проектами недвижимости в других странах, знает такие истории: застройщик оказывается в финансовом затруднении прямо во время строительства, стройка останавливается. Остаются покупатели, которые заплатили деньги и стоят перед полузавершенным домом. В худшем случае — это банкротство застройщика.
Маврикий разработал механизм для регулируемых проектов строительства, который значительно снижает этот риск.
GFA означает Гарантия финансового завершения, Таким образом, это финансовая гарантия завершения работ. Банк или лицензированный финансовый институт гарантируют наличие средств для завершения проекта.
Основной закон — это закон VEFA (Продажа в государстве будущего завершения) после того, как Муратский кодекс гражданского права. Положения ПДС Совет по экономическому развитию (EDB) предусматривает, что продажи от Эти правила должны соблюдаться при разработке проекта или в период строительства.
Строитель не может просто продавать проект и надеяться, что деньги хватит до конца. Подготовка к завершению должна быть финансово обеспечена.
При покупке VEFA вы покупаете нечто, чего еще нет. Ваше доверие поэтому не только к застройщику, но и к самой системе, которая его обеспечивает.
Если застройщик не сможет самостоятельно завершить проект финансово, GFA вмешивается. Банк обеспечивает, чтобы застройщик получил доступ к кредитам. Средства для завершения работ по-прежнему доступны.
Ты не должен однажды оказаться на строительной площадке, где уже несколько дней Месяцы отдыхают, потому что деньги закончились.
Банковская гарантия не предотвращает всех задержек. Она лишь снижает их риск. Однако покупка плана — это самый большой риск.
Банк самостоятельно берет на себя значительный риск и тщательно проверяет застройщика. Поэтому для Вас важен не только, что существует не только GFA, но и то, что стоит за ней.
GFA не заменяет выбор подходящего застройщика. Она дополняет их дополнительным уровнем безопасности.
Я сам являюсь специалистом в сфере недвижимости. Мой первый проект был реализован в Германии в 1990 году. Поэтому при выборе проекта меня не интересуют сначала визуализации, размеры бассейна или вид на море, а совсем другой вопрос:
Что происходит, если во время строительства что-то выходит из строя?
Именно здесь меня убеждает мавританская система. В ней Проект PDS охватывает несколько уровней:
Вы, таким образом, не перечисляете весь покупной ценник строительной компании и надеетесь, что недвижимость когда-нибудь будет готова.
В случае проектов PDS защита не заканчивается передачей ключа. Правила EDB предусматривают три вида страхования от повреждений зданий.
Дефекты исполнения на поверхностях и уплотнительных узлах.
Недостатки несущих конструкций и инженерных систем, выявленные Соглашение о покупке может быть изменено.
Ущерб несущим конструкциям, таким как фундамент, опоры и несущие конструкции Стены, которые угрожают стабильности.
Многие иностранные покупатели даже не знают о таких структурах при первом покупке на Маврикии.
GFA защищает от финансового краха застройщика. Однако она не гарантирует безупречного качества строительства.
Вилла может быть полностью готова и все же иметь недостатки, например в области герметизации, инженерных систем, качества отделки или Отклонения от плана и согласованного оснащения.
Финансовая гарантия завершения работ есть ли?
Будет ли недвижимость построена в согласованном качестве?
Первым из них является то, что оба варианта вместе обеспечивают безопасную покупку.
Обеспечивающий качество сотрудник проекта PDS проверяет в интересах заказчика Исполнитель строительных работ, независимо от того, будет ли строительство осуществляться в соответствии с строительным договором. Это ценный фактор. Стандартный.
Контроль за строительством по вашему поручению ставит еще один вопрос: Получаете ли вы именно то, за что платите, в мельчайших деталях вашей единицы?
После более чем 35 лет работы в сфере строительства и недвижимости я знаю: Чем раньше будет обнаружена ошибка, тем проще и дешевле ее можно будет устранить еще на этапе строительства. После передачи каждый недостаток превращается в дискуссию.
Поэтому в следующем шаге я покажу вам почему. Контроль за строительством и выдача сертификата о завершении работ на Маврикии Такие же важные аспекты, как юридическая и финансовая защита Твоя покупка.
Покупка недвижимости, переезд и контроль за строительством — это решения, имеющие большое значение. Тем более важно наличие личного сопровождения, которое будет надежным даже в сложных ситуациях.
„Мы уже видели несколько объектов недвижимости на Маврикии, но не были уверены, какой проект действительно подходит нам. Армин очень быстро понял наши пожелания, тщательно изучил несколько вариантов и в итоге привёл нас к недвижимости, которую мы, вероятно, не нашли бы сами. Особо ценным для нас было то, что он не только сопровождал нас при покупке, но и непосредственно вел переговоры с застройщиком и уточнял важные детали для нас. На протяжении всего процесса мы чувствовали, что у нас есть опытный контактный человек на нашей стороне.“
„Для нас было важно не просто купить какую-нибудь красивую виллу, а высококачественный проект с хорошим качеством строительства и надежным застройщиком. Именно здесь опыт Армина был нам очень полезен. Он сравнил различные проекты, обсудил технические аспекты, которые мы сами не видели, и сопровождал нас в процессе покупки и переговорах с застройщиком и нотариусом. В итоге мы приобрели недвижимость, в которой мы действительно чувствуем себя уверенно.“
„Шаг в Маврикий сначала был связан для нас с множеством вопросов: разрешение на пенсию, банковский счет, документы и правильный порядок выполнения отдельных этапов. Армин и его команда очень структурированно сопровождали нас через весь процесс и всегда четко говорили нам, что необходимо делать дальше. Особо приятно было то, что у нас на месте был прямой контактный человек и нам не нужно было самостоятельно координировать всё. Благодаря этому путь был значительно более спокойным, чем мы изначально ожидали“.“
ВЪПРОСЫ О РЕГИСТРАЦИИ КУПЕ
Возможно, у Вас уже есть недвижимость. Возможно, перед Вами стоит выбор между недвижимостью в собственности и строительством нового дома. Или же Вы хотите узнать, как в Вашем конкретном случае будут сочетаться CRP, EDB-разрешение, LOA, VEFA и GFA.
Мы можем вместе обсудить, где вы сейчас находитесь, какие шаги следует предпринять в первую очередь и что нужно учитывать перед подписанием документа.
Армин ШрайберИнвестиционный управляющий · Опыт в сфере строительства с 1990 года
Бесплатно · без обязательств · лично на Маврикии
Контроль за строительством проверяет Ваш объект недвижимости на ключевых этапах строительства, прежде чем герметики, трубопроводы и соединительные элементы исчезнут под плитами и штукатуркой. То, что обнаруживается во время строительства, обычно можно исправить с минимальными затратами. После передачи объект часто превращается в дорогостоящий ремонт.
Компания GFA (Garantie Financière d'Achèvement) гарантирует, что ваш новый дом будет построен. Она не гарантирует, насколько качественно он будет построен.
GFA — это гарантия завершения строительства со стороны банка или страховой компании. Если застройщик не сможет завершить проект, гарант оплатит его завершение. Ваш капитал не потерян.
GFA ничего не говорит о герметичности, материалах и конструкции. Многие покупатели видят свою недвижимость только на фотографиях во время строительства — и на фотографиях почти каждая строительная площадка выглядит хорошо.
Прежде чем я вообще войду на стройку, я прошу промоутера точно указать, какие продукты будут установлены в критических местах.
На Маврикии почти никто не спрашивает об этом. Здесь решается вопрос о том, выдержит ли здание высокие уровни влажности, тропический сильный дождь, интенсивное ультрафиолетовое излучение и соленый морской воздух 20 лет — или же первые повреждения появятся уже после двух ливней.
В ванной комнате есть Сантехнический силикон с защитой от грибка Да. Между рамками окон и штукатуркой или бетоном в тропическом климате я рекомендую использовать Гибридный герметизирующий состав на полимерной основе для MS: Устойчив к ультрафиолету, долговечен, прилипает к алюминию так же, как и к кирпичу и легко наносится.
Чистый полиуретановый герметизатор быстрее стареет под воздействием сильного ультрафиолетового излучения. Некачественный продукт выглядит в первый же день так же, как и качественный.
Какое система герметизации используется — и как выполняются углы, переходы и проходы? Никто больше не увидит этих мест.
Если герметизация выполнена неправильно, это часто становится очевидным только месяцы или годы спустя — тогда уже при установке готовых плиток.
Как защищены фундамент, основательная плита и кирпичная кладка от влаги почвы, и как отводятся сточные воды вокруг здания?
Восстановление влажности в нижней части плиты в дальнейшем будет затруднено из-за значительных затрат. Поэтому это необходимо сделать на этапе строительства.
Курума или Балау Внешний вид — это правильный выбор. Важно обеспечить защиту: предназначен для тропического твердого дерева, включая срезы.
Внутри я слежу за защитой от термитов — они не могут оставаться у входной двери дома.
Во время этапа строительства обычно можно легко согласовать более качественный результат. После передачи объекта работы начинается реконструкция.
Всегда тогда, когда затем что-то скрывают.
Строится ли проект по плану? Будет ли здание защищено от влаги снизу?
Проведены ли проводка и герметизация правильно?
Устанавливаются ли соединения надежно и с применением согласованного герметизирующего состава?
Поддерживаются ли материалы и согласованное оснащение?
То, что меня беспокоит, я обсуждаю с промоутером заранее и предметно — сразу с предложением решения. Промоутеры это ценят, потому что они тоже не хотят жалоб после передачи права.
На Маврикии строят жилые дома без плавающего цементобетона, без звукоизоляции и без утеплительного слоя на краях. Те, кто ценит спокойствие, должны знать об этом перед покупкой.
В рамках проектов PDS существует система контроля качества для всего проекта. Это ценный стандарт.
Она рассматривает качество и соответствие контракту всего проекта.
Я сосредотачиваюсь на твоей вилле или квартире и на деталях, которые важны для тебя в долгосрочной перспективе.
Самые дорогие строительные проблемы редко возникают из-за масштабных ошибок. Они возникают из-за мелких деталей, которым во время планирования, выбора материалов и строительства не уделялось никакого внимания.
Красивый ванная комната ничего не говорит о герметичности стыков плитки.
Современный дизайн террасы не говорит о том, что вода течет надежно.
Чисто выложенное окно не говорит о том, будет ли соединение оставаться герметичным через десять лет.
Красивая деревянная терраса не может сказать, подходит ли древесина тропическому климату.
→ Этапы строительства, контрольные точки и примеры из моих проектов: Контроль за строительством и выдача сертификата о завершении работ на Маврикии
Во время сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он систематически проверяется на предмет обнаружения недостатков до передачи ключей. То, что вы документально фиксируете, должен исправить застройщик или продавец. То, что становится очевидным только после передачи недвижимости, является предметом переговоров. Поэтому приемка является последним моментом, когда у вас есть полная власть в переговорах.
На Маврикии говорят о ЗахватНедостатки фиксируются в списке (Snag List), затем обрабатываются и затем проверяются повторно.
Я не хожу по комнатам и не ищу царапин. Я специально проверяю те места, где впоследствии могут возникнуть большие расходы.
Во-первых, то, что не видно невооруженным глазом. Для этого я использую, в частности, лазерные и датчики влажности.
Лиет ли дождевая вода на крышу, террасу, лоджии и балюстрады действительно в канализацию и от здания? В случае сильного тропического ливня можно быстро определить, была ли здесь выполнена качественная работа.
Я специально измеряю уровень влажности в нижней части стен и на полу. Я очень серьезно отношусь к значениям повышенной влажности.
При проверке окон, ванных комнат и террас я проверяю, использовались ли согласованные герметизирующие материалы и выполнены ли они качественно.
Подходит ли древесина для тропического климата для защиты? Соответствуют ли планы и согласованное оснащение результатам?
Согласно закону PDS об имуществе, страхование от строительных дефектов предусмотрено законом. Оно также выплачивается даже в том случае, если застройщик больше не существует или не имеет возможности платить.
Недостатки, обнаруженные при осмотре или возникшие в течение первого года эксплуатации (Гарантия безупречного выполнения работ)
Нетяжелые строительные элементы и инженерные системы, например, окна, двери, сантехника, электрооборудование (Двухлетняя гарантия)
Основные компоненты и дефекты, которые могут угрожать устойчивости конструкции или ее эксплуатабельности (Десятилетняя гарантия)
Срок действия начинается с момента передачи покупателю первой очереди и распространяется на последующих покупателей. Однако они не заменяют тщательную проверку товара: Только что-то, что четко документировано, впоследствии также может быть реализовано.
При покупке недвижимости я проверяю состояние объекта до подписания договора, а не только при передаче ключей. После этого можно будет еще договариваться о том, кто устранит какие-либо недостатки или о том, чтобы цена была скорректирована.
Положение, оснащение и цена можно быстро оценить. Что же находится за свежей краской, нельзя сказать.
Свеже стряпая стена может выглядеть безупречно, но при этом оставаться влажной. Как правило, испарение влаги из нижней части почвы или из нижней части пластины требует очень дорогостоящего ремонта.
Я объясняю, откуда она берет свое начало: из земли, из негерметичной трубы, из некачественной герметизации или отсутствия дренажа. Я лучше отвечу на этот вопрос перед покупкой, чем после.
Если крыша недоступна, я устанавливаю Профессиональная беспилотная летательная машина с видеозаписью Одно. Так мы видим трещины, повреждения и заблокированные процессы, которые скрыты от глаз с земли.
При более старых объектах недвижимости PDS мы также проверяем, существуют ли еще требования по страховым полисам на повреждения зданий.
Для меня именно это является частью полноценного сопровождения сделки с недвижимостью: не только найти подходящую недвижимость, но и точно знать, что мой клиент получит в итоге.
→ Процесс, измерительная техника и протокол сдачи в деталях: Подведение итогов строительства на Маврикии
С передачей ключей покупка в юридическом отношении в значительной степени завершена. На практике теперь начинается процесс передачи права собственности: Открытые недостатки проверяются повторно, документы принимаются, Электричество, вода и интернет подключены, а недвижимость будет сдана в аренду Подготовка к самоэксплуатации или сдаче в аренду.
Тем, кто еще не постоянно живет на Маврикии, легко недооценивать эти последние шаги. Поэтому мое сопровождение не заканчивается в этом месте. То есть момент, когда кто-то протягивает тебе клюшку в руку.
Открытые недостатки из списка проблем, выявленные при осмотре, останутся на нашей повестке дня до тех пор, пока они не будут доказательно исправлены.
Промоутер или строители выполняют согласованные работы. Сброс баллов. Затем я снова прохожу по списку по пунктам:
Повторное устранение неисправности, хотя и было выполнено, но не решило подлинную проблему, не считается мной завершенным. Это, разумеется, звучит так. На практике именно эта повторная проверка определяет исходную ситуацию.
Помимо ключей, к комплектации также входят все ключи для доступа, инструкции по эксплуатации и Гарантии и технический контакт для передачи товара.
Сразу же с начала делайте упор на упорядочение документов. Делайте это в два или три Никто не хочет в первый же год выяснять, какая насосная станция установлена или кто поставил кондиционер.
Электроэнергия поступает от Центрального энергетического совета (CEB), а вода — от Центрального водного управления (CWA). Интернет предоставляют несколько частных компаний. Продавцы.
Центральный электроэнергетический совет · Strom
Центральный водный орган · Вода
Многие частные поставщики
В зависимости от недвижимости — службы охраны и безопасности
При передаче показания счетчиков фиксируются, чтобы Потребление и расходы будут однозначно приписаны вам с этого момента.
Если Вы покупаете у нас, мы поможем вам в этом. Заявления.
В квартире вы являетесь частью общности собственников, которую управляет синдикат.
Перед приобретением необходимо было определить, кто является синдикатом, а также установить размер платежей. Что представляют собой общие расходы и какие правила действуют при аренде и Применяются изменения конструкции.
В высококачественных комплексах общественные пространства составляют значительную часть стоимости недвижимости. Поэтому меня интересует не только квартира, но и как будет ухаживаться за всей системой.
В вилле вы будете более независимы, но и будете больше сами отвечать за свои действия.
Вилла, которая не используется в течение нескольких месяцев, нуждается в другом подходе. Уход как дом, в котором каждый день кто-то живет.
В тропическом климате недвижимость не должна оставаться просто запертой и оставленной на самотруд. Высокая влажность воздуха позволяет небольшим проблемам расти незаметно, пока они не станут слишком серьезными.
При длительном отсутствии жильцов я рекомендую проводить регулярные проверки на месте.
Все водосточные трубы должны регулярно использоваться, чтобы не испачкать их сифоны.
По крайней мере до момента передачи зданий страхование от рисков, связанных с эксплуатацией, должно быть оформлено Должны быть оформлены страхование имущества и гражданской ответственности.
Страхование должно быть адаптировано к тому, будете ли вы использовать его самостоятельно или сдавать его в аренду.
При аренде квартир также следует учитывать: проверить, что уже гарантировано в договоре с управляющей компанией, а что необходимо оформить самостоятельно.
Технически готовый в Маврикии не обязательно означает готовый к проживанию по немецким стандартам.
Часто еще отсутствуют мебель, освещение, шторы, бытовая техника или Мебель для сада.
Рассмотрим заранее, хотите ли вы сами заняться ремонтом или вам потребуется помощь на месте. После этого недвижимость будет готова к сдаче, когда вы приедете.
Мы сами осуществляем долгосрочную аренду квартир и вилл для наших клиентов. В PDS-Immobilien мы заранее согласовываем условия аренды с синдикатом или промоутером. Для аренды на время отпуска мы рекомендуем специализированных партнеров и по желанию остаемся вашим контактным лицом на месте.
При долгосрочной аренде мы не только находим подходящего арендатора. Наниматель.
Мы также остаёмся доступными, если в период действия договора аренды выходит из строя кондиционер или требуется ремонт.
Продажа жилья на время отпуска работает по-другому: бронирование, регистрация, Общение с гостями, уборка и контроль между ними Проживание.
Для этого мы сотрудничаем с компаниями, которые ежедневно выполняют именно такую работу.
Если вы постоянно проживаете на Маврикии, то многое делаете сами. Если вы используете свою недвижимость всего несколько месяцев в году или управляете ею из Европы, то надежное управление недвижимостью очень полезно.
Речь здесь не только о уборке или уходе за садом, но и о том, чтобы регулярно кто-то посещал недвижимость и проверял её состояние. Немедленно реагирует на проблемы.
Недвижимость не обслуживается тем, что её обслуживает один раз в месяц. Расчеты оплачиваются. Действительно, кто-то должен приехать на место.
При этом вам не нужно самостоятельно организовывать все услуги. Наша цель — чтобы после передачи вам было известно, кто занимается чем-то конкретным, и чтобы на Маврикии у вас был человек, если что-то не работает. Узнать, какие услуги мы предоставляем, вы можете в разделе «Обслуживание клиентов». Консалтинг и услуги на Маврикии.
Для меня это не соответствует подписи. И не соответствует и тому, что я написал. Передача ключей.
Покупка будет завершена, когда вы сможете пользоваться своей недвижимостью, все нерешенные вопросы будут урегулированы и работа компании будет организована – даже если вы сами не будете находиться на Маврикии.
Только тогда покупная сделка превратится в ваш дом, ваш второй дом или инвестиция на Маврикии.
КУПКА ИМОТИ В МОРИШИИ
Независимо от того, уже ли вы нашли конкретное недвижимое имущество или находитесь на начальном этапе поиска, мы сможем совместно определить, какой способ покупки подходит именно вам, что нужно учитывать перед бронированием и какие дальнейшие шаги являются целесообразными.
Если Вы покупаете у нас, мы по желанию сопроводим Вас от первого осмотра объекта до оформления документов, нотариального действия и этапа строительства до передачи и сопровождения Вашей недвижимости на Маврикии.
Армин ШрайберИнвестиционный управляющий · Опыт в сфере строительства с 1990 года
Бесплатно · без обязательств · лично на Маврикии
Да, но только в рамках государственных программ. К ним относятся, в первую очередь, Программа развития недвижимости (PDS), Smart City, IRS и RES, а также квартиры в зданиях с площадью не менее одного этажа плюс два этажа (G+2) с покупной стоимостью от 6 млн. МР. Любые покупки иностранцами должны быть одобрены Экономическим советом по развитию (EDB).
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 375 000 долларов в проекте PDS, Smart City, IRS или RES. Разрешение на проживание также распространяется на супругов или партнёров по жизни, детей в возрасте до 24 лет и до трех членов семьи, находящихся на иждивении. Самостоятельное приобретение квартиры G+2 не обязательно приводит к получению разрешения на проживание. Все способы получения вида на жительство на Маврикии можно найти на нашей странице. Визы и разрешение на пребывание на Маврикии.
LOA означает Letter of Approval. Это разрешение EDB на ваш конкретный закуп. Заявка подается через проектное общество в PDS-проектах. Только после получения этого разрешения можно подписать нотариальный договор купли-продажи.
CRP означает Contrat de Réservation Préliminaire, договор о предварительной бронировании для новых и не планируемых объектов недвижимости. Он устанавливает информацию о недвижимости, цене покупки, предоплате за бронирование и основных условиях до нотариальной покупки.
На целевой счет нотариуса (Escrow Account), не напрямую у агента по недвижимости или застройщика. Таким образом, Ваши деньги будут защищены до согласованного момента времени.
При проектах PDS покупная цена в принципе оплачивается за счет средств из-за рубежа, переведенных через признанную банковскую организацию. Если покупная цена превышает 500 000 долларов США, для части, превышающей эту сумму, возможно получение кредита в мавританском банке при условии, что первые 500 000 долларов США будут оплачены из собственных средств и погашение будет осуществлено в иностранной валюте.
Стоимость регистрации составляет 5% % от стоимости покупки. К этому добавляются платные услуги по оформлению документов, налог на добавленную % стоимость в размере 15%, а также плата за обработку данных EDB.
Согласно нашим наблюдениям, получение разрешения EDB занимает от 1 до 6 месяцев, в зависимости от недвижимости, модели приобретения и полноты документов. В случае с недвижимостью, уже находящейся в собственности, покупку можно быстро зарегистрировать. В случае покупки вне плана строительство может занять от одного до трех лет в зависимости от проекта.
VEFA означает Vente en l'État Futur d'Achèvement — покупку недвижимости, которая еще находится в стадии строительства. Стоимость покупки выплачивается в рассрочках в зависимости от прогресса строительства, так называемые Appels de Fonds. В случае с проектами PDS этот срок предусмотрен в плане продаж.
GFA означает Garantie Financière d'Achèvement, гарантию завершения строительства со стороны банка. Она обеспечивает финансирование завершения строительства даже в том случае, если застройщик прекращает работу в период строительства.
Правила EDB предусматривают три вида страхования от строительных повреждений: 1 год — за неисправности при строительстве, 2 года — за несущие элементы и инженерные системы, а 10 лет — за несущие элементы. Страхование на 2 и 10 лет распространяется и на будущих покупателей.
Да. Контроль за ходом строительства обнаруживает недостатки еще до того, как они скрываются за штукатуркой, плиткой или герметиком. Во время строительства их, как правило, можно устранить с минимальными затратами. После сдачи объект часто превращается в объект капитального ремонта.
Начальная инспекция — это систематическая проверка состояния объекта перед сдачей. Также проверяется то, что не видно невооружённым глазом, например, влажность или уклон местности. Все выявленные недостатки фиксируются в специальной таблице, которую проверяет промоутер и затем проверяет повторно.
Да, обязательно до подписания. Затем можно проверить состояние влажности, крыши, целевое осушение, подключение окон и системы домашней автоматизации, а выявленные недостатки могут быть учтены в цене и договоре.
Открытые точки доступа проверяются повторно, электричество (CEB), вода (CWA) и интернет подключаются, а документы оформляются. В зависимости от потребностей — управление недвижимостью, аренда или помощь во время вашего отсутствия.
Синдрик управляет общим имуществом комплекса квартир на Маврикии. Он отвечает за общественные зоны, такие как бассейн, сад и служба безопасности, а также за коммунальные расходы и их обслуживание.
Да. В случае с недвижимостью PDS аренду предварительно согласовывают с синдиком или промоутером. Если проектная компания не назначила арендодателя, вы, как собственник, можете самостоятельно арендовать жильё. В случае с арендой на время отпуска дополнительные требования предъявляет туристическая администрация.
Да. В случае с недвижимостью PDS вам необходимо сообщить об этой продаже EDB как минимум за 30 дней до даты продажи. Покупатель должен соответствовать условиям программы и оплатить комиссию EDB.
Никакого спама. Никакой перепродажи. Только ценные знания.
✅ Мы будем обрабатывать ваши данные абсолютно конфиденциально. В соответствии с GDPR.
Нажатием кнопки вы даете нам разрешение на периодическое отправление вам электронных сообщений, SMS-сообщений или звонков — конечно, только с важной информацией, которая действительно поможет вам. Кроме того, можно использовать автоматизированные сообщения.
