Immobilien auf Mauritius kaufen – mit strategischer Auswahl und 39 Jahren Immobilien- und Bauerfahrung

Ja. Ausländische Käufer können auf Mauritius Immobilien innerhalb bestimmter gesetzlich zugelassener Strukturen erwerben.

Dazu gehören insbesondere Immobilien innerhalb des Property Development Scheme (PDS), bestehende IRS- und RES-Projekte, bestimmte Immobilien innerhalb des Smart City Scheme sowie Apartments in Gebäuden mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss, sogenannte Ground+2- oder G+2-Apartments.

Entscheidend ist deshalb nicht nur, welche Immobilie Dir gefällt, sondern auch, ob und unter welcher rechtlichen Struktur sie von einem ausländischen Käufer erworben werden kann.

Wir prüfen diese Voraussetzungen bereits bei der Auswahl, damit Du Dich nur mit Immobilien beschäftigst, die für Deine persönliche Situation tatsächlich infrage kommen.

Beim Erwerb einer qualifizierten Immobilie innerhalb der entsprechenden zugelassenen Programme liegt die maßgebliche Investitionsschwelle bei mindestens USD 375.000.

Bei einem qualifizierenden Immobilienkauf kann der ausländische Eigentümer einen Residence Permit beantragen. Bei entsprechenden Immobilienprogrammen ist dieser grundsätzlich an den fortbestehenden Besitz der qualifizierenden Immobilie gekoppelt.

Auch der Ehepartner und – unter den entsprechenden Voraussetzungen – Kinder können in die Aufenthaltsregelung einbezogen werden.

Ja. Neben Neubau- und Off-Plan-Projekten haben wir auch Zugang zu ausgewählten Bestandsimmobilien, die für internationale Käufer geeignet sind.

Auch eine Bestandsimmobilie kann grundsätzlich für einen Residence Permit qualifizieren, wenn sie sich innerhalb einer dafür zugelassenen Struktur befindet und die entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt. Die Schwelle von mindestens USD 375.000 gilt auch hier für eine qualifizierende Immobilie.

Bei einer Bestandsimmobilie schauen wir allerdings noch genauer hin. Wir prüfen unter anderem:

• Bauqualität und technischen Zustand
• Feuchtigkeit und Abdichtung
• Dachflächen und Terrassen
• Fenster, Türen, Fassaden und Anschlüsse
• Wartungs- und Instandhaltungshistorie
• vorhandene Bau- und Objektunterlagen
• Alter und bisherige Nutzung der Immobilie

Bei jüngeren Bestandsimmobilien kann zusätzlich relevant sein, welche Ansprüche aus der ursprünglichen Bauphase noch bestehen.

Auf Mauritius bestehen unter bestimmten Voraussetzungen Regelungen für bestimmte schwerwiegende Mängel an strukturellen Bauteilen. Dabei kann insbesondere ein Zeitraum von bis zu zehn Jahren nach Fertigstellung relevant sein.

Dazu können beispielsweise Fundamente, Stützen, Träger, Tragwerk und tragende Wände gehören, wenn entsprechende Mängel die strukturelle Stabilität des Gebäudes betreffen.

Deshalb schauen wir bei Bestandsimmobilien nach Möglichkeit besonders aufmerksam auf Objekte, die sich noch innerhalb dieses Zeitraums befinden.

Zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf auf Mauritius staatliche Abgaben, Notarkosten und – abhängig davon, ob Du einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie kaufst – gegebenenfalls Maklergebühren an.

Ja. Genau diese Kombination ist für viele Käufer interessant.

Du kannst eine Immobilie beispielsweise mehrere Monate im Jahr selbst nutzen und sie in der übrigen Zeit vermieten.

Wie flexibel die Vermietung tatsächlich möglich ist, hängt allerdings vom jeweiligen Projekt und dessen Regelungen ab.

Deshalb prüfen wir bereits bei der Immobilienauswahl:

• Eigennutzungsmöglichkeiten
• Kurzzeit- oder Langzeitvermietung
• Managementkonzept
• Betreiberstruktur
• Regelungen der Eigentümergemeinschaft
• Vermietungsbedingungen
• Nachfrage am jeweiligen Standort

Bei einer Off-Plan-Immobilie sollte die Entscheidung nicht allein anhand von Renderings, Grundrissen und Preislisten getroffen werden.

Wir schauen insbesondere auf:

• Bauträger und bisherige Projekte
• Bauqualität
• Vertragsstruktur
• Zahlungsplan
• Baufortschritt
• technische Ausführung
• Lage innerhalb des Projekts
• Grundriss und Ausrichtung
• Managementkonzept
• Möglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung

Gerade bei Neubauprojekten sind viele wichtige Details nach der Fertigstellung nicht mehr sichtbar.

Wenn Putz, Fliesen, Fassaden, Fenster und Einbauten fertiggestellt sind, lässt sich bei einer normalen Besichtigung häufig nicht mehr erkennen, wie beispielsweise Bodenplatte, Stahlbetonkonstruktion, Abdichtungen oder kritische Anschlüsse tatsächlich ausgeführt wurden.

Auch ein individuelles Bauprojekt kann eine interessante Alternative zu einer fertigen Villa sein.

Für ausländische Käufer gelten beim Grundstückserwerb besondere rechtliche Voraussetzungen. Deshalb muss bei jedem Grundstück zunächst geprüft werden, ob und unter welcher Struktur der Erwerb für den jeweiligen Käufer zulässig ist.

Wenn die Voraussetzungen gegeben sind, können wir Dich vom Grundstück bis zur fertigen Villa begleiten:

Dabei berücksichtigen wir von Anfang an, wie Du das Haus später nutzen möchtest – ausschließlich für Dich selbst, als Investment oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wenn Du Deine Villa später ganz oder teilweise vermieten möchtest, können wir auf Wunsch auch das entsprechende Vermietungsmanagement organisieren.

Wir beginnen nicht damit, Dir möglichst viele Immobilien zu zeigen.

Zuerst möchten wir verstehen, was Du mit Deiner Immobilie auf Mauritius erreichen möchtest.

Dafür erfassen wir Deine persönlichen Anforderungen, beispielsweise:

• gewünschte Region
• Villa oder Apartment
• Eigennutzung oder Investment
• Plan B oder späterer Lebensmittelpunkt
• Vermietungswunsch
• Budget
• Größe und Ausstattung
• Nähe zum Meer
• gewünschte Infrastruktur

Anschließend filtern wir geeignete Immobilien und Projekte verschiedener Anbieter und Bauträger.

Du erhältst eine persönliche Vorauswahl mit Informationen, Bildern, Grundrissen und relevanten Unterlagen.

Etwa ein bis zwei Wochen vor Deiner Anreise nach Mauritius besprechen wir diese Auswahl gemeinsam in einem Video-Meeting. Danach verfeinern wir die Suche noch einmal und planen Deine Besichtigungsroute.

Vor Ort zeigen wir Dir nicht möglichst viele, sondern gezielt die Immobilien, die zu Deinen Anforderungen passen.

Wenn Du Dich anschließend für eine Immobilie entscheidest, steht Dir unser eigenes Kundenportal zur Verfügung.

Dort kannst Du persönliche und vertrauliche Unterlagen Ende-zu-Ende verschlüsselt hochladen und gezielt beispielsweise Deinem Notar zur Verfügung stellen.