BAUQUALITÄT · BAUFORTSCHRITT · BAUABNAHME
Bei der Bauabnahme wird Deine Immobilie vor der Schlüsselübergabe systematisch auf Mängel geprüft – auf Mauritius spricht man vom Snagging. Die beste Bauabnahme beginnt aber lange vorher: bei Plänen und Materialliste, und sie begleitet die Bauphasen, bevor Abdichtungen, Leitungen und Anschlüsse hinter Fliesen und Putz verschwinden.
Ich begleite Neubauprojekte vor dem Kauf, während der Bauphase und bei der finalen Bauabnahme. So lassen sich Qualitätsfragen und technische Schwachstellen früh mit dem Bauträger besprechen und während des Baufortschritts gezielt kontrollieren. Bei Bestandsimmobilien prüfe ich den Zustand vor der Unterschrift.
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Am besten vor dem Kauf. Die klassische Bauabnahme findet statt, wenn die Immobilie fertig ist – viele Details, die über die Qualität entscheiden, werden aber schon in Planung, Materialauswahl und Rohbau festgelegt.
Bei der Übergabe lassen sich Mängel feststellen, dokumentieren und Nachbesserungen verlangen. Was dann schon verbaut ist, lässt sich aber oft nur noch mit großem Aufwand ändern.
Wenn ich bereits vor dem Kauf einer Neubauimmobilie eingebunden bin, kann ich mir die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ansehen, bekannte Schwachstellen des Projekts berücksichtigen und mit dem Bauträger besprechen, welche Details bei Deiner Villa, Deinem Apartment oder Penthouse verbessert oder anders ausgeführt werden sollten.
Während der Bauphase kontrolliere ich anschließend, ob die vereinbarten Punkte umgesetzt werden und ob sich neue Probleme zeigen, die noch rechtzeitig korrigiert werden können.
Wo die Bauabnahme im gesamten Kaufprozess steht – von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe –, zeige ich Dir unter Ablauf Immobilienkauf auf Mauritius.
Qualitätsrelevante Punkte erkennen und wichtige Details möglichst früh mit dem Bauträger besprechen.
Baufortschritt, Ausführung und kritische Details direkt auf der Baustelle kontrollieren.
Prüfen, ob die vereinbarte Bau- und Ausstattungsqualität tatsächlich umgesetzt wurde.
Qualitätsfragen, bekannte Schwachstellen und Verbesserungsmöglichkeiten lassen sich am besten besprechen, solange noch gebaut wird – und nicht erst bei der Schlüsselübergabe.
Bevor ich eine Neubauimmobilie empfehle, prüfe ich, was der Bauträger bereits gebaut hat und wie er heute auf seinen Baustellen arbeitet. Erst dann bewerte ich Pläne und Baubeschreibung des neuen Projekts.
Wenn ein Kunde eine Neubauimmobilie auf Mauritius kaufen möchte, schaue ich mir nicht nur das neue Projekt, die Renderings und die Verkaufsunterlagen an.
Ich kenne zahlreiche Projekte auf Mauritius aus eigener Anschauung, habe fertiggestellte Immobilien begutachtet und begleite laufende Baustellen. Dadurch sehe ich, wie ein Bauträger tatsächlich arbeitet: Wo liegen seine Stärken? Wo liegen seine Schwächen? Welche Fehler oder Ausführungsprobleme treten bei seinen Projekten auf?
Danach prüfe ich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und technischen Angaben des neuen Projekts. Ich verbinde also das, was jetzt versprochen wird, mit dem, was der Bauträger bei seinen bisherigen und laufenden Projekten tatsächlich umgesetzt hat.
So kann ich wesentlich besser einschätzen, welche Bauqualität bei der Immobilie meines Kunden zu erwarten ist – und vor allem, ob ich meinem Kunden zu einem Kauf bei diesem Bauträger raten würde.
Bereits fertiggestellte Projekte erzählen mir wesentlich mehr als ein Verkaufsprospekt.
Ich sehe die tatsächliche Ausführungsqualität und erkenne, welche Probleme oder Schwachstellen bei diesem Bauträger bereits aufgetreten sind.
Diese Erfahrung nehme ich mit in die Beurteilung jedes neuen Projekts.
Auf laufenden Baustellen sehe ich die Arbeit nicht erst, wenn alles verputzt, gefliest und fertiggestellt ist.
Ich sehe, wie Details tatsächlich ausgeführt werden, welche Probleme während der Bauphase entstehen und wie der Bauträger mit notwendigen Verbesserungen und Nachbesserungen umgeht.
Genau dort zeigt sich die tatsächliche Bauqualität.
Jetzt sehe ich mir die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und technischen Angaben der Immobilie an, die mein Kunde kaufen möchte.
Durch meine Erfahrungen mit früheren und laufenden Projekten erkenne ich, wo wir bereits vor Vertragsabschluss genauer hinschauen oder Verbesserungen mit dem Bauträger besprechen sollten.
So wird aus Vergangenheit und Gegenwart eine wesentlich bessere Einschätzung dessen, was mein Kunde später tatsächlich erwarten kann.
Ich habe selbst über viele Jahre Bauprojekte im Ausland realisiert, unter anderem Villen in der Türkei. Dort habe ich nach deutschen Richtlinien in Niedrigenergiebauweise und durchgehend in erdbebensicherer Stahlbetonskelettbauweise gebaut.
Dadurch kann ich heute auf mehr als ein Jahrzehnt praktischer Erfahrung mit dieser Bauweise zurückgreifen. Das ist für meine Arbeit auf Mauritius besonders wertvoll, denn auch hier begegne ich bei vielen Neubauprojekten einer vergleichbaren Stahlbetonkonstruktion.
Diese Bauweise bringt spezifische technische Herausforderungen mit sich, die man aus vielen klassischen Bauweisen in Deutschland so nicht kennt. Deshalb schaue ich besonders genau auf Konstruktion, Anschlüsse, Abdichtungen, Wasserführung, Gefälle und Übergänge zwischen Bauteilen.
Meine deutsche Bauerfahrung prägt meinen Anspruch: genau hinschauen, Details hinterfragen und nach Verbesserungsmöglichkeiten suchen.
„Die teuersten Bauprobleme entstehen selten durch spektakuläre Fehler. Sie entstehen durch kleine Details, denen während der Planung, der Materialauswahl und des Baus niemand Aufmerksamkeit geschenkt hat.“
Ein schönes Badezimmer verrät nichts über die Abdichtung unter den Fliesen. Eine moderne Terrasse verrät nicht, ob das Wasser zuverlässig abläuft. Ein sauber verputztes Fenster verrät nicht, ob der Anschluss in zehn Jahren noch dicht ist. Eine schöne Holzterrasse verrät nicht, ob das Holz dem tropischen Klima gewachsen ist.
Was ein Bauträger gestern gebaut hat und wie er heute baut, sagt mir sehr viel darüber, was mein Kunde morgen von ihm erwarten kann.
Immer dann, wenn danach etwas verdeckt wird. Was in diesen Momenten nicht kontrolliert wird, lässt sich später nur noch mit großem Aufwand prüfen – oder gar nicht mehr.
Sind Pläne und Baubeschreibung schlüssig? Welche Produkte werden an kritischen Punkten verbaut – Dichtstoffe, Abdichtung, Holzschutz?
Wird nach Plan gebaut? Ist das Gebäude gegen Feuchtigkeit von unten geschützt?
Sind Leitungen, Durchführungen und Anschlüsse sauber ausgeführt?
Sind Bäder, Terrassen und Dach sauber abgedichtet, bevor Beläge darüberkommen?
Sind die Anschlüsse dauerhaft dicht und mit dem vereinbarten Dichtstoff ausgeführt?
Stimmen Materialien und vereinbarte Ausstattung?
Was muss vor der offiziellen Übergabe noch korrigiert werden?
So wird aus einer einzelnen Kontrolle eine begleitende Qualitätskontrolle über alle entscheidenden Phasen.
Ich dokumentiere ihn mit Fotos, Plänen und einer konkreten Beschreibung. Dann bespreche ich ihn sachlich mit dem Promoter – und zwar gleich mit einem Lösungsvorschlag.
Konflikte bringen niemanden weiter. Wer früh, ruhig und technisch fundiert anspricht, was verbessert werden sollte, erreicht fast immer eine gute Lösung. Promoter schätzen das, denn auch sie wollen keine Reklamationen nach der Übergabe.
Bei PDS-Projekten gibt es eine projektbezogene Qualitätssicherung. Das ist ein wertvoller Standard – sie hat aber einen anderen Auftrag als Du.
Sie betrachtet Qualität und Vertragskonformität des gesamten Projekts.
Ist genau Deine Villa oder Dein Apartment so gebaut, wie es vereinbart wurde – mit den richtigen Materialien an den kritischen Stellen?
Dein Neubau wird gerade geplant, gebaut oder bald übergeben? Je früher ich eingebunden bin, desto mehr lässt sich noch beeinflussen.
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Erfahre in unserem kurzen Video, welche Baumängel typisch für Mauritius sind – und wie Du sie erkennst, bevor Du bezahlst.
Weil das, was später über Feuchtigkeit, Schallschutz und Haltbarkeit entscheidet, schon in Planung, Materialauswahl und Rohbau festgelegt wird – und bei der Übergabe unter Estrich, Putz und Fliesen liegt.
Eine fertige Villa oder Wohnung sieht auf den ersten Blick fast immer gut aus. Fliesen verlegt, Wände gestrichen, Fenster eingebaut, Pool gefüllt.
Deshalb beginne ich dort, wo viele Kontrollen noch gar nicht angefangen haben: bei der Planung.
Seit 1990 bin ich im Bauträgerbereich tätig und habe selbst Bauprojekte realisiert. Ich weiß aus eigener Erfahrung, an welchen Stellen einer Zeichnung sich entscheidet, was später auf der Baustelle passiert.
Denn gebaut wird zunächst das, was geplant wurde.
Ich sehe mir deshalb bereits Architektenzeichnungen, Ausführungsdetails und Bau- und Ausstattungsbeschreibungen an. Danach kontrolliere ich während der Bauphase, ob die Planung sinnvoll umgesetzt wird, welche Materialien tatsächlich verwendet werden und ob Verbesserungen noch möglich sind, bevor der nächste Bauabschnitt kritische Details verdeckt.
Ich prüfe bereits in der Planung, ob Anzahl, Lage und Dimensionierung der Abläufe zur Dachfläche passen, ob das notwendige Gefälle vorgesehen ist und ob eine funktionierende Notentwässerung existiert.
Dachfläche, Gefälle, Abläufe, Rohrdimensionen und Notentwässerung müssen als System funktionieren.
Bei Terrassen und Balkonen prüfe ich Gefälle, Schwellenhöhen, Entwässerungspunkte und Übergänge zum Gebäude.
Auch die Lage der Bodenplatte zum späteren Gelände ist entscheidend. Wenige Zentimeter können darüber entscheiden, ob Wasser vom Haus weggeführt wird oder später Feuchtigkeit im Sockelbereich entsteht.
Auf Mauritius werden Wohnungen ohne schwimmenden Estrich, ohne Trittschalldämmung und ohne Randdämmung gebaut – anders als in Deutschland üblich. Wer Wert auf Ruhe legt, sollte das vor dem Kauf wissen.
Deshalb prüfe ich, wie Decken und Böden aufgebaut werden, welche Materialien zum Einsatz kommen und welche Materialstärken vorgesehen sind.
Silikon ist nicht gleich Silikon. UV-Strahlung, Hitze, Feuchtigkeit und insbesondere in Küstennähe salzhaltige Luft stellen hohe Anforderungen an Dichtstoffe, Beschläge und Profile.
Zwischen Fensterrahmen und Putz oder Beton empfehle ich im tropischen Klima einen Hybrid-Dichtstoff auf MS-Polymer-Basis: UV-beständig, dauerelastisch und überstreichbar. Im Bad gehört Sanitärsilikon mit Schimmelschutz hin.
Ich prüfe deshalb nicht nur, ob eine Fuge vorhanden ist, sondern ob das richtige Material verwendet wurde.
Gar nicht. Deshalb kontrolliere ich kritische Bereiche möglichst dann, wenn sie noch offen liegen: Bäder, Duschen, Terrassen, Schwellen und Poolbereiche.
Danach prüfe ich, ob Fugenmaterialien zur jeweiligen Belastung passen und wo elastische Anschluss- oder Bewegungsfugen notwendig sind.
Tropensonne, hohe Luftfeuchtigkeit und starke Bewitterung beanspruchen Holz und Oberflächen intensiv.
Ich prüfe deshalb Holzart, Einsatzbereich, Feuchtigkeitsschutz, Imprägnierung und Oberflächenbehandlung – innen wie außen. Cumaru oder Balau sind im Außenbereich die richtige Wahl – entscheidend ist ein Schutz, der für tropisches Hartholz ausgelegt ist, einschließlich der Schnittflächen. Im Innenbereich kommt das Termitenrisiko dazu: Termiten machen an der Haustür nicht halt.
Entscheidend ist, wo er entsteht, wie er verläuft und warum er entstanden ist.
Während der Rohbauphase lassen sich Betonflächen, Bauteilübergänge und konstruktive Details noch beurteilen, bevor sie später hinter Putz, Fliesen oder Verkleidungen verschwinden.
Solche Durchdringungen sind häufig kleine Details mit großer Wirkung. Ich achte darauf, wie Leitungen geführt und kritische Durchführungen abgedichtet werden.
Solange alles offen liegt, lassen sich Fehler noch vergleichsweise einfach korrigieren.
Bei einer Golfvilla waren in der ursprünglichen Planung für das Flachdach lediglich wenige Entwässerungspunkte vorgesehen und die Rohrdimensionen aus meiner Sicht nicht ausreichend.
Ich habe die Planung angesprochen und eine andere Lösung vorgeschlagen. Anschließend wurde die Entwässerung geändert und mit vier Abläufen und 110-mm-Rohren ausgeführt.
Wir haben das Problem nicht bei der Bauabnahme entdeckt, sondern bevor es gebaut wurde.
Der Fundament- und Sockelbereich gehört im tropischen Klima zu den besonders sensiblen Bereichen eines Gebäudes.
Bei einer Villa innerhalb eines Resortprojekts habe ich deshalb für meinen Kunden einen zusätzlichen Feuchtigkeitsschutz im Fundamentbereich vorgeschlagen.
Der Bauträger hat die Änderung umgesetzt und ich habe die Ausführung während des Baus vor Ort kontrolliert.
Bei einem Pool habe ich die Ausführung des Überlaufs nochmals überarbeiten lassen.
Ziel war eine bessere Wasserzirkulation und eine Ausführung, bei der sich Schmutz und Blätter möglichst nicht dauerhaft in den Ecken sammeln.
Bei der Villa meines Kunden wurde die geänderte Lösung anschließend entsprechend umgesetzt.
Nicht jede Verbesserung betrifft die gesamte Konstruktion. Manchmal ist es ein hochwertigeres und besser geeignetes Fugenmaterial an einem Fensteranschluss.
Oder die Ausführung eines Penthouse-Bades, bei dem kritische Verfugungen geändert und zusätzliche Bewegungsfugen berücksichtigt wurden.
Diese Details sieht später niemand mehr – ihre Wirkung kann man aber viele Jahre spüren.
Meine Arbeit beginnt möglichst früh. Zuerst sehe ich mir Pläne, Baubeschreibung und relevante Ausführungsdetails an.
Fallen mir dort Schwachstellen oder Punkte auf, die aus meiner Erfahrung verbessert werden sollten, bespreche ich mit dem Bauträger, was sich noch ändern lässt.
Während der Bauphase kontrolliere ich anschließend vor Ort, ob die vereinbarten Punkte tatsächlich umgesetzt wurden und ob neue Probleme sichtbar werden.
Festgestellte Mängel und offene Punkte dokumentiere ich und verfolge sie bis zur weiteren Klärung beziehungsweise Nachbesserung.
Meine Qualitätsprüfung beginnt deshalb möglichst bei der Planung, begleitet die entscheidenden Bauphasen und endet mit der finalen Bauabnahme.
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Ich prüfe die fertige Immobilie als Gesamtwerk und vergleiche sie mit Kaufvertrag, Baubeschreibung, Plänen und allen vereinbarten Änderungen – mit Laser- und Feuchtigkeitsmessung, bei Bedarf mit der Drohne. Am Ende zählt, was tatsächlich gebaut wurde.
Dabei geht es nicht nur um Kratzer, beschädigte Fliesen oder eine Tür, die nicht richtig schließt.
Bei relevanten technischen Punkten ziehe ich außerdem die für das jeweilige Projekt maßgeblichen British Standards und technischen Mindestanforderungen als Vergleich heran.
Gerade dabei zeigen sich immer wieder Unterschiede zwischen der vorgesehenen beziehungsweise vereinbarten Ausführung und dem, was tatsächlich gebaut wurde.
Nicht jede Abweichung lässt sich bei einem bereits fertiggestellten Gebäude noch sinnvoll korrigieren. Aber auch dann muss sie erkannt, dokumentiert und bewertet werden.
Eine Bauabnahme soll nicht nur zeigen, was sichtbar beschädigt ist. Sie soll klären, ob das fertige Bauwerk dem entspricht, was vereinbart und technisch erwartet werden durfte.
Ich prüfe nicht nur die Funktion von Fenstern und Türen, sondern auch die verwendeten Materialien an Anschlüssen und Fugen. Dazu gehören beispielsweise geeignete Silikone, Polyurethane oder Polymermaterialien.
Bei Fensterbänken und Außenanschlüssen kontrolliere ich außerdem Wasserführung, Gefälle und konstruktive Details wie Tropfkanten.
Ich kontrolliere Duschen, Waschbecken, Toiletten, Armaturen, Bodenabläufe und sichtbare Leitungsanschlüsse. Dabei achte ich auch darauf, ob Einbauhöhen, Positionen und Abstände fachgerecht ausgeführt wurden.
Entscheidend ist außerdem: Fließt das Wasser tatsächlich dorthin, wo es hinfließen soll?
Ich kontrolliere die sichtbaren Bestandteile der Elektro- und technischen Ausstattung sowie die vereinbarten Installationen.
Dabei geht es nicht nur darum, ob Schalter, Steckdosen oder Leuchten vorhanden sind, sondern auch, ob die verwendeten Komponenten und Anschlussmaterialien für den jeweiligen Einsatz geeignet sind.
Im Außenbereich spielt die kontrollierte Wasserführung eine besonders große Rolle. Ich prüfe Gefälle, Abläufe, Schwellen, Fassadenanschlüsse und Übergänge zum Gebäude.
Gerade bei Terrassen und Poolbereichen muss die Ausführung den besonderen Bedingungen auf Mauritius mit intensiven Regenereignissen Rechnung tragen.
Nicht alles lässt sich mit dem Auge beurteilen. Deshalb arbeite ich bei Bedarf mit professioneller Lasermesstechnik.
Ich messe beispielsweise Raumhöhen, Gebäudeabmessungen, Abstände oder andere relevante Maße nach und vergleiche sie mit den Plänen und vereinbarten Werten.
Nicht jeder Gebäudebereich ist bei der Übergabe problemlos zugänglich.
Wenn es erforderlich ist, kann ich Dächer und schwer erreichbare Gebäudeteile mit unserer professionellen Drohne kontrollieren.
Dächer, Entwässerungspunkte und andere schwer erreichbare Gebäudeteile lassen sich vom Boden aus häufig nur eingeschränkt beurteilen.
Wenn eine sichere direkte Kontrolle nicht möglich oder sinnvoll ist, setze ich unsere professionelle Drohne ein.
Dadurch kann ich Dachflächen, Anschlüsse, Abläufe und weitere relevante Details aus unmittelbarer Nähe betrachten und auffällige Bereiche zusätzlich dokumentieren.
Die Aufnahmen können bei Bedarf ebenfalls in die Dokumentation der Bauabnahme einfließen.
Auch dort hinschauen, wo man bei einer normalen Übergabe nicht einfach hinkommt.
Was ich bei der Bauabnahme feststelle, wird nicht nur mündlich besprochen. Der Kunde erhält ein strukturiertes Abnahme- beziehungsweise Mängelprotokoll mit Fotodokumentation.
Mängel, Abweichungen und offene technische Punkte vor Ort feststellen.
Position, Feststellung und relevante Details mit Fotos im Protokoll festhalten.
Die dokumentierten Punkte können dem Bauträger beziehungsweise Verkäufer zur Bearbeitung vorgelegt werden.
Nach ausgeführten Arbeiten prüfe ich auf Wunsch erneut, ob die vereinbarten Punkte tatsächlich erledigt wurden.
Nicht jede Abweichung kann bei einer bereits fertiggestellten Immobilie technisch oder wirtschaftlich sinnvoll korrigiert werden. Eine sauber dokumentierte Abweichung kann dann eine wichtige Grundlage für weitere Verhandlungen sein – beispielsweise über eine alternative Lösung oder einen finanziellen Ausgleich beziehungsweise Preisnachlass.
Genau diesen Unterschied mache ich bei der finalen Bauabnahme sichtbar – mit Plan- und Vertragsabgleich, technischer Kontrolle, Maßprüfung, Fotodokumentation und Nachkontrolle.
Zwei Dinge schützen Dich: Die GFA sichert ab, dass Dein Neubau fertig wird. Gesetzlich vorgeschriebene Versicherungen sichern bei PDS-Immobilien Baumängel nach der Übergabe ab – auch dann, wenn der Bauträger nicht mehr existiert. Wie gut gebaut wird, sichert keine von beiden ab.
Fertigstellungsgarantie einer Bank oder Versicherung. Kann der Bauträger das Projekt nicht vollenden, finanziert der Garantiegeber die Fertigstellung. Dein Geld ist also nicht verloren.
Bei PDS-Immobilien vorgeschrieben. Sie zahlen für Baumängel auch dann, wenn der Bauträger zahlungsunfähig ist – und gelten auch zugunsten späterer Käufer.
Mängel, die bei der Abnahme festgehalten wurden oder im ersten Jahr auftreten (Garantie de parfait achèvement)
Nichttragende Bauteile und Haustechnik, z. B. Fenster, Türen, Sanitär, Elektro (Garantie biennale)
Tragende Bauteile und Mängel, die Standsicherheit oder Nutzbarkeit gefährden (Garantie décennale)
Die Laufzeiten beginnen mit der Übergabe an den ersten Käufer. Sie ersetzen aber keine gründliche Abnahme: Nur was sauber dokumentiert ist, lässt sich später auch durchsetzen. Wie GFA und Zahlungsplan im Kaufablauf zusammenspielen, erkläre ich unter Ablauf Immobilienkauf auf Mauritius.
Nein. Beide haben unterschiedliche Aufgaben und ergänzen sich.
Begleitet die entscheidenden Bauphasen und verhindert Probleme, bevor sie verdeckt werden.
Prüft die fertige Immobilie systematisch vor oder bei der Übergabe und hält offene Punkte im Protokoll fest.
Wer beides kombiniert, hat die stärkste Ausgangsposition: Verbesserungen werden noch während des Baus umgesetzt, und bei der Übergabe ist genau dokumentiert, was erledigt ist und was noch offen bleibt.
Bei einer Bestandsimmobilie prüfe ich den baulichen Zustand vor der Unterschrift, nicht erst bei der Übergabe. Dann lässt sich noch verhandeln, wer welche Mängel beseitigt oder ob der Preis angepasst wird.
Lage, Ausstattung und Preis sind schnell beurteilt. Was hinter frischer Farbe steckt, nicht.
Eine frisch gestrichene Wand kann tadellos aussehen und trotzdem feucht sein. Feuchtigkeit im Bodenbereich oder in der Bodenplatte ist im Regelfall nur sehr aufwendig zu sanieren.
Ich kläre, woher sie kommt: aus dem Erdreich, aus einer undichten Leitung, durch mangelhafte Abdichtung oder fehlende Entwässerung. Diese Frage kläre ich lieber vor dem Kauf als danach.
Ist das Dach nicht zugänglich, setze ich eine professionelle Drohne mit Videoaufnahme ein. So sehen wir Risse, Schäden und verstopfte Abläufe, die vom Boden aus verborgen bleiben.
Werden vor dem Kauf relevante Mängel festgestellt, vereinbaren wir mit dem Verkäufer, welche Arbeiten vor der Übergabe ausgeführt werden – oder wir verhandeln den Preis.
Bei jüngeren PDS-Immobilien prüfen wir außerdem, ob noch Ansprüche aus den Bauschadenversicherungen bestehen. Sie gelten ausdrücklich auch zugunsten späterer Käufer. Ein Versprechen allein reicht mir dabei nicht: Bei der Übergabe kontrollieren wir, ob die vereinbarten Reparaturen tatsächlich ausgeführt wurden.
Wie es nach der Übergabe weitergeht – von Strom und Wasser über Vermietung bis Property Management –, beschreibe ich unter Nach der Übergabe.
Immobilienkauf, Auswandern und Baukontrolle sind Entscheidungen mit großer Tragweite. Umso wichtiger ist eine persönliche Begleitung, die auch in anspruchsvollen Situationen verlässlich bleibt.
„Wir hatten bereits einige Immobilien auf Mauritius gesehen, waren uns aber unsicher, welches Projekt wirklich zu uns paßt. Armin hat unsere Wünsche sehr schnell verstanden, mehrere Optionen kritisch eingeordnet und uns schließlich zu einer Immobilie geführt, die wir allein wahrscheinlich nicht gefunden hätten. Besonders wertvoll war für uns, daß er nicht nur beim Kauf begleitet, sondern auch direkt mit dem Bauträger verhandelt und wichtige Details für uns geklärt hat. Wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, einen erfahrenen Ansprechpartner an unserer Seite zu haben.“
„Für uns war wichtig, nicht einfach irgendeine schöne Villa zu kaufen, sondern ein hochwertiges Projekt mit guter Bauqualität und einem seriösen Bauträger. Genau hier hat uns die Erfahrung von Armin enorm geholfen. Er hat verschiedene Projekte verglichen, technische Punkte angesprochen, die wir selbst nicht gesehen hätten, und uns auch bei der Kaufabwicklung und den Gesprächen mit Bauträger und Notar begleitet. Am Ende haben wir eine Immobilie gekauft, bei der wir uns wirklich sicher fühlen.“
„Der Schritt nach Mauritius war für uns zunächst mit vielen Fragen verbunden: Retirement Permit, Bankkonto, Unterlagen und die richtige Reihenfolge der einzelnen Schritte. Armin und sein Team haben uns sehr strukturiert durch den gesamten Prozeß begleitet und uns immer klar gesagt, was als Nächstes notwendig ist. Besonders angenehm war, daß wir vor Ort einen direkten Ansprechpartner hatten und nicht alles selbst koordinieren mußten. Dadurch war der Weg deutlich entspannter, als wir ursprünglich erwartet hatten.“
DEINE IMMOBILIE AUF MAURITIUS
Ob Du einen Neubau erst kaufen möchtest, Deine Immobilie bereits gebaut wird oder die Übergabe kurz bevorsteht: Je früher ich weiß, worum es geht, desto gezielter kann ich prüfen, wo wir genauer hinschauen sollten.
Im kostenfreien Erstgespräch besprechen wir Dein Projekt, den aktuellen Stand und welche technische Begleitung für Dich sinnvoll ist – von der Prüfung vor dem Kauf über Baufortschrittskontrollen bis zur finalen Bauabnahme.
Neben der Bauabnahme begleite ich Dich beim Immobilienkauf, bei Visum und Aufenthalt: Beratung & Services auf Mauritius.
Armin SchreiberDein Ansprechpartner für Bauqualität & Immobilien auf Mauritius
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Eine gute Baukontrolle beginnt nicht erst bei der Schlüsselübergabe. Je früher ich in ein Neubauprojekt eingebunden bin, desto besser lassen sich Planung, Bauqualität und tatsächliche Ausführung miteinander vergleichen. Hier beantworte ich die Fragen, die mir Käufer auf Mauritius besonders häufig stellen.
Am besten so früh wie möglich – idealerweise bereits vor dem Kauf.
Dann kann ich mir Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne, technische Details und – soweit vorhanden – bereits realisierte Projekte des Bauträgers ansehen.
Dadurch lassen sich Punkte ansprechen, solange Änderungen noch vergleichsweise einfach möglich sind.
Aber auch wenn der Kaufvertrag bereits unterschrieben wurde oder sich die Immobilie schon im Bau befindet, kann eine Baufortschrittskontrolle weiterhin sehr sinnvoll sein.
Ja. Gerade dafür ist meine Begleitung vor Ort gedacht.
Viele meiner Kunden leben während der Bauphase noch in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land.
Ich kann die Immobilie beziehungsweise Baustelle auf Mauritius kontrollieren, relevante Punkte fotografisch dokumentieren und Dir die Ergebnisse anschließend digital zur Verfügung stellen.
Bei notwendigen Rückfragen oder Verbesserungen können die festgestellten Punkte anschließend mit dem Bauträger beziehungsweise Verkäufer besprochen werden.
Nein.
Eine reine Kontrolle bei der Schlüsselübergabe kommt für viele technische Details zu spät.
Deshalb kann meine Begleitung bereits bei der Planung und vor dem Kauf beginnen, sich über Baufortschrittskontrollen während der Bauphase fortsetzen und schließlich mit der finalen Bauabnahme enden.
Welche Unterlagen sinnvoll sind, hängt von der jeweiligen Bauphase ab.
Besonders hilfreich sind beispielsweise:
Je besser sich die vereinbarte Leistung nachvollziehen lässt, desto genauer kann ich sie später mit der tatsächlichen Ausführung auf der Baustelle vergleichen.
Der genaue Umfang richtet sich nach Immobilie, Bauphase und vereinbarter Leistung.
Typische Bereiche sind unter anderem:
Bei Bedarf kommen außerdem Lasermessungen, Planabgleiche und Kontrollen schwer zugänglicher Bereiche mit der Drohne hinzu.
Bei relevanten technischen Punkten sehe ich mir an, welche British Standards beziehungsweise technischen Anforderungen für die jeweilige Ausführung als Vergleichsmaßstab herangezogen werden können.
Entscheidend bleibt dabei immer, welche Anforderungen für das konkrete Projekt vereinbart, vorgesehen oder technisch maßgeblich sind.
In der Praxis zeigen sich dabei immer wieder Unterschiede zwischen der vorgesehenen beziehungsweise erwartbaren Ausführung und dem, was tatsächlich gebaut wurde.
Die festgestellten Punkte werden von mir strukturiert dokumentiert.
Dazu gehören je nach Situation Beschreibung, Position und Fotodokumentation des jeweiligen Mangels beziehungsweise der Abweichung.
Der Kunde erhält daraus ein nachvollziehbares Abnahme- beziehungsweise Mängelprotokoll. Dieses kann anschließend dem Bauträger oder Verkäufer zur Bearbeitung der offenen Punkte übergeben werden.
Nicht jede Abweichung lässt sich bei einer fertiggestellten Immobilie noch technisch oder wirtschaftlich sinnvoll korrigieren.
Trotzdem sollte der Punkt dokumentiert und nachvollziehbar bewertet werden.
Eine sauber festgehaltene Abweichung kann anschließend eine Grundlage für Gespräche über eine alternative technische Lösung oder einen finanziellen Ausgleich sein.
Ja.
Wenn ein Dach oder ein anderer Gebäudebereich nicht sicher oder sinnvoll direkt zugänglich ist, kann ich unsere professionelle Drohne für die Kontrolle einsetzen.
Dadurch lassen sich beispielsweise Dachflächen, Entwässerungspunkte, Anschlüsse und andere schwer erreichbare Details aus deutlich besserer Perspektive beurteilen.
Relevante Aufnahmen können bei Bedarf auch in die Dokumentation der Bauabnahme einfließen.
Ja, sofern dies für die jeweilige Prüfung relevant ist.
Ich arbeite dafür mit professioneller Lasermesstechnik und kann beispielsweise Raumhöhen, Abstände und andere relevante Maße mit den vorhandenen Plänen beziehungsweise vereinbarten Angaben vergleichen.
So lässt sich besser beurteilen, ob die tatsächlich ausgeführte Immobilie innerhalb der vorgesehenen beziehungsweise zulässigen Abweichungen liegt.
Genau das ist für mich einer der wichtigsten Punkte.
Wenn ein Kunde ein neues Projekt kaufen möchte, schaue ich mir nicht nur Renderings und Verkaufsunterlagen an.
Soweit möglich, beziehe ich auch bereits fertiggestellte Projekte und laufende Baustellen desselben Bauträgers in meine Einschätzung ein.
Dadurch sehe ich, welche Qualität tatsächlich geliefert wurde, welche Schwachstellen wiederholt auftreten und wie der Bauträger mit notwendigen Verbesserungen oder Nachbesserungen umgeht.
Das hängt vom Umfang der gewünschten Begleitung ab.
Eine einzelne finale Bauabnahme hat einen anderen Aufwand als eine Begleitung, die bereits vor dem Kauf beginnt und mehrere Baufortschrittskontrollen umfasst.
Auch Größe, Lage, Bauphase und Art der Immobilie spielen dabei eine Rolle.
Deshalb besprechen wir zunächst Deine konkrete Situation. Anschließend erhältst Du ein individuelles Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang.
Snagging ist der auf Mauritius übliche Begriff für die Mängelprüfung vor der Übergabe.
Alle Mängel werden in einer Liste erfasst – der Snag List –, vom Bauträger abgearbeitet und anschließend nachkontrolliert. Erst wenn die vereinbarten Punkte erledigt sind, sollte die Übergabe erfolgen.
Ja. Bei einer Bestandsimmobilie prüfe ich den baulichen Zustand vor der Unterschrift.
Dazu gehören Feuchtigkeitsmessungen in Wänden und Böden und – wenn das Dach nicht zugänglich ist – eine Kontrolle mit der Drohne. So lässt sich noch verhandeln, wer welche Mängel beseitigt oder ob der Preis angepasst wird. Mehr dazu: Bestandsimmobilie vor dem Kauf prüfen.
Bei PDS-Immobilien schreibt das Gesetz Bauschadenversicherungen vor – sie zahlen auch dann, wenn der Bauträger zahlungsunfähig ist.
Abgesichert sind 1 Jahr lang Mängel, die bei der Abnahme festgehalten wurden oder im ersten Jahr auftreten, 2 Jahre lang nichttragende Bauteile und Haustechnik und 10 Jahre lang tragende Bauteile – jeweils ab Übergabe an den ersten Käufer. Die Versicherungen gelten auch zugunsten späterer Käufer.
Ob geplantes Neubauprojekt, laufende Baustelle oder bevorstehende Übergabe – wir schauen gemeinsam, an welchem Punkt eine technische Prüfung für Deine Immobilie sinnvoll ist.
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