IMMOBILIENKAUF · ABLAUF · MAURITIUS
Als Ausländer kannst Du auf Mauritius nicht jede beliebige Immobilie kaufen. Vor dem endgültigen Kauf muss deshalb geprüft und genehmigt werden, ob Du die gewünschte Immobilie tatsächlich erwerben darfst.
Erst nach der erforderlichen Genehmigung kann der eigentliche Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden.
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Der Immobilienkauf auf Mauritius unterscheidet sich für ausländische Käufer in einem entscheidenden Punkt von einem Kauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz:
Du kannst auf Mauritius nicht jede beliebige Wohnimmobilie kaufen. Bevor der endgültige Kaufvertrag geschlossen werden kann, muss deshalb zunächst geklärt werden, ob die konkrete Immobilie für den Erwerb durch einen ausländischen Käufer zugelassen ist.
Anschließend wird die erforderliche Genehmigung beim Economic Development Board Mauritius (EDB) beantragt. Erst wenn diese Genehmigung vorliegt, kann der eigentliche Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden.
Eine schöne Villa, ein traumhaftes Apartment oder Penthouse und ein akzeptierter Kaufpreis bedeuten noch nicht automatisch, dass Du diese Immobilie als Ausländer auch erwerben darfst.
Entscheidend ist, ob die Immobilie für ausländische Käufer zugelassen ist und ob die erforderliche Genehmigung für Deinen konkreten Erwerb erteilt wird.
Sobald Du Dich für eine Immobilie entschieden hast, beginnt der eigentliche Kaufprozess. Diese vier Schritte sind für ausländische Käufer besonders wichtig.
Zuerst wird geprüft, ob die konkrete Immobilie von einem ausländischen Käufer erworben werden darf und unter welchem zugelassenen Erwerbsmodell sie angeboten wird.
Ist der Erwerb grundsätzlich möglich, wird der Kauf vorbereitet. Je nach Immobilie wird zunächst ein Reservierungs- oder Vorvertrag geschlossen und die erforderlichen Unterlagen des Käufers werden zusammengestellt.
Anschließend wird die erforderliche Genehmigung beim Economic Development Board Mauritius beantragt. Das EDB prüft den vorgesehenen Erwerb und die eingereichten Unterlagen.
Sobald die Genehmigung vorliegt, kann der endgültige notarielle Kaufvertrag geschlossen werden. Ab diesem Punkt unterscheidet sich der weitere Ablauf je nachdem, ob Du eine fertige Bestandsimmobilie oder einen Neubau beziehungsweise eine Off-Plan-Immobilie kaufst.
Sobald feststeht, dass Du die Immobilie grundsätzlich als ausländischer Käufer erwerben darfst, beginnt der eigentliche Kaufprozess mit dem Reservierungsvertrag.
Bei Neubau- und Off-Plan-Projekten wird dieser Vertrag als Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) bezeichnet. Er reserviert die konkrete Immobilie für Dich und legt wesentliche Bedingungen für den späteren Kauf fest.
Bei einem Off-Plan-Kauf folgt später häufig der eigentliche Erwerb im Rahmen einer VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement. Damit ist der Kauf einer Immobilie gemeint, die sich noch im Bau befindet und erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird.
Auch bei Bestandsimmobilien beginnt die Kaufabwicklung mit einem entsprechenden Reservierungs- beziehungsweise Vorvertrag. Der konkrete Vertragsinhalt unterscheidet sich, das Grundprinzip bleibt jedoch gleich.
Im Reservierungsvertrag werden unter anderem die konkrete Immobilie, der vereinbarte Kaufpreis und die Bedingungen für den späteren Kauf festgehalten.
Mit dem Reservierungsvertrag wird in der Regel eine Reservierungsgebühr beziehungsweise Anzahlung von etwa 5 bis 10 Prozent des Kaufpreises fällig.
Diese Zahlung wird auf das Notaranderkonto – das sogenannte Escrow Account – des Notars überwiesen, der den Kauf abwickelt.
Bevor der endgültige Kaufvertrag geschlossen werden kann, benötigt der ausländische Käufer die erforderliche EDB Authorisation, also die Genehmigung zum Erwerb der konkreten Immobilie.
EDB steht für Economic Development Board Mauritius. Dort wird der vorgesehene Immobilienerwerb durch den ausländischen Käufer geprüft.
Sollte das EDB den Kauf nicht genehmigen, kann der Erwerb nicht durchgeführt werden. In diesem Fall erhältst Du die auf dem Notaranderkonto hinterlegte Reservierungsgebühr wieder zurück.
Für die Vorbereitung des Kaufs und den Antrag beim EDB benötigt der Notar verschiedene persönliche und finanzielle Unterlagen.
Ein wichtiger Bestandteil ist dabei das KYC-Verfahren – Know Your Customer. Damit werden die Identität des Käufers und die für die Kaufabwicklung notwendigen Angaben überprüft.
Dazu gehören unter anderem Reisepass, Geburtsurkunde, Adressnachweis, Bankunterlagen und der Nachweis über die Herkunft der Kaufmittel. Die vollständige Liste findest Du im Abschnitt zur EDB-Genehmigung.
Mit Source of Funds (SoF) ist der Nachweis gemeint, woher die für den Immobilienkauf eingesetzten finanziellen Mittel stammen.
Kaufst Du gemeinsam mit Deinem Partner oder über eine Gesellschaft beziehungsweise eine andere Struktur, können zusätzliche Dokumente erforderlich sein.
Der Reservierungsvertrag – bei Neubau- und Off-Plan-Projekten der Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) – ist bereits ein wichtiger Teil des Immobilienkaufs.
Deshalb sollte nicht nur darauf geachtet werden, ob Name, Kaufpreis und Immobiliennummer stimmen. Wichtig ist auch, welche Bedingungen vereinbart wurden, welche Zahlungen fällig werden und was passiert, wenn der Kauf aus einem bestimmten Grund nicht zustande kommt.
Bevor Du unterschreibst und Geld überweist, solltest Du genau wissen, was Du vereinbarst.
Genau hier begleiten wir unsere Kunden. Wir sehen uns die Vertragsunterlagen gemeinsam mit Dir durch und besprechen die Punkte, die für den weiteren Kaufprozess wichtig sind. Offene rechtliche Fragen können anschließend gezielt mit dem Notar oder einem entsprechenden Fachberater geklärt werden.
Nachdem der Reservierungsvertrag – bei Neubau- und Off-Plan-Projekten der Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) – unterschrieben ist und alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, wird der Antrag beim Economic Development Board Mauritius (EDB) eingereicht.
Das EDB prüft den vorgesehenen Immobilienerwerb, den Käufer und die eingereichten Unterlagen.
Erst wenn die erforderliche EDB-Genehmigung beziehungsweise der LOA – Letter of Approval – vorliegt, kann der endgültige Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden.
Das Economic Development Board Mauritius (EDB) ist die zuständige staatliche Stelle für zahlreiche Investitions- und Immobilienverfahren ausländischer Käufer auf Mauritius.
Beim Immobilienkauf wird unter anderem geprüft, ob der konkrete Erwerb den geltenden Voraussetzungen entspricht und ob die erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen.
Welche Dokumente benötigt werden, hängt von der Immobilie, dem Erwerbsmodell und der Käuferstruktur ab.
Je nach persönlicher Situation, Finanzierung oder Käuferstruktur können weitere Dokumente erforderlich sein.
Wie lange das Verfahren dauert, hängt unter anderem von der Immobilie, dem Erwerbsmodell, der Vollständigkeit der Unterlagen und möglichen Rückfragen ab.
Je vollständiger der Antrag von Anfang an eingereicht wird, desto besser lässt sich der weitere Kaufprozess planen.
Der LOA beziehungsweise die entsprechende EDB-Genehmigung bestätigt, dass der geplante Immobilienerwerb genehmigt wurde.
Erst danach kann der endgültige notarielle Kaufvertrag abgeschlossen werden.
Ja – ab einem Kaufpreis von 375.000 USD in einem PDS- oder Smart-City-Projekt kannst Du ein Residence Permit für Mauritius beantragen. Es gilt, solange Du die Immobilie hältst, und schließt Ehe- oder Lebenspartner, Kinder unter 24 Jahren und bis zu drei finanziell abhängige Angehörige ein.
Ein G+2-Apartment allein führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Welche Voraussetzungen für die übrigen Visa gelten, findest Du in unserer Übersicht Visa Mauritius 2026.
Du bist 50 oder älter? Dann geht es auch ganz ohne Kauf – mit dem Rentner-Visum Mauritius. So kannst Du erst ankommen und in Ruhe entscheiden, wo Du kaufen möchtest.
Sobald die erforderliche EDB-Genehmigung beziehungsweise der LOA – Letter of Approval vorliegt, kann der endgültige Kaufvertrag beim mauritischen Notar geschlossen werden.
Die notarielle Kaufurkunde wird als Acte de Vente bezeichnet. Ab diesem Punkt unterscheidet sich vor allem die Zahlungsabwicklung danach, ob Du eine fertige Bestandsimmobilie oder einen Neubau beziehungsweise eine Off-Plan-Immobilie kaufst.
Bei einer fertigen Bestandsimmobilie wird der noch offene Kaufpreis vor beziehungsweise im Zusammenhang mit dem Acte de Vente auf das Notaranderkonto überwiesen.
Nach Unterzeichnung und Registrierung der notariellen Kaufurkunde wird die Eigentumsübertragung abgeschlossen.
Bei einem Neubau oder einer Off-Plan-Immobilie erfolgt der Kauf häufig über eine VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement.
Damit ist der Kauf einer Immobilie gemeint, die sich noch im Bau befindet beziehungsweise erst fertiggestellt wird.
Ähnlich wie bei einem Neubaukauf in Deutschland wird der Kaufpreis nicht vollständig auf einmal bezahlt. Stattdessen werden einzelne Kaufpreisraten entsprechend dem Baufortschritt fällig.
Diese Zahlungsabrufe werden als Appels de Fonds bezeichnet.
Egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau: Die Kaufpreiszahlungen werden über das Notaranderkonto – Escrow Account – abgewickelt.
Bei einem Neubau gilt das auch für die einzelnen Appels de Fonds, also die Kaufpreisraten, die entsprechend dem Baufortschritt fällig werden.
Die GFA (Garantie Financière d'Achèvement) ist eine Fertigstellungsgarantie einer Bank. Sie sichert bei Neubauprojekten auf Mauritius, die vom Plan als VEFA verkauft werden, die Finanzierung der Fertigstellung ab, auch wenn der Bauträger während der Bauphase ausfällt. Für PDS-Projekte ist dieser VEFA-Rahmen gesetzlich vorgeschrieben.
Stand: Oktober 2026Wer Immobilienprojekte in anderen Ländern verfolgt, kennt solche Geschichten: Der Bauträger gerät mitten im Bau in finanzielle Schwierigkeiten, die Baustelle steht still. Zurück bleiben Käufer, die bezahlt haben und vor einer halbfertigen Villa stehen. Im schlimmsten Fall ist es eine Bauruine.
Mauritius hat für regulierte Neubauprojekte einen Mechanismus geschaffen, der genau dieses Risiko deutlich reduziert.
GFA steht für Garantie Financière d'Achèvement, also finanzielle Fertigstellungsgarantie. Eine Bank oder ein zugelassenes Finanzinstitut garantiert, dass das Geld für die Fertigstellung des Projekts zur Verfügung steht.
Rechtsgrundlage ist der VEFA-Kauf (Vente en l'État Futur d'Achèvement) nach dem mauritischen Code Civil. Die PDS-Regulations des Economic Development Board (EDB) schreiben vor, dass Verkäufe vom Plan oder während der Bauphase nach diesen VEFA-Regeln erfolgen müssen.
Der Bauträger kann also nicht einfach vom Plan verkaufen und darauf hoffen, dass das Geld bis zum Schluss reicht. Die Fertigstellung muss finanziell abgesichert sein.
Bei einer VEFA kaufst Du etwas, das noch nicht existiert. Dein Vertrauen gilt deshalb nicht nur dem Bauträger, sondern auch dem System dahinter.
Kann der Bauträger das Projekt finanziell nicht mehr allein fertigstellen, greift die GFA. Die Bank stellt sicher, dass die Mittel für die Fertigstellung weiter verfügbar sind.
Du sollst nicht eines Tages vor einer Baustelle stehen, die seit Monaten ruht, weil das Geld ausgegangen ist.
Eine Bankgarantie verhindert nicht jede Verzögerung. Sie nimmt dem Kauf vom Plan aber sein größtes Risiko.
Eine Bank übernimmt mit einer GFA selbst ein erhebliches Risiko und prüft den Bauträger entsprechend genau. Für Dich zählt deshalb nicht nur, dass eine GFA existiert, sondern auch, was dahinter steht.
Die GFA ersetzt nicht die Auswahl des richtigen Bauträgers. Sie ergänzt sie um eine zusätzliche Sicherheitsebene.
Ich komme selbst aus dem Bauträgergeschäft. Mein erstes Projekt habe ich 1990 in Deutschland realisiert. Deshalb interessieren mich bei einem Projekt nicht zuerst Renderings, Poolgrößen oder Meerblick, sondern eine ganz andere Frage:
Was passiert, wenn während des Baus etwas schiefläuft?
Genau hier überzeugt mich das mauritische System. Bei einem PDS-Projekt greifen mehrere Ebenen ineinander:
Du überweist also nicht den gesamten Kaufpreis an einen Bauträger und hoffst anschließend, dass die Immobilie irgendwann fertig wird.
Bei PDS-Projekten endet der Schutz nicht mit der Schlüsselübergabe. Die EDB-Regulations schreiben drei Versicherungen gegen Bauschäden vor.
Ausführungsfehler an Oberflächen und Ausbau.
Mängel an nichttragenden Bauteilen und Haustechnik, die vom Kaufvertrag abweichen.
Schäden an tragenden Bauteilen wie Fundament, Stützen und tragenden Wänden, die die Stabilität gefährden.
Viele ausländische Käufer kennen diese Strukturen beim ersten Kauf auf Mauritius gar nicht.
Die GFA schützt vor einem finanziellen Ausfall des Bauträgers. Sie garantiert aber keine einwandfreie Bauqualität.
Eine Villa kann vollständig fertiggestellt sein und trotzdem Mängel haben, etwa bei Abdichtung, Haustechnik, Ausführungsqualität oder Abweichungen von Plan und vereinbarter Ausstattung.
Ist die Fertigstellung finanziell abgesichert?
Wird die Immobilie in der vereinbarten Qualität gebaut?
Erst beide Antworten zusammen ergeben einen sicheren Kauf.
Der Qualitätssicherer eines PDS-Projekts prüft im Auftrag des Bauträgers, ob gemäß Bauvertrag gebaut wird. Das ist ein wertvoller Standard.
Eine Baukontrolle in Deinem Auftrag stellt eine andere Frage: Bekommst Du genau das, wofür Du bezahlst, bis ins Detail Deiner Einheit?
Nach über 35 Jahren in Bau und Immobilien weiß ich: Je früher ein Fehler erkannt wird, desto einfacher und günstiger lässt er sich noch während der Bauphase beheben. Nach der Übergabe wird aus jedem Fehler eine Diskussion.
Deshalb zeige ich Dir im nächsten Schritt, warum Baufortschrittskontrolle und Bauabnahme auf Mauritius genauso wichtig sind wie die rechtliche und finanzielle Absicherung Deines Kaufs.
Immobilienkauf, Auswandern und Baukontrolle sind Entscheidungen mit großer Tragweite. Umso wichtiger ist eine persönliche Begleitung, die auch in anspruchsvollen Situationen verlässlich bleibt.
„Wir hatten bereits einige Immobilien auf Mauritius gesehen, waren uns aber unsicher, welches Projekt wirklich zu uns paßt. Armin hat unsere Wünsche sehr schnell verstanden, mehrere Optionen kritisch eingeordnet und uns schließlich zu einer Immobilie geführt, die wir allein wahrscheinlich nicht gefunden hätten. Besonders wertvoll war für uns, daß er nicht nur beim Kauf begleitet, sondern auch direkt mit dem Bauträger verhandelt und wichtige Details für uns geklärt hat. Wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, einen erfahrenen Ansprechpartner an unserer Seite zu haben.“
„Für uns war wichtig, nicht einfach irgendeine schöne Villa zu kaufen, sondern ein hochwertiges Projekt mit guter Bauqualität und einem seriösen Bauträger. Genau hier hat uns die Erfahrung von Armin enorm geholfen. Er hat verschiedene Projekte verglichen, technische Punkte angesprochen, die wir selbst nicht gesehen hätten, und uns auch bei der Kaufabwicklung und den Gesprächen mit Bauträger und Notar begleitet. Am Ende haben wir eine Immobilie gekauft, bei der wir uns wirklich sicher fühlen.“
„Der Schritt nach Mauritius war für uns zunächst mit vielen Fragen verbunden: Retirement Permit, Bankkonto, Unterlagen und die richtige Reihenfolge der einzelnen Schritte. Armin und sein Team haben uns sehr strukturiert durch den gesamten Prozeß begleitet und uns immer klar gesagt, was als Nächstes notwendig ist. Besonders angenehm war, daß wir vor Ort einen direkten Ansprechpartner hatten und nicht alles selbst koordinieren mußten. Dadurch war der Weg deutlich entspannter, als wir ursprünglich erwartet hatten.“
FRAGEN ZUR KAUFABWICKLUNG
Vielleicht hast Du bereits eine Immobilie gefunden. Vielleicht stehst Du noch vor der Entscheidung zwischen Bestandsimmobilie und Neubau. Oder Du möchtest wissen, wie CRP, EDB-Genehmigung, LOA, VEFA und GFA in Deinem konkreten Fall zusammenspielen.
Wir können gemeinsam besprechen, wo Du gerade stehst, welche Schritte als Nächstes sinnvoll sind und worauf Du vor einer Unterschrift achten solltest.
Armin SchreiberImmobilien-Kurator · Bauträgererfahrung seit 1990
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Eine Baufortschrittskontrolle prüft Deine Immobilie in den entscheidenden Bauphasen, bevor Abdichtungen, Leitungen und Anschlüsse hinter Fliesen und Putz verschwinden. Was während des Baus auffällt, lässt sich meist mit wenig Aufwand korrigieren. Nach der Übergabe wird daraus oft ein teurer Sanierungsfall.
Die GFA (Garantie Financière d'Achèvement) sichert ab, dass Dein Neubau fertig wird. Wie gut er gebaut wird, sichert sie nicht ab.
Die GFA ist eine Fertigstellungsgarantie einer Bank oder Versicherung. Kann der Bauträger das Projekt nicht vollenden, finanziert der Garantiegeber die Fertigstellung. Dein Geld ist also nicht verloren.
Über Abdichtung, Materialien und Ausführung sagt die GFA nichts. Viele Käufer sehen ihre Immobilie während der Bauphase nur auf Fotos – und auf Fotos sieht fast jede Baustelle gut aus.
Bevor ich die Baustelle überhaupt betrete, lasse ich mir vom Promoter genau geben, welche Produkte an den kritischen Punkten verbaut werden.
Das fragt auf Mauritius kaum jemand nach. Hier entscheidet sich aber, ob ein Gebäude hoher Luftfeuchtigkeit, tropischem Starkregen, intensiver UV-Strahlung und salzhaltiger Küstenluft 20 Jahre standhält – oder nach zwei Regenzeiten die ersten Schäden zeigt.
Im Bad gehört Sanitärsilikon mit Schimmelschutz hin. Zwischen Fensterrahmen und Putz oder Beton empfehle ich im tropischen Klima einen Hybrid-Dichtstoff auf MS-Polymer-Basis: UV-beständig, dauerelastisch, haftet auf Aluminium wie auf Mauerwerk und lässt sich überstreichen.
Ein reiner PU-Dichtstoff altert unter der starken UV-Strahlung schneller. Das falsche Produkt sieht am ersten Tag genauso aus wie das richtige.
Welches Abdichtungssystem wird eingesetzt – und wie werden Ecken, Übergänge und Durchdringungen ausgeführt? Genau diese Stellen sieht später niemand mehr.
Werden Abdichtungen falsch ausgeführt, zeigt sich das oft erst Monate oder Jahre später – dann unter fertigen Fliesen.
Wie sind Fundament, Bodenplatte und Mauerwerk gegen Bodenfeuchte geschützt, und wie wird das Wasser rund um das Gebäude abgeleitet?
Feuchtigkeit in der Bodenplatte ist später nur mit großem Aufwand zu sanieren. Deshalb gehört sie in die Bauphase.
Cumaru oder Balau sind im Außenbereich die richtige Wahl. Entscheidend ist der Schutz: ausgelegt für tropisches Hartholz, einschließlich der Schnittflächen.
Im Innenbereich achte ich auf Termitenschutz – Termiten machen an der Haustür nicht halt.
Während der Bauphase lässt sich ein besseres Produkt meist einfach vereinbaren. Nach der Übergabe beginnt die Sanierung.
Immer dann, wenn danach etwas verdeckt wird.
Wird nach Plan gebaut? Ist das Gebäude gegen Feuchtigkeit von unten geschützt?
Sind Leitungen und Abdichtungen sauber ausgeführt?
Sind die Anschlüsse dauerhaft dicht und mit dem vereinbarten Dichtstoff ausgeführt?
Stimmen Materialien und vereinbarte Ausstattung?
Was mir auffällt, bespreche ich früh und sachlich mit dem Promoter – gleich mit einem Lösungsvorschlag. Promoter schätzen das, denn auch sie wollen keine Reklamationen nach der Übergabe.
Auf Mauritius werden Wohnungen ohne schwimmenden Estrich, ohne Trittschalldämmung und ohne Randdämmung gebaut. Wer Wert auf Ruhe legt, sollte das vor dem Kauf wissen.
Bei PDS-Projekten gibt es eine Qualitätssicherung für das Gesamtprojekt. Das ist ein wertvoller Standard.
Sie betrachtet Qualität und Vertragskonformität des gesamten Projekts.
Ich konzentriere mich auf Deine Villa oder Dein Apartment und auf die Details, die für Dich langfristig zählen.
Die teuersten Bauprobleme entstehen selten durch spektakuläre Fehler. Sie entstehen durch kleine Details, denen während der Planung, der Materialauswahl und des Baus niemand Aufmerksamkeit geschenkt hat.
Ein schönes Badezimmer verrät nichts über die Abdichtung unter den Fliesen.
Eine moderne Terrasse verrät nicht, ob das Wasser zuverlässig abläuft.
Ein sauber verputztes Fenster verrät nicht, ob der Anschluss in zehn Jahren noch dicht ist.
Eine schöne Holzterrasse verrät nicht, ob das Holz dem tropischen Klima gewachsen ist.
→ Bauphasen, Prüfpunkte und Beispiele aus meinen Projekten: Baufortschrittskontrolle & Bauabnahme auf Mauritius
Bei der Bauabnahme wird die Immobilie vor der Schlüsselübergabe systematisch auf Mängel geprüft. Was Du dabei dokumentierst, muss der Bauträger oder Verkäufer noch beheben. Was erst nach der Übergabe auffällt, wird zur Verhandlungssache. Die Abnahme ist deshalb der letzte Moment, in dem Du die volle Verhandlungsposition hast.
Auf Mauritius spricht man vom Snagging: Mängel werden in einer Liste erfasst (Snag List), abgearbeitet und anschließend nachkontrolliert.
Ich gehe nicht durch die Räume und suche nach Kratzern. Ich prüfe gezielt die Bereiche, bei denen später hohe Folgekosten entstehen können.
Vor allem das, was man mit bloßem Auge nicht sieht. Dafür setze ich unter anderem Laser- und Feuchtigkeitsmessgeräte ein.
Fließt Regenwasser auf Dach, Dachterrasse, Terrassen und Fensterbänken tatsächlich zu den Abläufen und vom Gebäude weg? Im tropischen Starkregen zeigt sich schnell, ob hier sauber gearbeitet wurde.
Ich messe gezielt im unteren Wandbereich und im Fußboden. Erhöhte Werte nehme ich sehr ernst.
An Fenstern, Bädern und Terrassen prüfe ich, ob die vereinbarten Dichtstoffe verwendet und sauber ausgeführt wurden.
Ist das Holz für das tropische Klima richtig geschützt? Stimmen Pläne und vereinbarte Ausstattung mit dem Ergebnis überein?
Bei PDS-Immobilien schreibt das Gesetz Versicherungen gegen Baumängel vor. Sie zahlen auch dann, wenn der Bauträger nicht mehr existiert oder zahlungsunfähig ist.
Mängel, die bei der Abnahme festgehalten wurden oder im ersten Jahr auftreten (Garantie de parfait achèvement)
Nichttragende Bauteile und Haustechnik, z. B. Fenster, Türen, Sanitär, Elektro (Garantie biennale)
Tragende Bauteile und Mängel, die Standsicherheit oder Nutzbarkeit gefährden (Garantie décennale)
Die Laufzeiten beginnen mit der Übergabe an den ersten Käufer und gelten auch zugunsten späterer Käufer. Sie ersetzen aber keine gründliche Abnahme: Nur was sauber dokumentiert ist, lässt sich später auch durchsetzen.
Bei einer Bestandsimmobilie prüfe ich den Zustand vor der Unterschrift, nicht erst bei der Übergabe. Dann lässt sich noch verhandeln, wer welche Mängel beseitigt oder ob der Preis angepasst wird.
Lage, Ausstattung und Preis sind schnell beurteilt. Was hinter frischer Farbe steckt, nicht.
Eine frisch gestrichene Wand kann tadellos aussehen und trotzdem feucht sein. Feuchtigkeit im Bodenbereich oder in der Bodenplatte ist im Regelfall nur sehr aufwendig zu sanieren.
Ich kläre, woher sie kommt: aus dem Erdreich, aus einer undichten Leitung, durch mangelhafte Abdichtung oder fehlende Entwässerung. Diese Frage kläre ich lieber vor dem Kauf als danach.
Ist das Dach nicht zugänglich, setze ich eine professionelle Drohne mit Videoaufnahme ein. So sehen wir Risse, Schäden und verstopfte Abläufe, die vom Boden aus verborgen bleiben.
Bei jüngeren PDS-Immobilien prüfen wir zusätzlich, ob noch Ansprüche aus den Bauschadenversicherungen bestehen.
Für mich gehört genau das zu einer echten Immobilienbegleitung: nicht nur die richtige Immobilie zu finden, sondern genau zu wissen, was mein Kunde am Ende übernimmt.
→ Ablauf, Messtechnik und Abnahmeprotokoll im Detail: Bauabnahme auf Mauritius
Mit der Schlüsselübergabe ist der Kauf rechtlich weitgehend abgeschlossen. Praktisch beginnt jetzt die Übernahme: Offene Mängel werden nachkontrolliert, Unterlagen übernommen, Strom, Wasser und Internet angemeldet, und die Immobilie wird für Eigennutzung oder Vermietung vorbereitet.
Wer noch nicht dauerhaft auf Mauritius lebt, unterschätzt diese letzten Schritte leicht. Deshalb endet meine Begleitung nicht in dem Moment, in dem Dir jemand einen Schlüsselbund in die Hand gibt.
Offene Mängel aus der Snagging-Liste bleiben nach der Übergabe auf unserer Agenda, bis sie nachweislich behoben sind.
Der Promoter beziehungsweise die Handwerker arbeiten die vereinbarten Punkte ab. Danach gehe ich die Liste erneut Punkt für Punkt durch:
Eine Nachbesserung, die zwar ausgeführt wurde, das eigentliche Problem aber nicht löst, gilt bei mir nicht als erledigt. Das klingt selbstverständlich. In der Praxis entscheidet genau diese Nachkontrolle.
Neben den Schlüsseln gehören alle Zugänge, Bedienungsanleitungen, Garantien und technischen Ansprechpartner zur Übergabe.
Lege diese Unterlagen von Anfang an geordnet ab. In zwei oder drei Jahren möchte niemand erst herausfinden müssen, welche Poolpumpe verbaut ist oder wer die Klimaanlage geliefert hat.
Strom läuft über das Central Electricity Board (CEB), Wasser über die Central Water Authority (CWA). Internet bieten mehrere private Anbieter an.
Central Electricity Board · Strom
Central Water Authority · Wasser
Mehrere private Anbieter
Je nach Immobilie Alarm- und Sicherheitsdienste
Bei der Übergabe werden die Zählerstände dokumentiert, damit Verbrauch und Kosten eindeutig ab diesem Tag Dir zugeordnet werden.
Wenn Du über uns kaufst, unterstützen wir Dich bei diesen Anmeldungen.
Bei einem Apartment wirst Du Teil einer Eigentümergemeinschaft, die von einem Syndic verwaltet wird.
Vor der Übernahme sollte feststehen, wer der Syndic ist, wie hoch die Gemeinschaftskosten sind und welche Regeln für Vermietung und Umbauten gelten.
In hochwertigen Anlagen machen die Gemeinschaftsbereiche einen erheblichen Teil des Immobilienwerts aus. Deshalb interessiert mich nicht nur das Apartment, sondern wie die gesamte Anlage gepflegt wird.
Bei einer Villa bist Du unabhängiger, trägst aber auch mehr selbst.
Eine Villa, die monatelang unbewohnt ist, braucht eine andere Betreuung als ein Haus, in dem täglich jemand lebt.
Im tropischen Klima darf eine Immobilie nicht einfach abgeschlossen und sich selbst überlassen werden. Hohe Luftfeuchtigkeit lässt kleine Probleme unbemerkt wachsen, bis sie teuer werden.
Bei längerem Leerstand empfehle ich regelmäßige Kontrollen vor Ort.
Alle Wasserstellen sollten regelmäßig benutzt werden, damit Siphons nicht austrocknen.
Spätestens zur Übergabe sollten Gebäudeversicherung, Hausratversicherung und Haftpflicht geklärt sein.
Die Absicherung sollte darauf abgestimmt sein, ob Du selbst nutzt oder vermietest.
Bei Apartments gilt zusätzlich: Prüfe, was bereits über den Syndic versichert ist und was Du selbst absichern musst.
Technisch fertig heißt auf Mauritius nicht automatisch bezugsfertig im deutschen Verständnis.
Häufig fehlen noch Möbel, Beleuchtung, Vorhänge, Haushaltsgeräte oder Gartenmöbel.
Entscheide früh, ob Du selbst einrichten möchtest oder Unterstützung vor Ort brauchst. Dann steht die Immobilie bereit, wenn Du ankommst.
Die Langfristvermietung von Apartments und Villen übernehmen wir für unsere Kunden selbst. Bei PDS-Immobilien stimmen wir die Vermietung vorab mit dem Syndic oder dem Promoter ab. Für Ferienvermietung empfehlen wir spezialisierte Partner und bleiben auf Wunsch Dein Ansprechpartner vor Ort.
Bei der Langfristvermietung finden wir nicht nur den passenden Mieter.
Wir bleiben auch erreichbar, wenn während des Mietverhältnisses die Klimaanlage ausfällt oder eine Reparatur nötig wird.
Ferienvermietung funktioniert anders: Buchungen, Check-in, Gästekommunikation, Reinigung und Kontrolle zwischen den Aufenthalten.
Dafür arbeiten wir mit Unternehmen zusammen, die genau das täglich machen.
Wenn Du dauerhaft auf Mauritius lebst, organisierst Du vieles selbst. Nutzt Du Deine Immobilie nur einige Monate im Jahr oder verwaltest sie aus Europa, ist ein zuverlässiges Property Management sehr sinnvoll.
Dabei geht es nicht um Reinigung oder Gartenpflege allein, sondern darum, dass regelmäßig jemand nach der Immobilie sieht und bei Problemen sofort reagiert.
Eine Immobilie wird nicht dadurch betreut, dass einmal im Monat eine Rechnung bezahlt wird. Jemand muss tatsächlich vor Ort hinschauen.
Du musst dabei nicht jeden Service über uns organisieren. Unser Ziel ist, dass Du nach der Übergabe weißt, wer sich um was kümmert, und dass Du auf Mauritius jemanden hast, wenn etwas nicht funktioniert. Welche Leistungen wir dabei übernehmen, findest Du unter Beratung & Services auf Mauritius.
Für mich nicht mit der Unterschrift. Und auch nicht mit der Schlüsselübergabe.
Der Kauf ist dann abgeschlossen, wenn Du Deine Immobilie nutzen kannst, alle offenen Punkte erledigt sind und der laufende Betrieb organisiert ist – auch dann, wenn Du selbst gerade nicht auf Mauritius bist.
Erst dann wird aus einem Kaufvertrag Dein Zuhause, Dein Zweitwohnsitz oder Dein Investment auf Mauritius.
IMMOBILIENKAUF AUF MAURITIUS
Ob Du bereits eine konkrete Immobilie gefunden hast oder noch am Anfang stehst: Wir können gemeinsam klären, welcher Kaufweg für Dich passt, worauf Du vor der Reservierung achten solltest und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Wenn Du über uns kaufst, begleiten wir Dich auf Wunsch vom ersten Objektcheck über EDB, Notar und Bauphase bis zur Übergabe und Betreuung Deiner Immobilie auf Mauritius.
Armin SchreiberImmobilien-Kurator · Bauträgererfahrung seit 1990
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Ja, aber nur innerhalb staatlich zugelassener Programme. Dazu gehören vor allem das Property Development Scheme (PDS), Smart City, IRS und RES sowie Apartments in Gebäuden mit mindestens Erdgeschoss plus zwei Etagen (G+2) ab einem Kaufpreis von 6 Mio. MUR. Jeder Kauf durch einen Ausländer muss vom Economic Development Board (EDB) genehmigt werden.
Ja, ab einem Kaufpreis von 375.000 USD in einem PDS-, Smart-City-, IRS- oder RES-Projekt. Die Aufenthaltsgenehmigung gilt auch für Ehe- oder Lebenspartner, Kinder unter 24 Jahren und bis zu drei finanziell abhängige Angehörige. Ein G+2-Apartment allein führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Alle Wege zum Aufenthalt auf Mauritius findest Du auf unserer Seite Visa & Aufenthaltsgenehmigung Mauritius.
LOA steht für Letter of Approval. Es ist die Genehmigung des EDB für Deinen konkreten Kauf. Der Antrag läuft bei PDS-Projekten über die Projektgesellschaft. Erst mit dem LOA kann der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet werden.
CRP steht für Contrat de Réservation Préliminaire, den Reservierungsvertrag bei Neubau- und Off-Plan-Immobilien. Er legt Immobilie, Kaufpreis, Reservierungszahlung und die wesentlichen Bedingungen bis zum notariellen Kauf fest.
Auf das Treuhandkonto des Notars (Escrow Account), nicht direkt an Makler oder Bauträger. So bleibt Dein Geld bis zum vereinbarten Zeitpunkt geschützt.
Bei PDS-Projekten wird der Kaufpreis grundsätzlich mit Mitteln aus dem Ausland bezahlt, überwiesen über eine anerkannte Bank. Liegt der Kaufpreis über 500.000 USD, ist für den darüber liegenden Teil ein Kredit bei einer mauritischen Bank möglich, sofern die ersten 500.000 USD aus eigenen Mitteln gezahlt werden und die Rückzahlung in Fremdwährung erfolgt.
Die Registrierungsgebühr beträgt 5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen die gestaffelten Notarkosten zuzüglich 15 % Mehrwertsteuer sowie die Bearbeitungsgebühr des EDB.
Die EDB-Genehmigung dauert aus unserer Erfahrung etwa 1 bis 6 Monate, abhängig von Immobilie, Erwerbsmodell und Vollständigkeit der Unterlagen. Bei einer Bestandsimmobilie kann der Kauf danach zügig beurkundet werden. Bei einem Off-Plan-Kauf kommt die Bauphase hinzu, je nach Projekt ein bis drei Jahre.
VEFA steht für Vente en l'État Futur d'Achèvement, den Kauf einer Immobilie, die noch gebaut wird. Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt abgerufen, den sogenannten Appels de Fonds. Bei PDS-Projekten ist dieser Rahmen für Verkäufe vom Plan vorgeschrieben.
GFA steht für Garantie Financière d'Achèvement, eine Fertigstellungsgarantie einer Bank. Sie sichert die Finanzierung der Fertigstellung ab, auch wenn der Bauträger während der Bauphase ausfällt.
Die EDB-Regulations schreiben drei Bauschadenversicherungen vor: 1 Jahr für Ausführungsfehler am Ausbau, 2 Jahre für nichttragende Bauteile und Haustechnik und 10 Jahre für tragende Bauteile. Die 2- und 10-Jahres-Versicherungen gelten ausdrücklich auch für spätere Käufer.
Ja. Eine Baufortschrittskontrolle findet Mängel, bevor sie hinter Putz, Fliesen oder Abdichtungen verschwinden. Während der Bauphase lassen sie sich meist mit wenig Aufwand beheben. Nach der Übergabe wird daraus oft ein Sanierungsfall.
Snagging ist die systematische Mängelprüfung vor der Übergabe. Geprüft wird auch, was mit bloßem Auge nicht erkennbar ist, etwa Feuchtigkeit oder Gefälle. Alle Punkte kommen auf eine Mängelliste, die der Promoter abarbeitet und die anschließend nachkontrolliert wird.
Ja, unbedingt vor der Unterschrift. Feuchtigkeit, Dach, gezielte Entwässerung, Fensteranschlüsse und Haustechnik lassen sich dann noch prüfen, und festgestellte Mängel können in Preis und Vertrag berücksichtigt werden.
Offene Snagging-Punkte werden nachkontrolliert, Strom (CEB), Wasser (CWA) und Internet angemeldet und die Unterlagen übernommen. Je nach Nutzung folgen Property Management, Vermietung oder die Betreuung während Deiner Abwesenheit.
Der Syndic verwaltet die Eigentümergemeinschaft einer Apartmentanlage auf Mauritius. Er ist zuständig für Gemeinschaftsbereiche wie Pool, Garten und Sicherheitsdienst, für die Gemeinschaftskosten und deren Instandhaltung.
Ja. Bei PDS-Immobilien wird die Vermietung vorab mit dem Syndic oder dem Promoter abgestimmt. Hat die Projektgesellschaft keine Vermietungsgesellschaft bestimmt, kannst Du als Eigentümer frei selbst vermieten. Bei Ferienvermietung gelten zusätzlich die Vorgaben der Tourismusbehörde.
Ja. Bei PDS-Immobilien musst Du den Verkauf mindestens 30 Tage vorher beim EDB anzeigen. Der Käufer muss die Voraussetzungen des Programms erfüllen und zahlt die Bearbeitungsgebühr des EDB.
Kein Spam. Keine Weitergabe. Nur wertvolles Wissen.
✅ Wir behandeln deine Daten absolut vertraulich. DSGVO-konform.
Mit dem Klick auf den Button erlaubst du uns, dich ab und zu per E-Mail, SMS oder Anruf zu kontaktieren – natürlich nur mit relevanten Infos, die dir wirklich weiterhelfen. Auch automatisierte Nachrichten können dabei genutzt werden.
