Acheter un bien immobilier à l'île Maurice – avec une sélection stratégique et 39 ans d'expérience dans l'immobilier et la construction

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers à Maurice dans le cadre de certaines structures autorisées par la loi.

Cela inclut notamment les biens immobiliers situés au sein de Scheme de Développement Immobilier (PDS),existant Projets IRS et RES,certaines propriétés immobilières au sein de la Schéma de ville intelligente ainsi que des appartements dans des immeubles d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, dits Appartements Rez-de-chaussée + 2 ou G+2.

Il est donc crucial non seulement de savoir quel bien immobilier vous plaît, mais aussi, si et sous quelle structure juridique elle peut être acquise par un acheteur étranger.

Nous vérifions déjà ces critères lors de la sélection, afin que tu ne te préoccupes que des biens immobiliers qui correspondent réellement à ta situation personnelle.

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible dans le cadre des programmes approuvés correspondants, le seuil d'investissement pertinent est de au moins 375 000 USD.

Lors d'un achat immobilier admissible, le propriétaire étranger peut Titre de séjour solliciter. Dans le cadre des programmes immobiliers correspondants, cela est généralement lié à la conservation continue de l'bien immobilier éligible.

Le conjoint et, le cas échéant, les enfants peuvent également être inclus dans la réglementation du séjour.

Oui. Outre les projets de construction neuve et sur plan, nous avons également accès à biens immobiliers existants sélectionnés, qui conviennent aux acheteurs internationaux.

Même un bien immobilier ancien peut en principe ouvrir droit à un permis de séjour s'il se trouve dans une structure agréée à cet effet et remplit les conditions légales correspondantes. Le seuil de au moins 375 000 USD s'applique également ici pour un bien immobilier admissible.

Cependant, pour un bien immobilier ancien, nous regardons encore plus en détail. Nous vérifions entre autres :

• qualité de construction et état technique
• Humidité et étanchéité
• Toits et terrasses
• Fenêtres, portes, façades et raccordements
• Historique de maintenance et d'entretien
• documents de construction et de biens existants
• Âge et utilisation précédente du bien immobilier

Pour les biens immobiliers récents, il peut en outre être pertinent de savoir quels recours de la phase de construction initiale existent encore.

À l'île Maurice, il existe sous certaines conditions des réglementations concernant certains défauts graves des éléments structurels. Dans ce contexte, une période pouvant aller jusqu'à dix ans après son achèvement relevant sein.

Il peut s'agir par exemple de fondations, de piliers, de poutres, de structures porteuses et de murs porteurs, lorsque les défauts correspondants affectent la stabilité structurelle du bâtiment.

C'est pourquoi, dans le cas de biens immobiliers existants, nous prêtons si possible une attention particulière aux objets qui se trouvent encore dans cette période.

En plus du prix d'achat proprement dit, l'achat d'un bien immobilier à Maurice entraîne des taxes gouvernementales, des frais de notaire et, selon qu'il s'agit d'un bien neuf ou ancien, éventuellement des frais d'agence.

Oui. Exactement cette combinaison intéresse de nombreux acheteurs.

Vous pouvez par exemple utiliser un bien immobilier vous-même plusieurs mois par le louer le reste du temps.

Cependant, le degré de flexibilité réel de la location dépend du projet concerné et de ses réglementations.

C'est pourquoi nous examinons déjà lors de la sélection du bien immobilier :

• Possibilités d'utilisation personnelle
• Location à court terme ou à long terme
• Concept de management
• Structure d'exploitation
• Règlement de la copropriété
• Conditions de location
• Demande sur le site respectif

Pour un bien immobilier sur plan, la décision ne doit pas être prise uniquement sur la base de rendus, de plans d'étage et de listes de prix.

Nous nous penchons en particulier sur :

• Promoteur et projets précédents
• Qualité de construction
• Structure du contrat
• Plan de paiement
• Avancement des travaux
• exécution technique
• Situation dans le projet
• Plan et orientation
• Concept de management
• Possibilités d'usage personnel et de location

C'est précisément dans les projets de construction neuve que de nombreux détails importants ne sont plus visibles après l'achèvement.

Une fois les enduits, le carrelage, les façades, les fenêtres et les aménagements intérieurs terminés, il n'est souvent plus possible de voir lors d'une visite normale comment, par exemple, la dalle de sol, la structure en béton armé, l'étanchéité ou les raccordements critiques ont réellement été exécutés.

Même un projet de construction personnalisé peut être une alternative intéressante à une villa finie.

Des conditions juridiques particulières s'appliquent aux acheteurs étrangers lors de l'acquisition de biens immobiliers. C'est pourquoi il faut d'abord vérifier pour chaque bien, si et sous quelle structure l'acquisition est autorisée pour l'acheteur concerné.

Si les conditions sont réunies, nous pouvons vous accompagner du terrain jusqu'à la villa achevée :

Dès le début, nous tenons compte de la manière dont tu souhaites utiliser la maison par la suite : exclusivement pour toi, comme investissement ou comme combinaison d'occupation personnelle et de location.

Si vous souhaitez louer tout ou partie de votre villa plus tard, nous pouvons également organiser la gestion locative correspondante sur demande.

Nous ne commençons pas par vous montrer le plus de biens immobiliers possible.

Tout d'abord, nous aimerions comprendre, ce que tu souhaites réaliser avec ton bien immobilier à l'île Maurice.

Pour cela, nous recueillons tes exigences personnelles, par exemple :

• région souhaitée
• Villa ou appartement
• Usage personnel ou investissement
• Plan B ou futur lieu de vie
• Demande de location
• Budget
• Taille et équipements
• Proximité de la mer
• infrastructure souhaitée

Ensuite, nous filtrons les biens immobiliers et les projets adaptés de différents fournisseurs et promoteurs.

Vous recevez un sélection préalable personnelle avec des informations, des images, des plans et des documents pertinents.

Environ une à deux semaines avant ton arrivée à l'île Maurice, nous discuterons de cette sélection ensemble lors d'une réunion vidéo. Ensuite, nous affinerons encore la recherche et planifierons ton itinéraire de visite.

Sur place, nous ne te montrons pas le plus possible de ciblé les biens immobiliers qui correspondent à vos critères.

Si tu décides ensuite d'acheter un bien immobilier, notre propre portail client est à ta disposition.

Là, tu peux y ranger des documents personnels et confidentiels Chiffré de bout en bout télécharger et mettre à disposition de manière ciblée, par exemple à votre notaire.