Il y a des actualités qui sont intéressantes. Et il y a des actualités qui font une différence financière considérable lors d'une décision immobilière importante.
Ce message appartient clairement à la deuxième catégorie :
L'augmentation prévue des frais d'enregistrement pour les acheteurs immobiliers étrangers, qui devait passer de 5 à 10 pour cent, doit être annulée.
Le projet de loi de finances publié le 24 juillet 2026 prévoit de supprimer du texte de loi la règle spéciale de 10 % introduite l'année dernière pour les achats immobiliers par des non-ressortissants.
Si le projet de loi de finances est adopté sous cette forme, l'acheteur continuera de payer les droits d'enregistrement habituels de 5 pour cent.
Pour tous ceux qui s'intéressent à l'achat d'une villa, d'un appartement ou d'un autre bien immobilier résidentiel approuvé à Maurice, c'est une évolution tout à fait positive.
L'actuel Projet de loi de finances 2026 apporte un soulagement crucial aux acheteurs immobiliers étrangers à Maurice :
L'augmentation prévue des frais d'inscription de 5 à 10 pour cent doit être retiré.
Si le projet de loi est adopté sous cette forme, les acheteurs s'en tiendront à la normale Frais d'inscription de 5 pour cent.
Une fourniture supplémentaire de 10 pour cent est uniquement pour certains biens immobiliers résidentiels Pas Géométriques prévu.
Cette surtaxe doit, selon la loi de finances du vendeur ou cédant être supportés – et non par l'acheteur.
Pour les avant-contrats notariés qui, dès avant le 19 juin 2026 ont été conclus, une réglementation transitoire est prévue.
Comme il s'agit actuellement encore d'un projet de loi, il reste à attendre la version définitivement adoptée.
Pour ton plan B, cela signifie : La redoutée révision à la hausse de la taxe sur les acheteurs ne devrait pas avoir lieu. Vous pouvez ainsi planifier à nouveau l'achat de votre bien immobilier à Maurice sur des bases beaucoup plus prévisibles.
Il y a des actualités qui sont intéressantes. Et il y a des actualités qui font une différence financière considérable lors d'une décision immobilière importante.
Ce message appartient clairement à la deuxième catégorie :
L'augmentation prévue des frais d'enregistrement pour les acheteurs immobiliers étrangers, qui devait passer de 5 à 10 pour cent, doit être annulée.
Le projet de loi de finances publié le 24 juillet 2026 prévoit de supprimer du texte de loi la règle spéciale de 10 % introduite l'année dernière pour les achats immobiliers par des non-ressortissants.
Si le projet de loi de finances est adopté sous cette forme, l'acheteur continuera de payer les droits d'enregistrement habituels de 5 pour cent.
Pour tous ceux qui s'intéressent à l'achat d'une villa, d'un appartement ou d'un autre bien immobilier résidentiel approuvé à Maurice, c'est une évolution tout à fait positive.
S'agissant précisément de biens immobiliers de haut de gamme, il ne s'agit pas d'un poste de charges mineur.
Une hausse du double, de 5 à 10 pour cent, aurait signifié que les acheteurs auraient dû prévoir un montant supplémentaire considérable. De l'argent qui n'aurait alors plus été disponible, par exemple, pour l'aménagement, des équipements de haute qualité, les transformations nécessaires ou tout simplement comme réserve financière.
Au cours des derniers mois, j'ai clairement ressenti dans mes discussions avec des clients à quel point cette augmentation prévue suscitait l'incertitude.
Pour mes clients, il s'agissait rarement de savoir s'ils pouvaient fondamentalement se permettre d'acheter le bien immobilier. Ceux qui, après de nombreuses années de carrière réussie, s'établissent un nouveau lieu de vie à Maurice, planifient généralement de manière solide et à long terme.
La question décisive était plutôt de savoir :
Puis-je compter sur le fait que le cadre de mon investissement restera raisonnable et compréhensible ?
C'est précisément pour cette raison que cette correction est si importante. Elle ne réduit pas seulement les coûts salariaux accessoires. Elle envoie également un signal indiquant que les objections légitimes du marché sont prises en compte.
La loi de finances 2025 prévoyait que certains transferts de biens immobiliers résidentiels à des non-citoyens seraient soumis à un droit d'enregistrement de 10 pour cent à compter du 1er juillet 2026.
Le nouveau projet de loi de finances 2026 prévoit désormais expressément d'abroger l'article 3(1G) correspondant de la loi sur les droits d'enregistrement (Registration Duty Act). C'est précisément cet article qui contenait la règle spéciale des 10 pour cent pour les acheteurs étrangers.
Cela signifie, selon le projet actuel :
Cela permettrait à l'acheteur de bénéficier à nouveau du taux normal de 5 pour cent rester déterminant.
C'est le point décisif pour tous ceux qui préparent actuellement l'achat d'un bien immobilier à Maurice.
Une distinction claire est importante à cet endroit.
Le projet de loi de finances contient en effet toujours une nouvelle taxe supplémentaire de 10 pour cent. Celle-ci concerne toutefois pas fondamentalement l'acheteur étranger.
Le prélèvement supplémentaire est prévu exclusivement lors de la cession d'un bien immobilier résidentiel :
à un non-citoyen.
Ce qui est décisif ici :
Selon le projet de loi, ce prélèvement supplémentaire doit être payé par le vendeur ou le cédant, et non par l'acheteur.
Le projet de loi de finances utilise expressément à cet effet le terme „ transferor “. Il s'agit de la personne ou de la société qui transfère la propriété. Le prélèvement est fixé à 10 pour cent dans le projet.
Ce point est parfois trop simpliste dans les premiers rapports.
La nouvelle taxe sur les vendeurs ne s'applique pas automatiquement à chaque terrain faisant l'objet d'un contrat de bail emphytéotique. Elle ne s'applique pas non plus de manière forfaitaire à chaque villa ou appartement situé près de la mer.
La formulation du projet de loi de finances fait spécifiquement référence aux biens immobiliers résidentiels situés sur Pas Géométriques être et transféré à un non-citoyen.
Les Pas Géométriques constituent une catégorie de terrains côtiers particulièrement réglementée à Maurice. Pour ce type de biens immobiliers, la structure de propriété, les titres fonciers et les droits d'usage doivent de toute façon être examinés avec un soin particulier.
D'après mon expérience, c'est précisément là que les déclarations générales deviennent dangereuses.
Un bien immobilier peut être situé directement en bord de mer et avoir pourtant une structure juridique foncière différente. Inversement, un bien peut être promu comme un „ bien en front de mer “, alors que les droits réels sur le terrain sont nettement plus compliqués que ne le laisse supposer le prospectus de vente.
C'est pourquoi, lors de l'examen d'un bien immobilier, je ne m'arrête jamais à la belle image, à la vue sur mer ou au nom du projet. Les éléments déterminants sont toujours également :
Le Finance Bill contient également une disposition transitoire.
La taxe vendeur supplémentaire ne doit pas s'appliquer si avant le 19 juin 2026 qu'un avant-contrat correspondant a déjà été conclu et que ce contrat a été rédigé et signé devant un notaire.
Le projet mentionne en particulier les contrats de réservation notariés dans le cadre d'un achat selon le modèle VEFA ainsi que les „ promesses de vente “ notariées.
Là encore, cela dépend de la forme concrète du contrat. Une simple confirmation de réservation, une offre non authentifiée par un notaire ou un accord écrit informel ne suffisent pas nécessairement.
C'est un bon exemple de pourquoi, dans les transactions immobilières à Maurice, la date d'un document n'est pas la seule chose qui compte. Tout aussi déterminant est, quel document a effectivement été signé, sous quelle forme et devant qui.
Je travaille depuis 1990 dans le secteur de la construction et de l'immobilier et j'ai constaté dans différents pays à quel point les décisions politiques ou fiscales peuvent influencer un marché immobilier.
Depuis que je vis moi-même à Maurice et que j'y accompagne des clients allemands, autrichiens et suisses, je vois la question sous un autre angle.
Je n'observe pas le marché de loin. Je parle régulièrement avec des promoteurs, des agents immobiliers, des banques, des notaires, des responsables de projets et les services impliqués dans les procédures d'autorisation et de séjour.
Lorsque la règle des 10 pour cent a été annoncée, la réaction du marché a été claire. Selon moi, ce doublement aurait touché avant tout les acheteurs qui souhaitent investir de manière réfléchie, à long terme et avec un projet bien défini.
Ces dernières semaines, des discussions intenses ont dès lors eu lieu en coulisses. Différents acteurs du marché ont attiré l'attention sur les conséquences possibles pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et le site immobilier mauricien.
Le Finance Bill lui-même ne mentionne aucune justification politique expliquant pourquoi cette mesure doit maintenant être abrogée. La correction actuelle montre cependant que la charge initialement prévue ne doit pas être maintenue en l'état.
Je trouve cela raisonnable.
Maurice n'a pas besoin de décisions d'achat à court terme. L'île profite le plus des personnes qui souhaitent y vivre à long terme, y investir et y assumer des responsabilités.
Tu n'agis pas dans la précipitation à cause de ce message.
Mais tu peux maintenant reprendre ta planification sur une base beaucoup plus raisonnable.
Si vous envisagez déjà d'acheter un bien immobilier à l'île Maurice, la prochaine étape ne consiste pas simplement à rassembler le plus d'offres possible. Il est bien plus important de répondre d'abord à quelques questions fondamentales :
Quelle région correspond à ton quotidien réel ?
Souhaitez-vous y vivre en permanence, passer plusieurs mois par an à l'île Maurice ou louer le bien en partie ?
Avez-vous également besoin d'un permis de séjour lors de l'achat ?
Achètes-tu un bien immobilier existant déjà prêt ou un objet qui doit encore être construit ?
Et quelle est la structure juridique du terrain en question ?
À l'île Maurice en particulier, deux biens immobiliers extérieurement comparables peuvent être totalement différents sur le plan juridique, architectural et économique.
Le prix d'achat à lui seul n'en dit étonnamment pas grand-chose.
Je comprends très bien pourquoi les gens tombent amoureux d'un bien immobilier à l'île Maurice.
On se tient sur une terrasse, on contemple la mer ou un jardin tropical et on ressent immédiatement : ici, un nouveau chapitre pourrait commencer.
Ce sentiment est précieux. Il ne devrait cependant pas être la seule base d'une décision d'investissement.
Au cours de ma carrière professionnelle, j'ai vu trop de biens immobiliers qui semblaient impressionnants au premier abord, mais qui ont ensuite soulevé des questions concernant la qualité de construction, le drainage, la structure du terrain, les clauses contractuelles ou les charges réelles.
Mon approche est donc toujours :
D'abord, nous examinons la substance et le cadre juridique. Ensuite, l'enthousiasme pourra décider.
La nouvelle récente concernant les frais d'inscription est un vrai soulagement. Elle ne remplace toutefois pas l'examen minutieux du bien concret.
Le document publié est à l'heure actuelle le Projet de loi de finances n° XII de 2026, c'est donc à propos d'un projet de loi.
Le projet a été publié le 24 juillet 2026. Sur la liste officielle des lois déjà adoptées, le Finance Act 2026 ne figure actuellement pas encore. Il faut donc attendre la fin de la procédure parlementaire.Assemblée de Maurice)
La direction n'en reste pas moins claire :
Le taux spécial de 10 % pour les acheteurs immobiliers étrangers doit être supprimé à nouveau.
Dès que la version finale de la loi sera publiée, je mettrai cet article à jour en conséquence.
Le Finance Bill complet compte 128 pages et a été publié en anglais.
Tu trouveras les modifications particulièrement pertinentes pour les acheteurs immobiliers notamment :
Télécharger le projet de loi de finances 2026 en version originale anglaise
De plus, je fournis un résumé compréhensible en allemand des passages pertinents pour l'immobilier :
Télécharger le résumé en allemand
Alors, ta première étape ne devrait pas être la visite de dix maisons choisies au hasard.
Lors d'un premier entretien gratuit, nous déterminons d'abord quel bien immobilier, quelle région et quelle structure juridique correspondent réellement à ton projet.
Ensuite, je peux sélectionner spécifiquement des biens adaptés sur le marché, indépendamment d'un seul promoteur ou agent immobilier.
Il n'en résulte pas une visite guidée quelconque, mais une présélection claire et fondée.
Prendre rendez-vous pour un premier entretien gratuit
Meilleures salutations de l'île Maurice
Armin Schreiber
Conservateur immobilier et expert en solutions de construction et de séjour à l'île Maurice
Expérience en construction et en gestion de projets depuis 1990
Remarque : Ce billet est fourni à des fins d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Le texte original en anglais, la version législative définitivement adoptée ainsi que l'examen de la transaction immobilière concrète par un notaire ou un conseiller fiscal agréé font foi.
Oui – mais pas de manière illimitée. Les étrangers ne peuvent acheter à Maurice que par le biais de régimes d'acquisition agréés, tels que le PDS, la Smart City ou certains appartements G+2. Un achat libre comme en Allemagne n'est pas possible. Le modèle qui convient dépend de vos objectifs.
Non. Le titre de séjour est lié à certaines conditions – entre autres à un prix d'achat minimum supérieur à 375 000 USD dans le cadre de programmes éligibles. Toutes les biens immobiliers ne remplissent pas automatiquement ces critères.
Le prix d'achat n'est qu'une partie. S'y ajoutent les frais de notaire, l'enregistrement, les taxes, les frais bancaires, les éventuels frais d'expertise et l'ameublement. Ceux qui ne calculent que le prix catalogue font souvent de désagréables surprises.
Ces programmes diffèrent sur le plan juridique, fiscal et en matière de conditions de séjour. Ils ne sont pas interchangeables. Le modèle qui convient à votre situation dépend du prix d'achat, de l'objectif d'utilisation et de la stratégie de séjour.
Off-Plan kann attraktiv sein – birgt aber Risiken wenn der Vertrag nicht sorgfältig geprüft wird. Lieferumfang, Fristen, Ausführungsqualität und Sicherungsmechanismen müssen klar geregelt sein, bevor unterschrieben wird.
Weil Verkäufer und Projektvertrieb naturgemäß ihre eigene Perspektive vertreten. Ein unabhängiger Experte prüft die Immobilie technisch, rechtlich und strategisch – ausschließlich in deinem Interesse. Das spart im Nachhinein oft mehr als es kostet.
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