IMMOBILIER · RÉSIDENCE · FAMILLE
Une villa avec vue sur le lagon, un appartement en bord de plage ou un penthouse au-dessus des palmiers – et, en prime, votre droit de séjour à l’île Maurice. À partir d’un prix d’achat de 375 000 USD (environ 334 000 € au taux d’octobre 2026), vous obtenez le permis de résidence à l’île Maurice – un Residence Permit pour vous et votre famille.
Armin Schreiber, fondateur d'Invest & Living Mauritius · Mise à jour : octobre 2026Gratuit · sans engagement · en personne sur place
Si vous achetez à l'île Maurice une villa, un appartement ou un penthouse d'au moins 375 000 USD dans un projet immobilier agréé, vous pouvez obtenir un permis de résidence (Residence Permit). Vous pouvez ainsi vivre durablement à l'île Maurice – et votre conjoint ainsi que vos enfants de moins de 24 ans peuvent également obtenir un Residence Permit. Le permis reste en principe valable tant que vous êtes propriétaire du bien qualifiant. Selon le modèle d'acquisition, vous pouvez en outre travailler et investir à l'île Maurice sans permis de travail supplémentaire.
| Prix d’achat minimum | 375 000 USD |
|---|---|
| Biens éligibles | PDS, IRS, RES, Smart City et appartements G+2 qualifiés |
| Membres de la famille | Conjoints et enfants âgés de moins de 24 ans ; autres membres de la famille selon les conditions spécifiques |
| Validité | Tant que vous êtes propriétaire du bien qualifiant |
| Durée minimale du séjour | Aucune durée minimale de séjour annuelle |
| Travail et investissement | Possible pour les titulaires éligibles, sans Work Permit ni Occupation Permit distinct |
| Durée de traitement | Selon le projet immobilier, le modèle d’acquisition et la procédure d’autorisation |
| Droits d'enregistrement | En règle générale, 5 % de la valeur du bien |
| Frais de traitement EDB | 25 000 MUR par demande d’acquisition immobilière dans les programmes EDB concernés |
État : octobre 2026. Seules font foi les dispositions légales en vigueur et les exigences actuelles fixées par l'autorité Economic Development Board (EDB). Des frais supplémentaires, notamment des frais de notaire, peuvent s'ajouter.
Tous les biens immobiliers à l'île Maurice ne donnent pas droit à un permis de résidence. Ce qui compte, c'est le modèle d'acquisition autorisé et le prix d'achat. Pour les biens éligibles à partir de 375 000 USD, vous pouvez obtenir un Residence Permit. Plusieurs modèles immobiliers entrent en ligne de compte – de la construction neuve d'une villa d'exception à l'appartement dans une résidence existante.
Une voie importante pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice. On y trouve des villas, appartements et penthouses haut de gamme, souvent avec piscine, service de sécurité et autres prestations. Vous achetez souvent directement auprès du promoteur – parfois même avant l’achèvement.
Acheter du neuf à l’île MauriceLes programmes qui ont précédé le PDS. Dans les résidences existantes, vous trouverez des villas et des appartements, parfois dans des emplacements très recherchés de l’île. En cas de revente, nous vérifions la situation de propriété, l’autorisation du projet et l’état du bien.
Découvrir les biens existantsDes quartiers de conception moderne, où se conjuguent logement, travail, commerces et loisirs. Un choix intéressant si vous privilégiez les trajets courts, de bonnes infrastructures et un environnement animé.
Découvrir les biens immobiliers de la Smart CityMême en dehors des grandes résidences, vous pouvez, en tant qu’étranger, acheter des appartements éligibles – dans des immeubles d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée. L’acquisition est en principe possible à partir de 6 millions de MUR. Un Residence Permit suppose toutefois un prix d’achat d’au moins 375 000 USD.
Acquisition d’un appartement à MauriceMon conseil personnel :une brochure commerciale ne permet pas toujours de savoir si un projet est réellement autorisé pour les acheteurs étrangers et s'il remplit les conditions d'un Residence Permit. Je le vérifie pour vous avant la signature du CRP – tout comme la qualité de construction, le promoteur et les éventuels risques liés à l'achat.
Votre Residence Permit reste en principe valable tant que vous êtes propriétaire du bien qualifiant. Il n'existe pas de durée minimale de séjour annuelle. Vous pouvez faire de l'île Maurice votre lieu de vie ou n'y passer qu'une partie de l'année. La location est également possible, à condition de respecter le règlement du projet immobilier concerné et les exigences légales.
Beaucoup de mes clients choisissent de s’installer durablement à l’île Maurice après l’achat. Leur bien devient leur nouveau foyer – avec la possibilité de planifier leur vie sur l’île à long terme.
D’autres propriétaires utilisent leur bien pour leurs propres vacances et le louent le reste du temps. La rentabilité dépend de l’emplacement, de la demande, des charges courantes et des règles de location du projet.
Certains clients souhaitent réserver leur villa à leur seul usage. Ils viennent quand ils le souhaitent et profitent de leur maison à l’île Maurice, sans la louer à des vacanciers ni à des locataires de longue durée.
J’ai moi-même constaté l’évolution des loyers à l’île Maurice : il y a environ cinq ans, j’ai loué une villa pour 75 000 roupies par mois. Aujourd’hui, cette même villa se loue 120 000 roupies.
Dans la même résidence, l’un de mes clients a depuis acheté une villa. Nous avons pris en charge pour lui la location de longue durée à 120 000 roupies par mois.
Nous accompagnons aussi nos clients après l'achat. Si nécessaire, mon équipe et moi nous occupons de la recherche et de la sélection de locataires adaptés, de la préparation des baux de longue durée et de la remise des clés. Nous pouvons également organiser les réparations nécessaires pour le propriétaire.
Il est important de vérifier les possibilités de location avant l’achat. Des restrictions peuvent notamment s’appliquer à la location saisonnière. Lorsqu’un gestionnaire agréé du projet doit être impliqué, nous adaptons notre accompagnement en conséquence.
Les conditions du Retirement Permit de dix ans et ce qui le distingue d’un permis de résidence obtenu par l’achat immobilier, vous les découvrirez sur ma page Retirement Permit à l’île Maurice – conditions et procédure..
Du choix de votre bien jusqu'au Residence Permit, sept étapes essentielles vous attendent. Mon équipe et moi vous aidons dès le départ à préparer correctement les documents nécessaires. Nous nous coordonnons avec le notaire, le cas échéant avec le promoteur, et avec les autres intervenants. La durée totale de la procédure dépend notamment du modèle d'acquisition, de l'exhaustivité des documents et des concertations nécessaires.
Ensemble, nous vérifions si le bien est autorisé pour les acheteurs étrangers et s’il remplit en principe les conditions d’un Residence Permit. Je suis également attentif à la qualité de construction, au promoteur, à l’emplacement et aux éventuelles restrictions de location. Nous clarifions ces questions avant que vous ne preniez une décision d’achat ferme.
Avec le CRP – Contrat de Réservation Préliminaire –, vous réservez le bien de votre choix. Il est généralement signé chez le notaire, car le droit civil français (Code Civil) s’applique à l’île Maurice. Il contient notamment le prix d’achat convenu, les conditions de paiement et les délais importants. Nous vous accompagnons lors des échanges et vous aidons à clarifier les questions en suspens avant la signature.
Pour l’acquisition, vous avez besoin de la Letter of Approval, ou LOA. Nous vous expliquons très tôt quels documents sont nécessaires et vous aidons à les réunir. Dans notre processus, le notaire se charge de déposer le dossier auprès de l’Economic Development Board (EDB). Pour les projets off-plan, il travaille en étroite collaboration avec le promoteur. En cas de revente (resale), nous remettons au notaire les documents de l’acheteur déjà préparés.
Dès que la LOA requise est obtenue et que les conditions contractuelles sont remplies, l’acte de vente définitif est signé devant notaire. Pour une construction neuve, il s’agit d’un contrat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est-à-dire l’achat d’un bien encore en construction – avec des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux. Le notaire veille ensuite à l’enregistrement en bonne et due forme de l’acte de vente (Deed of Sale).
Une fois les conditions de l’acquisition remplies, vient la demande de votre permis de résidence. Pour les projets off-plan, le promoteur organise généralement les démarches correspondantes. Pour les biens existants, nous vous accompagnons dans la demande. Dans les deux cas, nous vous aidons à préparer tous les documents personnels, familiaux et médicaux requis.
Les autorités compétentes examinent les documents déposés et les conditions du Residence Permit. Si des justificatifs supplémentaires sont demandés, nous vous aidons à les obtenir et restons en contact avec les services compétents. C’est pourquoi nous veillons dès la préparation à fournir des documents complets et exacts.
Une fois l’examen concluant et les formalités requises accomplies, vous recevez votre permis de résidence. Les autorisations correspondantes peuvent également être délivrées aux membres de votre famille éligibles. Nous vous aidons à organiser les éventuels rendez-vous nécessaires à l’île Maurice.
Entre le neuf et l’existant, les démarches diffèrent surtout dans la collaboration avec le promoteur, le propriétaire et le notaire. Un point reste identique : dans les deux cas, nous vous aidons très tôt à préparer les documents nécessaires.
Pour un achat dans le neuf, le promoteur fournit les informations nécessaires sur le projet et travaille en étroite collaboration avec le notaire. Dans notre processus, c’est le notaire qui dépose la demande de LOA.
Notre accompagnement : nous vous expliquons quels documents personnels sont nécessaires, vous aidons à les réunir et clarifions les questions en suspens avec les intervenants. Pour ces projets, la suite de la procédure de Residence Permit est généralement organisée par le promoteur.
En cas de revente, nous travaillons directement avec l’acheteur, le vendeur et le notaire en charge. Nous vous aidons à préparer les documents de l’acheteur et les remettons au notaire. Dans notre processus, c’est le notaire qui dépose la demande de LOA.
Notre accompagnement : après l'achat, nous vous aidons également à préparer et à déposer la demande de votre Residence Permit. En cas de questions des autorités, nous restons en contact avec les services compétents.
D'après notre expérience, comptez souvent entre un et quatre mois environ pour la préparation et la délivrance de la Letter of Approval. Selon les cas, cela peut aller plus vite ou prendre plus de temps. Les facteurs décisifs sont notamment le modèle d'acquisition, l'exhaustivité des documents et la coordination entre les services concernés.
La demande de Residence Permit qui suit constitue une étape distincte. La durée totale jusqu’à l’obtention du permis de résidence dépend donc aussi du traitement notarial, des certificats médicaux et, le cas échéant, de rendez-vous en personne.
D’après mon expérience, une bonne collaboration entre l’acheteur, le notaire et, le cas échéant, le promoteur est déterminante lors d’un achat immobilier à l’île Maurice.
Mon équipe et moi aidons nos clients à réunir les documents nécessaires dès avant le dépôt de la demande de LOA. Nous travaillons avec des notaires expérimentés et connaissons les différentes procédures en off-plan et en revente.
Si nécessaire, nous vous accompagnons également pour les examens médicaux. Nous pouvons organiser des rendez-vous dans des établissements médicaux à l’île Maurice avec lesquels nous avons déjà eu de bonnes expériences. D’après notre expérience, les résultats y sont souvent disponibles en un à trois jours.
Le déroulement de l’achat immobilier lui-même, étape par étape – du CRP à la remise des clés –, je l’explique en détail sur ma page Déroulement de l'achat immobilier à l'île Maurice .
Réserver un premier entretien personnelVOTRE CHEMIN VERS LE PERMIS DE RÉSIDENCE
Lors d’un entretien personnel, nous déterminons quels biens peuvent vous assurer, à vous et à votre famille, le permis de résidence, quels documents vous sont nécessaires et combien de temps prendra la procédure. Vous savez ainsi exactement ce qui compte avant de réserver quoi que ce soit.
Gratuit · sans engagement · en personne sur place
Si vous achetez un bien éligible à l'île Maurice, vous pouvez demander un permis de résidence non seulement pour vous-même, mais aussi pour votre famille.
Votre conjoint ou partenaire reconnu et vos enfants de moins de 24 ans peuvent, dans les conditions requises, également vivre à l'île Maurice. Un permis de résidence peut aussi être possible pour des parents financièrement à charge.
L'essentiel est de clarifier tôt quels membres de la famille souhaitent vous accompagner, quels justificatifs sont nécessaires et comment préparer au mieux les demandes.
Votre conjoint ou partenaire reconnu peut également obtenir un permis de résidence, dans les conditions en vigueur.
Les couples mariés doivent fournir leur acte de mariage. Si l'un des partenaires a déjà divorcé, nous avons en outre besoin du jugement de divorce correspondant.
Si vous n'êtes pas mariés, nous avons besoin d'une preuve de votre vie commune, par exemple un certificat de concubinage .
Il peut s’agir par exemple d’une déclaration établie à cet effet par un avocat ou un notaire, ou d’un affidavit reconnu. Nous vérifions au préalable quelle forme est acceptée.
Vos enfants peuvent également obtenir un permis de résidence. Cela vaut aussi, dans les conditions requises, pour les beaux-enfants et les enfants légalement adoptés .
Pour les enfants plus âgés, l’âge, la situation familiale et la dépendance financière jouent notamment un rôle.
Vos enfants peuvent ainsi s’installer avec vous à l’île Maurice, y aller à l’école ou y faire leurs études.
Une activité professionnelle ultérieure est toutefois soumise à des conditions propres en matière de séjour et de droit du travail.
Si vos parents dépendent financièrement de vous, un Residence Permit peut également être envisagé pour eux, dans les conditions en vigueur.
Pour cela, nous devons notamment documenter de manière probante le lien de parenté et, le cas échéant, la dépendance financière.
D’après mon expérience, il est utile d’aborder ces situations familiales suffisamment tôt.
Nous pouvons ainsi examiner les possibilités et préparer à temps les justificatifs nécessaires.
L’une de mes clientes a acheté une villa à l’île Maurice. Avec elle, son mari, leurs deux enfants et son père ont également obtenu les permis de résidence correspondants.
Cet achat est ainsi devenu bien plus qu’une nouvelle maison pour un couple : une perspective de vie commune pour trois générations.
Pour les demandes de permis de résidence, nous avons notamment besoin des documents suivants :
Important : Important : les documents étrangers doivent, le cas échéant, être légalisés ou apostillés et traduits en anglais ou en français. Des délais de validité s’appliquent aux certificats médicaux et à d’autres documents. Nous vérifions avant le dépôt de la demande quelle forme de déclaration de vie commune hors mariage est reconnue.
Mon conseil tiré de la pratique : une préparation soigneuse est particulièrement importante pour les familles avec des mariages antérieurs, des partenaires non mariés, des enfants adultes ou des parents qui les accompagnent.
Un nom orthographié différemment, un jugement de divorce manquant ou une preuve insuffisante de vie commune peuvent déjà entraîner des demandes de précisions et des retards.
C’est pourquoi, avec mon équipe, j’examine au préalable les documents de votre famille. Nous vous aidons à lever très tôt les incohérences et à préparer des demandes complètes.
Car lorsque vous vous installez à l’île Maurice, ce n’est pas seulement le bien qui doit vous convenir – c’est aussi le nouveau départ de toute votre famille.
Lors d'un achat immobilier à l'île Maurice, s'ajoutent au prix d'achat principalement les droits d'enregistrement de 5 % et les frais de notaire, calculés selon un barème légal par tranches. Des frais peuvent également s'appliquer pour la Letter of Approval, le Residence Permit et les documents nécessaires. Je vous présente ici les principaux Frais d'acquisition, un exemple de calcul et les charges courantes tirées de notre propre expérience.
Le Finance Act 2026 a annulé la hausse des droits d’enregistrement à 10 % pour les achats immobiliers considérés ici. Des cas particuliers peuvent différer.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils proportionnellement plus bas pour les biens plus chers ? Le barème légal est établi par tranches : les différentes tranches du prix d'achat sont soumises à des taux différents. Le taux moyen baisse donc souvent pour les biens haut de gamme. Nous clarifions le montant exact, débours compris, avant l'achat.
Ordre de grandeur indicatif, sur la base de 1 € = 53 MUR. Les débours supplémentaires du notaire, les frais de documents, les éventuels frais pour les membres de la famille et les frais annexes individuels ne sont pas inclus. Les frais de dossier effectivement dus doivent être confirmés au préalable.
Outre les frais de syndic, il faut compter des frais de fonctionnement et des dépenses d'entretien pour votre bien. Selon la résidence, la taille de la villa et votre utilisation personnelle, ils peuvent varier fortement.
D’après notre expérience, ils se situent dans de nombreuses résidences entre 180 et 400 € environ par mois. Ils couvrent la sécurité, la gestion, l’entretien et la maintenance des parties communes. La villa elle-même reste normalement sous la responsabilité du propriétaire.
Ils comprennent l’électricité, l’eau, Internet et, le cas échéant, l’entretien de la piscine et du jardin. La climatisation, les équipements de piscine et l’arrosage influencent les charges courantes. Je vous présente nos chiffres réels plus bas.
En principe, vous souscrivez vous-même l’assurance du bâtiment et l’assurance habitation, sauf disposition contraire dans la résidence. Les réparations, l’entretien de la climatisation et les rénovations doivent également figurer dans votre budget.
Pour une location saisonnière avec gestion, nous constatons, selon la résidence et l’étendue des services, des frais d’environ 20 à 50 % des revenus locatifs concernés. Pour la location de longue durée, d’autres modèles s’appliquent souvent. Nous vérifions donc les conditions dès avant l’achat.
Nous vivons dans une villa de trois chambres et utilisons la climatisation principalement pendant les mois chauds de l’été. Voici nos propres chiffres :
Chiffres tirés de notre expérience personnelle pour une villa sur un terrain d’environ 500 m². Hors syndic, assurances, réparations et rénovations. Il ne s’agit pas de coûts moyens généraux.
Ce que le Finance Act 2026 a changé pour les frais d'acquisition, je l'explique en détail dans mon article Finance Act Maurice 2026 : frais d'acquisition .
La voie la mieux adaptée dépend avant tout de vos projets de vie. Souhaitez-vous être propriétaire à l'île Maurice, exercer une activité professionnelle ou d'abord louer en toute flexibilité ? Avec un bien éligible à partir de 375 000 USD, vous pouvez obtenir un permis de résidence lié à votre propriété. Le Retirement Permit vous est en revanche ouvert à partir de 50 ans – sans achat immobilier. Vous devez pour cela transférer régulièrement les montants prescrits à l'île Maurice. Les deux voies permettent un séjour de longue durée. Elles se distinguent toutefois par leurs conditions, la possibilité d'exercer une activité professionnelle et votre flexibilité financière.
Ces informations se rapportent aux programmes éligibles concernés et au respect des conditions légales. Les cas individuels et les frais administratifs peuvent nécessiter des vérifications supplémentaires.
Si vous envisagez l’île Maurice comme lieu de vie durable ou comme résidence secondaire et souhaitez investir dans votre propre bien, l’achat immobilier peut être la bonne voie. Vous associez la propriété à un permis de résidence lié au bien. Dans les programmes éligibles, vous pouvez en outre exercer une activité professionnelle dans les conditions en vigueur.
Mon conseil : Mon conseil : n’achetez pas un bien uniquement pour le Residence Permit. La qualité de construction, l’emplacement, un prix d’achat conforme au marché et la possibilité de revente sont tout aussi déterminants. C’est précisément là que je vous accompagne, grâce à ma longue expérience de l’immobilier et de la construction.
Peut-être ne savez-vous pas encore si vous préférez vivre au nord, à l’ouest, à l’est ou au sud. Ou vous ne souhaitez pas encore vous engager durablement sur un bien. Le Retirement Permit, accessible dès 50 ans, vous permet alors de louer dans un premier temps, de découvrir différentes régions et de vous installer à l’île Maurice sans décision d’achat.
Mon conseil : Mon conseil : prenez le temps de décider. Je connais les différentes régions et vous aide volontiers à évaluer quel emplacement correspond au style de vie que vous recherchez. Même si vous ne souhaitez acheter aucun bien, le Retirement Permit peut très bien correspondre à vos projets.
Le permis de résidence n’est qu’une partie de votre décision. Tout aussi importants sont votre vision de la vie à l’île Maurice, votre marge de manœuvre financière et la flexibilité que vous souhaitez conserver.
J’explique en détail les conditions et la procédure du Retirement Permit sur ma page Retirement Permit à l'île Maurice . Si vous souhaitez comparer les deux voies, nous discutons volontiers en personne de la solution adaptée à votre situation.
Le Retirement Permit et l'achat immobilier ne s'excluent pas. Pour beaucoup de mes clients de plus de 50 ans, leur combinaison est même une voie particulièrement sereine vers l'île Maurice. Peut-être souhaitez-vous d'abord vous installer à l'île Maurice avant d'acheter. Peut-être avez-vous trouvé un appartement en dessous du seuil d'investissement de 375 000 USD. Ou vous souhaitez déjà déménager avec vos effets personnels pendant que l'achat est encore en cours. Il existe différentes solutions pour ces situations. L'essentiel est de coordonner dès le départ l'achat immobilier, le permis de résidence et votre déménagement.
Tout le monde ne souhaite pas investir au moins 375 000 USD dans un bien immobilier. Si vous avez au moins 50 ans, l’association d’un appartement plus abordable et du Retirement Permit peut être une alternative intéressante.
Vous êtes propriétaire de votre bien à l’île Maurice, tandis que votre droit de séjour est assuré par le Retirement Permit. Vous pouvez ainsi vivre ici durablement, sans devoir atteindre l’investissement minimum requis pour un Residence Permit lié à un bien immobilier.
Les étrangers ne peuvent toutefois pas acheter n’importe quel appartement. Sont notamment possibles les logements situés dans des projets PDS ou Smart City agréés ainsi que certains appartements G+2. Pour le G+2, un prix d’achat minimum de 6 millions de MUR et une procédure d’autorisation spécifique s’appliquent en principe.
Pour les appartements G+2, les procédures d’autorisation peuvent actuellement durer plusieurs mois. Dans certains cas, nous avons même connu des délais de traitement allant jusqu’à un an.
Particularité : pour une acquisition G+2, une approbation ministérielle est prévue en plus du traitement par l’Economic Development Board (EDB). Les procédures diffèrent donc de celles des autres programmes immobiliers agréés.
Si vous souhaitez acheter ou déménager rapidement, nous examinons ensemble quel modèle d’acquisition correspond le mieux à votre calendrier. Ce qui compte, ce n’est pas seulement le prix d’achat, mais aussi les autorisations requises et le projet concret.
Certains de mes clients optent d’abord pour le Retirement Permit et s’installent à l’île Maurice en location.
Ils ont ainsi le temps de découvrir les différentes régions. Car choisir entre le nord, l’ouest, l’est ou le sud est souvent difficile le temps de simples vacances.
Ensemble, nous explorons différents quartiers, visitons des biens et déterminons ce qui correspond à votre style de vie et à vos attentes.
Mon expérience : certains clients trouvent leur nouvelle maison étonnamment vite. Quelques-uns ont trouvé le bien adapté et décidé de l'acheter dans un délai d'un à trois mois après l'obtention de leur Retirement Permit.
D’autres prennent délibérément plus de temps. Et je trouve cela juste : vous n’achetez pas n’importe quel bien, mais peut-être votre futur foyer. Le Retirement Permit vous laisse la liberté de prendre cette décision sans pression inutile.
Vous avez déjà trouvé ou réservé le bien de vos rêves et souhaitez vous installer au plus vite à l’île Maurice avec l’ensemble de vos effets personnels ?
Entre la Letter of Approval, la procédure notariale et l’enregistrement définitif de votre bien, plusieurs semaines, voire plusieurs mois, peuvent s’écouler.
Si vous avez au moins 50 ans et remplissez les conditions, il peut donc être judicieux de demander un Retirement Permit parallèlement à l’achat.
S’il est délivré plus tôt, vous disposez déjà d’un permis de résidence autonome pendant que l’achat se poursuit. Cela peut être particulièrement utile si vous organisez déjà votre déménagement ou souhaitez d’abord emménager dans un logement loué.
Dès que les justificatifs d’achat et de propriété requis sont disponibles, nous pouvons préparer ensemble les étapes suivantes de votre Residence Permit lié au bien.
Les deux procédures peuvent ainsi être coordonnées dans le temps, sans que vous deviez attendre la finalisation de l’achat pour tout votre déménagement.
J’ai déjà planifié et accompagné ces différentes voies à plusieurs reprises avec mes clients. Que vous souhaitiez d’abord vous installer, acheter directement un bien ou organiser votre déménagement le plus tôt possible : ensemble, nous trouvons la voie adaptée à votre situation personnelle.
Votre permis de résidence est lié à votre bien. C'est pourquoi le prix ne devrait pas être le seul critère d'achat : la qualité du bâtiment compte tout autant. Une belle villa ou un appartement moderne peut séduire au premier regard. Mais savoir si le bien vous apportera satisfaction sur la durée se voit souvent dans le détail : dans les matériaux utilisés, les étanchéités, l'exécution et la mise en œuvre dans les règles de l'art.
À l'île Maurice en particulier, les pluies tropicales, la forte humidité, l'ensoleillement intense et l'air marin salin imposent des exigences particulières aux bâtiments. Je travaille dans l'immobilier depuis 1987 et je construis moi-même depuis 1990. J'apporte aujourd'hui cette expérience dans le conseil à mes clients à l'île Maurice. Je ne regarde pas seulement l'apparence d'un bien, mais aussi la manière dont il a été conçu et construit.
Pour les projets neufs, j'examine les plans dès avant votre décision d'achat. Je prête notamment attention à la distribution des pièces, à l'usage pratique, aux détails constructifs et aux points faibles éventuels.
Si je relève des points améliorables, j'en discute directement avec le promoteur. C'est justement dans une phase précoce de conception ou de construction que certaines modifications peuvent encore être réalisées sans effort excessif.
De nombreux dommages ultérieurs naissent à des endroits que vous ne pouvez plus voir une fois le bâtiment achevé. Les étanchéités, les joints, les pièces humides, les terrasses et les raccords entre les différents éléments de construction sont particulièrement importants.
C'est pourquoi je demande au promoteur de m'expliquer et, si possible, de documenter quels matériaux et systèmes sont utilisés. Il ne m'importe pas seulement que le résultat ait l'air soigné. Je veux savoir si la solution choisie est techniquement pertinente et adaptée aux conditions de l'île Maurice.
Pour les projets neufs, j'accompagne aussi, sur demande, l'avancement des travaux. Lors de visites de chantier convenues, je vérifie que les détails importants sont réalisés conformément aux plans et aux accords, et je repère les défauts visibles.
Ce que je relève, je le documente et le consigne dans une liste de défauts. J'en discute avec le promoteur et je suis leur traitement dans le cadre de l'accompagnement convenu. Mon objectif est de détecter les problèmes le plus tôt possible – avant que de petites erreurs d'exécution ne deviennent des réparations coûteuses.
Pour les biens existants, je suis particulièrement attentif à l'humidité, aux étanchéités, aux dommages visibles et à l'état des éléments critiques. Avec des appareils de mesure adaptés, je contrôle l'humidité des zones suspectes, notamment en bas des murs et au niveau des sols.
Les toitures et les parties difficiles d'accès font aussi partie de mon contrôle. Si un toit n'est pas praticable en toute sécurité, je peux l'examiner sous un angle adapté à l'aide d'un drone professionnel. Les points faibles peuvent ainsi souvent être repérés avant l'achat et pris en compte dans la décision.
Vous souhaitez savoir plus précisément comment j'examine les biens à l'île Maurice ? J'explique en détail ma méthode pour les contrôles de l'avancement des travaux, la documentation des défauts et la réception des travaux sur ma page Réception des travaux à l'île Maurice .
Nous filtrons le marché pour vous, comparons les projets et les promoteurs, et nous concentrons sur les biens immobiliers qui correspondent vraiment à vos exigences.
Sélectionné avec soin · contrôlé par des experts · accompagné personnellement
L'achat immobilier, l'expatriation et le suivi de chantier sont des décisions aux conséquences majeures. Il est donc d'autant plus important de bénéficier d'un accompagnement personnalisé qui reste fiable, même dans les situations exigeantes.
„Nous avions déjà vu plusieurs biens immobiliers à Maurice, mais nous étions incertains quant au projet qui nous correspondait vraiment. Armin a très vite compris nos souhaits, a analysé de manière critique plusieurs options et nous a finalement guidés vers un bien que nous n'aurions probablement pas trouvé seuls. Ce qui a été particulièrement précieux pour nous, c'est qu'il ne nous a pas seulement accompagnés lors de l'achat, mais qu'il a aussi négocié directement avec le promoteur et clarifié des détails importants pour nous. Tout au long du processus, nous avons eu le sentiment d'avoir un interlocuteur expérimenté à nos côtés.“
« Pour nous, il était important de ne pas acheter simplement une belle villa quelconque, mais un projet haut de gamme avec une bonne qualité de construction et un promoteur sérieux. C’est précisément là que l’expérience d’Armin nous a énormément aidés. Il a comparé différents projets, abordé des points techniques que nous n’aurions pas remarqués nous-mêmes, et nous a également accompagnés lors de la finalisation de l’achat ainsi que lors des échanges avec le promoteur et le notaire. Au final, nous avons acheté un bien dans lequel nous nous sentons vraiment en confiance. »
« Au départ, notre installation à l’île Maurice soulevait de nombreuses questions : Retirement Permit (permis de retraité), compte bancaire, documents et le bon ordre des différentes étapes. Armin et son équipe nous ont accompagnés de manière très structurée tout au long du processus et nous ont toujours clairement indiqué ce qu’il fallait faire ensuite. Il a été particulièrement agréable d’avoir un interlocuteur direct sur place et de ne pas devoir tout coordonner nous-mêmes. Le parcours a ainsi été nettement plus serein que nous ne l’avions imaginé. »
Je réponds ici aux questions que mes clients me posent le plus souvent sur l'achat immobilier et le permis de résidence qui y est lié. Des conditions aux coûts, en passant par votre famille, les possibilités professionnelles et votre installation à l'île Maurice.
À partir d'un investissement d'au moins 375 000 USD ou de leur contre-valeur admise, vous pouvez obtenir un permis de résidence avec un bien éligible.
Il s'agit notamment de biens autorisés dans des projets PDS, IRS, RES et Smart City, ainsi que de certains appartements G+2.
L'essentiel est que le bien remplisse les conditions légales du modèle d'acquisition concerné. Les frais d'acquisition ne comptent pas dans l'investissement minimum requis.
Nicht automatisch. En tant qu'étranger, vous pouvez acquérir certains appartements dans des immeubles comptant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (Ground+2 ou G+2) dès un prix d'achat de 6 millions de MUR.
Pour le permis de résidence lié au bien, le prix d'achat éligible doit toutefois atteindre au moins 375 000 USD ou leur contre-valeur admise.
Oui. Si vous avez au moins 50 ans, vous pouvez par exemple acquérir un appartement autorisé pour les acheteurs étrangers à moins de 375 000 USD et assurer votre séjour grâce au Retirement Permit (permis de retraité) absichern.
Vous habitez alors votre propre bien, tandis que votre permis de résidence repose sur le Retirement Permit.
Vous devez pour cela remplir les conditions du Retirement Permit, notamment les virements prescrits vers l'île Maurice.
Oui. Vous pouvez utiliser un bien éligible comme résidence secondaire et ne passer, par exemple, que quelques mois par an à l'île Maurice.
Pour le Residence Permit lié au bien, il n'existe en principe keine jährliche Mindestaufenthaltsdauer.
Il est important de distinguer le permis de résidence de la résidence fiscale. Posséder un bien à l'île Maurice ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal mauricien.
Oui. Dans les projets sur plan autorisés, vous pouvez souvent acquérir une villa ou un appartement avant son achèvement.
Selon le modèle contractuel et les accords, les paiements s'effectuent souvent en fonction de l'avancement des travaux.
J'examine notamment les plans, la fiabilité du promoteur, les principales conditions contractuelles et l'exécution prévue.
Le moment où vous pouvez demander ou obtenir le Residence Permit dépend du modèle d'acquisition concerné et des justificatifs d'achat et de propriété requis.
Pour les demandes d'acquisition concernées, des frais de traitement de 25 000 MUR sont prévus. Avec un taux de change supposé de 53 MUR pour un euro, cela correspond à environ 470 €.
Les frais réellement dus dépendent du modèle d'acquisition et de la procédure d'autorisation applicable.
La Letter of Approval est l'autorisation d'acquisition et non encore un permis de résidence.
Pour les demandes de Residence Permit lié à un bien immobilier, des frais de traitement ont également été fixés à 25 000 MUR veröffentlicht.
Ils peuvent s'ajouter aux frais de l'autorisation d'acquisition.
Nous clarifions avant la demande quels frais s'appliquent à votre programme immobilier et, le cas échéant, aux membres de votre famille qui vous accompagnent.
Pour les achats immobiliers présentés ici, les droits d'enregistrement s'élèvent en principe, selon la réglementation actuelle, à 5 % des maßgeblichen Immobilienwerts.
L'augmentation à 10 % introduite entre-temps a été annulée par le Finance Act 2026. Selon la date d'acquisition et la transaction, des règles particulières peuvent s'appliquer.
Pour un bien à 500 000 €, des droits d'enregistrement de 5 % correspondent par exemple à 25 000 €.
Les frais de notaire sont calculés selon un gesetzlich gestaffelten Gebührenordnung.
Pour les biens haut de gamme, les frais de notaire réglementés représentent souvent moins de 1 % du prix d'achat. S'y ajoutent en principe 15 % de TVA et, le cas échéant, des débours supplémentaires.
Pour une villa à 1 million d'euros, notre exemple de calcul simplifié aboutit à des frais d'acquisition d'environ 57.000 € beziehungsweise 5,7 %.
Des frais de traduction, d'apostilles, de documents médicaux et d'autres prestations peuvent également s'ajouter.
Le montant réel dépend du modèle d'acquisition, d'éventuels frais supplémentaires et de votre situation individuelle. Pour les biens existants, des honoraires d'agence convenus contractuellement peuvent en outre s'ajouter.
L'achat d'un bien ne signifie pas automatiquement que vous devenez imposable à l'île Maurice sur l'ensemble de vos revenus.
Les éléments déterminants sont notamment votre résidence fiscale, la nature de vos revenus et, le cas échéant, la convention de non-double imposition avec votre pays de résidence actuel.
Si vous louez votre bien, des obligations fiscales peuvent en découler à l'île Maurice.
Pour les questions fiscales plus complexes, je recommande un conseil individuel auprès d'un expert fiscal qualifié.
Votre conjoint ou partenaire reconnu et vos enfants de moins de 24 ans peuvent, dans les conditions en vigueur, également obtenir un Residence Permit.
Une possibilité de séjour peut aussi exister pour d'autres proches financièrement à charge, par exemple vos parents.
Nous vérifions individuellement quels membres de la famille y ont droit et quels justificatifs sont nécessaires.
En règle générale, vous avez besoin d'un passeport valide, d'un acte de naissance, de photos d'identité récentes ainsi que des justificatifs médicaux et personnels requis.
Selon la demande, un extrait de casier judiciaire, des actes de mariage, des preuves de vie commune ou des documents attestant la dépendance financière des proches peuvent également être exigés.
Les examens médicaux et les extraits de casier judiciaire sont soumis à des exigences de validité dans le temps. Les actes étrangers doivent, le cas échéant, être apostillés et traduits en anglais ou en français.
Non. Pour le Residence Permit lié au bien, il n'existe en principe aucune durée minimale de séjour annuelle.
Vous pouvez vivre durablement à l'île Maurice, n'y passer qu'une partie de l'année ou utiliser le bien comme résidence secondaire.
Le Retirement Permit ne prévoit pas non plus, selon la réglementation actuelle, d'obligation de séjour minimum annuel.
Dans les programmes immobiliers éligibles, vous pouvez en principe sans Work Permit ni Occupation Permit supplémentaire exercer une activité professionnelle.
La création d'une entreprise et l'exercice de fonctions de directeur peuvent également être possibles.
Les conditions légales générales relatives aux entreprises, à la fiscalité et, le cas échéant, aux professions réglementées restent bien entendu applicables.
Nous vérifions donc quel programme d'acquisition et quel titre de séjour correspondent à vos projets professionnels.
Oui, la location est possible dans de nombreux programmes immobiliers autorisés.
Pour la location de longue durée, vous pouvez souvent décider vous-même de la commercialisation et de la gestion de votre bien.
La location saisonnière est soumise à des règles propres à chaque projet. Dans certaines résidences, la location de courte durée est limitée ou possible uniquement par l'intermédiaire d'un gestionnaire désigné.
Votre Residence Permit lié au bien dépend de la détention du bien éligible.
Si vous le vendez, le fondement de ce permis de résidence disparaît en principe. Cela peut aussi concerner les permis de vos proches qui en découlent.
Si vous souhaitez rester à l'île Maurice, organisez donc à temps une autre possibilité de séjour, par exemple par l'acquisition d'un autre bien éligible ou grâce à un Rentner- beziehungsweise Occupation Permit.
Si vous souhaitez remplacer votre bien par un autre bien éligible, nous devons clarifier à temps les conséquences de la vente et du nouvel achat sur votre droit de séjour.
Il ne faut pas supposer un transfert automatique du permis de résidence existant.
Nous coordonnons donc autant que possible les deux opérations, afin que vous sachiez tôt quels permis et justificatifs sont nécessaires à la poursuite de votre séjour.
D'après notre expérience, le traitement de la Letter of Approval prend, pour de nombreux achats immobiliers, environ ein bis vier Monate.
Selon le modèle d'acquisition, la procédure peut toutefois durer nettement plus longtemps.
Important : la Letter of Approval n'est qu'une étape de la procédure. La durée totale jusqu'au Residence Permit dépend aussi du déroulement de l'achat et de vos documents personnels de demande.
Oui, si vous remplissez les conditions d'entrée applicables, vous pouvez en principe vous rendre à l'île Maurice avant même la délivrance de votre Residence Permit.
Si votre durée de séjour autorisée prend fin avant la clôture de la procédure, une prolongation peut être demandée auprès du Passport and Immigration Office.
Une demande de Residence Permit déjà en cours peut constituer un justificatif important. C'est toutefois l'autorité de l'immigration qui décide de la prolongation.
Nous avons déjà accompagné de nombreux clients dans cette démarche et vous aidons à coordonner votre séjour et le calendrier de votre demande.
Oui, si vous transférez votre résidence à l'île Maurice et remplissez les conditions de la réglementation douanière mauricienne, vous pouvez en principe importer vos effets personnels usagés sans droits d'importation ni TVA einführen.
Il s'agit par exemple de meubles, d'appareils électroménagers et d'objets d'aménagement personnels.
Les points importants sont notamment votre statut de séjour, une liste de colisage complète et les délais d'importation en vigueur.
Avant l'expédition, nous devrions vérifier avec le transitaire en douane ou la Mauritius Revenue Authority si un numéro de demande de permis déjà existant suffit, dans votre cas, comme justificatif.
Oui, dans les conditions du modèle d'acquisition autorisé concerné, des sociétés ou des trusts peuvent également acquérir des biens à l'île Maurice.
Pour certains programmes immobiliers, une personne physique habilitée peut être désignée pour le Residence Permit lié au bien, par exemple un associé ou une autre personne habilitée selon les dispositions applicables.
L'intérêt d'une acquisition par une société ou un trust dépend de vos objectifs personnels, fiscaux et à long terme.
Nous discutons avec vous des structures d'acquisition possibles et faisons appel, si nécessaire, à un notaire ou à un conseiller juridique expérimenté.
Achat immobilier, Residence Permit, procédure d'autorisation ou déménagement avec votre famille : mon équipe et moi vous aidons à trouver la solution adaptée et à planifier les prochaines étapes de manière réaliste.
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