ACHAT D'IMMO · FINANCIEMENT · MAURITIUS
En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas acheter n’importe quelle propriété à Maurice. Avant d’effectuer un achat définitif, il est donc nécessaire de vérifier et de demander l’autorisation pour savoir si vous pouvez réellement acquérir la propriété souhaitée.
Ce n’est qu’après avoir obtenu l’autorisation requise que le contrat de vente proprement dit pourra être conclu auprès du notaire.
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L’achat immobilier à Maurice diffère pour les étrangers Un acheteur à un point crucial d'un achat en Allemagne, Autriche ou la Suisse :
Vous ne pouvez pas acheter n'importe quelle propriété résidentielle à Maurice. Avant que le contrat de vente final puisse être conclu, il est donc nécessaire de vérifier d'abord si la propriété en question est admissible à l'achat par un acheteur étranger.
Par la suite, la demande d’autorisation requise auprès du Economic Development Board de Maurice (EDB) sera déposée. Seulement après cette autorisation, le contrat de vente proprement dit pourra être conclu auprès du notaire.
Une belle villa, un appartement ou un penthouse fantastique et un prix d’achat acceptable ne signifient pas automatiquement que vous pouvez également acquérir cette propriété en tant qu’étranger.
Ce qui importe, c’est si l’immobilière est agréée pour les acheteurs étrangers et si la permission requise pour votre achat spécifique est accordée.
Une fois que vous aurez choisi un bien immobilier, le processus d’achat proprement dit commencera. Ces quatre étapes sont applicables aux étrangers. Les acheteurs sont particulièrement importants.
D'abord, il est vérifié si l'immeuble en question peut être acquis par un acheteur étranger et quel modèle d'acquisition autorisé il est proposé.
Si l’acquisition est en principe possible, le processus d’achat est préparé. Selon la propriété immobilière, un contrat préliminaire ou un accord préalable est initialement conclu et les documents nécessaires du vendeur sont rassemblés.
Par la suite, la demande d’autorisation requise auprès du Economic Development Board de Maurice est déposée. Le EDB examine l’acquisition envisagée et les documents présentés.
Une fois la permission obtenue, le contrat de vente notarié définitif peut être conclu. À partir de ce moment, le déroulement de l’opération varie selon si vous achetez un bien immobilier existant ou un nouveau bâtiment ou bien une propriété hors-plan.
Une fois que vous aurez établi que vous pouvez acquérir la propriété en principe en tant que particulier étranger, la partie la plus importante de l’opération commencera. Procédure d’achat avec le contrat de réservation.
Dans le cas de projets de construction neuve et hors-plan, ce contrat est considéré comme Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) Il réserve l’immeuble en question à votre nom et fixe des conditions essentielles pour l’achat ultérieur.
Lors d’un achat hors plan, l’acquisition proprement dite suit souvent ultérieurement dans le cadre d’un VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement. Cela désigne l’achat d’un bien immobilier qui est encore en construction et qui ne sera achevé qu’à un moment ultérieur.
Pour les biens immobiliers existants, le processus d’achat commence également par une réservation ou un contrat préliminaire correspondant. Le contenu précis du contrat varie, mais le principe reste le même.
Le contrat de réservation stipule notamment la propriété en question, le prix d’achat convenu et les conditions relatives à la vente ultérieure. La vente a été retenue.
Le contrat de réservation prévoit généralement une Frais de réservation ou dépôt d’environ 5 à 10 % du prix d'achat sont dus.
Ce paiement sera effectué sur le compte Compte auprès d'un notaire – l'appelé « Escrow Account » – Il a été transmis au notaire qui effectue l'opération d'achat.
Avant que le contrat de vente final puisse être conclu, l’acheteur étranger doit disposer des documents nécessaires. Autorisation EDB, C’est-à-dire, l’autorisation de Acquisition de l’immeuble en question.
EDB signifie Conseil du développement économique de Maurice. Là, l’acquisition immobilière prévue par le vendeur étranger sera examinée.
Si l’EDB ne donne pas son accord à l’achat, l’acquisition ne pourra pas se faire. Dans ce cas, vous recevrez le montant de la caution déposée sur le compte du notaire de nouveau.
Pour préparer l’achat et déposer une demande auprès de l’EDB, le notaire a besoin de divers documents personnels et financiers.
Un élément important est le Processus de KYC – Connaissez-vous votre client. Cela permet de connaître l'identité du client et les données nécessaires à la Le processus de paiement vérifie les informations nécessaires.
Ces documents comprennent notamment un passeport, un acte de naissance, une preuve d’adresse, des documents bancaires et la preuve de l’origine des fonds d’achat. Vous trouverez la liste complète ici. dans la section relative à l'obtention de l'agrément EDB.
Avec Source de financement (SoF) On entend par « preuve » la preuve de l’origine des fonds utilisés pour l’achat immobilier.
Si vous achetez en collaboration avec votre partenaire ou par l’intermédiaire d’une société ou d’une autre structure, des documents supplémentaires peuvent être nécessaires.
Le contrat de réservation – dans le cas de projets de construction neuve et hors-plan Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) – C’est déjà une partie importante de l’achat immobilier.
C’est pourquoi il ne suffit pas de vérifier que le nom, le prix d’achat et le numéro de la propriété soient corrects. Il est également important de savoir quelles conditions ont été convenues, quelles sommes doivent être payées et ce qui se passe si l’achat ne se réalise pas pour une raison quelconque.
Avant de signer et de transférer de l'argent, vous devez bien comprendre ce que vous acceptez.
C’est précisément là que nous accompagnons nos clients. Nous examinons ensemble les documents contractuels avec vous et discutons des points importants pour le processus d’achat ultérieur. Les questions juridiques ouvertes peuvent ensuite être résolues spécifiquement avec le notaire ou un conseiller compétent.
Après la conclusion du contrat de réservation – dans le cas de projets de construction neuve et hors-plan Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) – si la demande est signée et que toutes les pièces nécessaires sont disponibles, le dossier sera transmis au Economic Development Board Mauritius (EDB) soumis.
L’EDB examine l’acquisition immobilière prévue, le vendeur et les documents présentés.
Seul si la licence EDB requise ou le consentement de l’autorité compétente sont obtenus LOA – Lettre d’approbation – si les conditions sont remplies, le contrat de vente définitif peut être conclu auprès du notaire.
Das Economic Development Board Mauritius (EDB) C’est l’autorité gouvernementale compétente pour de nombreux processus d’investissement et d’immobilier pour les acheteurs étrangers à Maurice.
Lors de l’achat immobilier, il est notamment vérifié si le bien en question est conforme aux normes légales. S’assurer que les conditions requises soient remplies et que les documents nécessaires soient complets.
Les documents nécessaires dépendent de l'immobilière et de la situation géographique. Le modèle d'entreprise et la structure des acheteurs ont changé.
Selon la situation personnelle, la situation financière ou la structure du client, d'autres documents peuvent être nécessaires.
La durée de cette procédure dépend notamment de la Immobilier, modèle d’acquisition, exhaustivité des documents et éventuelles questions à éclaircir.
Plus le dossier sera complet dès le départ, plus il sera possible de planifier le processus d’achat ultérieur.
Le LOA ou l’accord d’échange de droits d’émission correspondants confirment que l’acquisition immobilière prévue a été approuvée.
Seul après cela peut-on conclure le contrat de vente notarié définitif.
Oui – à partir d’un prix d’achat de 375 000 USD dans un projet PDS ou Smart City, vous pouvez demander un permis de résidence pour Maurice. Il s’agit de le faire tant que vous détenez le bien immobilier et d’inclure votre conjoint ou partenaire de vie, vos enfants de moins de 24 ans et jusqu’à trois membres de votre famille financièrement dépendants.
Un appartement G+2 ne suffit pas automatiquement à obtenir un permis de séjour. Les conditions requises pour les autres visas sont indiquées dans notre tableau d’affichage. Visa Maurice 2026.
Vous avez 50 ans ou plus ? Alors vous pouvez aussi tout simplement faire sans achat – avec le Visa de retraitement pour Mauritanie. Ainsi, vous pourrez arriver plus tard et décider en toute tranquillité où acheter.
Une fois la licence EDB requise ou le certificat d'aptitude à l'emploi LOA – Lettre d’approbation Si les conditions sont réunies, le contrat de vente définitif peut être conclu auprès du notaire mauritanien.
Le acte notarié de vente est considéré comme Acte de vente désigné. À partir de ce moment-là En premier lieu, le processus de paiement diffère selon que vous achetez un bien immobilier existant ou un nouveau bâtiment ou bien une propriété non prévue dans le plan.
Dans le cas d’un bien immobilier existant, le reste du Prix d’achat avant ou en lien avec le Acte de vente ont été transférées sur le compte du notaire.
Une fois la transaction immobilière conclue et la procuration notariée signée, la cession de propriété est effectuée.
Lors de la construction d’un nouveau bâtiment ou d’un bien immobilier non prévu dans le plan, l’achat se fait souvent par l’intermédiaire d’un courtier immobilier. VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement.
Cela signifie l’achat d’un bien immobilier qui est encore en construction ou qui vient d’être achevé.
Comme dans le cas d’un achat neuf en Allemagne, le prix d’achat n’est pas payé intégralement d’un seul coup. Au lieu de cela, des paiements individuels sont effectués. Les montants des prix d’achat sont calculés en fonction de l’avancement des travaux.
Ces demandes de paiement sont traitées comme Appels de fonds désigné.
Que ce soit un bien immobilier existant ou un projet de construction : Les paiements de prix d'achat sont effectués via Compte notarial – Compte d’escroquerie – réalisé.
Lorsqu'il s'agit d'un nouveau bâtiment, cela s'applique également aux éléments individuels. Appels de fonds, C’est-à-dire les taux d’achat qui sont dus en fonction de l’avancement des travaux.
La GFA (Garantie Financière d'Achèvement) est une Garantie de réalisation d'une banque. Elle s'assure de sa sécurité Les projets de construction au Maurice vendus par le Plan comme VEFA couvrent la fin des travaux, même si le promoteur immobilier échoue pendant la phase de construction. Pour les projets PDS, ce cadre VEFA est légalement obligatoire.
État : Octobre 2026Tous ceux qui suivent des projets immobiliers dans d'autres pays connaissent ces histoires : le promoteur immobilier tombe en difficulté financière au milieu de la construction, le chantier tombe à l'arrêt et les acheteurs qui ont payé sont laissés en face d'une villa à moitié terminée. Dans le pire des cas, c'est une ruine.
Maurice a mis en place un mécanisme pour les projets de construction neuve réglementés, qui réduit nettement ce risque.
GFA signifie Garantie financière d'achèvement, c’est donc une garantie financière de réalisation. Une banque ou un établissement financier agréé garantit que l’argent est disponible pour la réalisation du projet.
La base juridique est l’achat effectué par VEFA (Vente dans l'État futur d'achèvement) après Code civil mauritanien. Les réglementations PDS Le Conseil de développement économique (EDB) stipule que les ventes doivent être effectuées par Ces règles doivent être appliquées lors de la planification ou pendant la phase de construction.
Le promoteur immobilier ne peut donc pas simplement vendre le projet et espérer que l’argent suffise jusqu’au bout. La réalisation doit être financièrement garantie.
Avec une VEFA, vous achetez quelque chose qui n'existe pas encore. Votre confiance ne s’applique donc pas seulement au promoteur immobilier, mais aussi au système qui le soutient.
Si le promoteur ne peut plus mener à terme le projet seul financièrement, la GFA intervient. La banque s'assure que les Des fonds restent disponibles pour la réalisation des projets.
Vous ne devriez pas vous retrouver un jour devant un chantier qui est en cours depuis Il reste en pause pendant des mois parce que l'argent est épuisé.
Une garantie bancaire ne permet pas d’éviter toutes les retards. Elle réduit L'achat du plan est toutefois son risque le plus important.
Une banque assume elle-même un risque important grâce à une GFA et examine le promoteur immobilière avec une précision considérable. Pour vous, il ne s’agit donc pas seulement de, que Il existe une GFA, mais aussi ce qui se cache derrière elle.
La GFA ne remplace pas le choix du bon bailleur. Elle la complète d'une couche de sécurité supplémentaire.
Je viens moi-même du secteur du développement immobilier. Mon premier projet a été réalisé en Allemagne en 1990. C’est pourquoi, lors d’un projet, ce n’est pas les rendus, les dimensions de la piscine ou la vue sur la mer qui m’intéressent en premier, mais une question bien différente :
Que se passe-t-il si quelque chose ne se passe pas comme prévu lors de la construction ?
C’est précisément là que me convainc le système maurite. Le projet PDS s’articule sur plusieurs niveaux :
Vous ne transférez donc pas l’intégralité du prix d’achat à un promoteur immobilier et espérez ensuite que l’immeuble soit finalement achevé.
Dans le cas des projets PDS, la protection ne prend fin qu’avec la remise des clés. Les règlements de l’EDB prévoient trois garanties contre les dommages dus à la construction.
Désordres de construction sur les surfaces et sur l'aménagement.
Des défauts sur les éléments non porteurs et les installations de chauffage qui sont imputables à Le contrat d’achat peut être modifié.
Dégâts aux éléments portants tels que les fondations, les piliers et les poutres portantes Des murs qui mettent en danger la stabilité.
De nombreux acheteurs étrangers ne connaissent même pas ces structures lors de leur premier achat à Maurice.
La GFA protège contre une faillite financière du promoteur immobilier. Cependant, elle ne garantit pas une qualité de construction irréprochable.
Une villa peut être entièrement terminée et pourtant présenter des défauts, par exemple en matière de l’étanchéité, de l’installation domestique, de la qualité de la construction ou de l’aménagement. Des écarts par rapport au plan et à l'équipement convenu.
La réalisation est-elle financièrement sécurisée ?
La propriété sera-t-elle construite dans la qualité convenue ?
Dès lors, les deux réponses combinées donnent lieu à un achat sûr.
Le contrôleur de qualité d'un projet PDS examine, à la demande du Le maître d’ouvrage, que ce soit conformément à un contrat de construction ou non. C’est une valeur Standard.
Un contrôle de la construction dans le cadre de votre mandat pose une autre question : Recevez-vous exactement ce que vous payez, jusqu'au moindre détail de votre unité ?
Après plus de 35 ans dans le secteur du bâtiment et de l’immobilier, je sais : Plus un problème est détecté tôt, plus il sera facile et moins coûteux de le résoudre pendant la phase de construction. Après la transmission, chaque erreur devient un sujet de discussion.
C’est pourquoi je te montre dans la prochaine étape pourquoi Suivi de l'avancement des travaux et réception des travaux à Maurice Ils sont tout aussi importants que la protection juridique et financière. De votre achat.
L'achat immobilier, l'expatriation et le contrôle de construction sont des décisions aux conséquences majeures. Il est donc d'autant plus important de bénéficier d'un accompagnement personnalisé qui reste fiable, même dans les situations exigeantes.
„Nous avions déjà vu plusieurs biens immobiliers à Maurice, mais nous étions incertains quant au projet qui nous correspondait vraiment. Armin a très vite compris nos souhaits, a analysé de manière critique plusieurs options et nous a finalement guidés vers un bien que nous n'aurions probablement pas trouvé seuls. Ce qui a été particulièrement précieux pour nous, c'est qu'il ne nous a pas seulement accompagnés lors de l'achat, mais qu'il a aussi négocié directement avec le promoteur et clarifié des détails importants pour nous. Tout au long du processus, nous avons eu le sentiment d'avoir un interlocuteur expérimenté à nos côtés.“
„Pour nous, il était important de ne pas acheter simplement une belle villa quelconque, mais un projet de haute qualité avec une bonne construction et un promoteur sérieux. C'est précisément là que l'expérience d'Armin nous a énormément aidés. Il a comparé différents projets, abordé des points techniques que nous n'aurions pas remarqués nous-mêmes, et nous a également accompagnés lors de la finalisation de l'achat ainsi que lors des discussions avec le promoteur et le notaire. Au final, nous avons acheté un bien immobilier dans lequel nous nous sentons vraiment en sécurité.“
„Le passage à Maurice comportait pour nous de nombreuses questions au départ : permis de retraite, compte bancaire, documents et l'ordre correct des différentes étapes. Armin et son équipe nous ont accompagnés de manière très structurée tout au long du processus et nous ont toujours clairement indiqué ce qu'il fallait faire ensuite. Il a été particulièrement agréable d'avoir un interlocuteur direct sur place et de ne pas avoir tout à coordonner nous-mêmes. Le parcours a ainsi été nettement plus détendu que nous ne l'avions initialement prévu.“
QUESTIONS RELATIVES À LA VENTE
Vous avez peut-être déjà trouvé un bien immobilier. Peut-être vous vous posez encore la question entre un bien immobilier existant et un projet de construction. Ou bien vous souhaitez savoir comment les CRP, l’EBD, la LOA, la VEFA et la GFA s’appliquent dans votre cas particulier.
Nous pouvons discuter ensemble de la situation actuelle, des prochaines étapes à suivre et des points à prendre en compte avant de signer.
Armin SchreiberConseiller immobilier · Expérience en construction depuis 1990
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Un contrôle de progression de travaux examine votre propriété lors des phases cruciales de la construction, avant que les joints, les conduites et les raccordements ne disparaissent derrière les carreaux et le plâtre. Les défauts qui apparaissent lors de la construction peuvent généralement être corrigés avec peu d'effort. Après la remise en service, cela devient souvent un problème coûteux à réparer.
La GFA (Garantie Financière d'Achèvement) assure que votre nouvelle construction sera terminée. Elle ne garantit pas la qualité de la construction.
La GFA est une garantie de réalisation d'un prêt bancaire ou d'une assurance. Si le promoteur immobilier ne peut pas terminer le projet, le garant finance la réalisation. Votre argent n'est donc pas perdu.
La GFA ne dit rien sur l’étanchéité, les matériaux ou la conception. De nombreux acheteurs ne voient leur propriété que sous forme de photos pendant la phase de construction – et presque toutes les chantiers de construction ont l’air bien sur les photos.
Avant même de pénétrer sur le chantier, le promoteur me donne exactement les informations sur les produits qui seront installés aux points critiques.
À Maurice, personne ne se demande à quoi cela correspond. Ici, il s’agit plutôt de déterminer si un bâtiment résistera 20 ans à une humidité élevée, à des pluies tropicales violentes, à une exposition intense aux UV et à un air de mer salé – ou si, après deux jours de pluie, il montre les premiers signes de dommages.
Il faut avoir des toilettes dans la salle de bains Silicone sanitaire avec protection contre les moisissures Dans le climat tropical, je recommande de placer un entretoise entre les cadres des fenêtres et le plâtre ou le béton. Filtre hybride à base de polymère MSRésistant aux UV, élastique à long terme, adhère à l’aluminium comme à la pierre et peut être recouvert d’autres couleurs.
Un produit de silicone pur vieillit plus rapidement sous l'action de la forte radiation UV. Le produit faux a la même apparence le premier jour que le produit authentique.
Quel système de scellement est utilisé – et comment sont réalisés les angles, les transitions et les franchissements ? Ces zones-là ne seront plus vues par personne plus tard.
Si les joints sont exécutés de manière incorrecte, cela ne se révèle souvent que quelques mois ou quelques années plus tard – alors sous forme de carreaux finis.
Comment les fondations, le plancher et le maçonnement sont-ils protégés contre l’humidité du sol, et comment l’eau circule autour du bâtiment ?
Le problème de l’humidité dans la dalle de béton doit être résolu plus tard avec beaucoup d’efforts ; c’est pourquoi elle doit être prise en compte dès le début de la construction.
Cumaru ou Balau En extérieur, c’est le bon choix. Ce qui importe, c’est la protection : conçue pour le bois dur tropical, y compris les zones coupées.
En intérieur, je veille à la protection contre les termites – les termites ne se contentent pas de la porte d'entrée.
Durant la phase de construction, il est généralement possible d’obtenir un produit meilleur. Après la remise en service, la rénovation commence.
Toujours lorsque quelque chose est caché après cela.
Le bâtiment sera-t-il construit selon les plans ? Le bâtiment est-il protégé contre l’humidité provenant de l’extérieur ?
Les câbles et les joints sont-ils bien réalisés ?
Les raccordements sont-ils fermés de manière permanente et remplis du matériau d’étanchéité convenu ?
Les matériaux et l’équipement convenus sont-ils conformes aux normes ?
Ce que je remarque, je le discute tôt et de manière objective avec le promoteur – avec un plan de solution immédiat. Les promoteurs apprécient cela, car ils ne veulent pas non plus de réclamations après la livraison.
À Maurice, les logements ne sont pas construits avec un revêtement de sol flottant, une isolation phonique ou une isolation de bordure. Si vous appréciez le calme, il vous faut en prendre connaissance avant d’acheter.
Les projets PDS comprennent une garantie de qualité pour l’ensemble du projet. C’est une norme précieuse.
Elle examine la qualité et la conformité contractuelle de l’ensemble du projet.
Je me concentre sur votre villa ou votre appartement et sur les détails qui comptent pour vous à long terme.
Les problèmes de construction les plus coûteux ne surviennent rarement à cause d’erreurs spectaculaires. Ils résultent de petits détails auxquels personne n’a prêté attention lors de la planification, lors du choix des matériaux et lors de la construction.
Une belle salle de bains ne révèle rien quant à l’étanchéité sous les carreaux.
Une terrasse moderne ne révèle pas si l’eau s’écoule de manière fiable.
Une fenêtre bien peinte ne révèle pas si l’étanchéité restera intacte dans dix ans.
Une belle terrasse en bois ne révèle pas si le bois est adapté au climat tropical.
→ Éléments de construction, points d'inspection et exemples issus de mes projets : Contrôle de l’avancement des travaux & réception des travaux à Maurice
Lors de la remise des clés, les défauts de l’immeuble sont systématiquement vérifiés. Ce que vous documentez doit encore être corrigé par le promoteur immobilier ou le vendeur. Ce qui apparaît seulement après la remise devient un élément à discuter lors de la négociation. La remise est donc le dernier moment où vous disposez de toute la latitude de négociation.
À Maurice, on parle de AttraperLes défauts sont enregistrés dans une liste (Snag List), traités puis contrôlés à nouveau.
Je ne traverse pas les pièces et ne cherche pas à détecter des rayures. Je vérifie spécifiquement les zones où de fortes dépenses de maintenance peuvent se produire par la suite.
Surtout ce qui ne peut pas être vu à l’œil nu. Pour cela, je utilise notamment des appareils de mesure laser et d’humidité.
Leau de pluie coule-t-il réellement dans les canalisations et les gouttières, sur le toit, la terrasse, les balcons et les bancs de la fenêtre ? Lors d’une forte pluie tropicale, on peut rapidement vérifier si les travaux ont été effectués correctement.
Je mesure spécifiquement la température dans la zone inférieure du mur et au sol. Je prends très au sérieux les valeurs élevées.
Je vérifie à l’intérieur des fenêtres, des salles de bains et des terrasses si les matériaux d’étanchéité convenus ont été utilisés et si les travaux ont été effectués correctement.
Le bois est-il correctement protégé pour le climat tropical ? Les plans et l’équipement convenus correspondent-ils au résultat ?
Dans le cas des biens immobiliers détenus par PDS, la loi prévoit des assurances contre les défauts de construction. Elles sont également payables même si le constructeur immobilier n’existe plus ou est insolvable.
Des défauts constatés lors de la réception ou survenus au cours de la première année d’utilisation (Garantie d'achèvement parfait)
Pièces non portantes et équipements de la maison, par exemple fenêtres, portes, sanitaires, électricité (Garantie de deux ans)
Pièces de support et défauts qui compromettent la stabilité ou l’utilité du produit (Garantie de dix ans)
Les délais de paiement commencent à la remise au premier acheteur et s’appliquent également aux acheteurs ultérieurs. Toutefois, ils ne remplacent pas une livraison complète : Seuls les documents bien documentés peuvent être appliqués ultérieurement.
Pour une propriété immobilière existante, je vérifie l’état avant la signature du contrat, et non après la remise. Il sera alors possible de négocier pour savoir qui doit remédier aux défauts ou si le prix doit être ajusté.
La situation, l'équipement et le prix sont rapidement appréciables. Ce qui se cache derrière la couleur fraîche, c'est autre chose.
Un mur récemment peint peut avoir un aspect impeccable mais rester humide. En règle générale, il est très difficile de réparer l’humidité du sol ou de la plaque de sol.
Je cherche à déterminer d’où elle provient : du sol, d’une conduite non étanche, de la mauvaise isolation ou de l’absence d’assèchement. Je préfère répondre à cette question avant l’achat plutôt que par la suite.
Si le toit n'est pas accessible, je pose une Drone professionnel avec enregistrement vidéo Un. C’est ainsi que nous observons les fissures, les dommages et les processus bloqués qui restent cachés depuis le sol.
Pour les biens immobiliers PDS plus récents, nous vérifions également s’il subsistent des réclamations liées aux assurances dommages causés par les travaux de construction.
Pour moi, c'est précisément ce qui fait la véritable qualité d'un accompagnement immobilier : non seulement trouver la bonne propriété, mais aussi savoir exactement ce que mon client assume en fin de compte.
→ Processus, mesures et protocole d’acceptation en détail : Attestation de conformité à Maurice
Avec la remise des clés, l’achat est pour l’essentiel conclu légalement. Pratiquement, la prise en charge commence maintenant : Les défauts non résolus sont contrôlés à nouveau, les documents sont pris en charge, Électricité, eau et Internet sont prévus, et l'immeuble sera équipé de Prêt pour l'utilisation personnelle ou la location.
Pour ceux qui ne vivent pas encore de manière permanente à Maurice, ces derniers pas sont facilement sous-estimés. C’est pourquoi mon accompagnement ne se termine pas à l’aéroport. Le moment où quelqu'un te donne un porte-clés dans la main.
Les défauts non résolus de la liste de contrôle restent à notre agenda jusqu’à ce qu’ils soient effectivement résolus.
Le promoteur ou les artisans exécutent les travaux convenus. Je retire des points. Ensuite, je passe à nouveau la liste point par point :
Une rectification effectuée qui n’élimine toutefois pas le problème principal n’est pas considérée comme résolue par moi. Cela semble évident. En pratique, c’est bien cette vérification ultérieure qui décide.
Outre les clés, tous les accès, les manuels d'utilisation, Garanties et interlocuteur technique pour la livraison.
Déposez ces documents de manière ordonnée dès le départ. En deux ou trois Personne ne veut avoir à découvrir, il faut bien le dire, quelle pompe de piscine on a installée ou qui a fourni l'air conditionné.
L’électricité est fournie par le Central Electricity Board (CEB), l’eau par la Central Water Authority (CWA). L’Internet est fourni par plusieurs entreprises privées. Fournisseurs disponibles.
Central Electricity Board · Électricité
Autorité centrale de l'eau · Eau
Plusieurs fournisseurs privés
Selon l’immobilière, des services d’alarme et de sécurité
Lors de la remise, les relevés de compteur sont documentés afin que Les dépenses et les coûts seront clairement attribués à vous à partir de ce jour-là.
Si vous achetez chez nous, nous vous aidons dans cette tâche. Inscriptions.
Dans un appartement, vous faites partie d’une copropriété gérée par un syndic.
Avant l’acquisition, il fallait déterminer qui était le syndic et le montant de l’indemnisation. Les coûts de copropriété et quelles règles s'appliquent à la location Des modifications sont acceptées.
Dans les installations de qualité, les espaces communs représentent une part importante de la valeur immobilière. C’est pourquoi ce n’est pas seulement l’appartement qui m’intéresse, mais aussi comment l’ensemble de l’installation est entretenue.
Avec une villa, vous êtes plus indépendant, mais vous contribuez également davantage à ses frais.
Une villa qui reste inhabitée pendant des mois a besoin d’une autre approche. La prise en charge comme une maison où quelqu'un vit quotidiennement.
Dans un climat tropical, une propriété ne doit pas simplement être fermée et laissée à elle-même. Une humidité élevée permet aux petits problèmes de se développer sans que l’on s’en aperçoive, jusqu’à ce qu’ils deviennent coûteux.
En cas de longue période d’immobilisation, je recommande des contrôles réguliers sur place.
Tous les réservoirs doivent être utilisés régulièrement pour éviter que les sifons ne s’assèchent.
Les assurances de bâtiments devraient être en place au plus tard lors de la remise des clés. Assurance habitation et responsabilité civile réglées.
La protection devrait être adaptée à la situation, que vous utilisiez ou louiez vous-même le logement.
Pour les appartements, il y a également un autre point à vérifier : vérifiez ce qui est déjà assuré par le syndic et ce que vous devez vous assurer vous-même.
« Techniquement prêt » à Maurice n’est pas automatiquement synonyme de « prêt à être occupé » dans le sens allemand.
Souvent, des meubles, de l’éclairage, des rideaux, des appareils électroménagers ou des articles ménagers manquent encore. Meubles de jardin.
Décidez tôt si vous souhaitez vous y installer vous-même ou si vous avez besoin d’aide sur place. L’immobilière sera alors prête à vous accueillir dès votre arrivée.
Nous nous chargeons personnellement de la location à long terme d’appartements et de villas pour nos clients. Chez PDS-Immobilien, nous convenons préalablement de la location avec le syndic ou le promoteur. Pour la location de vacances, nous recommandons des partenaires spécialisés et restons votre interlocuteur sur place si vous le souhaitez.
Lors de la location à long terme, nous ne trouvons pas seulement celui qui convient. Locationnaire.
Nous restons également disponibles si l’air conditionné tombe en panne ou si une réparation s’avère nécessaire pendant la durée du contrat de location.
La location de vacances fonctionne différemment : les réservations, le check-in, Communication avec les clients, nettoyage et contrôle entre les D'un séjour.
Pour cela, nous collaborons avec des entreprises qui font exactement cela chaque jour.
Si vous vivez à Maurice de manière permanente, vous organisez beaucoup de choses vous-même. Si vous n’utilisez votre propriété que quelques mois par an ou que vous la gérez depuis l’Europe, un service de gestion immobilière fiable est très utile.
Il ne s’agit pas seulement de la propreté ou de l’entretien du jardin, mais de quelqu’un qui vérifie régulièrement l’état de l’immeuble et qui fait des remarques constructives. Réagissez immédiatement aux problèmes.
Une propriété n’est pas gérée simplement en organisant une visite mensuelle. Le compte sera payé. Quelqu'un doit réellement se rendre sur place.
Vous n’êtes pas obligé d’organiser tous les services par l’intermédiaire de nous. Notre objectif est que vous sachiez qui s'occupe de quoi après la livraison et que vous ayez quelqu'un à Maurice en cas de problème. Les prestations que nous fournissons sont décrites ci-dessous. Conseil et services à Maurice.
Pas avec la signature pour moi. Et non avec celle de Remise des clés.
L’achat est alors conclu lorsque vous pouvez utiliser votre propriété, que tous les points non résolus soient réglés et que le fonctionnement quotidien soit organisé – même si vous n’êtes pas actuellement à Maurice.
C’est seulement alors qu’un contrat de vente deviendra votre maison, votre deuxième résidence ou votre investissement à Maurice.
ACHAT D'IMMO À MAURICE
Que vous ayez déjà trouvé un bien immobilier précis ou que vous soyez encore au début de votre recherche, nous pouvons ensemble déterminer quel mode de transaction convient le mieux à vos besoins, quels points vous devez prendre en compte avant de réserver et quelles prochaines étapes sont les plus appropriées.
Si vous achetez chez nous, nous vous accompagnons, sur demande, du premier contrôle de propriété jusqu’à la remise des clés et l’accompagnement de votre propriété à Maurice.
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Oui, mais uniquement dans le cadre de programmes agréés par l’État. Ces derniers comprennent notamment le Property Development Scheme (PDS), Smart City, IRS et RES ainsi que les appartements situés dans des bâtiments possédant au moins un étage inférieur et deux étages supérieurs (G+2) à partir d’un prix d’achat de 6 millions de MUR. Chaque achat effectué par un étranger doit être approuvé par le Economic Development Board (EDB).
Oui, à partir d’un prix d’achat de 375 000 USD dans un projet PDS, Smart City, IRS ou RES. La carte de séjour s’applique également aux conjoints ou partenaires de vie, aux enfants de moins de 24 ans et jusqu’à trois membres de la famille financièrement dépendants. Le seul fait d’acquérir un appartement de type G+2 ne donne pas automatiquement droit à une carte de séjour. Vous trouverez tous les moyens d’obtenir un permis de séjour à Maurice sur notre page web. Visa et permis de séjour Maurice.
LOA signifie Letter of Approval. Il s’agit de l’autorisation de l’EDB pour votre achat spécifique. La demande est soumise à la société de projet au sein de laquelle se déroule le projet PDS. C’est seulement avec l’LOA que le contrat de vente notarié peut être signé.
CRP signifie Contrat de Réservation Préliminaire, c’est-à-dire le contrat de réservation pour les biens immobiliers neufs ou hors plan. Il fixe la propriété, le prix d’achat, le paiement de la réservation et les conditions essentielles jusqu’au moment de la signature du contrat notarié.
Sur le compte de fiducie du notaire (Escrow Account), pas directement auprès du courtier immobilier ou du promoteur immobilier. Ainsi, votre argent sera protégé jusqu'au moment convenu.
Dans le cas des projets PDS, le prix d’achat est généralement payé avec des fonds provenant de l’étranger, par virement bancaire vers une banque reconnue. Si le prix d’achat dépasse 500 000 USD, un crédit auprès d’une banque mauricienne est possible pour le reste, à condition que les 500 000 USD initiaux soient payés à l’origine avec des fonds propres et que le remboursement soit effectué en devises étrangères.
La taxe d’enregistrement est de 5 % % du prix d’achat. S’ajoutent également les frais d’enregistrement progressifs, plus 15 % d’impôts sur la valeur % ajoutée ainsi que les frais de traitement de l’EDB.
Notre expérience indique que la procédure d’obtention d’une autorisation EDB dure environ 1 à 6 mois, selon l’immobilière, le modèle d’acquisition et la complétude des documents. Dans le cas d’une propriété existante, l’achat peut alors être rapidement enregistré. Dans le cas d’un achat hors plan, la phase de construction s’ajoute, selon le projet, soit un à trois ans.
VEFA signifie Vente en l'État Futur d'Achèvement, l'achat d'un bien immobilier en cours de construction. Le prix d'achat est calculé en versements successifs selon l'avancement de la construction, les appels de fonds. Dans le cas des projets PDS, ce cadre de vente est prévu par le plan.
GFA signifie Garantie Financière d'Achèvement, une garantie de réalisation d'une banque. Elle assure le financement de la réalisation même si le promoteur immobilier échoue pendant la phase de construction.
Les réglementations de l’EDB prévoient trois types d’assurance dommages-intérêts : 1 an pour les défauts de construction lors de la construction, 2 ans pour les éléments non portants et les installations domestiques, et 10 ans pour les éléments portants. Les assurances de 2 et 10 ans s’appliquent expressément également aux acheteurs ultérieurs.
Oui. Une inspection de chantier détecte les défauts avant qu'ils ne disparaissent sous la peinture, les carreaux ou les joints. Durant la phase de construction, ils peuvent généralement être réparés sans trop de difficultés. Après la remise en main, cela devient souvent un problème de rénovation.
Le snagging est la vérification systématique des défauts avant la remise. On vérifie également ce qui n’est pas visible à l’œil nu, comme l’humidité ou les pentes. Tous ces points sont consignés sur une liste de défauts que le promoteur traite et qui est ensuite contrôlée.
Oui, absolument avant la signature. L’humidité, le toit, l’évacuation des eaux, les raccordements des fenêtres et les installations domestiques peuvent ensuite être vérifiés, et les défauts constatés peuvent être pris en compte dans le prix et le contrat.
Les points de prise de contact ouverts sont vérifiés à nouveau, l’électricité (CEB), l’eau (CWA) et l’Internet sont facturés et les documents sont pris en charge. Selon l’utilisation, cela peut impliquer la gestion immobilière, la location ou la supervision pendant votre absence.
Le syndic gère la communauté d’appartements d’un complexe immobilier à Maurice. Il est responsable des espaces communs tels que la piscine, le jardin et le service de sécurité, ainsi que des frais de copropriété et de leur entretien.
Oui. Dans le cas des biens immobiliers PDS, la location est préalablement concertée avec le syndic ou le promoteur. Si la société de projet n’a pas choisi un syndic de location, vous pouvez louer librement en tant que propriétaire. Pour la location de vacances, les dispositions de l’autorité compétente en matière de tourisme s’appliquent en outre.
Oui. Pour les biens immobiliers PDS, vous devez déclarer la vente au EDB au moins 30 jours à l'avance. L'acheteur doit remplir les conditions du programme et payer la taxe de traitement du EDB.
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