Kaufnebenkosten Mauritius 2026: Was Du zusätzlich zum Kaufpreis zahlst
Wenn Du auf Mauritius eine Immobilie kaufst, liegen die Kaufnebenkosten beim Neubau bei rund 5,7 % des Kaufpreises, bei einer Bestandsimmobilie bei rund 8 %. In Deutschland sind es häufig 10 bis 12 %. Meine Kunden fragen sehr genau nach jedem einzelnen Posten. Am Ende sind fast alle positiv überrascht.
Hier siehst Du jede Gebühr einzeln, eine vollständige Beispielrechnung und den direkten Vergleich mit Deutschland. So kannst Du selbst nachrechnen, was Dein Kauf wirklich kostet.
Armin Schreiber, Gründer von Invest & Living Mauritius · Stand: Oktober 2026
Beim Kauf einer Neubauimmobilie auf Mauritius
solltest Du bei höherpreisigen Objekten
mit rund 5,7 % Kaufnebenkosten rechnen.
Bei einer vergleichbaren Bestandsimmobilie
liegen die Nebenkosten häufig bei rund 8 %.
Den größten Anteil macht die staatliche
Registrierungsgebühr von grundsätzlich
5 % aus.
Hinzu kommen die Notarkosten
sowie die Bearbeitungsgebühren
für den Immobilienerwerb
und die Aufenthaltsgenehmigung.
Ein wichtiger Unterschied:
Bei unseren Neubau- und Off-Plan-Projekten
zahlst Du als Käufer
keine Maklerprovision.
Bei Bestandsimmobilien fällt dagegen
üblicherweise eine Käuferprovision an.
Kaufnebenkosten Mauritius 2026 im Vergleich
Kostenpunkt
Neubau / Off-Plan
Bestandsimmobilie
Registrierungsgebühr
5 %
5 %
Notarkosten inkl. 15 % MwSt.
ca. 0,6–1 %
ca. 0,6–1 %
Maklerprovision für Käufer
0 %
2 % + 15 % MwSt.
= 2,3 %
EDB-Bearbeitungsgebühr
25.000 MUR*
25.000 MUR*
Residence-Permit-Antrag
25.000 MUR*
25.000 MUR*
Gesamte Kaufnebenkosten
(Richtwert)
ab ca. 5,7 %
ab ca. 8 %
* Stand: Oktober 2026.
Die genannten Behördengebühren sind
Planungswerte für entsprechende
Antragsverfahren.Maßgeblich sind die aktuellen
Gebühren und Vorschriften
des jeweiligen Erwerbsmodells.Die Prozentwerte beziehen sich
auf höherpreisige Immobilien.Zusätzliche Auslagen und individuell
vereinbarte Leistungen
können hinzukommen.
Welche laufenden Kosten entstehen
nach dem Immobilienkauf?
Neben den einmaligen Kaufnebenkosten
solltest Du auch die späteren
Ausgaben für Deine Immobilie einplanen.Dazu gehören beispielsweise
Versicherungen, Instandhaltung
und gegebenenfalls
die gemeinschaftlichen Verwaltungskosten
einer Wohnanlage,
die sogenannten
Syndic Fees.
Auf Mauritius gibt es keine
landesweit einheitliche
jährliche Grundsteuer
nach deutschem Vorbild.In bestimmten Gemeindegebieten
können allerdings kommunale
Immobilienabgaben anfallen.
Weiter unten auf dieser Seite
erkläre ich Dir außerdem,
welche steuerlichen Fragen
bei der Vermietung,
beim späteren Verkauf
und bei der Vererbung
einer Immobilie wichtig sind.
DIE KOSTEN IM DETAIL
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf
auf Mauritius im Einzelnen an?
Beim Immobilienkauf auf Mauritius
entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis
verschiedene Gebühren und Abgaben.Einige davon zahlst Du als Käufer,
andere trägt der Verkäufer.Bestimmte Kosten hängen davon ab,
ob Du einen Neubau oder eine
Bestandsimmobilie erwirbst.Ich erkläre Dir die einzelnen Positionen,
damit Du genau weißt,
welche Kaufnebenkosten auf Mauritius
entstehen und wer sie tatsächlich bezahlt.
01 · GRÖSSTER KOSTENPUNKT
Registrierungsgebühr – Registration Duty
Grundsätzlich 5 % des maßgeblichen Immobilienwerts
Die Registration Duty ist die staatliche
Registrierungsgebühr, die Du als Käufer
bei der Eintragung der notariellen Kaufurkunde,
der sogenannten Deed of Sale,
entrichtest.
Sie ist in ihrer Funktion mit der
deutschen Grunderwerbsteuer vergleichbar.Die Berechnungsgrundlage richtet sich
nach dem Kaufpreis beziehungsweise
dem steuerlich maßgeblichen Wert
der Immobilie.
Die für bestimmte Immobilienkäufe
ausländischer Erwerber vorgesehene
Erhöhung auf 10 % wurde 2026
wieder zurückgenommen.Mehr dazu findest Du in meinem Beitrag zum
Finance Act Mauritius 2026.
02 · ZAHLT GRUNDSÄTZLICH DER VERKÄUFER
Land Transfer Tax
Grundsätzlich 5 % – keine reguläre Käuferabgabe
Neben der Registrierungsgebühr
entsteht bei einer Immobilienübertragung
grundsätzlich die
Land Transfer Tax.Sie beträgt im allgemeinen Fall
5 % des maßgeblichen Übertragungswerts.
Diese Steuer trägt grundsätzlich
der Verkäufer.Bei einer Erstveräußerung
durch einen Bauträger
ist das normalerweise der Promoter.
Für Deine Kaufnebenkosten
rechnen wir diese Verkäufersteuer
daher nicht zusätzlich ein.Besondere steuerliche Konstellationen
und Vertragsgestaltungen
müssen gesondert geprüft werden.
03 · NOTARIELLE KAUFABWICKLUNG
Notarkosten auf Mauritius
Bei höherpreisigen Immobilien häufig unter 1 %
Immobilienkaufverträge werden
auf Mauritius durch einen Notar beurkundet.Das mauritische Privatrecht ist
unter anderem durch das französische
Zivilrecht geprägt.
Die Notargebühren werden nicht
einfach frei als fester Prozentsatz
des gesamten Kaufpreises berechnet.Es gilt eine gesetzlich gestaffelte
Gebührenordnung mit sinkenden
Prozentsätzen für höhere Wertanteile.
Hinzu kommen grundsätzlich
15 % Mehrwertsteuer
sowie gegebenenfalls weitere Auslagen.
Bei einer Villa für 1 Million Euro
verwenden wir für unsere erste
Budgetplanung beispielsweise
rund 6.000 €.Vor dem Kauf lassen wir
den tatsächlichen Betrag
vom zuständigen Notar ermitteln.
Eine schöne Immobilie ist nur ein Teil der Rechnung
Bei der Suche nach einer Villa
auf Mauritius stehen meist
die Lage, die Architektur
und der Meerblick im Mittelpunkt.
Mindestens genauso wichtig ist,
dass Du bereits vor der Reservierung
weißt, welche Kosten
zusätzlich zum Kaufpreis entstehen.
Deshalb kalkuliere ich mit meinen Kunden
nicht nur den Immobilienpreis,
sondern auch die Gebühren,
die Genehmigungen
und die weiteren Erwerbskosten.
So bleibt Deine Investition
von Anfang an überschaubar.
04 · GENEHMIGUNG DES IMMOBILIENERWERBS
EDB-Bearbeitungsgebühr
Planungsansatz: 25.000 MUR
Ausländische Käufer benötigen
beim Erwerb zugelassener Immobilien
je nach Erwerbsmodell eine entsprechende
Genehmigung beziehungsweise Freigabe.
Für entsprechende Erwerbsanträge
verwenden wir in unserer Kostenplanung
eine Bearbeitungsgebühr von
25.000 MUR.
Die konkret anfallende Gebühr
und der Genehmigungsablauf
richten sich nach dem jeweiligen
Immobilienprogramm.Bei G+2-Apartments sind zusätzlich
besondere Genehmigungsschritte
zu berücksichtigen.
05 · AUFENTHALTSGENEHMIGUNG
Residence-Permit-Antrag
Planungsansatz: 25.000 MUR
Wenn Du eine entsprechend
qualifizierende Immobilie
für mindestens
375.000 USD
beziehungsweise den zulässigen Gegenwert
erwirbst, kannst Du unter den
geltenden Voraussetzungen
ein immobiliengebundenes Residence Permit erhalten.
Da meine Kunden in aller Regel
auch die Aufenthaltsgenehmigung
beantragen, berücksichtigen wir
diese Kosten bereits in der
Kaufnebenkostenplanung.
Für die erste Kostenplanung
setzen wir weitere
25.000 MUR an.Welche Gebühr im konkreten Verfahren
tatsächlich gilt und welche Gebühren
gegebenenfalls für Angehörige entstehen,
prüfen wir vor Antragstellung.
Bei unseren Neubau- und Off-Plan-Projekten
zahlst Du als Käufer keine Maklerprovision.
Der Bauträger beziehungsweise Promoter
übernimmt unsere Vergütung.
Du erhältst damit unsere Immobilienauswahl,
Beratung und Begleitung beim Kauf,
ohne dafür eine zusätzliche
Käuferprovision zahlen zu müssen.
Bei Bestandsimmobilien
ist üblicherweise eine Käuferprovision
von 2 % zuzüglich 15 % VAT
vorgesehen.Das entspricht insgesamt
2,3 % des Kaufpreises.Die konkrete Vergütung
vereinbaren wir transparent
vor dem Kauf.
07 · WEITERE AUSLAGEN
Administrative Kosten und Dokumente
Abhängig vom Einzelfall
Je nach Immobilie und persönlicher Situation
können kleinere zusätzliche Ausgaben entstehen,
beispielsweise für Registerauszüge,
Dokumentenkopien, Übersetzungen,
Beglaubigungen oder Apostillen.
Beantragst Du zusammen mit Deiner Familie
ein Residence Permit,
können auch Kosten für medizinische
Nachweise, Führungszeugnisse
und weitere Unterlagen hinzukommen.
Diese Positionen hängen stark
vom Einzelfall ab.Deshalb berücksichtigen wir sie
individuell und rechnen sie
nicht pauschal als zusätzlichen
Prozentsatz des Kaufpreises.
BEISPIELRECHNUNG
Kaufnebenkosten Mauritius:
Neubau und Bestandsimmobilie
im direkten Vergleich
Wie groß ist der Unterschied
bei den Kaufnebenkosten tatsächlich?
Nehmen wir zwei Immobilien auf Mauritius
mit einem identischen Kaufpreis
von jeweils 1.000.000 €:
eine Neubauvilla direkt vom Bauträger
und eine bereits bestehende Villa.
Die staatlichen Registrierungsgebühren
und die angesetzten Notarkosten
sind in unserer Beispielrechnung gleich.
Der entscheidende Unterschied
liegt in der Maklerprovision.
Kostenpunkt
Neubau / Off-Plan
Bestandsimmobilie
Registrierungsgebühr (5 %)
50.000 €
50.000 €
Notarkosten inkl. MwSt. (Schätzung)
6.000 €
6.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt.
0 €
23.000 €
EDB-Bearbeitungsgebühr*
ca. 470 €
ca. 470 €
Residence-Permit-Antrag*
ca. 470 €
ca. 470 €
Kaufnebenkosten gesamt
ca. 57.000 €
ca. 80.000 €
Anteil am Kaufpreis
5,7 %
8,0 %
* Vereinfachte Beispielrechnung,
Stand Oktober 2026.Für die Behördengebühren werden
jeweils 25.000 MUR angesetzt.Als Rechenkurs verwenden wir
rund 53,07 MUR je Euro.Die tatsächlichen Gebühren
hängen vom Immobilienprogramm ab.Notarkosten, Wechselkurs
und individuelle Auslagen
können abweichen.Die Bestandsimmobilie wird
mit einer vereinbarten Käuferprovision
von 2 % zuzüglich 15 % MwSt.
kalkuliert.
DEIN KOSTENVORTEIL IM BEISPIEL
Neubau / Off-Plan
57.000 €
5,7 % Kaufnebenkosten
Bestandsimmobilie
80.000 €
8,0 % Kaufnebenkosten
23.000 €
Unterschied bei einem Kaufpreis
von 1 Million Euro
23.000 € Unterschied –
allein durch die Maklerprovision
Bei unseren Neubau- und Off-Plan-Projekten
übernimmt der Bauträger
beziehungsweise Promoter
die Vergütung des Maklers.
Du zahlst als Käufer
keine zusätzliche Maklerprovision.
Bei einer Bestandsimmobilie
wird dagegen üblicherweise
eine Käuferprovision von
2 % zuzüglich 15 % Mehrwertsteuer vereinbart.Bei einem Kaufpreis von 1 Million Euro
entspricht das genau 23.000 €.
Dieser Unterschied kann ein erheblicher
finanzieller Vorteil eines Neubauprojekts sein.
Er sagt allerdings noch nichts darüber aus,
welche Immobilie langfristig
die bessere Investition ist.
Trotzdem sollte nicht allein
der Kaufpreis entscheiden
Eine gut gebaute und gepflegte
Bestandsvilla kann die bessere
Entscheidung sein als ein Neubau
mit mangelhafter Bauqualität.
Deshalb schaue ich nicht nur
auf den Kaufpreis und die Nebenkosten.Bei Neubauprojekten prüfe ich
unter anderem die Baupläne,
die verwendeten Materialien,
die Erfahrung des Bauträgers
und die Qualität der Bauausführung.
Bei Bestandsimmobilien
achte ich besonders
auf den tatsächlichen Zustand,
mögliche Feuchtigkeitsschäden,
die Abdichtung
und den bisherigen
Instandhaltungsaufwand.
Mein Ziel ist,
dass Du nicht nur beim Kauf
eine vernünftige Entscheidung triffst,
sondern langfristig Freude
an Deiner Immobilie hast.
Mehr über die verschiedenen
Kaufmöglichkeiten und
meine persönliche Immobilienauswahl
erfährst Du auf meiner Seite
Immobilien kaufen auf Mauritius
.
Worauf ich bei Neubau und Bestand bautechnisch achte, zeige ich auf meiner Seite
Bauabnahme auf Mauritius.
VERGLEICH
Kaufnebenkosten Mauritius und Deutschland:
Wo zahlst Du weniger?
Wie unterscheiden sich die Kaufnebenkosten
beim Immobilienkauf auf Mauritius
und in Deutschland?
Ein Vergleich zweier Immobilien
mit einem identischen Kaufpreis
von jeweils 1 Million Euro zeigt,
wie groß der Unterschied sein kann.
Als deutsches Beispiel nehmen wir
eine Immobilie in Hessen,
die über einen Makler erworben wird.Auf Mauritius vergleichen wir damit
eine Neubauvilla aus einem unserer
Off-Plan-Projekte, bei der
für Dich keine Käuferprovision
anfällt.
Kostenpunkt
Deutschland (Hessen)
Mauritius (Neubau)
Grunderwerbsteuer /
Registration Duty
6 % = 60.000 €
5 % = 50.000 €
Notar und Grundbuch /
Notar inkl. MwSt.
ca. 2 % = 20.000 €
ca. 0,6 % = 6.000 €
Maklerprovision
(Käuferanteil inkl. MwSt.)
3,57 % = 35.700 €
0 €
Behördengebühren für Erwerb
und Residence Permit
–
ca. 940 €
Kaufnebenkosten gesamt
115.700 €
56.940 €
Anteil am Kaufpreis
11,6 %
5,7 %
Stand: Oktober 2026.
Vereinfachte Vergleichsrechnung
bei jeweils 1.000.000 € Kaufpreis.Deutschland:
Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer,
angenommenen 2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3 % Käuferprovision
zuzüglich 19 % MwSt. (= 3,57 %).Mauritius:
qualifizierender Neubau mit
5 % Registration Duty,
geschätzten 6.000 € Notarkosten inklusive VAT,
0 € Käuferprovision
und angenommenen Behördengebühren
von zusammen rund 940 €.Weitere individuelle Auslagen
und Finanzierungskosten
sind nicht berücksichtigt.
KAUFNEBENKOSTEN BEI 1 MIO. € KAUFPREIS
Deutschland · Hessen
115.700 €
11,6 % Nebenkosten
Mauritius · Neubau
56.940 €
5,7 % Nebenkosten
DIFFERENZ IN UNSEREM BEISPIEL
58.760 €
So viel niedriger sind die
Kaufnebenkosten der Neubauvilla
auf Mauritius in dieser Vergleichsrechnung.
Rund 58.000 € Unterschied
bei derselben Investitionssumme
In unserem Beispiel fallen beim
Immobilienkauf in Hessen
115.700 € Kaufnebenkosten an.Bei einer vergleichbar teuren
Neubauimmobilie auf Mauritius
sind es rund
57.000 €.
Das bedeutet:
In diesem Szenario zahlst Du
auf Mauritius ungefähr
die Hälfte der Kaufnebenkosten.
Der Unterschied ergibt sich vor allem
aus der niedrigeren Registrierungsgebühr,
den geringeren angesetzten Notarkosten
und der für Dich entfallenden
Käuferprovision bei unseren Neubauprojekten.
Wie aussagekräftig ist der Vergleich?
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich
in Deutschland je nach Bundesland.Sie liegt zwischen
3,5 % in Bayern
und 6,5 %,
beispielsweise in Nordrhein-Westfalen.In Hessen beträgt sie 6 %.
Für die Maklerprovision rechnen wir
mit dem in unserer Beispielkalkulation
angesetzten Käuferanteil
von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer.Auf Mauritius beträgt die übliche
Käuferprovision bei Bestandsimmobilien
in unserer Kalkulation
2 % zuzüglich 15 % VAT.Bei unseren Neubau- und Off-Plan-Projekten
entfällt sie für Dich vollständig.
Die genaue Höhe der Kaufnebenkosten
hängt daher immer vom Standort,
der Immobilie und den
konkreten Kaufbedingungen ab.Unsere Gegenüberstellung zeigt
ein nachvollziehbares Rechenbeispiel,
nicht eine feste Ersparnis,
die bei jedem Kauf entsteht.
Und wie sieht es mit den laufenden
Steuern nach dem Kauf aus?
In Deutschland wird grundsätzlich
jährlich Grundsteuer erhoben.Mauritius kennt keine vergleichbare
landesweite jährliche Immobilienwertsteuer.
In bestimmten Gemeindegebieten
können allerdings kommunale Abgaben,
sogenannte General Rates,
entstehen.
Hinzu kommen gegebenenfalls
die laufenden Kosten einer Wohnanlage,
beispielsweise für Sicherheit,
Gartenpflege und Gemeinschaftseinrichtungen.Welche jährlichen Ausgaben Du
als Eigentümer auf Mauritius
einplanen solltest,
erkläre ich Dir im nächsten Abschnitt.
Vertrauen aus Erfahrung
Was unsere Kunden über die Zusammenarbeit sagen
Immobilienkauf, Auswandern und Baukontrolle sind Entscheidungen mit großer Tragweite.
Umso wichtiger ist eine persönliche Begleitung, die auch in anspruchsvollen Situationen
verlässlich bleibt.
Kundenerfahrung: Immobilienkauf & Leben auf Mauritius
Persönliche Erfahrung unserer Kunden
Kundenerfahrung: Begleitung & Entscheidung auf Mauritius
Persönliche Erfahrung unserer Kunden
★★★★★
Kundenstimme
„Wir hatten bereits einige Immobilien auf Mauritius gesehen, waren uns aber unsicher, welches Projekt wirklich zu uns paßt. Armin hat unsere Wünsche sehr schnell verstanden, mehrere Optionen kritisch eingeordnet und uns schließlich zu einer Immobilie geführt, die wir allein wahrscheinlich nicht gefunden hätten. Besonders wertvoll war für uns, daß er nicht nur beim Kauf begleitet, sondern auch direkt mit dem Bauträger verhandelt und wichtige Details für uns geklärt hat. Wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, einen erfahrenen Ansprechpartner an unserer Seite zu haben.“
Anna M.
Immobilienkauf & Auswandern
★★★★★
Kundenstimme
„Für uns war wichtig, nicht einfach irgendeine schöne Villa zu kaufen, sondern ein hochwertiges Projekt mit guter Bauqualität und einem seriösen Bauträger. Genau hier hat uns die Erfahrung von Armin enorm geholfen. Er hat verschiedene Projekte verglichen, technische Punkte angesprochen, die wir selbst nicht gesehen hätten, und uns auch bei der Kaufabwicklung und den Gesprächen mit Bauträger und Notar begleitet. Am Ende haben wir eine Immobilie gekauft, bei der wir uns wirklich sicher fühlen.“
Norbert L.
Residence Permit & Immobilienkauf
★★★★★
Kundenstimme
„Der Schritt nach Mauritius war für uns zunächst mit vielen Fragen verbunden: Retirement Permit, Bankkonto, Unterlagen und die richtige Reihenfolge der einzelnen Schritte. Armin und sein Team haben uns sehr strukturiert durch den gesamten Prozeß begleitet und uns immer klar gesagt, was als Nächstes notwendig ist. Besonders angenehm war, daß wir vor Ort einen direkten Ansprechpartner hatten und nicht alles selbst koordinieren mußten. Dadurch war der Weg deutlich entspannter, als wir ursprünglich erwartet hatten.“
Markus & Lena K.
Rentnervisum und Bankkonto
Weitere Kunden erzählen auf Video, wie sie ihren Weg nach Mauritius erlebt haben.
Du möchtest wissen, was Dein Immobilienkauf auf Mauritius genau kostet?
Vielleicht hast Du schon eine Immobilie im Blick und willst wissen, mit welchem Gesamtbetrag Du wirklich rechnen musst. Vielleicht vergleichst Du noch Neubau und Bestand. Oder Du fragst Dich, ob sich der Kauf ab USD 375.000 für Dich lohnt, weil Du damit auch das Residence Permit für Dich und Deine Familie erhältst.
Ich rechne Dir Deine persönlichen Kaufnebenkosten vorab durch – Posten für Posten, für genau Deine Immobilie. So weißt Du vor der ersten Unterschrift, woran Du bist.
Armin SchreiberImmobilien-Kurator · Bauträgererfahrung seit 1990
Kostenfrei · unverbindlich · persönlich auf Mauritius
NACH DEM KAUF
Laufende Kosten einer Immobilie
auf Mauritius: Was zahlst Du als Eigentümer?
Die laufenden Kosten einer Immobilie
auf Mauritius bestehen vor allem aus
Gemeinschaftskosten (Syndic Fees),
Versicherungen, Strom, Wasser
und Instandhaltung.
Anders als in Deutschland gibt es keine
allgemeine landesweite jährliche Grundsteuer
nach deutschem Vorbild.Je nach Standort können jedoch
kommunale Abgaben anfallen.
Wie hoch Deine monatlichen und jährlichen
Ausgaben tatsächlich sind,
hängt davon ab, ob Du eine Wohnung
in einer Wohnanlage,
eine Villa in einem Resort
oder ein freistehendes Haus besitzt.
01 · STEUERN UND ABGABEN
Grundsteuer auf Mauritius:
Welche Immobilienabgaben gibt es?
Eine allgemeine jährliche Grundsteuer
wie in Deutschland gibt es
auf Mauritius nicht.
In mauritischen Stadtgemeinden,
beispielsweise Port Louis und Curepipe,
können jedoch kommunale Immobilienabgaben
anfallen.Diese werden als
General Rates
beziehungsweise Local Rates bezeichnet.
Für bestimmte Grundstücke
in Küstenbereichen gibt es außerdem
besondere Regelungen zur
Campement Tax
und Campement Site Tax.
Ob diese Abgaben anfallen,
hängt vom rechtlichen Status
und der Lage des Grundstücks ab –
nicht allein davon,
ob eine Immobilie direkt am Strand liegt.
Bei den Immobilienprojekten,
die ich meinen Kunden anbiete,
prüfe ich deshalb auch,
welche laufenden öffentlichen
Abgaben tatsächlich entstehen.
02 · GEMEINSCHAFTSKOSTEN
Syndic Fees auf Mauritius:
Was kostet die Hausverwaltung?
Wenn Du eine Wohnung oder Villa
in einer verwalteten Wohnanlage kaufst,
zahlst Du in der Regel
einen regelmäßigen Beitrag
an die Gemeinschaftsverwaltung,
den sogenannten Syndic.
Die Syndic Fees decken
beispielsweise folgende Leistungen ab:
Sicherheitsdienst und Zugangskontrolle
Pflege gemeinschaftlicher Gärten
Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
Wartung gemeinschaftlicher Pools und technischer Anlagen
Beleuchtung, Verwaltung und laufende Betriebskosten
ERFAHRUNGSWERT AUS UNSERER PRAXIS
Ca. 180–400 € monatlich
Orientierungswert für viele
hochwertige Wohnanlagen.
In exklusiven Golf- und Luxusresorts
mit umfangreichen Einrichtungen
und Dienstleistungen können die
Beiträge deutlich höher ausfallen.Je nach Objekt und Leistungsumfang
sind auch rund
1.800 € monatlich
möglich.
Diese Beträge sind Orientierungswerte
aus meiner praktischen Erfahrung,
keine festen Tarife für Mauritius.
Entscheidend ist immer,
welche Leistungen enthalten sind
und ob zusätzlich größere
Instandhaltungsmaßnahmen oder
Sonderumlagen geplant sind.
Gut gepflegte Wohnanlagen behalten ihren Wert
Ein schöner Pool, gepflegte Gärten
und ein zuverlässiger Sicherheitsdienst
machen eine hochwertige Wohnanlage
auf Mauritius besonders attraktiv.
Doch diese Qualität erhält sich
nicht von allein.Die regelmäßige Pflege
und eine professionelle Verwaltung
verursachen laufende Kosten.
Entscheidend ist deshalb nicht nur,
wie hoch der Syndic-Beitrag ausfällt,
sondern welche Leistungen
Du dafür erhältst.
Das berücksichtige ich
bei meiner Auswahl
geeigneter Immobilienprojekte.
03 · BETRIEBS- UND UNTERHALTSKOSTEN
Strom, Wasser, Versicherung
und Instandhaltung
Neben den Gemeinschaftskosten
fallen die üblichen Ausgaben
für Strom, Wasser, Internet
und Versicherungen an.
Bei einer Wohnung beschränken sich
die individuellen Betriebskosten
häufig auf den eigenen Verbrauch
und die persönliche Versicherung.
Bei einer freistehenden Villa
kommen je nach Ausstattung
weitere Ausgaben hinzu:
Poolreinigung und Pooltechnik
Gartenpflege und Bewässerung
Klimaanlagen und deren Wartung
Dach, Abdichtungen und Fassaden
Reparaturen und regelmäßige Instandhaltung
Gerade im tropischen Klima
von Mauritius solltest Du
die Wartung nicht unterschätzen.Starke Sonneneinstrahlung,
hohe Luftfeuchtigkeit und
zeitweise heftige Regenfälle
beanspruchen Materialien
und technische Anlagen.
Eine gute Bauqualität
und regelmäßige Pflege
helfen, größere Folgekosten
zu vermeiden.
04 · VOR DEM IMMOBILIENKAUF
Welche laufenden Kosten
solltest Du vor dem Kauf prüfen?
Nicht nur der monatliche
Syndic-Beitrag ist wichtig.Auch der finanzielle Zustand
einer Eigentümergemeinschaft
kann darüber entscheiden,
welche Kosten später entstehen.
Ich empfehle deshalb,
vor dem Kauf nicht nur
nach der aktuellen Höhe der
Gemeinschaftskosten zu fragen,
sondern auch folgende Punkte
zu prüfen:
Die letzten verfügbaren Syndic-Abrechnungen
Den Wirtschaftsplan beziehungsweise das Budget
Geplante größere Reparaturen und Sanierungen
Vorhandene Instandhaltungsrücklagen
Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen
So erkennst Du frühzeitig,
ob die laufenden Beiträge
für den Betrieb der Anlage
ausreichen oder ob zusätzliche
Zahlungen zu erwarten sind.
ERBEN UND VERERBEN
Erbschaftsteuer Mauritius:
Was passiert mit Deiner Immobilie im Erbfall?
Mauritius erhebt keine Erbschaftsteuer.
Wenn Deine Kinder oder andere Erben
Deine Immobilie auf Mauritius übernehmen,
fällt auf der Insel grundsätzlich
keine Erbschaftsteuer an.
Auch die gewöhnliche Registrierungsgebühr
eines Immobilienkaufs fällt bei einer
regulären Übertragung durch Erbschaft
grundsätzlich nicht in derselben Weise an.
Notarielle Abwicklung, Dokumente und
Registervorgänge können dennoch Kosten verursachen.
Eine Immobilie, die in der Familie bleibt
Eine Frage stellen mir meine Kunden
besonders häufig:
„Was passiert mit unserer Villa,
wenn wir einmal nicht mehr da sind?
Können unsere Kinder sie erben?“
Auch ausländische Staatsangehörige
können Immobilien auf Mauritius erben.
Allerdings müssen die Erben festgestellt,
die erforderlichen Unterlagen vorbereitet
und die Eigentumsverhältnisse
ordnungsgemäß geregelt werden.
Deshalb lohnt es sich,
die spätere Weitergabe der Immobilie
schon beim Kauf zu bedenken.
01 · GESETZLICHE ERBFOLGE
Erbrecht auf Mauritius:
Wer erbt Deine Immobilie?
Das mauritische Erbrecht basiert
wesentlich auf dem französisch
geprägten Code Civil Mauricien.
Für Immobilien auf Mauritius
sind die mauritischen erbrechtlichen
Vorschriften und insbesondere
die gesetzlichen Pflichtteilsrechte
von Bedeutung.Bei internationalen Erbfällen
muss zusätzlich geprüft werden,
welche Regeln aufgrund der
persönlichen Verhältnisse gelten.
Kinder genießen auf Mauritius
einen besonderen gesetzlichen Schutz.Ein bestimmter Anteil des Nachlasses
ist grundsätzlich für sie reserviert –
die sogenannte
réserve héréditaire.
Anzahl der Kinder
Reservierter Erbanteil
Ein Kind
1/2 des Nachlasses
Zwei Kinder
2/3 des Nachlasses
Drei oder mehr Kinder
3/4 des Nachlasses
Vereinfachte Darstellung der grundsätzlich
vorgesehenen Pflichtteilsquoten.
Die konkrete Berechnung bei einem
internationalen Erbfall ist
individuell zu prüfen.
Über den verbleibenden Anteil
kannst Du im Rahmen der geltenden
Vorschriften testamentarisch verfügen.
Ein Testament kann gesetzliche
Pflichtteilsrechte nicht einfach aufheben.
Auch die Stellung Deines Ehepartners
und die Auswirkungen eines bestehenden
Ehevertrags sollten berücksichtigt werden.
02 · NACHLASSPLANUNG
Testament auf Mauritius:
Wie sicherst Du Partner und Kinder ab?
Ich empfehle meinen Kunden,
die spätere Nachfolge bereits
beim Immobilienkauf zu bedenken –
besonders, wenn sie verheiratet sind,
in einer unverheirateten Partnerschaft
leben oder Kinder aus
unterschiedlichen Beziehungen haben.
Mit einer rechtlich abgestimmten
Nachlassplanung kannst Du frühzeitig
festlegen, welche Wünsche Du für
Deine Immobilie hast und wie Dein
Ehe- oder Lebenspartner möglichst
gut abgesichert werden soll.
Ein Notar auf Mauritius kann prüfen,
ob ein Testament sinnvoll ist,
welche Form es haben sollte und
wie es mit bestehenden Testamenten
in Deutschland oder anderen Ländern
zusammenpasst.
Bei unverheirateten Lebenspartnern
ist diese Prüfung besonders wichtig.
Ihre gesetzliche erbrechtliche Stellung
kann von der eines Ehepartners abweichen.
03 · INTERNATIONALE BESTEUERUNG
Kann Deutschland trotzdem
Erbschaftsteuer verlangen?
Ja. Auch wenn Mauritius selbst
keine Erbschaftsteuer erhebt,
kann für eine geerbte Immobilie
auf Mauritius in Deutschland
Erbschaftsteuer entstehen.
Das hängt insbesondere
von folgenden Fragen ab:
Hatte der Verstorbene zum Zeitpunkt
des Todes einen Wohnsitz oder gewöhnlichen
Aufenthalt in Deutschland?
Wohnt der Erbe in Deutschland?
Wann ist ein deutscher Staatsangehöriger
gegebenenfalls dauerhaft ins Ausland gezogen?
Welche persönlichen Freibeträge
und sonstigen steuerlichen Regelungen
gelten im konkreten Erbfall?
Deutsche Staatsangehörige können
unter bestimmten Voraussetzungen
auch noch innerhalb der ersten
fünf Jahre nach ihrem Wegzug
der unbeschränkten deutschen
Erbschaftsteuerpflicht unterliegen.
Deshalb ist die Aussage
„Auf Mauritius gibt es keine Erbschaftsteuer“
zwar richtig.
Sie bedeutet aber nicht automatisch,
dass der gesamte Erbfall auch
in Deutschland steuerfrei bleibt.
Wenn Du Deine Immobilie langfristig
an Deine Familie weitergeben möchtest,
empfehle ich, die steuerlichen Folgen
rechtzeitig mit einem auf internationale
Erbfälle spezialisierten Steuerberater
zu besprechen.
HÄUFIGE FRAGEN
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten
auf Mauritius
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten
auf Mauritius im Jahr 2026?
Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf
tatsächlich an und welche Kosten
übernimmt der Verkäufer?Hier beantworte ich zehn wichtige Fragen,
die mir meine Kunden vor dem Kauf
einer Immobilie besonders häufig stellen.
01
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten
auf Mauritius?
Bei höherpreisigen Neubauimmobilien
kalkulieren wir in unseren Beispielen
mit rund 5,7 %
des Kaufpreises.Bei einer Bestandsimmobilie
mit Käuferprovision sind es
häufig rund 8 %.
Der größte Kostenpunkt ist
die grundsätzlich fünfprozentige
staatliche Registrierungsgebühr.Hinzu kommen Notarkosten,
gegebenenfalls Maklerprovisionen
sowie anfallende Gebühren
für den Immobilienerwerb
und das Residence Permit.
Die genauen Nebenkosten
hängen vom Immobilienprogramm,
Kaufpreis und Einzelfall ab.
02
Wer zahlt die Land Transfer Tax
beim Immobilienkauf auf Mauritius?
Die Land Transfer Tax
beträgt im allgemeinen Fall 5 %
und wird grundsätzlich
vom Verkäufer getragen.
Du als Käufer zahlst dagegen
die Registration Duty,
ebenfalls grundsätzlich 5 %
des maßgeblichen Immobilienwerts.
Für Sonderfälle und besondere
Erwerbsmodelle können abweichende
Regeln gelten.
03
Zahle ich beim Kauf einer Neubauimmobilie
eine Maklerprovision?
Nein.
Bei unseren Neubau- und Off-Plan-Projekten
zahlst Du als Käufer
keine zusätzliche Maklerprovision.Der Bauträger beziehungsweise
Promoter übernimmt unsere Vergütung.
Bei Bestandsimmobilien rechnen wir
üblicherweise mit einer vereinbarten
Käuferprovision von 2 %
zuzüglich 15 % Mehrwertsteuer.Das entspricht insgesamt
2,3 % des Kaufpreises.
04
Wie hoch sind die Notarkosten
beim Immobilienkauf auf Mauritius?
Die Notargebühren auf Mauritius
werden nach einer gestaffelten
Gebührenordnung berechnet.Zusätzlich fallen die geltende
Mehrwertsteuer und gegebenenfalls
notarielle Auslagen an.
Bei unserer Beispielrechnung
für eine Immobilie im Wert
von 1 Million Euro setzen wir
vorläufig rund
6.000 € inklusive VAT
an.
Das ist ein Planungswert.
Die verbindlichen Gebühren
lassen wir vor dem Kauf
beim zuständigen Notar ermitteln.
05
Wie hoch sind die EDB-Gebühren
beim Immobilienkauf auf Mauritius?
Für die Erwerbsgenehmigung
bei bestimmten zugelassenen
Immobilienprogrammen kalkulieren wir
mit einer EDB-Bearbeitungsgebühr
von 25.000 MUR,
entsprechend ungefähr 470 €
beim verwendeten Beispielkurs.
Auch für das immobiliengebundene
Residence-Permit-Verfahren
berücksichtigen wir
in unseren Kostenbeispielen
weitere 25.000 MUR.
Welche Gebühren tatsächlich anfallen,
wann sie fällig werden
und ob sie erstattungsfähig sind,
hängt vom konkreten Antragsverfahren ab.
Die aktuell geltenden Vorgaben
prüfen wir deshalb
vor der Einreichung.
06
Gibt es auf Mauritius
eine jährliche Grundsteuer?
Mauritius erhebt keine
allgemeine landesweite jährliche
Grundsteuer nach deutschem Vorbild.
Je nach Lage können jedoch
kommunale Immobilienabgaben
wie General Rates
anfallen.Für bestimmte Küstengrundstücke
können zudem besondere
Campement-Abgaben relevant sein.
Unabhängig davon solltest Du
Gemeinschaftskosten, Versicherungen
und die laufende Instandhaltung
Deiner Immobilie einplanen.
07
Gibt es auf Mauritius
eine Erbschaftsteuer für Immobilien?
Nein.
Mauritius erhebt keine allgemeine
Erbschaftsteuer.
Allerdings können
im Erbfall notarielle
und administrative Kosten entstehen.Außerdem kann Deutschland
unter bestimmten Voraussetzungen
Erbschaftsteuer auf eine
Immobilie in Mauritius erheben.
Entscheidend sind insbesondere
die Wohnsitze von Erblasser
und Erben sowie mögliche
fortbestehende steuerliche
Anknüpfungspunkte nach einem Wegzug.
08
Sind die Kaufnebenkosten auf Mauritius
niedriger als in Deutschland?
In unserer Beispielrechnung
für eine Immobilie mit
1 Million Euro Kaufpreis
betragen die Kaufnebenkosten
auf Mauritius bei einem
unserer Neubauprojekte
rund 57.000 €.
Für eine über einen Makler
erworbene Wohnimmobilie
in Hessen rechnen wir
mit rund 115.700 €.
Das ergibt in diesem Beispiel
eine Differenz von etwa
58.760 €.Die tatsächlichen Kosten hängen
unter anderem vom Bundesland,
der Immobilie und den
vereinbarten Kaufbedingungen ab.
09
Gelten dieselben Kaufnebenkosten
auch beim Grundstückskauf auf Mauritius?
Nicht unbedingt.
Ausländische Käufer dürfen auf Mauritius nicht jedes beliebige unbebaute Grundstück erwerben.
Unter bestimmten Voraussetzungen
ist der Kauf eines erschlossenen
Grundstücks innerhalb eines
zugelassenen Projekts möglich,
beispielsweise als
Serviced Plot
in einem PDS-Projekt.
Hier können ebenfalls
Registrierungsgebühren,
Notarkosten und
Genehmigungsgebühren entstehen.Die genaue Kostenstruktur
hängt jedoch vom Erwerbsmodell ab.
Der Kauf eines unbebauten
Grundstücks begründet für sich
noch keinen Anspruch auf ein
immobiliengebundenes Residence Permit.
Bei zugelassenen Grundstücksmodellen
sind zusätzlich die Bauverpflichtungen
und Voraussetzungen nach
Fertigstellung der Immobilie
zu beachten.
10
Wann muss ich die Kaufnebenkosten
auf Mauritius bezahlen?
Die Gebühren werden nicht
alle gleichzeitig fällig.
Die Gebühr für die
Erwerbsgenehmigung wird
entsprechend den Vorgaben
des jeweiligen Antragsverfahrens
entrichtet.Registrierungsgebühr und Notarkosten
fallen im Zusammenhang
mit der notariellen Kaufabwicklung
und Registrierung an.
Bei einem Neubauprojekt im Bau
kann der Kaufpreis nach
vertraglich festgelegten
Baufortschritten bezahlt werden.Das ist vom Zeitpunkt
der Kaufnebenkosten
zu unterscheiden.
Ich erläutere Dir gerne,
mit welchen Kaufnebenkosten
Du bei Deiner Wunschimmobilie
auf Mauritius rechnen solltest
und welche Unterschiede
zwischen Neubau und Bestandsimmobilien
für Dich wichtig sind.
