IMMOBILIE · AUFENTHALT · FAMILIE
Eine Villa mit Blick auf die Lagune, ein Apartment am Strand oder ein Penthouse über den Palmen – und dazu Dein Aufenthaltsrecht auf Mauritius. Ab einem Kaufpreis von USD 375.000 (zum Kurs von Oktober 2026 rund 334.000 €) erhältst Du die Aufenthaltsgenehmigung Mauritius – ein Residence Permit für Dich und Deine Familie.
Armin Schreiber, Gründer von Invest & Living Mauritius · Stand: Oktober 2026Kostenfrei · unverbindlich · persönlich vor Ort
Wenn Du auf Mauritius eine Villa, ein Apartment oder ein Penthouse für mindestens 375.000 USD in einem zugelassenen Immobilienprojekt kaufst, kannst Du eine Aufenthaltsgenehmigung (Residence Permit) erhalten. Damit kannst Du dauerhaft auf Mauritius leben – und auch Dein Ehepartner sowie Deine Kinder unter 24 Jahren können ein Residence Permit erhalten. Die Genehmigung bleibt grundsätzlich gültig, solange Du Eigentümer der qualifizierenden Immobilie bist. Je nach Erwerbsmodell darfst Du außerdem ohne zusätzliche Arbeitsgenehmigung auf Mauritius arbeiten und investieren.
| Mindestkaufpreis | 375.000 USD |
|---|---|
| Zugelassene Immobilien | PDS, IRS, RES, Smart City und qualifizierende G+2-Apartments |
| Familienangehörige | Ehepartner und Kinder unter 24 Jahren; weitere Angehörige abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen |
| Gültigkeit | Solange Du die qualifizierende Immobilie besitzt |
| Mindestaufenthalt | Keine allgemeine jährliche Mindestaufenthaltsdauer |
| Arbeiten und investieren | Für qualifizierte Permit-Inhaber ohne separate Work/Occupation Permit möglich |
| Bearbeitungsdauer | Abhängig vom Immobilienprojekt, Erwerbsmodell und Genehmigungsverfahren |
| Registrierungsgebühr | In der Regel 5 % des Immobilienwerts |
| EDB-Bearbeitungsgebühr | MUR 25.000 pro Immobilienerwerbsantrag bei den entsprechenden EDB-Projektsystemen |
Stand: Oktober 2026. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben des Economic Development Board (EDB). Zusätzliche Kosten, insbesondere Notargebühren, können hinzukommen.
Nicht jede Immobilie auf Mauritius berechtigt Dich zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Entscheidend sind das zugelassene Erwerbsmodell und der Kaufpreis. Bei qualifizierenden Immobilien ab 375.000 USD kannst Du ein Residence Permit erhalten. Dafür kommen verschiedene Immobilienmodelle infrage – vom Neubau einer exklusiven Villa bis zum Apartment in einer bestehenden Wohnanlage.
Ein wichtiger Weg zum Immobilienkauf auf Mauritius. Hier entstehen hochwertige Villen, Apartments und Penthouses, häufig mit Pool, Sicherheitsdienst und weiteren Serviceleistungen. Oft kaufst Du direkt beim Bauträger – auch schon vor Fertigstellung.
Neubau auf Mauritius kaufenDie Vorgängerprogramme des PDS. In bestehenden Anlagen findest Du Villen und Apartments, teilweise in besonders gefragten Lagen der Insel. Beim Weiterverkauf prüfen wir die Eigentumsverhältnisse, Projektgenehmigung und den Zustand der Immobilie.
Bestandsimmobilien entdeckenModern geplante Stadtviertel, in denen Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit miteinander verbunden werden. Eine interessante Wahl, wenn Du kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld bevorzugst.
Smart-City-Immobilien entdeckenAuch außerhalb großer Wohnanlagen kannst Du als Ausländer qualifizierende Apartments kaufen – in Gebäuden mit mindestens zwei Obergeschossen.Der Erwerb ist grundsätzlich ab 6 Millionen MUR möglich. Ein Residence Permit setzt jedoch einen Kaufpreis von mindestens 375.000 USD voraus.
Apartment kaufen auf MauritiusMein persönlicher Rat:Ob ein Immobilienprojekt tatsächlich für ausländische Käufer zugelassen ist und die Voraussetzungen für ein Residence Permit erfüllt, lässt sich aus einem Exposé nicht immer erkennen.Ich prüfe das für Dich vor der Unterschrift des CRP – ebenso wie die Bauqualität, den Bauträger und mögliche Risiken beim Kauf.
Dein Residence Permit bleibt grundsätzlich gültig, solange Du Eigentümer der qualifizierenden Immobilie bist. Eine allgemeine jährliche Mindestaufenthaltsdauer gibt es nicht. Du kannst Deinen Lebensmittelpunkt nach Mauritius verlegen oder nur einen Teil des Jahres auf der Insel verbringen. Auch eine Vermietung ist möglich, sofern die Vorschriften des jeweiligen Immobilienprojekts und die gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden.
Viele meiner Kunden entscheiden sich dafür, nach dem Kauf dauerhaft auf Mauritius zu leben. Die eigene Immobilie wird zu ihrem neuen Zuhause – mit der Möglichkeit, das Leben auf der Insel langfristig zu planen.
Andere Eigentümer nutzen ihre Immobilie für den eigenen Urlaub und vermieten sie in der übrigen Zeit. Ob das wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von Lage, Nachfrage, laufenden Kosten und den Vermietungsregeln des Projekts ab.
Manche Kunden möchten ihre Villa ausschließlich selbst nutzen. Sie reisen an, wann immer sie möchten, und genießen ihr Zuhause auf Mauritius, ohne es an Feriengäste oder Langzeitmieter zu vermieten.
Wie sich die Mieten auf Mauritius entwickeln können, habe ich selbst erlebt: Vor rund fünf Jahren habe ich eine Villa für 75.000 Rupien im Monat gemietet. Heute wird diese Villa für 120.000 Rupien vermietet.
In derselben Wohnanlage hat inzwischen auch einer meiner Kunden eine Villa gekauft. Für ihn haben wir die Langzeitvermietung zu 120.000 Rupien monatlich übernommen.
Wir unterstützen unsere Kunden auch nach dem Immobilienkauf. Mein Team und ich kümmern uns bei Bedarf um die Mietersuche, die Auswahl geeigneter Mieter, die Vorbereitung der Langzeitmietverträge und die Schlüsselübergabe. Auch notwendige Reparaturen können wir für den Eigentümer organisieren.
Wichtig ist, die Vermietbarkeit bereits vor dem Kauf zu prüfen. Besonders bei Ferienvermietungen können Einschränkungen bestehen. Wo eine autorisierte Projektverwaltung einzubeziehen ist, stimmen wir die Betreuung entsprechend ab.
Welche Voraussetzungen das zehnjährige Rentner-Residence-Permit erfüllt und wie es sich von einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf unterscheidet, erfährst Du auf meiner Seite Rentnervisum Mauritius – Voraussetzungen und Ablauf.
Von der Auswahl Deiner Immobilie bis zum Residence Permit begleiten Dich sieben wesentliche Schritte. Mein Team und ich helfen Dir bereits im Vorfeld, die erforderlichen Unterlagen richtig vorzubereiten.Wir stimmen uns mit dem Notar, gegebenenfalls dem Bauträger und den weiteren Beteiligten ab.Wie lange das gesamte Verfahren dauert, hängt unter anderem vom Erwerbsmodell, vollständigen Dokumenten und notwendigen Abstimmungen ab.
Gemeinsam prüfen wir, ob die Immobilie für ausländische Käufer zugelassen ist und grundsätzlich die Voraussetzungen für ein Residence Permit erfüllt.Ich achte außerdem auf die Bauqualität, den Bauträger, die Lage und mögliche Einschränkungen bei der Vermietung.Diese Fragen klären wir, bevor Du eine verbindliche Kaufentscheidung triffst.
Mit dem CRP – dem Contrat de Réservation Préliminaire, also dem Reservierungsvorvertrag – sicherst Du Dir die ausgewählte Immobilie. Er wird in der Regel beim Notar unterzeichnet, denn auf Mauritius gilt französisches Zivilrecht (Code Civil).Er enthält unter anderem den vereinbarten Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und wichtige Fristen.Wir begleiten Dich bei der Abstimmung und helfen, offene Fragen vor der Unterschrift zu klären.
Für den Immobilienerwerb benötigst Du den sogenannten Letter of Approval, kurz LOA.Wir erklären Dir frühzeitig, welche Dokumente erforderlich sind, und helfen Dir, diese zusammenzustellen.In unserem Ablauf übernimmt der Notar die Einreichung der Unterlagen beim Economic Development Board (EDB).Bei Off-Plan-Projekten arbeitet er dabei eng mit dem Bauträger zusammen. Bei einem Resale übergeben wir dem Notar die vorbereiteten Käuferunterlagen.
Sobald der erforderliche LOA vorliegt und die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, wird der endgültige Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Bei Neubauten ist das ein VEFA-Vertrag (Vente en l’État Futur d’Achèvement), also der Kauf einer Immobilie, die noch gebaut wird – mit Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt. Der Notar sorgt anschließend für die ordnungsgemäße Registrierung der Kaufurkunde, der Deed of Sale.
Wenn die Voraussetzungen des Immobilienerwerbs erfüllt sind, folgt der Antrag auf Deine Aufenthaltsgenehmigung.Bei Off-Plan-Projekten organisiert der Bauträger in der Regel die entsprechenden Schritte.Bei Bestandsimmobilien unterstützen wir Dich bei der Antragstellung.In beiden Fällen helfen wir Dir, alle erforderlichen persönlichen, familiären und medizinischen Unterlagen vorzubereiten.
Die zuständigen Behörden prüfen die eingereichten Unterlagen und die Voraussetzungen für das Residence Permit.Falls zusätzliche Nachweise benötigt werden, helfen wir bei deren Beschaffung und bleiben mit den zuständigen Stellen in Kontakt.Deshalb legen wir bereits bei der Vorbereitung großen Wert auf vollständige und korrekte Dokumente.
Nach erfolgreicher Prüfung und Abschluss der erforderlichen Formalitäten erhältst Du Deine Aufenthaltsgenehmigung.Auch für Deine berechtigten Familienangehörigen können die entsprechenden Genehmigungen erteilt werden.Wir helfen Dir bei der Organisation eventuell erforderlicher Termine auf Mauritius.
Die Abläufe bei Neubauten und Bestandsimmobilien unterscheiden sich vor allem in der Zusammenarbeit mit Bauträger, Eigentümer und Notar.Eines bleibt gleich: Wir helfen Dir in beiden Fällen frühzeitig bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen.
Beim Neubaukauf stellt der Bauträger die erforderlichen Projektinformationen bereit und arbeitet eng mit dem Notar zusammen.Der Notar übernimmt in unserem Ablauf die Einreichung für den LOA.
Unsere Unterstützung: Wir erklären Dir, welche persönlichen Dokumente benötigt werden, helfen bei deren Zusammenstellung und stimmen offene Fragen mit den Beteiligten ab.Die weitere Organisation des Residence-Permit-Verfahrens übernimmt bei diesen Projekten in der Regel der Bauträger.
Beim Weiterverkauf arbeiten wir unmittelbar mit Käufer, Verkäufer und dem zuständigen Notar zusammen.Wir helfen Dir, die erforderlichen Käuferunterlagen vorzubereiten, und übergeben diese an den Notar.Der Notar übernimmt in unserem Ablauf die Einreichung für den LOA.
Unsere Unterstützung: Nach dem Immobilienkauf helfen wir Dir auch bei der Vorbereitung und Antragstellung für Dein Residence Permit.Bei Rückfragen bleiben wir mit den zuständigen Stellen in Kontakt.
Nach unserer Erfahrung solltest Du für die Vorbereitung und Erteilung des Letter of Approval häufig mit etwa einem bis vier Monaten rechnen. In Einzelfällen kann es schneller gehen oder länger dauern.Entscheidend sind unter anderem das Erwerbsmodell, die Vollständigkeit der Unterlagen und die Abstimmung zwischen den beteiligten Stellen.
Die anschließende Beantragung des Residence Permit ist ein eigener Verfahrensschritt.Wie lange der gesamte Ablauf bis zur Aufenthaltsgenehmigung dauert, hängt deshalb auch von der notariellen Abwicklung, den medizinischen Nachweisen und gegebenenfalls persönlichen Terminen ab.
Aus meiner Erfahrung ist beim Immobilienkauf auf Mauritius eine gute Zusammenarbeit zwischen Käufer, Notar und gegebenenfalls dem Bauträger entscheidend.
Mein Team und ich helfen unseren Kunden bereits vor der Einreichung des LOA, die benötigten Dokumente zusammenzustellen.Wir arbeiten mit erfahrenen Notaren zusammen und kennen die unterschiedlichen Abläufe bei Off-Plan und Resale.
Auch bei den medizinischen Untersuchungen unterstützen wir Dich bei Bedarf.Wir können Termine bei medizinischen Einrichtungen auf Mauritius organisieren, mit denen wir bereits gute Erfahrungen gemacht haben.Die Ergebnisse liegen dort nach unserer Erfahrung häufig innerhalb von ein bis drei Tagen vor.
Wie der Immobilienkauf selbst Schritt für Schritt abläuft – vom CRP bis zur Schlüsselübergabe – erkläre ich ausführlich auf meiner Seite Ablauf Immobilienkauf auf Mauritius .
Persönliches Erstgespräch vereinbarenDEIN WEG ZUR AUFENTHALTSGENEHMIGUNG
Im persönlichen Gespräch klären wir, welche Immobilien Dir und Deiner Familie die Aufenthaltsgenehmigung sichern, welche Unterlagen Du brauchst und wie lange der Weg bis zu Deiner Genehmigung dauert. So weißt Du genau, worauf es ankommt, bevor Du etwas reservierst.
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Wenn Du eine qualifizierende Immobilie auf Mauritius kaufst, kannst Du nicht nur für Dich selbst, sondern auch für Deine Familie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
Dein Ehepartner oder anerkannter Lebenspartner und Deine Kinder unter 24 Jahren können unter den entsprechenden Voraussetzungen ebenfalls auf Mauritius leben. Auch für finanziell abhängige Eltern kann eine Aufenthaltsgenehmigung möglich sein.
Entscheidend ist, dass wir frühzeitig klären, welche Familienmitglieder mitziehen möchten, welche Nachweise erforderlich sind und wie wir die Anträge am besten vorbereiten.
Auch Dein Ehepartner oder anerkannter Lebenspartner kann unter den geltenden Voraussetzungen eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Verheiratete Paare benötigen ihre Heiratsurkunde. Wenn einer der Partner bereits geschieden wurde, benötigen wir zusätzlich das entsprechende Scheidungsurteil.
Seid Ihr nicht verheiratet, benötigen wir einen Nachweis Eurer eheähnlichen Lebensgemeinschaft, beispielsweise ein Certificat de concubinage .
Dazu kann etwa eine entsprechend ausgestellte Erklärung eines Rechtsanwalts oder Notars beziehungsweise ein anerkanntes Affidavit dienen. Welche Form akzeptiert wird, klären wir im Vorfeld.
Auch Deine Kinder können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Das gilt unter den entsprechenden Voraussetzungen ebenfalls für Stiefkinder und rechtmäßig adoptierte Kinder .
Bei älteren Kindern spielen insbesondere das Alter, der Familienstand und die finanzielle Abhängigkeit eine Rolle.
Damit können Deine Kinder gemeinsam mit Dir nach Mauritius ziehen, hier zur Schule gehen oder studieren.
Für eine spätere Erwerbstätigkeit gelten allerdings eigene aufenthalts- und arbeitsrechtliche Voraussetzungen.
Wenn Deine Eltern finanziell von Dir abhängig sind, kann unter den geltenden Voraussetzungen auch für sie ein Residence Permit infrage kommen.
Dazu müssen wir insbesondere das Verwandtschaftsverhältnis und gegebenenfalls die finanzielle Abhängigkeit nachvollziehbar dokumentieren.
Aus meiner Erfahrung lohnt es sich, solche Familienkonstellationen frühzeitig zu besprechen.
So können wir die Möglichkeiten prüfen und die erforderlichen Nachweise rechtzeitig vorbereiten.
Eine Kundin von mir kaufte eine Villa auf Mauritius. Gemeinsam mit ihr erhielten auch ihr Ehemann, ihre beiden Kinder und ihr Vater die entsprechenden Aufenthaltsgenehmigungen.
So wurde aus dem Immobilienkauf nicht nur ein neues Zuhause für ein Ehepaar, sondern eine gemeinsame Lebensperspektive für drei Generationen.
Für die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigungen benötigen wir insbesondere folgende Dokumente:
Wichtig: Ausländische Urkunden müssen gegebenenfalls beglaubigt beziehungsweise apostilliert und ins Englische oder Französische übersetzt werden.Für medizinische Nachweise und weitere Dokumente gelten bestimmte Gültigkeitsfristen.Welche Form einer Erklärung über eine nichteheliche Lebensgemeinschaft anerkannt wird, prüfen wir vor der Antragstellung.
Mein Rat aus der Praxis: Gerade bei Familien mit früheren Ehen, unverheirateten Partnern, erwachsenen Kindern oder mitziehenden Eltern ist eine sorgfältige Vorbereitung besonders wichtig.
Schon unterschiedlich geschriebene Namen, ein fehlendes Scheidungsurteil oder ein unzureichender Nachweis der Lebensgemeinschaft können Rückfragen und Verzögerungen verursachen.
Deshalb prüfe ich gemeinsam mit meinem Team die Unterlagen Deiner Familie im Vorfeld. Wir helfen Dir, Unstimmigkeiten frühzeitig zu klären und die Anträge vollständig vorzubereiten.
Denn bei Deiner Auswanderung nach Mauritius soll nicht nur die Immobilie passen – sondern auch der gemeinsame Start für Deine Familie.
Beim Immobilienkauf auf Mauritius kommen zum Kaufpreis vor allem die Registrierungsgebühr von 5 % und die gesetzlich gestaffelten Notarkosten hinzu. Außerdem können Gebühren für den Letter of Approval, das Residence Permit und erforderliche Unterlagen entstehen.Hier zeige ich Dir die wichtigsten Kaufnebenkosten, ein Rechenbeispiel und laufende Kosten aus unserer eigenen Erfahrung.
Der Finance Act 2026 hat die Erhöhung der Registrierungsgebühr auf 10 % für die hier betrachteten Immobilienkäufe wieder rückgängig gemacht. Sonderfälle können abweichen.
Warum sind die Notarkosten bei teureren Immobilien prozentual niedriger? Die gesetzliche Gebührenordnung ist gestaffelt. Unterschiedliche Teile des Kaufpreises werden mit unterschiedlichen Sätzen berechnet.Deshalb sinkt bei höherpreisigen Immobilien häufig der durchschnittliche Gebührensatz.Den konkreten Betrag einschließlich Auslagen klären wir vor dem Kauf.
Unverbindliche Orientierung mit 1 € = 53 MUR. Zusätzliche Notarauslagen, Dokumentenkosten, mögliche Gebühren für Familienangehörige und individuelle Zusatzkosten sind nicht enthalten. Die tatsächlich anfallenden Antragsgebühren sind vorab zu bestätigen.
Neben den Syndic-Gebühren entstehen Betriebskosten und Ausgaben für die Instandhaltung Deiner Immobilie. Je nach Wohnanlage, Größe der Villa und Deiner persönlichen Nutzung können sie sehr unterschiedlich ausfallen.
In vielen Wohnanlagen liegen sie nach unserer Erfahrung zwischen etwa 180 und 400 € monatlich.Darin enthalten sind Sicherheitsdienste, Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen.Für die eigene Villa bleibt normalerweise der Eigentümer verantwortlich.
Dazu gehören Strom, Wasser, Internet sowie gegebenenfalls Pool- und Gartenpflege.Klimaanlagen, Pooltechnik und Bewässerung beeinflussen die laufenden Kosten.Unsere tatsächlichen Erfahrungswerte zeige ich weiter unten.
Gebäude- und Hausratversicherung organisierst Du grundsätzlich selbst, sofern in der Anlage nichts anderes vereinbart ist.Auch Reparaturen, Klimaanlagenwartung und Renovierungen gehören in Deine Kostenplanung.
Bei betreuter Ferienvermietung kennen wir je nach Residence und Serviceumfang Gebühren von etwa 20 bis 50 % der maßgeblichen Mieteinnahmen.Bei Langzeitvermietung gelten häufig andere Modelle.Die Bedingungen prüfen wir deshalb bereits vor dem Kauf.
Wir leben in einer Villa mit drei Schlafzimmern und nutzen die Klimaanlagen hauptsächlich in den heißen Sommermonaten.Das sind unsere eigenen Erfahrungswerte:
Persönliche Erfahrungswerte für eine Villa mit etwa 500 m² Grundstück. Ohne Syndic, Versicherungen, Reparaturen und Renovierungen. Keine allgemeingültigen Durchschnittskosten.
Was sich durch den Finance Act 2026 bei den Kaufnebenkosten geändert hat, erkläre ich ausführlich in meinem Beitrag Finance Act Mauritius 2026: Kaufnebenkosten .
Welcher Weg für Dich besser passt, hängt vor allem von Deinen Lebensplänen ab. Möchtest Du auf Mauritius eine eigene Immobilie besitzen, beruflich aktiv sein oder zunächst flexibel zur Miete wohnen?Mit einer qualifizierenden Immobilie ab 375.000 USD kannst Du eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, die an Dein Eigentum gebunden ist.Das Rentner-Visum steht Dir dagegen ab 50 Jahren offen – ganz ohne Immobilienkauf.Dafür musst Du regelmäßig die vorgeschriebenen Beträge nach Mauritius überweisen.Beide Wege ermöglichen einen langfristigen Aufenthalt. Sie unterscheiden sich jedoch bei den Voraussetzungen, der beruflichen Tätigkeit und Deiner finanziellen Flexibilität.
Die Angaben beziehen sich auf die jeweiligen qualifizierenden Programme und die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen. Individuelle Fälle und behördliche Gebühren können zusätzliche Prüfungen erfordern.
Wenn Du Mauritius als langfristigen Lebensmittelpunkt oder Zweitwohnsitz planst und Kapital in eine eigene Immobilie investieren möchtest, kann der Immobilienkauf der passende Weg sein.Du verbindest Wohneigentum mit einer an die Immobilie gebundenen Aufenthaltsgenehmigung.Bei qualifizierenden Programmen kannst Du außerdem unter den geltenden Bedingungen beruflich aktiv werden.
Mein Rat: Kaufe eine Immobilie nicht ausschließlich wegen des Residence Permit.Entscheidend sind auch die Bauqualität, die Lage, ein marktgerechter Kaufpreis und die spätere Wiederverkaufbarkeit.Genau dabei begleite ich Dich mit meiner langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bauwesen.
Vielleicht weißt Du noch nicht, ob Du lieber im Norden, Westen, Osten oder Süden leben möchtest.Oder Du möchtest Dich noch nicht dauerhaft auf eine Immobilie festlegen.Dann bietet Dir das Rentner-Visum ab 50 Jahren die Möglichkeit, zunächst zur Miete zu wohnen, verschiedene Regionen kennenzulernen und ohne Kaufentscheidung auf Mauritius anzukommen.
Mein Rat: Nimm Dir Zeit für die Entscheidung.Ich kenne die unterschiedlichen Regionen und helfe Dir gerne einzuschätzen, welcher Standort zu Deinem gewünschten Lebensstil passt.Auch wenn Du überhaupt keine Immobilie kaufen möchtest, kann das Rentner-Visum sehr gut zu Deinen Plänen passen.
Eine Aufenthaltsgenehmigung ist nur ein Teil Deiner Entscheidung.Mindestens genauso wichtig sind Deine Vorstellungen vom Leben auf Mauritius, Dein finanzieller Spielraum und die Frage, wie flexibel Du bleiben möchtest.
Die Voraussetzungen und den Ablauf des Rentner-Permits erläutere ich ausführlich auf meiner Seite Rentner-Visum Mauritius .Wenn Du beide Wege vergleichen möchtest, besprechen wir gerne persönlich, welche Lösung zu Deiner Lebenssituation passt.
Rentner-Visum und Immobilienkauf schließen sich nicht aus. Für viele meiner Kunden ab 50 Jahren ist die Kombination sogar ein besonders entspannter Weg nach Mauritius. Vielleicht möchtest Du zunächst auf Mauritius ankommen, bevor Du eine Immobilie kaufst.Vielleicht hast Du ein Apartment unterhalb der Investitionsgrenze von 375.000 USD gefunden.Oder Du möchtest bereits mit Deinem Hausstand umziehen, während der Immobilienkauf noch abgewickelt wird.Für diese Situationen gibt es unterschiedliche Lösungen.Entscheidend ist, dass wir den Immobilienkauf, die Aufenthaltsgenehmigung und Deinen Umzug von Anfang an aufeinander abstimmen.
Nicht jeder möchte mindestens 375.000 USD in eine Immobilie investieren.Wenn Du mindestens 50 Jahre alt bist, kann die Kombination aus einer günstigeren Wohnung und dem Rentner-Visum eine interessante Alternative sein.
Du besitzt Deine eigene Immobilie auf Mauritius, während Dein Aufenthaltsrecht über das Rentner-Permit gesichert ist.So kannst Du langfristig hier leben, ohne die Mindestinvestition für ein immobiliengebundenes Residence Permit erfüllen zu müssen.
Allerdings dürfen Ausländer nicht jedes beliebige Apartment kaufen.Möglich sind beispielsweise Wohnungen innerhalb zugelassener PDS- oder Smart-City-Projekte sowie bestimmte G+2-Apartments.Bei G+2 gilt grundsätzlich ein Mindestkaufpreis von 6 Millionen MUR und ein gesondertes Genehmigungsverfahren.
Bei G+2-Apartments können Genehmigungsverfahren derzeit mehrere Monate dauern.In einzelnen Fällen haben wir sogar Bearbeitungszeiten von bis zu einem Jahr erlebt.
Eine Besonderheit ist, dass für den G+2-Erwerb neben der Bearbeitung durch das Economic Development Board (EDB) auch eine ministerielle Zustimmung vorgesehen ist.Die Verfahren unterscheiden sich deshalb von anderen zugelassenen Immobilienprogrammen.
Wenn Du zeitnah kaufen oder umziehen möchtest, prüfen wir gemeinsam, welches Erwerbsmodell besser zu Deinem Zeitplan passt.Entscheidend sind nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die erforderlichen Genehmigungen und das konkrete Projekt.
Einige meiner Kunden entscheiden sich zunächst für das Rentner-Visum und ziehen erst einmal zur Miete nach Mauritius.
So haben sie Zeit, die unterschiedlichen Regionen kennenzulernen.Denn ob Du im Norden, Westen, Osten oder Süden leben möchtest, lässt sich während eines Urlaubs oft nur schwer entscheiden.
Wir erkunden gemeinsam verschiedene Wohnlagen, besichtigen Immobilien und finden heraus, was zu Deinem Lebensstil und Deinen Vorstellungen passt.
Aus meiner Erfahrung: Manche Kunden finden überraschend schnell ihr neues Zuhause.Einige haben bereits innerhalb von ein bis drei Monaten nach Erhalt ihres Rentner-Permits eine passende Immobilie gefunden und sich für den Kauf entschieden.
Andere nehmen sich bewusst mehr Zeit.Und das finde ich richtig: Schließlich kaufst Du nicht irgendeine Immobilie, sondern möglicherweise Dein zukünftiges Zuhause.Das Rentner-Visum gibt Dir die Freiheit, diese Entscheidung ohne unnötigen Zeitdruck zu treffen.
Du hast Deine Wunschimmobilie bereits gefunden oder reserviert und möchtest möglichst bald mit Deinem gesamten Hausstand nach Mauritius umziehen?
Zwischen dem Letter of Approval, der notariellen Kaufabwicklung und der endgültigen Registrierung Deiner Immobilie können mehrere Wochen oder Monate liegen.
Wenn Du mindestens 50 Jahre alt bist und die Voraussetzungen erfüllst, kann es deshalb sinnvoll sein, parallel zum Immobilienkauf ein Rentner-Permit zu beantragen.
Wird dieses früher erteilt, verfügst Du bereits über eine eigenständige Aufenthaltsgenehmigung, während der Immobilienkauf weiterläuft.Das kann insbesondere dann hilfreich sein, wenn Du bereits Deinen Umzug organisierst oder zunächst in eine gemietete Immobilie einziehen möchtest.
Sobald die erforderlichen Kauf- und Eigentumsnachweise vorliegen, können wir gemeinsam die weiteren Schritte für Dein immobiliengebundenes Residence Permit vorbereiten.
So lassen sich beide Verfahren zeitlich aufeinander abstimmen, ohne dass Du mit Deinem gesamten Umzug auf den Abschluss des Immobilienkaufs warten musst.
Diese unterschiedlichen Wege habe ich mit meinen Kunden bereits mehrfach geplant und begleitet.Ob Du erst ankommen, direkt eine Immobilie kaufen oder Deinen Umzug möglichst früh organisieren möchtest: Gemeinsam finden wir den Weg, der zu Deiner persönlichen Situation passt.
Deine Aufenthaltsgenehmigung ist an Deine Immobilie gebunden. Deshalb sollte beim Kauf nicht allein der Preis entscheiden, sondern vor allem auch die Qualität des Gebäudes. Eine schöne Villa oder ein modernes Apartment kann auf den ersten Blick überzeugen.Ob die Immobilie langfristig Freude macht, zeigt sich jedoch häufig erst im Detail: bei den verwendeten Materialien, den Abdichtungen, der Ausführung und der fachgerechten Verarbeitung.
Gerade auf Mauritius stellen tropische Regenfälle, hohe Luftfeuchtigkeit, starke Sonneneinstrahlung und salzhaltige Meeresluft besondere Anforderungen an Gebäude.Ich bin seit 1987 in der Immobilienbranche tätig und baue seit 1990 selbst Immobilien.Diese Erfahrung bringe ich heute in die Beratung meiner Kunden auf Mauritius ein.Ich schaue nicht nur darauf, wie eine Immobilie aussieht, sondern auch darauf, wie sie geplant und gebaut wurde.
Bei Neubauprojekten schaue ich mir die Baupläne bereits vor Deiner Kaufentscheidung an.Dabei achte ich unter anderem auf die Raumaufteilung, die praktische Nutzbarkeit, konstruktive Details und mögliche Schwachstellen.
Entdecke ich Punkte, die sich noch verbessern lassen, bespreche ich diese direkt mit dem Bauträger.Gerade in einer frühen Planungs- oder Bauphase lassen sich manche Änderungen noch mit überschaubarem Aufwand umsetzen.
Viele spätere Bauschäden entstehen an Stellen, die Du nach der Fertigstellung gar nicht mehr sehen kannst.Besonders wichtig sind Abdichtungen, Fugen, Nassbereiche, Terrassen und Anschlüsse zwischen unterschiedlichen Bauteilen.
Deshalb lasse ich mir vom Bauträger erklären und nach Möglichkeit dokumentieren, welche Materialien und Systeme verwendet werden.Mich interessiert nicht nur, ob etwas ordentlich aussieht.Ich möchte wissen, ob die gewählte Lösung technisch sinnvoll und für die Bedingungen auf Mauritius geeignet ist.
Bei Neubauprojekten begleite ich auf Wunsch auch den Baufortschritt.Ich kontrolliere bei vereinbarten Baustellenbesuchen, ob wichtige Details entsprechend den Plänen und Absprachen ausgeführt werden, und achte auf erkennbare Mängel.
Was mir auffällt, dokumentiere ich und halte es in einer Mängelliste fest.Diese Punkte bespreche ich mit dem Bauträger und verfolge ihre Bearbeitung im Rahmen unserer vereinbarten Betreuung.Mein Ziel ist, Probleme möglichst früh zu erkennen – bevor aus kleinen Ausführungsfehlern später aufwendige Reparaturen werden.
Bei bestehenden Immobilien achte ich besonders auf Feuchtigkeit, Abdichtungen, sichtbare Bauschäden und den Zustand kritischer Bauteile.Mit geeigneten Messgeräten prüfe ich auffällige Bereiche auf Feuchtigkeit, insbesondere im unteren Wand- und Bodenbereich.
Auch Dachflächen und schwer zugängliche Gebäudeteile gehören zu meiner Prüfung.Wenn ein Dach nicht sicher begehbar ist, kann ich es mit einer professionellen Drohne aus geeigneter Perspektive begutachten.So lassen sich mögliche Schwachstellen häufig schon vor dem Kauf erkennen und bei der Entscheidung berücksichtigen.
Du möchtest genauer wissen, wie ich Immobilien auf Mauritius prüfe?Wie ich bei Baufortschrittskontrollen, der Dokumentation von Baumängeln und der Bauabnahme vorgehe, erkläre ich ausführlich auf meiner Seite Bauabnahme auf Mauritius .
Wir filtern den Markt für Dich, vergleichen Projekte und Bauträger und konzentrieren uns auf die Immobilien, die wirklich zu Deinen Anforderungen passen.
Gezielt ausgewählt · fachlich geprüft · persönlich begleitet
Immobilienkauf, Auswandern und Baukontrolle sind Entscheidungen mit großer Tragweite. Umso wichtiger ist eine persönliche Begleitung, die auch in anspruchsvollen Situationen verlässlich bleibt.
„Wir hatten bereits einige Immobilien auf Mauritius gesehen, waren uns aber unsicher, welches Projekt wirklich zu uns paßt. Armin hat unsere Wünsche sehr schnell verstanden, mehrere Optionen kritisch eingeordnet und uns schließlich zu einer Immobilie geführt, die wir allein wahrscheinlich nicht gefunden hätten. Besonders wertvoll war für uns, daß er nicht nur beim Kauf begleitet, sondern auch direkt mit dem Bauträger verhandelt und wichtige Details für uns geklärt hat. Wir hatten während des gesamten Prozesses das Gefühl, einen erfahrenen Ansprechpartner an unserer Seite zu haben.“
„Für uns war wichtig, nicht einfach irgendeine schöne Villa zu kaufen, sondern ein hochwertiges Projekt mit guter Bauqualität und einem seriösen Bauträger. Genau hier hat uns die Erfahrung von Armin enorm geholfen. Er hat verschiedene Projekte verglichen, technische Punkte angesprochen, die wir selbst nicht gesehen hätten, und uns auch bei der Kaufabwicklung und den Gesprächen mit Bauträger und Notar begleitet. Am Ende haben wir eine Immobilie gekauft, bei der wir uns wirklich sicher fühlen.“
„Der Schritt nach Mauritius war für uns zunächst mit vielen Fragen verbunden: Retirement Permit, Bankkonto, Unterlagen und die richtige Reihenfolge der einzelnen Schritte. Armin und sein Team haben uns sehr strukturiert durch den gesamten Prozeß begleitet und uns immer klar gesagt, was als Nächstes notwendig ist. Besonders angenehm war, daß wir vor Ort einen direkten Ansprechpartner hatten und nicht alles selbst koordinieren mußten. Dadurch war der Weg deutlich entspannter, als wir ursprünglich erwartet hatten.“
Hier beantworte ich die Fragen, die mir meine Kunden zum Immobilienkauf und zur damit verbundenen Aufenthaltsgenehmigung besonders häufig stellen.Von den Voraussetzungen über die Kosten bis hin zu Deiner Familie, beruflichen Möglichkeiten und Deinem Umzug nach Mauritius.
Ab einer Investition von mindestens 375.000 USD beziehungsweise dem zulässigen Gegenwert kannst Du bei einer qualifizierenden Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Dazu gehören insbesondere zugelassene Immobilien in PDS-, IRS-, RES- und Smart-City-Projekten sowie bestimmte G+2-Apartments.
Entscheidend ist, dass die Immobilie die gesetzlichen Voraussetzungen des jeweiligen Erwerbsmodells erfüllt. Die Kaufnebenkosten zählen nicht zur erforderlichen Mindestinvestition.
Nicht automatisch. Als Ausländer darfst Du bestimmte Apartments in Gebäuden mit mindestens zwei Etagen oberhalb des Erdgeschosses (Ground+2 oder G+2) bereits ab einem Kaufpreis von 6 Millionen MUR erwerben.
Für die immobiliengebundene Aufenthaltsgenehmigung muss der qualifizierende Kaufpreis jedoch mindestens 375.000 USD beziehungsweise den zulässigen Gegenwert erreichen.
Ja. Wenn Du mindestens 50 Jahre alt bist, kannst Du beispielsweise ein für ausländische Käufer zugelassenes Apartment unterhalb von 375.000 USD erwerben und Deinen Aufenthalt über das Rentner-Visum absichern.
Du wohnst dann in Deiner eigenen Immobilie, während Deine Aufenthaltsgenehmigung auf dem Rentner-Permit beruht.
Dafür musst Du die Voraussetzungen des Rentner-Visums erfüllen, insbesondere die vorgeschriebenen Überweisungen nach Mauritius.
Ja. Du kannst eine qualifizierende Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen und beispielsweise nur einige Monate im Jahr auf Mauritius verbringen.
Für das entsprechende immobiliengebundene Residence Permit besteht grundsätzlich keine jährliche Mindestaufenthaltsdauer.
Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Aufenthaltsgenehmigung und steuerlicher Ansässigkeit. Nur weil Du eine Immobilie auf Mauritius besitzt, wirst Du nicht automatisch dort steuerlich ansässig.
Ja. In zugelassenen Off-Plan-Projekten kannst Du eine Villa oder ein Apartment häufig bereits vor der Fertigstellung erwerben.
Die Zahlungen erfolgen je nach Vertragsmodell und Vereinbarung oft entsprechend dem Baufortschritt.
Ich prüfe dabei unter anderem die Baupläne, die Qualität des Bauträgers, wichtige Vertragsbedingungen und die geplante Bauausführung.
Wann Du das Residence Permit beantragen beziehungsweise erhalten kannst, hängt vom konkreten Erwerbsmodell und den erforderlichen Kauf- und Eigentumsnachweisen ab.
Für entsprechende Erwerbsanträge ist eine Bearbeitungsgebühr von 25.000 MUR vorgesehen. Das entspricht bei einem angenommenen Wechselkurs von 53 MUR je Euro ungefähr 470 €.
Welche Gebühr tatsächlich anfällt, hängt vom jeweiligen Erwerbsmodell und dem anwendbaren Genehmigungsverfahren ab.
Der Letter of Approval ist die Erwerbsgenehmigung und noch keine Aufenthaltsgenehmigung.
Für Anträge auf ein immobiliengebundenes Residence Permit wurde ebenfalls eine Bearbeitungsgebühr von 25.000 MUR veröffentlicht.
Diese kann zusätzlich zu den Gebühren für die Erwerbsgenehmigung anfallen.
Welche Gebühren für Dein konkretes Immobilienprogramm und gegebenenfalls für mitziehende Familienangehörige gelten, klären wir vor der Antragstellung.
Für die hier betrachteten Immobilienkäufe beträgt die Registrierungsgebühr nach der aktuellen Regelung grundsätzlich 5 % des maßgeblichen Immobilienwerts.
Die zwischenzeitlich eingeführte Erhöhung auf 10 % wurde durch den Finance Act 2026 wieder aufgehoben. Je nach Erwerbszeitpunkt und Transaktion können besondere Regelungen zu berücksichtigen sein.
Bei einer Immobilie für 500.000 € entspricht eine Registrierungsgebühr von 5 % beispielsweise 25.000 €.
Die Notargebühren richten sich nach einer gesetzlich gestaffelten Gebührenordnung.
Bei höherpreisigen Immobilien liegen die tariflichen Notarkosten häufig unter 1 % des Kaufpreises. Hinzu kommen grundsätzlich 15 % Mehrwertsteuer und gegebenenfalls zusätzliche Auslagen.
Bei einer Villa für 1 Million Euro ergeben sich in unserer vereinfachten Beispielrechnung Kaufnebenkosten von rund 57.000 € beziehungsweise 5,7 %.
Zusätzlich können Kosten für Übersetzungen, Apostillen, medizinische Unterlagen und weitere Dienstleistungen entstehen.
Die tatsächliche Summe hängt vom Erwerbsmodell, möglichen zusätzlichen Gebühren und Deinen individuellen Voraussetzungen ab. Bei Bestandsimmobilien können außerdem vertraglich vereinbarte Maklergebühren hinzukommen.
Der Kauf einer Immobilie bedeutet nicht automatisch, dass Du in Mauritius mit Deinem gesamten Einkommen steuerpflichtig wirst.
Entscheidend sind unter anderem Deine steuerliche Ansässigkeit, Deine Einkunftsarten und gegebenenfalls das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deinem bisherigen Wohnsitzstaat.
Wenn Du Deine Immobilie vermietest, können daraus steuerliche Pflichten in Mauritius entstehen.
Bei komplexeren steuerlichen Fragen empfehle ich eine individuelle Beratung durch einen entsprechend qualifizierten Steuerexperten.
Dein Ehepartner beziehungsweise anerkannter Lebenspartner und Deine Kinder unter 24 Jahren können unter den geltenden Voraussetzungen ebenfalls ein Residence Permit erhalten.
Auch bei weiteren finanziell abhängigen Angehörigen, beispielsweise Deinen Eltern, kann eine entsprechende Aufenthaltsmöglichkeit bestehen.
Welche Familienmitglieder berechtigt sind und welche Nachweise benötigt werden, prüfen wir individuell.
In der Regel benötigst Du einen gültigen Reisepass, eine Geburtsurkunde, aktuelle Passfotos sowie die erforderlichen medizinischen und persönlichen Nachweise.
Je nach Antrag werden außerdem ein polizeiliches Führungszeugnis, Heiratsurkunden, Nachweise einer Lebensgemeinschaft oder Dokumente zur finanziellen Abhängigkeit von Angehörigen verlangt.
Für medizinische Untersuchungen und Führungszeugnisse gelten zeitliche Gültigkeitsanforderungen. Ausländische Urkunden müssen gegebenenfalls apostilliert und ins Englische oder Französische übersetzt werden.
Nein. Für das entsprechende immobiliengebundene Residence Permit gibt es grundsätzlich keine vorgeschriebene jährliche Mindestaufenthaltsdauer.
Du kannst dauerhaft auf Mauritius leben, nur einen Teil des Jahres hier verbringen oder die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen.
Auch beim Rentner-Permit besteht nach der aktuellen Regelung keine jährliche Mindestaufenthaltspflicht.
Bei den entsprechend qualifizierenden Immobilienprogrammen kannst Du grundsätzlich ohne zusätzliches Work oder Occupation Permit beruflich tätig werden.
Auch die Gründung eines Unternehmens und die Tätigkeit als Direktor können möglich sein.
Die allgemeinen gesetzlichen Voraussetzungen für Unternehmen, Steuern und gegebenenfalls regulierte Berufe bleiben selbstverständlich bestehen.
Wir prüfen deshalb, welches Erwerbsprogramm und welcher Aufenthaltstitel zu Deinen beruflichen Plänen passen.
Ja, bei vielen zugelassenen Immobilienprogrammen ist eine Vermietung möglich.
Bei der Langzeitvermietung kannst Du häufig selbst entscheiden, wie Du Deine Immobilie vermarktest und verwaltest.
Für Ferienvermietungen gelten je nach Projekt besondere Vorgaben. In manchen Wohnanlagen ist die Kurzzeitvermietung eingeschränkt oder ausschließlich über eine bestimmte Verwaltung möglich.
Dein immobiliengebundenes Residence Permit ist an den Besitz der qualifizierenden Immobilie geknüpft.
Wenn Du sie verkaufst, entfällt grundsätzlich die Grundlage dieser Aufenthaltsgenehmigung. Das kann auch die darauf beruhenden Genehmigungen Deiner Angehörigen betreffen.
Möchtest Du weiterhin auf Mauritius bleiben, solltest Du deshalb rechtzeitig eine andere Aufenthaltsmöglichkeit organisieren, beispielsweise durch den Erwerb einer weiteren qualifizierenden Immobilie oder über ein Rentner- beziehungsweise Occupation Permit.
Wenn Du Deine bisherige Immobilie durch eine andere qualifizierende Immobilie ersetzen möchtest, müssen wir die aufenthaltsrechtlichen Folgen des Verkaufs und des neuen Kaufs rechtzeitig klären.
Ein automatischer Übergang der bisherigen Aufenthaltsgenehmigung sollte nicht vorausgesetzt werden.
Wir stimmen deshalb beide Vorgänge so weit wie möglich aufeinander ab, damit Du frühzeitig weißt, welche Genehmigungen und Nachweise für Deinen weiteren Aufenthalt erforderlich sind.
Nach unserer Erfahrung dauert die Bearbeitung des Letter of Approval bei vielen Immobilienkäufen ungefähr ein bis vier Monate.
Je nach Erwerbsmodell kann das Verfahren jedoch deutlich länger dauern.
Wichtig: Der Letter of Approval ist nur ein Schritt des Verfahrens. Die gesamte Dauer bis zum Residence Permit hängt außerdem von der Kaufabwicklung und Deinen persönlichen Antragsunterlagen ab.
Ja, sofern Du die jeweiligen Einreisevoraussetzungen erfüllst, kannst Du grundsätzlich auch vor der Erteilung Deines Residence Permit nach Mauritius reisen.
Wenn Dein erlaubter Aufenthalt endet, bevor das Verfahren abgeschlossen ist, kann beim Passport and Immigration Office eine Verlängerung beantragt werden.
Ein bereits laufender Residence-Permit-Antrag kann dabei ein wichtiger Nachweis sein. Die Einwanderungsbehörde entscheidet jedoch über die Verlängerung.
Wir haben bereits zahlreiche Kunden bei dieser Vorgehensweise begleitet und helfen Dir, Deinen Aufenthalt und die Antragstellung zeitlich aufeinander abzustimmen.
Ja, wenn Du Deinen Wohnsitz nach Mauritius verlegst und die Voraussetzungen der mauritischen Zollregelungen erfüllst, kannst Du Deinen gebrauchten Hausrat grundsätzlich ohne Einfuhrabgaben und Mehrwertsteuer einführen.
Dazu gehören beispielsweise Möbel, Haushaltsgeräte und persönliche Einrichtungsgegenstände.
Wichtig sind insbesondere Dein Aufenthaltsstatus, eine vollständige Packliste und die geltenden Einfuhrfristen.
Ob eine bereits vorhandene Permit-Antragsnummer im Einzelfall als Nachweis ausreicht, sollten wir vor dem Versand mit dem Zollagenten beziehungsweise der Mauritius Revenue Authority klären.
Ja, unter den Voraussetzungen des jeweiligen zugelassenen Erwerbsmodells können auch Gesellschaften oder Trusts Immobilien auf Mauritius erwerben.
Bei bestimmten Immobilienprogrammen kann eine entsprechend berechtigte natürliche Person für das immobiliengebundene Residence Permit benannt werden, beispielsweise ein Gesellschafter oder eine andere nach den einschlägigen Vorschriften berechtigte Person.
Ob der Erwerb über eine Gesellschaft oder einen Trust für Dich sinnvoll ist, hängt von Deinen persönlichen, steuerlichen und langfristigen Zielen ab.
Wir besprechen mit Dir die möglichen Erwerbsstrukturen und beziehen bei Bedarf einen erfahrenen Notar oder Rechtsberater ein.
Immobilienkauf, Residence Permit, Genehmigungsablauf oder der Umzug mit Deiner Familie: Mein Team und ich unterstützen Dich dabei, die passende Lösung zu finden und die nächsten Schritte realistisch zu planen.
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