Immobilienkauf Mauritius für Ausländer 2026: Was du wissen musst

Am besten so früh wie möglich – idealerweise bereits vor dem Kauf.

Dann kann ich mir Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne, technische Details und – soweit vorhanden – bereits realisierte Projekte des Bauträgers ansehen.

Dadurch lassen sich Punkte ansprechen, solange Änderungen noch vergleichsweise einfach möglich sind.

Aber auch wenn der Kaufvertrag bereits unterschrieben wurde oder sich die Immobilie schon im Bau befindet, kann eine Baufortschrittskontrolle weiterhin sehr sinnvoll sein.

Ja. Gerade dafür ist meine Begleitung vor Ort gedacht.

Viele meiner Kunden leben während der Bauphase noch in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land.

Ich kann die Immobilie beziehungsweise Baustelle auf Mauritius kontrollieren, relevante Punkte fotografisch dokumentieren und dir die Ergebnisse anschließend digital zur Verfügung stellen.

Bei notwendigen Rückfragen oder Verbesserungen können die festgestellten Punkte anschließend mit dem Bauträger beziehungsweise Verkäufer besprochen werden.

Nein.

Eine reine Kontrolle bei der Schlüsselübergabe kommt für viele technische Details zu spät.

Deshalb kann meine Begleitung bereits bei der Planung und vor dem Kauf beginnen, sich über Baufortschrittskontrollen während der Bauphase fortsetzen und schließlich mit der finalen Bauabnahme enden.

Welche Unterlagen sinnvoll sind, hängt von der jeweiligen Bauphase ab.

Besonders hilfreich sind beispielsweise:

Je besser sich die vereinbarte Leistung nachvollziehen lässt, desto genauer kann ich sie später mit der tatsächlichen Ausführung auf der Baustelle vergleichen.

Der genaue Umfang richtet sich nach Immobilie, Bauphase und vereinbarter Leistung.

Typische Bereiche sind unter anderem:

Bei Bedarf kommen außerdem Lasermessungen, Planabgleiche und Kontrollen schwer zugänglicher Bereiche mit der Drohne hinzu.

Bei relevanten technischen Punkten sehe ich mir an, welche British Standards beziehungsweise technischen Anforderungen für die jeweilige Ausführung als Vergleichsmaßstab herangezogen werden können.

Entscheidend bleibt dabei immer, welche Anforderungen für das konkrete Projekt vereinbart, vorgesehen oder technisch maßgeblich sind.

In der Praxis zeigen sich dabei immer wieder Unterschiede zwischen der vorgesehenen beziehungsweise erwartbaren Ausführung und dem, was tatsächlich gebaut wurde.

Die festgestellten Punkte werden von mir strukturiert dokumentiert.

Dazu gehören je nach Situation Beschreibung, Position und Fotodokumentation des jeweiligen Mangels beziehungsweise der Abweichung.

Der Kunde erhält daraus ein nachvollziehbares Abnahme- beziehungsweise Mängelprotokoll. Dieses kann anschließend dem Bauträger oder Verkäufer zur Bearbeitung der offenen Punkte übergeben werden.

Nicht jede Abweichung lässt sich bei einer fertiggestellten Immobilie noch technisch oder wirtschaftlich sinnvoll korrigieren.

Trotzdem sollte der Punkt dokumentiert und nachvollziehbar bewertet werden.

Eine sauber festgehaltene Abweichung kann anschließend eine Grundlage für Gespräche über eine alternative technische Lösung oder einen finanziellen Ausgleich sein.

Ja.

Wenn ein Dach oder ein anderer Gebäudebereich nicht sicher oder sinnvoll direkt zugänglich ist, kann ich unsere professionelle Drohne für die Kontrolle einsetzen.

Dadurch lassen sich beispielsweise Dachflächen, Entwässerungspunkte, Anschlüsse und andere schwer erreichbare Details aus deutlich besserer Perspektive beurteilen.

Relevante Aufnahmen können bei Bedarf auch in die Dokumentation der Bauabnahme einfließen.

Ja, sofern dies für die jeweilige Prüfung relevant ist.

Ich arbeite dafür mit professioneller Lasermesstechnik und kann beispielsweise Raumhöhen, Abstände und andere relevante Maße mit den vorhandenen Plänen beziehungsweise vereinbarten Angaben vergleichen.

So lässt sich besser beurteilen, ob die tatsächlich ausgeführte Immobilie innerhalb der vorgesehenen beziehungsweise zulässigen Abweichungen liegt.

Genau das ist für mich einer der wichtigsten Punkte.

Wenn ein Kunde ein neues Projekt kaufen möchte, schaue ich mir nicht nur Renderings und Verkaufsunterlagen an.

Soweit möglich, beziehe ich auch bereits fertiggestellte Projekte und laufende Baustellen desselben Bauträgers in meine Einschätzung ein.

Dadurch sehe ich, welche Qualität tatsächlich geliefert wurde, welche Schwachstellen wiederholt auftreten und wie der Bauträger mit notwendigen Verbesserungen oder Nachbesserungen umgeht.

Das hängt vom Umfang der gewünschten Begleitung ab.

Eine einzelne finale Bauabnahme hat einen anderen Aufwand als eine Begleitung, die bereits vor dem Kauf beginnt und mehrere Baufortschrittskontrollen umfasst.

Auch Größe, Lage, Bauphase und Art der Immobilie spielen dabei eine Rolle.

Deshalb besprechen wir zunächst deine konkrete Situation. Anschließend erhältst du ein individuelles Angebot mit klar definiertem Leistungsumfang.