Меню
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
Меню
Меню
Меню

КУПКА ИМОТОВ · ПРАВИЛА · RESIDENCE

Покупка недвижимости на Маврикии для иностранцев в 2026 году: что нужно знать

В Маврикии иностранцы могут приобретать недвижимость, но не вся недвижимость и не при тех же условиях, что и граждане Маврикия.

Важно учитывать конкретный механизм приобретения недвижимости, вид недвижимости, цену покупки и вопрос о том, хотите ли вы получить разрешение на проживание одновременно с покупкой.

На этой странице я покажу тебе, Какие недвижимость иностранные покупатели смогут приобрести в 2026 году, какие модели существуют, какие расходы могут возникнуть и что нужно учитывать при принятии решения о покупке.

Я сам живу на Маврикии уже много лет и помогаю немецким покупателям выбирать, проверять и передавать недвижимость. При этом я обращаю внимание не только на местоположение и состояние, но и на Застройщики, договорные условия, качество строительства и фактическое выполнение работ на месте.

Бесплатное обсуждение покупки недвижимости
Google Transparent Review

Бесплатно · без обязательств · лично на месте

Покупка недвижимости для иностранцев

Знают лицензированные модели деятельности

Недвижимость и жилой комплекс

Рассмотреть оба момента с самого начала

Строители и качество строительства

Подробнее изучите проекты перед покупкой

Лично на Маврикии

Наблюдение на месте

КУПКА ИМОЖЕНТАР · ПРАВИЛА · ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Покупка недвижимости на Маврикии для иностранцев: основные правила на 2026 год

Одно Покупка недвижимости на Маврикии для иностранцев Это возможно – однако как негражданин вы не можете участвовать во всех мероприятиях. Покупка недвижимости на свободном рынке.

В первую очередь важно:, каким моделью приобретения Имущество предлагается к продаже и то, подходит ли этот вариант иностранцам Покупатель допускается. Только после этого следует обратить внимание на расположение, оснащение, Отдаются либо покупная цена, либо личные предпочтения.

01

Не все недвижимость на Маврикии доступны для покупки иностранцам.

Как иностранный покупатель вы не можете просто купить любое здание, виллу или участок земли на Маврикии. Покупка должна быть осуществлена в рамках разрешенного законодательством порядка.

02

Существуют различные модели приобретения недвижимости для иностранных покупателей

К основным возможностям сегодня относятся, в частности: PDS, существующие проекты IRS и RES, Smart City IHS и квалифицированные G+2-апартаменты.

Какой вариант модели подойдет вам, зависит от конкретных условий. Обременитесь недвижимостью и своими личными планами на Маврикии.

03

Право на покупку и вид на жительство — это два разных понятия

Имущество в принципе может быть приобретено иностранным покупателем без предоставления одновременно вида на жительство.

По принципу обычного жилья инвестиционный порог составляет как минимум 375 000 долларов США в соответствующую квалификацию Недвижимость.

04

G+2 не обязательно означает жильё в доме с двумя этажами

Некоторые квартиры G+2 уже доступны для иностранных покупателей по цене от MUR 6 миллионов будут приобретены.

Однако этот порог приобретения зависит от Разграничивать порог в 375 000 долларов США для получения ипотечного жилья по разрешению на проживание.

05

Проверьте недвижимость перед тем, как подписывать договор

Перед резервированием или принятием обязательного решения о покупке следует модель ведения бизнеса, застройщик или продавец, структура договора, Проверка стоимости покупки и, при необходимости, качества строительства.

В частности, при покупке недвижимости в другой стране целесообразно уточнить эти моменты, до того, как эмоциональное решение станет договорным обязательством.

МОЙ ПРАВИЛНИК

Во-первых, определите, что вы можете купить. Затем решите, что именно вы хотите купить.

Поэтому я не начну с отдельных предложений по недвижимости. Прежде всего, я хочу понять, что вы планируете с этой недвижимостью, какой бюджет вы планируете и играют ли резиденция, собственное использование, аренда или долгосрочное накопление для вас какую-либо роль.

МОДЕЛИ ПОКУПКИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Какие недвижимость иностранцы могут покупать на Маврикии?

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость на Маврикии, однако не в полной мере на рынке жилой недвижимости. Важно то, то, находится ли конкретная недвижимость в рамках модели приобретения недвижимости, разрешенной для неграждан.

01
Схема развития недвижимости · PDS

Сегодня PDS является одним из наиболее важных способов приобретения недвижимости иностранными покупателями.

Это Программа развития недвижимости (PDS) является центральная база для многих новых проектов недвижимости, которые могут быть проданы и иностранным покупателям.

В зависимости от проекта это может включать, например: Двухкомнатные виллы, таунхаусы, апартаменты или пентхаусы являются частью высококачественных жилых комплексов.

Типичные объекты недвижимости Вилла · Апартаменты · Двухэтажный дом · Пентхаус
Резиденция Возможно при квалифицированной покупке стоимостью от 375 000 долларов США
Проверьте перед покупкой Проект · Застройщик · Договор · Качество строительства · Стоимость строительства

Если квалифицированная покупка недвижимости будет выполнена соответствующим образом Предел 375 000 долларов США, Это может быть связано с ипотечной резиденцией по недвижимости.

Подробнее о строительной качественности и сдаче объекта в эксплуатацию на Маврикии →
02
IRS & RES

Старые модели занятости — по-прежнему актуальны для существующих объектов недвижимости.

Это Интегрированная курортная программа (IRS) и это Программа недвижимости (RES) Это предшествующие модели современного PDS.

Новые разработки больше не выпускаются на этих моделях. Однако существующие проекты IRS и RES остаются актуальными — особенно при покупке существующего объекта недвижимости или при его последующей продаже.

Сегодня актуально в связи с Существующие объекты недвижимости IRS и RES
Резиденция Возможно при квалифицированной покупке стоимостью от 375 000 долларов США
Проверьте особенно Оригинал схемы и условия дальнейшего распространения

Поэтому следует выяснить, в частности, в случае недвижимости, находящейся в собственности, каким образом объект изначально был утвержден и какие условия действуют в настоящее время для иностранного покупателя.

03
СИСТЕМА «УМНЫЙ ГОРОД»

Умные города объединяют жильё, работу и инфраструктуру в рамках более масштабного развития.

В пределах разрешенных Проекты «умного города» иностранные покупатели могут приобретать определенные жилые объекты недвижимости.

Это могут быть, например, квартиры в зависимости от развития событий. Это могут быть виллы или другие жилые объекты недвижимости.

Недвижимость В зависимости от проекта · Вилла · Апартаменты · Другие формы жилья
Резиденция Возможно при квалифицированной покупке стоимостью от 375 000 долларов США
Отличительная особенность В зависимости от проекта возможно также использование сервисного грунта.
Обслуживаемая земля: В рамках определенных одобренных проектов развития «умных городов» иностранные покупатели также могут приобретать готовые земельные участки. При этом действуют проектные условия и обязательство построить объект недвижимости в установленные сроки.

Поэтому название „умный город“ само по себе недостаточно. Важно всегда то, какую конкретную недвижимость или конкретное земельное участко в рамках проекта разрешено предоставить гражданам, не являющимся гражданами ЕС.

04
GROUND + 2 · G+2

Некоторые апартаменты также можно приобрести вне традиционных курортных программ.

О том, что называется Режим Ground+2 могут иностранные покупатели приобретают определенные квартиры в зданиях, которые имеют как минимум один этаж и два дополнительных этажа.

Стоимость покупки должна быть как минимум MUR 6 миллионов то есть соответствующему Стоимость соответствует.

Минимальная цена покупки MUR 6 млн.
Здания По меньшей мере Ground + 2 этажа
Резиденция Только при условии квалифицированной покупки стоимостью от 375 000 долларов США
Важно: Минимальный порог для покупки квартиры G+2 и Предельные значения для получения ипотечной и жилой визы не одинаковы.
2026-ВНИМАНИЕ

При новых проектах G+2 действуют дополнительные ограничения на недвижимость Государственные и геометрические области. Проекты, уже одобренные, или существующие права собственности могут рассматриваться по-другому.

05
ИНВЕСТ-ОТДЕЛ ОФИС-ОТДЕЛ · IHS

Недвижимость отелей и курортов представляет собой отдельный способ приобретения.

О том Программа инвестиционных гостиниц (IHS) могут иностранные покупатели приобрели определенное количество единиц в рамках одобренных проектов Приобретение гостиничных и курортных объектов.

Это может, например, быть Отель, апартаменты или виллы в пределах одного комплекса Организация работы гостиницы действовать.

Характер Недвижимость для инвестиций в рамках деятельности отеля или курорта
Резиденция Возможно при квалифицированной покупке стоимостью от 375 000 долларов США
Проверьте особенно Операторское соглашение · Наемное использование · Самостоятельное использование · текущие расходы

Поэтому недвижимость IHS не может автоматически сравниваться с свободно используемой частной виллой. Правила эксплуатации, аренды и самоэксплуатации следует тщательно изучить их перед покупкой.

06
ТО, что особенно важно с июля 2026 года

Чужанам больше нельзя свободно покупать жилую недвижимость вне разрешенных схем.

С тех пор 1 июля 2026 года старый особый путь существует не более того, что определенные неграждане или резиденты могли приобретать жилую собственность за пределами традиционных программ по приобретению недвижимости при покупной цене от 500 000 долларов США.

Поэтому даже наличие вида на жительство не означает, что гражданин из-за рубежа может впоследствии приобретать любые дома, виллы или земельные участки на мавританском рынке недвижимости.

Основное правило 2026 года:

Для частных жилых объектов иностранные покупатели должны сосредоточить свое внимание на одобренных для этого моделях приобретения: PDS, Smart City, существующие проекты IRS/RES, IHS и квалифицированные G+2-апартаменты.

Поэтому при земельных участках или недвижимости, предлагаемой вне этих структур, следует Прежде чем совершить любую резервирование, необходимо сначала подтвердить право собственности.

МОЙ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРЕДОТВОРЕНИЕМ ИСКАНЯ ИМОЖИИ

Во-первых, определите, что вы можете купить, а затем ищите подходящую недвижимость.

Поэтому я не начинаю с иностранного покупателя с максимально длинным списком доступных вилл и квартир.

Во-первых, давайте выясним, какие варианты приобретения недвижимости подойдут вам, играет ли роль резиденция и как вы планируете использовать недвижимость в дальнейшем.

Только после этого мы сможем разумно ограничить рынок и выбрать именно то, что нам нужно. Выберите недвижимость, которая действительно соответствует вашим планам на Маврикии.

Подробнее о выборе недвижимости на Маврикии →
Состояние: октябрь 2026 года
Конкретная возможность приобретения зависит от конкретного проекта, недвижимости и статуса покупателя. Перед принятием решения о покупке необходимо еще раз проверить соответствие условий для конкретного объекта.
Официальная информация EDB ↗
Армин Шрайбер консультирует пару на Маврикии по вопросам покупки недвижимости, получения вида на жительство и выбора подходящей недвижимости.
ИМОТИ · ЗДАНИЕ · СТРАТЕГИЯ
Покупка недвижимости и резиденция

Купить недвижимость и получить вид на жительство: Какое различие?

Получить право на покупку недвижимости на Маврикии и получить от этого выгоду Разрешение на проживание Получить то, что нужно, — это две разные вещи.

Именно это различие особенно важно для иностранных покупателей. Потому что недвижимость в принципе может быть приобретена негражданином без того, чтобы покупка автоматически приводила к получению права на проживание.

ВОПРОС № 1 Можно ли мне купить эту недвижимость?

Это зависит от модели получения дохода и конкретной недвижимости.

≠
ВОПРОС 2 Получу ли я в результате это право на постоянное проживание?

Для этого требуются дополнительные условия и пороги.

01
ПРЕДЕСТАВКА ВАЛЮТЫ USD 375 000

Когда покупка недвижимости может привести к получению вида на жительство?

При квалифицированной покупке недвижимости в рамках предусмотренных для этого моделей гражданин, не являющийся гражданином ЕС, в принципе может получить иную вид на жительство, связанную с недвижимостью, при условии, что покупная цена составляет не менее 375 000 долларов США или эквивалент в другой валюте достигнуто.

К этому могут относиться, например, квалифицированные объекты недвижимости, находящиеся в пределах PDS, IRS, RES, Smart City а также соответствующие Апартаменты G+2 являются частью.

Однако всегда важно, соответствуют ли конкретная недвижимость и подлежащая реализации модель приобретения условиям для реализации такой сделки. Резиденция действительно соответствует требованиям.

02
ПРОЕКТ G+2

Право на покупку и статус резидента могут иметь разные ограничения.

В частности, в случае с квартирами G+2 можно легко объяснить разницу: Качественное жилье, в принципе, может быть приобретено иностранным покупателем уже с покупной стоимостью MUR 6 миллионов быть доступным.

Для недвижимости, связанной с резиденцией, применяется отдельное правило. Предел 375 000 долларов США или эквивалентная сумма в другой валюте.

Марка: Только потому, что вы можете купить недвижимость, это не значит, что автоматически вы получите разрешение на проживание после этой покупки.
03
ВКОНТО СТАТУСА ИМОТОВ

Имущественная резиденция, как правило, связана с владением недвижимостью.

Если разрешение на проживание выдается на основании квалифицирующего фактора При приобретении недвижимости этот статус проживания в принципе связан с постоянным владением соответствующей недвижимостью.

Если недвижимость будет продана позже, необходимо пересмотреть правовой статус проживания и, при необходимости, выбрать другой способ получения вида на жительство.

04
ВАША ЛИЧНАЯ СТРАТЕГИЯ

Не каждый покупатель нуждается в постоянном проживании на территории недвижимости.

Возможно, у вас уже есть другой вид на жительство или вы планируете получить его другим способом. Возможно, вы сначала захотите рассматривать недвижимость только как Второй дом, инвестиция или будущая возможность проживания приобрести.

Поэтому не следует автоматически выбирать недвижимость с самым высоким Выбирать цену покупки можно только потому, что это открывает путь к проживанию в резиденции.

Важно гораздо больше то, какая комбинация Недвижимость, статус проживания, использование и долгосрочное планирование на самом деле подходит к вашим целям на Маврикии.

МОЯ РАБОТА

Во-первых, определите, чего вы хотите достичь, а затем решите, какая недвижимость будет соответствовать вашим целям.

Если ваша цель — не только покупка недвижимости, но и долгосрочное проживание на Маврикии, вам следует Выбор недвижимости и стратегия проживания должны быть рассмотрены вместе с самого начала.

Подробнее о выборе недвижимости на Маврикии →
Состояние: октябрь 2026 года · Необходимые условия должны быть проверены для конкретной недвижимости и соответствующей модели приобретения.
ТИПЫ ИМОТИРОВ для зарубежных покупателей

Вилла, квартира или земельный участок — что можно купить иностранцам на Маврикии?

То, подходит ли недвижимость для вас иностранного покупателя, зависит не только от того, является ли она виллой, квартирой или офисом. Земля есть.

Важно то, то, находится ли именно эта недвижимость в рамках модели приобретения недвижимости, разрешенной для неграждан – и то, будет ли она соответствовать вашему запланированному использованию, вашему бюджету и, при необходимости, вашему Цель проживания соответствует.

01
КУПИТЬ ВИЛУ В МОРИТИИ

Возможно построить виллу — но не любая вилла на свободном рынке.

Модерная вилла на Маврикии в рамках проекта недвижимости, доступного для иностранных покупателей

Иностранные покупатели могут приобретать виллы на Маврикии в рамках утвержденных схем недвижимости. К ним относятся, в частности: PDS, существующие проекты IRS и RES, а также Умные городские разработки.

В зависимости от проекта это может быть отдельно стоящая вилла, вилла-резиденция, таунхаус или другое высококачественное жилье. Торговля жилой недвижимостью.

С июля 2026 года иностранные покупатели в принципе больше не смогут приобретать жилую недвижимость вне разрешенных схем приобретения недвижимости по ранее установленной ставке в 500 000 долларов США.

Для меня экзамен не заканчивается тем, что ты можешь купить виллу.

При строительстве новых зданий я также обращаю внимание на застройщиков. Качество строительства, договорные условия, земельный участок, внешние территории, текущие расходы и последующее использование.

Типичное использование Личная собственность · Семья · Второе место жительства · Аренда
Особенно важно Застройщик · Качество строительства · Земельный участок · Стоимость строительства
При строительстве новых зданий Контроль за строительным прогрессом и техническим исполнением

Если недвижимость еще находится в стадии строительства, может быть целесообразно проверить техническое состояние уже на этапе строительства — а не только при передаче ключей.

Подробнее о строительной качественности и сдаче объекта в эксплуатацию на Маврикии →
02
КУПИТЬ АПАРТАМЕНТ В МОРИТИИ

У иностранных покупателей в случае с квартирами есть несколько вариантов.

Современная жилая комплекс на Маврикии для иностранных покупателей недвижимости

Апартаменты могут быть частью Проекты PDS-, IRS-, RES- или Smart-City быть им.

Кроме того, существует так называемая Режим «Ground+2» — G+2. Таким образом, иностранные покупатели могут приобрести определенные квартиры в зданиях с не менее чем одним этажом земли и двумя дополнительными этажами.

Минимальная цена покупки в принципе составляет MUR в размере 6 миллионов, или эквивалентной сумме в других валютах.

Важно:Право собственности на квартиру G+2 и условия для получения ипотечной ипотечной субсидии — это две разные вещи. В принципе для Residence действует отдельная планка в размере 375 000 долларов США.
Право покупки G+2 В принципе, от 6 млн евро.
Резиденция При квалифицированной покупке стоимостью от 375 000 долларов США
Проверьте перед покупкой Стоимость услуг · Администрация · Правила аренды · Звукоизоляция

При покупке квартиры я не только учитываю стоимость покупки.

Сборы за обслуживание, совместная собственность, правила проживания, Общественные объекты, шумоизоляция и управление могут в долгосрочной перспективе существенно повлиять на ситуацию.

Более дешевое жильё с высокими текущими расходами в долгосрочной перспективе может оказаться менее привлекательным, чем более дорогое жильё с хорошо организованными эксплуатационными расходами. Администрация.

2026-ВНИМАНИЕ

При новых проектах G+2 действуют дополнительные ограничения: Недвижимость на Государственные и геометрические области. Проекты, уже одобренные, или уже существующие Собственность может рассматриваться по-другому.

03
КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬ В МОРИШИИ

Для иностранцев покупка недвижимости значительно более ограничена.

Приобретаемое земельное место в рамках одобренного проекта недвижимости на Маврикии

Иностранный покупатель может купить недвижимость на Маврикии не просто приобрести любое жилое земельное участье на свободном рынке, а затем построить там частную виллу.

Быстрый способ приобретения недвижимости, отличный от одобренных моделей, стал возможным 1 июля 2026 года закончено.

Однако в рамках определенных разрешенных структур по-прежнему существует Возможности.

УСЛУГИ В ЗАГОРАЖЕ В СТАРТЕЙНЕТ-ГРАДЕ

Возможность приобретения застроенной земли в рамках определенных проектов «умных» городов.

В рамках одобренного проекта развития Smart City иностранным покупателям также могут быть предоставлены соответствующие условия. Покупка обслуживаемая земля может быть возможным.

При этом действуют проектные условия и требования. Поэтому перед каждой бронировкой следует сначала проверить, действительно ли конкретное земельное право может быть приобретено негражданином.

Вы можете приобрести это земельное право? В каком схеме это происходит? Какие проектные и строительные требования действуют? Какие сроки действуют?

Только после того, как эти вопросы будут решены, будет разумно рассматривать архитектуру, стоимость строительства, строительные компании и последующие этапы работ. Говорить о строительной проверке.

Мой совет:Прежде всего, необходимо проверить правомерность приобретения земельного участка и Проверьте проектные условия — и только после этого — приступите к планировке дома и Начать расчет стоимости строительства.
КРАТКОЕ СОСТАВЛЕНИЕ

Какую форму собственности выбрать для какой цели?

Вилла
Хорошо подходит для

Личная собственность, семья, долгосрочное проживание и покупатели, которые ценят конфиденциальность.

Проверьте особенно

Качество строительства, участок, бассейн, сад, Эксплуатация и текущие расходы.

Апартаменты
Хорошо подходит для

Второй дом, аренда и покупатели, которые хотят взять на себя меньшую собственную администрацию.

Проверьте особенно

Стоимость услуг, совместная собственность, Правила аренды, защита от шума и управление.

Земельный участок
Хорошо подходит для

Покупатели, которые хотят индивидуально планировать свой дом в рамках допустимых параметров.

Проверьте особенно

Право на трудоустройство, схемы, строительные нормы и правила, Сроки, планирование и стоимость строительства.

МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ

Я не рекомендую однозначно выбирать виллу или квартиру.

Важно то, как вы хотите использовать недвижимость, сколько ответственности вы готовы взять на себя и является ли ваша основная цель личная собственность, аренда, проживание или долгосрочное планирование для себя.

Иногда вилла — это правильный выбор. Для другого покупателя хорошо управляемая квартира будет более выгодной. А кто хочет сам строить, должен сначала убедиться, что желаемая покупка недвижимости вообще возможна.

Поэтому я сначала уточню вашу цель, а затем ищу именно ту недвижимость, которая ей соответствует.

Лично планировать покупку недвижимости на Маврикии →
Состояние: октябрь 2026 года· Конкретная возможность приобретения всегда зависит от конкретного проекта, Отстранитесь от схемы и конкретной недвижимости.
ЦЕНА · НЕДЕЙСТВИЙСКИЕ ЦЕНЫ · ПЛЮСУЮЩИЕ ЦЕНЫ

Какие расходы возникают при покупке недвижимости на Маврикии?

Стоимость покупки — лишь часть того, что на самом деле стоит недвижимость на Маврикии.

Помимо единовременных расходов при покупке, вам также следует учитывать будущие текущие расходы — особенно при покупке Апартаменты, ПДС-проекты и закрытые комплексы.

При этом имеет значение, делаешь ли ты это осознанно или нет. Новое строительство и строительство вне плана непосредственно от застройщика или один Недвижимость в собственности – в Маврикии обычно это Под названием «вторичная продажа» — купишь.

ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ
5%

Центральная государственная сдача в аренду сбора с покупателя

При покупке недвижимости покупателю, как правило, взимается плата Налог на регистрацию в размере 5 процентов % от соответствующей суммы Стоимость недвижимости а.

ПРИМЕР

При стоимости недвижимости в размере 500 000 долларов США это соответствует 5 % расчетно 25 000 долларов США.

ОДНАРЫЕ ЦЕНЫ при покупке

Что следует учитывать в дополнение к покупной цене

01

Стоимость нотариальных услуг

На Маврикии недвижимость передается через нотариуса. Нотариус составляет или оформляет необходимые документы, проверяет правоустанавливающие документы и обеспечивает регистрацию перехода права собственности.

Тарифы рассчитываются ступенчато и могут зависеть от Стоимость транзакции до 2 % от стоимости недвижимости составляют.

02

Рекламные сборы при покупке недвижимости

При наличии недвижимости — обычно на Маврикии Перепродажа Как правило, на стороне покупателя начисляется комиссия агентства недвижимости.

Распространенная модель заключается в том, что 2 % от стоимости покупки, плюс 15% % НДС к комиссии. Числительно это соответствует 2,3 процента % от цены покупки.

Конкретная комиссия за услуги агента может варьироваться в зависимости от агента и поручения и должна быть подтверждена заранее.

03

Проверка правомочности и административные расходы

Если вы дополнительно нанимаете собственного юриста для независимой проверки договора, это обойдется вам в дополнительные расходы.

Кроме того, в зависимости от недвижимости, проекта и модели приобретения, могут возникнуть дополнительные административные или проектно-специализированные расходы.

Не путать:The Налог на трансфер транспортных средств в принципе, это будет сделано Продавец несет расходы и не является стороной, которая несет расходы с покупателя Налог на регистрацию.
НОУ-НАУ или существующее здание

При комиссионных сделках вид покупки играет роль.

НОУ-КАД и внеплановые работы
часто 0 %

Для покупателя не взимается отдельная плата за услуги агентства недвижимости

Вы покупаете новый объект недвижимости непосредственно у застройщика — до При завершении или в период строительства — принимает на себя ответственность за Правила застройщика о вознаграждении посредника-сруммиста.

Поэтому для вас, покупателя, обычно приходится нет дополнительных отдельной комиссии агентства а.

РЕСАЛЛИНГ · ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИМОТИ
часто 2 % + НДС

Проценты от продажи повторно покупателям

При уже существующей недвижимости покупателю часто начисляется комиссия от агентства недвижимости.

При 2 % комиссиях и 15 % НДС за услугу брокера Это математически верно. 2,3 % от стоимости покупки.

Почему я пишу „Neubau & Off-Plan“:Говорящие по-немецки покупатели, как правило, ищут новый дом. На Маврикии и на международном рынке недвижимости, напротив, часто используется термин «пре- или пост-строительный период». Непланируемые расходы использован.
СТОИМОСТЬ РАБОТЫ В ОБЩЕСТВЕ

Синдикальные сборы: что оплачивается совместно в жилом комплексе?

На Маврикии часто встречаете термин «апартаментное жильё» и «домовые сообщества». Синдикальные сборы.

Если упростить, это текущие расходы на общие зоны, объекты и услуги жилого комплекса.

Для покупателей из Германии, Австрии или Швейцарии этот принцип наиболее применим к общим ценам. Стоимость жилого комплекса для собственников сопоставима.

Охрана и охранники
Поддержание общегородских садов
Дороги, подъездные пути и ворота
Освещение общих помещений
Вода для общественных территорий
Администрация и общее обслуживание
Технические общественные объекты
Общий бассейн, если он имеется

Важно не только то, что: „Сколько составляют сборы для синдикатов?“ Но также: „Что на самом деле содержится в этом?“

Современная жилая зона на Маврикии с общественным бассейном, садом и общими зонами для владельцев недвижимости.
ВАЖНОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ

Общие затраты — это не ваши личные расходы на деятельность.

Особенно в случае виллы в gated community эти два вида расходов часто путаются между собой.

О сообществе

Типичные сборы синдиката

  • Безопасность всего комплекса
  • Общие дороги и подъездные пути
  • Общественные зеленые зоны
  • Внешнее освещение комплекса
  • Общие ворота и технические сооружения
  • Администрация общих территорий
  • Общественный бассейн с обслуживанием и химическими препаратами
ПРИВАТНО В СЧЕТЕ

Стоимость вашего собственного виллы

  • Личный бассейн-сервис
  • Химические вещества для вашего частного бассейна
  • Собственный садовник
  • Охрана вашего частного участка
  • Электричество и вода из вашей виллы
  • Частные ремонтные работы и техническое обслуживание
  • Техническое обслуживание собственных технических установок
Пример:Если в комплексе квартир есть общий бассейн, расходы на уборку, обслуживание бассейна, техническое обслуживание и химические средства для его очистки могут быть покрыты за счет сборов, взимаемых со собственников жилья.В этом случае частный бассейн вашей собственной виллы обычно не оплачивается.
Модерный дом на Маврикии с частным бассейном и тропическим садом служит примером текущих расходов, таких как обслуживание бассейна, услуги по уходу за садом и техническое обслуживание.
СТОИМОСТЬ ПОДДЕРЖАЕТСЯ ПОСЛЕ КУПКИ

Вилла и квартира имеют разные профили затрат.

ВИЛЛА

При планировании виллы вы предусматриваете больше расходов на эксплуатацию.

К этим услугам могут относиться, в частности, обслуживание бассейнов, химическая обработка воды, уход за садом, электроэнергия, вода, обслуживание кондиционеров, страхование зданий, а также ремонт и текущий ремонт.

АПАРТАМЕНТ

При аренде квартиры больше расходов приходится перекладывать на общее имущество.

В зависимости от здания, подъемник, общественный бассейн, сад, охрана, общее водоснабжение, насосы, генераторы, администрация и эксплуатация здания могут быть частью сбора счетов.

Поэтому низкая комиссия синдиката не обязательно означает низкие общие расходы при покупке виллы. А более высокая комиссия по сделке с квартирой не обязательно является недостатком, если в нее включены множество дополнительных услуг.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПОДХОД ПО МОЕМ ОПЫТУ

Контроль вредителей на Маврикии: почему я регулярно их рекомендую

Если вы из Германии, Австрии или Швейцарии, то „Pest Control“ может на первый взгляд показаться проблемой заражения вредителями. Однако на тропическом острове профилактическое лечение — это вполне обычное явление.

На Маврикии тепло и влажность создают совершенно другие условия. Сроки годности такие же, как в Центральной Европе. Клещи, муравьи и другие насекомые в тропиках просто являются частью окружающей среды.

По своей собственной практике я рекомендую примерно следующее: ежемесячно предупреждающая Оставить обработку от вредителей на профессиональных специалистов.

МЕНЬШЕЕ ПУБЛИКАЦИИ

Это звучит более сложным, чем на самом деле есть дело.

При процедурах, которые я знаю здесь на Маврикии, сам процесс часто длится всего около 5–10 минут.

Сотрудник проходит по дому и, например, обрабатывает области вдоль Подложки для подоконников и соединительные элементы для пола и стены, то есть места, где обычно движутся насекомые. В зависимости от недвижимости, также будут включаться внешние территории или Включены части сада.

Кроме того, по моему опыту, расходы обычно очень соразмерны с пользой.

В частности, если недвижимость не используется постоянно, я лично рекомендую не просто пренебрегать этой регулярной проверкой.

Важно о термитах:Нормальная общее дезинсекция и целенаправленная проверка на наличие термитов — это не одно и то же. При наличии конкретного подозрения или повышенного риска этот вопрос следует рассмотреть отдельно и, при необходимости, решить специфически.
МОЙ ЛИЧНЫЙ РЕКОМЕНДАЦИЯ

Если ваша недвижимость на Маврикии находится в состоянии полной неохраняемости в течение нескольких месяцев, не оставляйте ее без контроля. Регулярная обработка от вредителей, мытье туалетов, вылив воды через сливные отверстия, и краткий осмотр — это несложные действия, но которые могут предотвратить множество мелких и ненужных проблем.

НЕ ТОЛЬКО сегодня

Стоимость покупки решается сегодня. Ежегодные расходы несут вас с каждым годом.

Поэтому я не оцениваю недвижимость только с точки зрения того, насколько привлекательная выглядит цена покупки. Для принятия разумного решения также необходимо выяснить, какая структура затрат будет сохраняться в долгосрочной перспективе вокруг недвижимости.

НОУ-КАД и внеплановые работы

Вопрос о стоимости часто становится актуальным только после передачи объекта.

При строительстве нового объекта текущие расходы в период продаж часто выглядят очень четко.

Однако важно то, что произойдет, когда проект будет завершен и владельцы будут вынуждены долгосрочно финансировать общественные объекты.

Сколько будут составлять реальные сборы по синдикации?
Сколько собственников оплачивает общие расходы?
Какие существуют контракты на техническое обслуживание?
Кто управляет объектом?
Какие технические средства необходимо финансировать в долгосрочной перспективе?
Большой бассейн, фитнес-центр, клубная зона, изысканные садово-парковые территории и круглосуточная охрана выглядят великолепно в рекламном брошюре — но позже эти удобства также придется платить.
Подробнее о качестве нового строительства и сдаче объекта в эксплуатацию на Маврикии →
Современная жилая комплекс в Маврикии с общественным бассейном, фитнес-центром, садом и другими общественными зонами.
В БУКВУ

Одноразовые затраты на приобретение и текущие эксплуатационные расходы

При покупке

Стоимость покупки недвижимости

5 Налог на % регистрацию

Стоимость нотариальных услуг

при реселленге, по возможности, комиссия от покупателя

при необходимости – юридическая экспертиза

при необходимости — затраты, связанные с проектом

После покупки

Синдикальные сборы

Электроэнергия и вода

Страхование

Техническое обслуживание

частная уборка бассейнов и сада

Контроль за вредителями и техническое обслуживание

МОЯ РАБОТА

Сколько действительно стоит недвижимость — не только при покупке, но и каждый год?

Поэтому я не только смотрю на заявленную цену покупки.

Прежде чем принимать решение, я хочу знать:, какие расходы возникают при приобретении, какие текущие Начисляются общие расходы, а также дополнительные частные эксплуатационные расходы.

В частности, между виллой, квартирой и недвижимостью в рамках более крупного проекта по созданию курорта или ПДС ежегодные расходы могут существенно отличаться друг от друга.

Поэтому важно, чтобы Стоимость покупки, дополнительные расходы, текущие расходы и использование в долгосрочной перспективе должны соответствовать вашему бюджету и планам на Маврикии.

Бесплатное обсуждение покупки недвижимости → Подробнее о выборе недвижимости на Маврикии →
Состояние: октябрь 2026 года
Таксы, комиссионные, сборы синдиков и связанные с проектом расходы Стоимость может варьироваться в зависимости от недвижимости, проекта и структуры покупки.
Официальная информация EDB ↗
ЦЕНА · НЕДЕЙСТВИЙСКИЕ ЦЕНЫ · ПЛЮСУЮЩИЕ ЦЕНЫ

Сколько стоит недвижимость на Маврикии на самом деле?

К покупной цене добавляются единовременные затраты при приобретении и последующие расходы. Поэтому для принятия обоснованного решения о покупке вам следует учитывать не только цену недвижимости, но и всю структуру затрат.

В частности, при строительстве вилл, квартир в жилых комплексах или новых проектах текущие расходы могут существенно отличаться.

ЕСЛИ ВЫ КУПИТЕ ОДИН РАЗ, СТРАХА СКОРО СУЩЕСТВУЕТ

Какие дополнительные расходы на покупку следует учитывать при покупке в Маврикии?

Помимо согласованной цены на покупку недвижимости, при покупке недвижимости возникают дополнительные расходы. Некоторые из них предусмотрены законом, другие зависят от конкретной сделки.

01

Налог на регистрацию

5 % от стоимости покупки

Налог на регистрацию в принципе оплачивается покупателем и учитывается при передаче собственности.

02

Стоимость нотариальных услуг

в зависимости от цены покупки и транзакции

Стоимость услуг по оформлению кредита устанавливается в зависимости от конкретного процесса и Стойность недвижимости подсчитана и в целом может составить около в % пределах примерно 2.

03

Рекламные расходы

особенно актуально для реселленга

При наличии недвижимости у покупателя часто возникает ряд проблем. Рекламная плата в размере около 2 % плюс 15 % НДС на Предусмотренная сумма. Точная сумма может зависеть от конкретного мандата. и брокеры будут отличаться.

Важно:

Налог Land Transfer в принципе является налогом с продавца и не следует путать с регистрационным налогом покупателя.

Строительство и продажа недвижимости вне плана или вторичная продажа

Также существует важный разница в комиссионных сборах.

НОУ-КАД и внеплановые работы

При покупке непосредственно у застройщика

В случае с проектами нового строительства и проектами вне плана застройщик обычно берет на себя оплату услуг агента по недвижимости.

Поэтому покупателю обычно не начисляется дополнительная плата за услуги агента.

СУБСЕССИЯ · РЕМОНТ

При покупке уже существующего объекта недвижимости

При покупке недвижимости от продавца, комиссия за услуги агента обычно взимается с покупателя.

Поэтому этот показатель следует учитывать при планировании бюджета.

Общие расходы

Синдикальные сборы: сколько стоит жилой комплекс после покупки?

Если вы покупаете виллу или квартиру в общежитии, часто взимаются так называемые Синдикальные сборы а.

Таким образом, финансируются общие зоны и услуги.

К ним, например, могут относиться:

  • Поддержание общегородских садов
  • Общие бассейны
  • Безопасность и контроль доступа
  • Освещение общих помещений
  • Обеспечение технического обслуживания подъездных путей и общественных площадей
  • Расходы на управление
  • Зоны для фитнеса или другие общественные помещения
Сама по себе сумма синдических сборов мало что говорит о ее размере.

Важно, какие услуги входят в него и насколько сложно управлять соответствующим жилым комплексом.

Современная жилая зона на Маврикии с общественным бассейном, садом и общими зонами для владельцев недвижимости.
КОММЮНАЛНОЕ ИЛИ ЧУЖЕСТВЕННОЕ

Не все текущие выписки содержат в себе сборы по синдикации.

Это особенно важно в случае вилл. Общие расходы обычно покрываются только совместно оплачиваемыми услугами. Области объекта. Ваши собственные расходы добавляются к этому.

КОММЮНАЛИЗМ

Часто о сборе сборов

  • Безопасность
  • Общественные сады
  • Общие бассейны
  • Входы
  • Освещение
  • Администрация
ПРИВАТНО

Кроме того, благодаря собственнику

  • собственный пул
  • частный сад
  • Электроэнергия и вода
  • Интернет
  • Климатические системы
  • Сервисное обслуживание и ремонт
Модерный дом на Маврикии с частным бассейном и тропическим садом служит примером текущих расходов, таких как обслуживание бассейна, услуги по уходу за садом и техническое обслуживание.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ ВИЛЫ

Бассейн, сад и техника входят в стоимость.

Вилла с частным бассейном и садом обеспечивает высокий уровень комфорта, но, безусловно, сопряжена с постоянными расходами.

К ним относятся, в зависимости от недвижимости, например:

  • Поддержание бассейна и химическая обработка воды
  • Обслуживание сада
  • Электроэнергия
  • Вода
  • Климатические системы и их обслуживание
  • Менее серьезные ремонтные работы
  • Техническое обслуживание фасада, крыши и внешних территорий
  • Страхование
  • Контроль над вредителями

В случае с квартирой, однако, многие из этих областей уже организованы в рамках общего управления и распределяются по соответствующим сдическим сборам.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПОДХОД ПО МОЕМ ОПЫТУ

Контроль вредителей на Маврикии: почему я регулярно их рекомендую

Если вы из Германии, Австрии или Швейцарии, то „Pest Control“ может на первый взгляд показаться проблемой заражения вредителями. Однако на тропическом острове профилактическое лечение — это вполне обычное явление.

На Маврикии тепло и влажность создают совершенно иные условия, чем в Центральной Европе. Поэтому муравьи, тараканы и другие тропические насекомые являются частью окружающей среды — даже в очень хорошо ухоженных и качественных домах.

МОЯ ЛИЧНАЯ ПРАКТИКА

Я проводим общее лечение от вредителей примерно каждые три месяца.

По моему опыту, это обычно не является большой работой: сотрудник проходит по дому и ремонтирует, например, подрамники, стыки между полом и стеной, а также определенные внутренние и внешние зоны.

При обычной терапии у меня это часто занимает всего около пяти до десяти минут. Стоимость соразмерна пользе.

Важно: термиты — это отдельная тема.

Нормальная регулярная обработка от муравьев, Клещи и другие насекомые не следует автоматически ассоциировать со специальным лечением от термитов.

КОГДА ИМОТИ БУДУТ ПЕРИОДИЧЕСКИ ПЕРИСУДНЫЕ

Также необходимо обратить внимание на водопроводные системы и водосточные трубы.

Если вы используете свою недвижимость на Маврикии всего несколько месяцев в году, регулярно следует приглашать кого-нибудь посмотреть на дом или квартиру.

В частности, я рекомендую:

01

Регулярно мойте все унитазы.

02

На раковинах и душевых качайте воду в течение нескольких минут.

03

Обращайте внимание на то, чтобы сифоны или клапаны для запахов не высохли.

04

При этом провести краткий осмотр недвижимости.

Почему это разумно?

Если вода в сифоне длительное время испаряется, запорная система может потерять свою функцию. В результате могут появиться неприятные запахи из труб, а сухие сливы могут облегчить доступ насекомым.

НЕ ТОЛЬКО сегодня

Стоимость покупки решается сегодня. Ежегодные расходы несут вас с каждым годом.

Поэтому я не оцениваю недвижимость только с точки зрения того, насколько привлекательная является цена покупки. Для принятия обоснованного решения также необходимо рассмотреть вопрос о том, какой тип недвижимости предпочтительнее. В долгосрочной перспективе структура затрат не зависит от недвижимости.

НОУ-КАД и внеплановые работы

Также при строительстве нового объекта текущие расходы начинаются не позднее, чем после передачи объекта.

На первый взгляд новые жилые комплексы часто выглядят особенно привлекательно: модерная архитектура, общественный бассейн, фитнес-зона, красиво оформленные сады и, возможно, дополнительные услуги.

Однако именно этот уровень оснащения впоследствии также приводит к возникновению текущих расходов.

Поэтому при строительстве новых объектов я рассматриваю не только цену покупки и оснащение, но и планируемое последующее управление и предполагаемые сборы от управляющей компании.

Более обширная комплектация не обязательно означает более качественное жилье.

Важно то, хотите ли вы фактически пользоваться соответствующими услугами и будут ли долгосрочные затраты соразмерны вашим целям. Подходят для образа жизни.

Современная жилая комплекс в Маврикии с общественным бассейном, фитнес-центром, садом и другими общественными зонами.
МОЯ ФАУСТРЕГЕЛЬ

Недвижимость не должна соответствовать вашему бюджету только при покупке.

Кроме того, после покупки она должна быть финансово выгодной в эксплуатации.

Поэтому я учитываю помимо цены покупки и косвенные расходы покупки: Синдикальные сборы, частные эксплуатационные расходы, обслуживание и последующие расходы Использование входит в стоимость.

МОЯ РАБОТА

Я хочу знать, что такое реальная стоимость недвижимости — и не только то, что указано на табло с ценами.

Имущество, которое выглядит выгодным в краткосрочной перспективе, может в долгосрочной перспективе стать дорогостоящим, если расходы на управление, техническое обслуживание или эксплуатацию не будут учтены в расчетной стоимости. Подходит для использования.

Обратно, недвижимость с немного более высокой покупной стоимостью может быть целесообразной, если долгосрочно качество строительства, расположение, управление и текущие расходы будут лучше соответствовать друг другу.

Поэтому для меня реалистичный расчет затрат всегда является одним из критериев выбора недвижимости на Маврикии.

Бесплатное обсуждение покупки недвижимости → Откройте для себя недвижимость на Маврикии →
Часто задаваемые вопросы · Покупка недвижимости в Маврикии

Частые вопросы о покупке недвижимости на Маврикии для иностранцев

Любой иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость на Маврикии, быстро сталкивается с вопросами о моделях приобретения недвижимости, видах разрешений на проживание, G+2, дополнительных расходах при покупке и самом процессе покупки. Здесь вы найдете наиболее важные ответы в компактном виде.

Состояние: октябрь 2026 года
01 Могут ли немцы и другие иностранцы покупать недвижимость на Маврикии?

Да. В Маврикии иностранцам разрешено покупать недвижимость, однако не любая недвижимость на свободном рынке.

Покупка должна в принципе осуществляться в рамках модели, одобренной для иностранных покупателей. К ним относятся, в частности: PDS, существующие проекты IRS и RES, Smart City IHS и квалифицированные G+2-апартаменты.

Поэтому важно не только то, нравится ли вам эта недвижимость, но прежде всего то, разрешено ли вам вообще приобрести её в качестве негражданина.

02 Какие недвижимость иностранцы могут купить на Маврикии?

В зависимости от модели занятости иностранцы, например, могут Виллы, апартаменты, таунхаусы и некоторые другие Земли в рамках утвержденных проектов приобрести.

Типичными вариантами являются недвижимость в рамках программы развития недвижимости (PDS), существующие объекты инфраструктуры (IRS и RES), программы «умного города» или определенные квартиры в рамках программы G+2.

Какой именно вариант подходит должен всегда быть проверен для конкретной недвижимости.

03 Могу ли я как иностранный гражданин просто купить обычный дом или земельный участок на Маврикии?

Нет. Негражданин не может просто так стать гражданином Покупка однокомнатной квартиры или любого частного жилого участка на Маврикии.

С июля 2026 года также больше не существует возможности приобрести обычную жилую недвижимость вне рамок разрешенных моделей инвестиций только на основании соответствующей высокой цены покупки.

Для земельных участков действуют особые правила. Например, определенные освобожденные земельные участки в рамках одобренных моделей «умных городов» могут быть доступны для иностранных покупателей.

04 Что означает G+2 при покупке недвижимости на Маврикии?

G+2 означает Земля плюс два. Речь идет о многоквартирных домах с не менее чем двумя этажами над уровнем земли.

Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в соответствии с действующими условиями. Купить квартиры в таких зданиях.

Минимальная цена покупки для квалифицированной покупки G+2 составляет MUR 6 миллионов.

Важно:

Минимальная цена покупки квартиры G+2 и порог для получения ипотечной ипотечной субсидии — это две разные вещи.

05 Сколько нужно инвестировать, чтобы получить разрешение на проживание на недвижимость?

Для обычной недвижимости для проживания необходимо, чтобы квалифицированная недвижимость в принципе имела стоимость не менее 375 000 долларов США достичь.

При этом не достаточно какой-либо недвижимости с таким ценовым уровнем. Этот объект также должен соответствовать модели приобретения, которая квалифицируется как подходящая для соответствующей резиденции.

В принципе, резиденция остается привязана к собственности на квалифицируемое недвижимое имущество.

06 Получу ли я автоматически разрешение на проживание после покупки недвижимости?

Нет — покупка недвижимости сама по себе не заменяет процедуру получения официального разрешения.

Приобретая соответствующую недвижимость, вы создаете основу для получения вида на жительство на основании недвижимости. Затем необходимо оформить и подать заявление на получение вида на жительство в установленном порядке с предоставлением необходимых документов.

Именно этот момент я считаю важным: Право собственности на недвижимость и выданное разрешение на проживание — это разные документы.

Поэтому эта тема имеет свою отдельную страницу:

Там я отдельно объясню, какие документы необходимы, как проходит процесс после покупки недвижимости и что нужно делать при Следует учитывать супругов и членов семьи.

07 Можно ли купить недвижимость стоимостью менее 375 000 долларов США?

Да, это возможно в зависимости от модели получения дохода.

Примером могут служить определенные квартиры G+2, в которых Пороговый уровень приобретения MUR 6 миллионов лежит.

Однако если квалифицированная стоимость недвижимости ниже 375 000 долларов США, в принципе, получается из этого. нет регулярной ипотечной ипотечной ипотечной лицензии.

Поэтому право покупки и право на проживание должны всегда рассматриваться отдельно друг от друга.

08 Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости на Маврикии?

Помимо цены покупки, вы должны особенно обратить внимание на Налог на регистрацию с покупательской стороны, Учтите расходы на нотариальные услуги и, особенно в случае объектов недвижимости, возможную комиссию от агентства недвижимости.

Налог на регистрацию составляет в соответствии с действующими на данный момент правилами: Нормализация 5 %.

Стоимость услуг риелтора зависит от конкретной цены покупки и процедуры сделки. При продаже вторичного жилья часто взимается дополнительная плата за услуги риелтора, в то время как при строительстве новых объектов и проектах off-plan плата за услуги риелтора обычно оплачивается застройщиком.

Кроме того, перед покупкой следует проверить, какие дополнительные сборы и текущие расходы будут взиматься в связи с приобретением. Имущество связано.

09 Нужен ли мне нотариус при покупке недвижимости на Маврикии?

Да. Нотариус играет центральную роль при покупке недвижимости на Маврикии.

Он составляет или оформляет соответствующие документы о покупке, проверяет, в частности, правовые условия и обременения, и сопровождает правовую передачу собственности.

Я считаю важным не затягивать привлечение нотариуса до самого конца. Особенно при крупном инвестировании в недвижимость юридические вопросы должны быть решены до того, как вы окончательно принять решение.

10 Что лучше: строительство нового объекта или приобретение недвижимости из существующей коллекции?

На этот вопрос нет единого ответа.

При строительстве нового дома вы получаете современное жилье, но в то же время должны полагаться на качество и надежность строительной компании. Часть того, что вы покупаете, может еще не быть полностью готова.

При наличии недвижимости можно увидеть, как здание было построено на самом деле и как оно выдержало испытание временем.

Для меня, следовательно, значение имеет не год постройки, а Качество строительства, фактическое состояние, текущие расходы, Расположение внутри объекта и планируемое использование.

Доверие основано на опыте

Что наши клиенты говорят о сотрудничестве

Покупка недвижимости, переезд и контроль за строительством — это решения, имеющие большое значение. Тем более важно наличие личного сопровождения, которое будет надежным даже в сложных ситуациях.

Пользовательский опыт: покупка недвижимости и жизнь на Маврикии

Личные впечатления наших клиентов

Клиентский опыт: сопровождение и принятие решения на Маврикии

Личные впечатления наших клиентов

★★★★★
Отзыв Google

„Мы уже видели несколько объектов недвижимости на Маврикии, но не были уверены, какой проект действительно подходит нам. Армин очень быстро понял наши пожелания, тщательно изучил несколько вариантов и в итоге привёл нас к недвижимости, которую мы, вероятно, не нашли бы сами. Особо ценным для нас было то, что он не только сопровождал нас при покупке, но и непосредственно вел переговоры с застройщиком и уточнял важные детали для нас. На протяжении всего процесса мы чувствовали, что у нас есть опытный контактный человек на нашей стороне.“

Комментарий покупательницы Анны М. о покупке недвижимости на Маврикии
Анна М. Покупка недвижимости и переезд
★★★★★
Отзыв Google

„Для нас было важно не просто купить какую-нибудь красивую виллу, а высококачественный проект с хорошим качеством строительства и надежным застройщиком. Именно здесь опыт Армина был нам очень полезен. Он сравнил различные проекты, обсудил технические аспекты, которые мы сами не видели, и сопровождал нас в процессе покупки и переговорах с застройщиком и нотариусом. В итоге мы приобрели недвижимость, в которой мы действительно чувствуем себя уверенно.“

Комментарий Норберта Л. о покупке недвижимости на Маврикии
Норберт Л. Разрешение на проживание и покупка недвижимости
★★★★★
Отзыв Google

„Шаг в Маврикий сначала был связан для нас с множеством вопросов: разрешение на пенсию, банковский счет, документы и правильный порядок выполнения отдельных этапов. Армин и его команда очень структурированно сопровождали нас через весь процесс и всегда четко говорили нам, что необходимо делать дальше. Особо приятно было то, что у нас на месте был прямой контактный человек и нам не нужно было самостоятельно координировать всё. Благодаря этому путь был значительно более спокойным, чем мы изначально ожидали“.“

Комментарии клиентов Маркуса и Лены К. о Маврикии
Маркус и Лена К. Подтверждение готовности к сдаче и контроль качества
Прочитать другие отзывы клиентов →
Подлинные отзывы клиентов — на Google и непосредственно из нашего сотрудничества.

КУПКА ИМОТОВ В МОРИШИИ

 

Давайте поговорим о вашей недвижимости на Маврикии — прежде чем вы сделаете свой выбор.

Независимо от того, является ли объект виллой, квартирой, новостройкой или недвижимостью, находящейся в процессе строительства: важно не только то, нравится ли вам объект. Он также должен быть доступен для покупки иностранным покупателям, соответствовать вашим планам и оставаться финансочески целесообразным в долгосрочной перспективе.

В бесплатном первоначальном консультационном разговоре мы обсудим, что вы планируете сделать на Маврикии, какой бюджет вы планируете и какой тип недвижимости подойдет именно вам. Кроме того, мы рассмотрим вариант приобретения недвижимости, разрешение на проживание, дополнительные расходы при покупке, застройщика или качество объекта недвижимости, чтобы вы знали, что действительно имеет значение при принятии решения.

Армин Шрайбер, эксперт по недвижимости и специалист по эмиграции на Маврикий

Армин ШрайберВаш контактный человек для покупки недвижимости и жизни на Маврикии

Бесплатное обсуждение покупки недвижимости

Бесплатно · без обязательств · лично

СУБЪЕКТИВНОСТЬ В МАРТИНИИ · ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Часто задаваемые вопросы о завершении строительства и контроле за ходом работ на Маврикии

Хороший контроль за качеством строительства начинается не с момента передачи ключей. Чем раньше я вовлечён в проект строительства нового жилья, тем лучше. сопоставлять планировку, качество строительства и фактическое исполнение. Вот ответы на вопросы, которые покупатели из Маврикия задают мне особенно часто.

01

Когда мне следует привлечь вас к участию в новом строительстве на Маврикии?

Лучше всего сделать это как можно раньше — в идеале еще до покупки.

Тогда я могу получить описание конструкции и оборудования, планы, технические подробности и, при наличии, уже реализованные проекты. Просмотреть проекты строительной компании.

Благодаря этому можно получить очки, пока изменения по-прежнему возможны сравнительно легко.

Но даже если договор купли-продажи уже подписан или недвижимость уже находится в процессе строительства, можно Контроль за строительством по-прежнему очень полезен.

Мой принцип: Чем раньше будут выявлены вопросы качества, тем выше вероятность их улучшения, прежде чем они окажутся закрашены грязью, штукатуркой, плиткой или отделкой. Поверхности исчезают.
02

Могу ли я поручить вам работу, хотя сам не буду в Маврикии?

Да. Именно для этого предусмотрена моя помощь на месте.

Многие мои клиенты до сих пор живут в Германии во время строительного периода. В Австрию, в Швейцарию или в другое государство.

Я могу контролировать недвижимость или строительную площадку на Маврикии, фотографически задокументировать соответствующие моменты и впоследствии предоставить вам результаты в цифровом виде.

При возникновении необходимых вопросов или пожеланий по улучшению можно обращаться к Затем пункты обсуждаются с застройщиком или продавцом.

03

Вы проверяете только при окончательной сдаче объекта?

Нет.

Чистая проверка при передаче ключей слишком поздно для многих технических деталей.

Поэтому моя сопровождение уже может быть приведена Планирование и покупка започнуть обсуждение Контроль за строительными работами в период строительства продолжить и, наконец, с помощью финальное сдачу объекта конец.

Перед покупкой →Проверьте планировку →Контроль за строительными работами →Финалная приемка строительства
04

Какие документы необходимы для проверки строительства?

Какие документы являются целесообразными, зависит от конкретной стадии строительства.

Особенно полезны, например:

Купленный договор и соответствующие документы Описание строительства и оснащения Архитектурные планы и планы расположения помещений Технические детали исполнения Соглашения о внесении изменений Информация о материалах и оборудовании

Чем лучше можно понять согласованную работу, тем точнее я смогу ее позже реализовать. реальная реализация на строительной площадке сопоставить.

05

Что конкретно проверяется при сдаче объекта?

Точный объем зависит от недвижимости, этапа строительства и согласованной услуги.

Типичные области включают, в частности:

Стены и дренаж Террасы и уклоны Окна и стыки Сантехника и водоснабжение Клинкерная плитка и зоны с влажной поверхностью Бетон и трещины Электрооборудование и оснащение Бассейн и открытые пространства

При необходимости также будут использоваться Лазерные измерения, планирование и контроль труднодоступных мест с помощью дрона к этому.

06

Какую роль играют британские стандарты при сдаче объекта в эксплуатацию на Маврикии?

Что касается соответствующих технических параметров, я изучаю, какие британские стандарты или технические требования для соответствующего исполнения можно использовать в качестве сравнения.

Важно всегда оставаться, какие требования для конкретного проекта согласовываются, предусмотрены или являются технически решающими.

На практике часто обнаруживаются различия между предусмотренным или ожидаемым исполнением и тем, что на самом деле было построено.

Такая отсылка не обязательно означает возникновение какого-либо конкретного правового требования. Однако она может быть технически очень важной и создать основание для исправления ситуации, дальнейшего уточнения или переговоров.
07

Что происходит, если при сдаче объекта строительства обнаружены недостатки?

Установленные мною пункты структурированно документируются мной.

К ним относятся, в зависимости от ситуации: Описание, местоположение и фотодокументация определенного недостатка или отклонения.

Клиент получает из этого понятное подтверждение приемлемости или Протокол о недостатках. Этот протокол впоследствии может быть передан застройщику или продавцу для устранения выявленных недостатков.

Проверьте →Документирование →Подобрать →Проверка повторного контроля
08

Что происходит, если проблему не удается устранить?

Не каждая отклоняющаяся от нормы ситуация может быть исправлена технически или экономически обоснованно при завершении строительства недвижимости.

Тем не менее, этот момент должен быть задокументирован и проанализирован на основе четких критериев.

Чисто фиксированная отклонение впоследствии может привести к Основу для переговоров о альтернативном техническом решении или финансовом возмещении быть им.

Особенно в случаях, когда после завершения работ их можно изменить лишь незначительно, хорошая документация может быть особенно ценна при последующих переговорах.
09

Вы также контролируете крыши и труднодоступные места?

Да.

Если крыша или какой-либо другой участок здания не является безопасным или разумно доступным для непосредственного использования, я могу предложить наши профессиональные услуги. Использовать дрон для контроля.

Таким образом, например, можно Потолки, точки водосточной системы, соединения и другие труднодоступные детали оценивать с гораздо более выгодной точки зрения.

При необходимости соответствующие фотографии могут быть включены в документацию по сертификации строительства.

10

Вы также измеряете площадь, высоту помещений и размеры зданий?

Да, если это имеет отношение к соответствующей проверке.

Для этого я использую профессиональную технологию лазерной маркировки, и могу, например, сравнить высоты помещений, расстояния и другие соответствующие параметры с помощью имеющихся планов или согласованных сведений.

Таким образом можно лучше оценить, то, находится ли фактически реализованная недвижимость в пределах предусмотренных или допустимых отклонений.

11

Можете ли вы заранее оценить, как на самом деле строится застройщик?

Для меня именно это является одним из самых важных моментов.

Когда клиент хочет купить новый проект, я не просто смотрю на его стоимость. Представлены визуальные изображения и документация по продаже.

По возможности, я также обращаюсь к проекты, уже завершенные, и строительные площадки того же застройщика; включаю в свой анализ.

Благодаря этому я вижу, какой уровень качества действительно был достигнут, какие недостатки повторяются и как застройщик подхватывает необходимые улучшения или исправления.

Это не только поможет при последующей сдаче объекта в эксплуатацию. Это может уже перед покупкой стать решающим фактором в том, буду ли я рекомендовать своему клиенту данный проект вообще.
12

Сколько стоит получение разрешения на строительство или контроль за ходом работ на Маврикии?

Это зависит от масштабов желаемой поддержки.

Один единственный акт окончательной приемки работ требует больше усилий, чем другой. Поддержка, которая начинается еще до покупки и продолжается в течение нескольких Включает контроль за строительством.

Также важны размер, местоположение, этап строительства и тип недвижимости.

Поэтому сначала мы обсудим вашу конкретную ситуацию. Затем вы получите индивидуальное предложение с четко определенным объемом услуг.

Первое собеседование бесплатное и не обязывает.
У вас есть недвижимость на Маврикии в вашем виду?

Поэтому лучше поговорить об этом перед покупкой, а не после того, как передадут ключи.

Будь то планируемый проект строительства, текущий объект строительства или предстоящее сдачу объекта — мы вместе смотрим, на каком этапе техническая экспертиза для вашего проекта должна быть завершена. Имущество является целесообразным.

Бесплатное обсуждение качества недвижимости и строительной продукции →
Лично · без обязательств · напрямую из Маврикия

© 2026 MaxOcean. Все права защищены

Теперь начните первичную консультацию

🌴 Не начинайте путешествовать в одиночку — присоединяйтесь к сообществу Mauritius Insider!

🚀 Получайте инсайдерские советы, находите новых друзей и получайте эксклюзивные скидки на наши услуги на Маврикии!

Никакого спама. Никакой перепродажи. Только ценные знания.

✅ Мы будем обрабатывать ваши данные абсолютно конфиденциально. В соответствии с GDPR.

Нажатием кнопки вы даете нам разрешение на периодическое отправление вам электронных сообщений, SMS-сообщений или звонков — конечно, только с важной информацией, которая действительно поможет вам. Кроме того, можно использовать автоматизированные сообщения.