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Mauritius Immobilien kaufen – die Rosinen des Marktes, maklerübergreifend und unabhängig geprüft

Ich bin unabhängiger Immobilien-Kurator, Bauqualitäts-Advisor und erfahrener Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung. Wer in Mauritius Immobilien kaufen möchte, braucht mehr als schöne Fotos – er braucht geprüfte Substanz, verlässliche Qualität und echtes Wertsteigerungspotential.

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Mauritius Immobilien kaufen

Dein Immobilien-Kurator auf Mauritius – die besten Objekte, unabhängig ausgewählt

Wir arbeiten marktübergreifend mit den führenden Maklern und Bauträgern auf Mauritius zusammen – und picken aus diesem breiten Angebot nur die wirklichen Rosinen für dich heraus.

Ob Villa am Meer, Haus mit Garten oder Luxusimmobilie in einer Gated Community – wir finden die Immobilien, die wirklich zu dir passen. Nicht durch Zufall, sondern durch Erfahrung, Marktbreite, harte Arbeit und den geschulten Blick für Qualität.

Am Ende bleiben nur wenige echte Perlen übrig – und genau das ist dein Vorteil. So entscheidest du dich für deine Wunschimmobilie mit dem guten Gefühl, nichts übersehen zu haben.

Deine Vorteile auf einen Blick

  • Die Rosinen des gesamten Marktes – Zugang zu den besten Immobilien der führenden Makler, Bauträger und Projekte auf Mauritius.
  • Bauqualitätsprüfung – Analyse von Plänen, Materialien und Bauweise, damit du nur Immobilien siehst, die wirklich Substanz haben. Das spart dir Zeit und Nerven.
  • Maklerübergreifende Auswahl – Immobilien, die andere Kunden oft nie zu Gesicht bekommen, weil sie in klassischen Portfolios kaum auftauchen.
  • Insiderwissen – detaillierte Kenntnisse zu Mikrolagen, Mikroklima, Infrastruktur und Lebensstil in allen Regionen der Insel.
  • Sicherheit & Transparenz – wir empfehlen nur Immobilien, die wir auch selbst kaufen würden.

Finde heraus, welche Immobilien wirklich zu Dir passen

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Mauritius Immobilien kaufen – geprüft, unabhängig, werthaltig

Wenn du planst, eine Immobilie auf Mauritius zu kaufen, brauchst du mehr als schöne Fotos und bunte Prospekte.
Du brauchst einen Partner, der Bauqualität beurteilen kann, den Markt kennt und unabhängig in deinem Interesse handelt.

Mit über 30 Jahren Erfahrung als Bauträger und Immobilienexperte stehe ich für geprüfte Qualität, maklerübergreifende Zusammenarbeit und ehrliche Empfehlungen.

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf auf Mauritius

› Bauen ohne klare Bauausschreibung – ein teurer Fehler
Viele Projekte enthalten keine detaillierte Bau- oder Materialbeschreibung. Ohne schriftlich definierte Standards drohen erhebliche Risiken bei Abdichtung, Wänden, Dächern und Böden – besonders bei Penthäusern und Erdgeschosslagen.

› Mikromarkt falsch eingeschätzt
Eine unpassende Lage kann langfristig Wert, Nutzbarkeit oder Vermietbarkeit drastisch einschränken – gerade in einem kleinteiligen Markt wie Mauritius.

› Hochglanz außen – Mängel innen
Viele Neubauten wirken auf den ersten Blick überzeugend – bis zur unabhängigen Prüfung von Materialien, Bauqualität und Vertragsstruktur.

› Zu viele Besichtigungen – der Blick verwässert
Nach zehn Objekten verschwimmt die Wahrnehmung.
Man entscheidet sich am Ende nicht für das Beste, sondern für das, was unter den weniger passenden am wenigsten stört – und glaubt dennoch, eine gute Wahl getroffen zu haben.

› Zeitdruck führt zu voreiligen Entscheidungen
Unter Urlaubsbedingungen wird schnell unterschrieben – ohne belastbare Prüfung der rechtlichen Struktur, der baulichen Qualität und einer fundierten Insider-Standortanalyse.

› Keine 5 % Rückbehalt – keine Sicherheit bei Mängeln
Viele Verträge auf Mauritius sehen keinen Einbehalt der letzten Kaufpreisrate vor. Fehlt bei Übergabe etwas, steht der Käufer ohne Sicherung da – weil bereits vollständig bezahlt wurde.

Nächster Schritt

Bevor du deine Zeit in endlose Besichtigungen investierst – sprich mit uns.
Wir analysieren deine Vorstellungen, prüfen die Möglichkeiten und öffnen dir die Türen zu den besten Immobilien, die Mauritius zu bieten hat.

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Bauen ohne deutsche Standards – wo das Risiko wirklich lauert

Viele Auswanderer handeln zu schnell:
Sie hören von einem Projekt, besuchen es, unterschreiben – und zahlen an.
Erst später wird klar: Es gibt keine klare Bauausschreibung, keine belastbaren Details zur Bauausführung.

Gerade bei Villen oder Penthäusern sind Feuchtigkeitsschäden an Wänden, Dächern und Böden keine Seltenheit – auch wenn angeblich eine „Feuchtigkeits-Isolierung“ gemacht wurde. Doch:

Die Ausführung entspricht oft nicht dem, was deutsche Standards verlangen.

Genau hier setzen wir an:
Bevor du einen Vertrag unterschreibst, prüfen wir für dich die Bauunterlagen, fordern eine schriftliche Bauausschreibung ein und klopfen bei Promotor und Bauunternehmen gezielt nach.

In vielen Fällen konnten wir durch unsere Hinweise die Qualität deutlich verbessern – im Sinne unserer Mandanten.

Immobilien kaufen auf Mauritius

Wir schlagen dir nur Immobilien vor, die wir selbst geprüft haben – nach klaren Kriterien:

  • Bauqualität & technische Substanz
  • Rechtliche Struktur & Dokumentenlage
  • Lagequalität & Entwicklungspotenzial
  • Langfristige Nutzbarkeit & Werterhalt

Alles, was nicht überzeugt, fällt raus.
Keine Kompromisse – dein Kapital verdient Präzision und Substanz.

Mauritius Immobilien kaufen

Handverlesene Immobilien – unabhängig geprüft

Seit über 30 Jahren arbeite ich mit Immobilien – als Bauträger, Entwickler und Prüfer von Bauqualität. Heute nutze ich diese Erfahrung, um für meine Kunden auf Mauritius nur Immobilien auszuwählen, die solide gebaut sind und langfristigen Wert bieten.

Statt Masse und Verkaufsdruck erhältst du bei mir nur handverlesene Objekte:

  • geprüft auf Bauweise, Materialien und Standards

  • gefiltert nach Lage, Lebensstil und Zukunftsperspektive

  • ausgewählt aus dem gesamten Markt – maklerübergreifend und unabhängig

So findest du nicht irgendeine Immobilie, sondern genau die, die zu deinen Zielen und Anforderungen passt – verlässlich, wertbeständig und individuell.

Deine Lösungskonzepte – klar strukturiert & unabhängig begleitet

✧ Analyse deiner Kriterien
Wir sprechen offen über deine Wünsche, dein Zielbild und den besten Weg dorthin.

✧ Vorauswahl & Präsentation echter Rosinen
Du erhältst nur Immobilien, die wirklich zu deinen Zielen passen – keine Streuverluste.

✧ Effiziente Besichtigungskoordination
Besichtigungen – gezielt geplant, persönlich begleitet und objektiv eingeschätzt.

✧ Ehrliche Einschätzung vor Ort
Lage, Substanz, Ausrichtung, Umfeld – wir zeigen dir klar, worauf du achten solltest. Auch das, was nicht überzeugt.

✧ Vertragsprüfung & sichere Begleitung
Notar, Behördengänge, Dokumente – wir koordinieren alles für dich, unabhängig und professionell.

✧ Bauabnahme & Qualitätsprüfung
Beim Kauf über uns prüfen wir die Immobilie baulich und technisch vor Übergabe.

✧ Eigene Objekte im Blick?
Kein Problem. Sende uns die Links – wir prüfen Anbieter, Unterlagen und Standort unabhängig für dich.

✧ Residence Permit & Aufenthaltssicherung
Wir begleiten dich bei der optimalen Visumswahl sowie bei allen nötigen Schritten zur Aufenthaltsgenehmigung.

✧ Langfristige Begleitung (wenn gewünscht)
Auch nach dem Kauf sind wir für dich da – als Ansprechpartner, Koordinator und Begleiter vor Ort.

Du entscheidest – wir setzen um. Unabhängig, transparent, mit über 30 Jahren Erfahrung.

Strategische Auswahl & sichere Begleitung beim Immobilienkauf

Wenn du in Mauritius eine Immobilie erwerben möchtest – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für deinen Aufenthalt –, begleiten wir dich strategisch durch den gesamten Auswahl- und Kaufprozess.
Keine Streuverluste, keine unnötigen Besichtigungen, keine unangenehmen Überraschungen.

So arbeiten wir zusammen:

  1. Analyse deiner Anforderungen
    Wir klären gemeinsam deine Ziele – z. B. Nutzung, Lagewünsche, Budgetrahmen, Renditeziel oder Lebensstil.

  2. Gezielte Objektvorschläge
    Basierend auf meinen Marktkenntnissen sowie meiner Bau- und Standorterfahrung schlage ich dir nur passende Objekte vor.

  3. Zugang zur Immobilienplattform
    Du erhältst Zugang zu einer professionellen Plattform mit nahezu allen verfügbaren Objekten auf Mauritius.
    Du kannst selbst stöbern und mir deine Top-5-Favoriten per Link zusenden – diese prüfe ich dann unabhängig und diskret für dich.

  4. Unabhängige Prüfung deiner Vorschläge
    Ich prüfe deine Favoriten im Hintergrund – unabhängig und diskret.
    Ich kontaktiere den Promotor oder Makler für dich, kläre offene Punkte, fordere Unterlagen an und filtere frühzeitig mögliche Risiken.

  5. Besichtigungsliste & gemeinsame Besichtigungen
    Wir stellen für dich eine Besichtigungsliste der besten Objekte zusammen.
    Die Besichtigungen führen wir gemeinsam mit dir durch, und ich weise dich dabei offen auf Vor- und Nachteile hin.
    So hast du volle Transparenz und kannst deine Kaufentscheidung auf einer fundierten Basis treffen.

  6. Residence Permit inklusive
    Beim Immobilienkauf ab 375.000 USD begleite ich dich auch beim kompletten Prozess zur Erlangung deines lebenslangen Residence Permits.
    Von der Übersicht der erforderlichen Dokumente, über die rechtssichere Zusammenstellung und Einreichung beim EDB, bis hin zur Koordination mit Behörden und Notar – auf Wunsch auch mit persönlicher Begleitung zum Termin.

Dein Weg zur Wunschimmobilie auf Mauritius

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Kostenloser Leitfaden: Auswandern nach Mauritius 2025

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Dein Immobilien-Kurator & Strategischer Begleiter auf Mauritius

Auswandern nach Mauritius

Mit über 30 Jahren Erfahrung in Bauwesen, Immobilienentwicklung und Aufenthaltslösungen begleite ich meine Kunden unabhängig zu den Immobilien und Strategien, die baulich überzeugen, langfristige Sicherheit bieten und echte Zukunftsperspektiven eröffnen – sorgfältig geprüft, handverlesen und auf deine individuelle Situation zugeschnitten.

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Was du vor dem Immobilienkauf auf Mauritius wissen solltest

Ausländer dürfen auf Mauritius Immobilien kaufen – allerdings nur unter bestimmten Bedingungen. Der Erwerb ist ausschließlich im Rahmen staatlich genehmigter Programme möglich:

▸ PDS (Property Development Scheme)
▸ RES (Real Estate Scheme)
▸ IRS (Integrated Resort Scheme)
▸ Smart City Scheme

➡️ Mindestinvestition: 375.000 USD
Beim Kauf einer PDS-, IRS- oder Smart-City-Immobilie über diesem Schwellenwert erhältst du zusätzlich das dauerhafte Aufenthaltsrecht für dich, deinen Ehepartnerin und deine Kinder bis 24 Jahre.

➡️ Eintragung beim BOI / EDB notwendig:
Nur registrierte Projekte sind für ausländische Käufer zugelassen. Wir prüfen jedes Objekt auf rechtliche Zulässigkeit, Status beim EDB (Economic Development Board) und Eigentümerstruktur.

➡️ Privater Grundstückskauf? Nur mit Einschränkungen.
Einzelne Villen oder Grundstücke außerhalb genehmigter Projekte können Ausländer nicht erwerben – außer es handelt sich um land titles im Rahmen spezieller Programme (z. B. unter Smart City Lizenz oder für Business-Investoren). Auch hier prüfen wir, ob Sonderlösungen legal möglich sind.

➡️ Du möchtest investieren und gleichzeitig deinen Aufenthalt sichern?
Dann prüfen wir gemeinsam, welches Projekt zu dir passt – rechtlich, wirtschaftlich und strategisch.

Mauritius bietet ein investorenfreundliches Steuersystem:

  • Keine Grundsteuer
  • Keine Vermögenssteuer
  • Keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer
  • Keine Kapitalertragssteuer beim privaten Wiederverkauf

Einmalige und laufende Kosten im Überblick:
• Erwerbssteuer (Registration Duty): 5 % des Kaufpreises
• Non-Citizen Registration Fee: 25.000 USD (bei PDS/IRS-Kauf)
• Syndic- und Betriebskosten je nach Anlage (i. d. R. 100–500 € / Monat)
• Notarhonorar (ca. 1–1,5 % des Kaufpreises)
• Jährliche Government Fee, falls Aufenthaltserlaubnis genutzt wird

▶️ Ab einem Immobilienwert von mindestens 375.000 USD erhältst du ein Residence Permit auf Lebenszeit, solange du Eigentümer bleibst.

▶️ Dieses Recht gilt auch für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder bis 24 Jahre.

▶️ Es erlaubt dauerhaften Aufenthalt, steuerliche Ansässigkeit und ggf. sogar Firmengründung oder Investitionen.

Ein Wiederverkauf beendet das Aufenthaltsrecht – außer du hast zusätzlich ein anderes Visum (z. B. Retirement Permit).

  1. Immobilienprüfung & Vorauswahl

  2. Reservierungsvereinbarung (Offer to Purchase)

  3. Due Diligence & Vertragsprüfung durch uns und einen mauritischen Notar

  4. Genehmigung durch EDB (Economic Development Board)

  5. Kaufvertrag & Zahlung

  6. Eintrag ins Grundbuch & Übergabe

Die gesamte Abwicklung dauert in der Regel 2–3 Monate – bei Off-Plan-Projekten entsprechend länger bis zur Übergabe.

Unsere Leistung ist keine Maklervermittlung, sondern eine maßgeschneiderte Begleitung für anspruchsvolle Käufer:

▸ Objektsuche & Vorauswahl nach deinen Kriterien
▸ Standort- und Bauqualitätsprüfung
▸ Vertragsprüfung, Unterlagenanalyse, Hintergrundcheck Anbieter
▸ Begleitung zu Besichtigungen & Notarterminen
▸ Vertretung vor Ort, falls du nicht reisen kannst
▸ Bauabnahme & laufende Baufortschrittskontrolle (bei Neubauten)
▸ Aufenthaltsstrategie & steuerlicher Rahmen (auf Wunsch langfristige Begleitung)

Du entscheidest – wir setzen um.

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