Du möchtest eine Immobilie auf Mauritius kaufen?
Nicht das Kaufen ist schwierig – sondern das Richtige zu kaufen, in der richtigen Lage, in hochwertiger Qualität.
🔴 Bauen ohne klare Bauausschreibung – ein teurer Fehler
Viele Projekte enthalten keine detaillierte Bau- oder Materialbeschreibung. Ohne schriftliche Definition von Standards drohen massive Risiken bei Abdichtung, Wänden, Dächern und Böden – besonders bei Penthäusern und Erdgeschosslagen.
🔴 Mikromarkt falsch eingeschätzt
Eine unpassende Lage kann langfristig Wert, Nutzbarkeit oder Vermietbarkeit drastisch einschränken – besonders in einem klein strukturierten Markt wie Mauritius.
🔴 Hochglanz außen – Mängel innen
Viele Neubauten überzeugen visuell – bis zur ersten unabhängigen Prüfung von Materialien, Bauqualität und Vertragsstruktur.
🔴 Zu viele Besichtigungen – der Blick verwässert
Nach zehn Objekten verschwimmt oft die Wahrnehmung.
Man entscheidet sich am Ende nicht für das Beste – sondern für das, was unter den weniger passenden am wenigsten stört. Und glaubt, eine gute Wahl getroffen zu haben.
🔴 Zeitdruck führt zu voreiligen Entscheidungen
Unter Urlaubsbedingungen wird schnell unterschrieben –
ohne belastbare Prüfung der rechtlichen Struktur, der baulichen Qualität und einer fundierten Insider-Standortanalyse.
🔴 Keine 5 % Rückbehalt – keine Sicherheit bei Mängeln
Viele Verträge auf Mauritius sehen keinen Einbehalt der letzten Kaufpreisrate vor. Fehlt bei Übergabe etwas – steht man ohne Sicherung da, weil bereits vollständig bezahlt wurde.
Viele Auswanderer handeln zu schnell:
Sie hören von einem Projekt, besuchen es, unterschreiben – und zahlen an.
Erst später wird klar: Es gibt keine klare Bauausschreibung, keine belastbaren Details zur Bauausführung.
Gerade bei Villen oder Penthäusern sind Feuchtigkeitsschäden an Wänden, Dächern und Böden keine Seltenheit – auch wenn angeblich eine „Feuchtigkeits-Isolierung“ gemacht wurde. Doch:
Die Ausführung entspricht oft nicht dem, was deutsche Standards verlangen.
Genau hier setzen wir an:
Bevor du einen Vertrag unterschreibst, prüfen wir für dich die Bauunterlagen, fordern eine schriftliche Bauausschreibung ein und klopfen bei Promotor und Bauunternehmen gezielt nach.
In vielen Fällen konnten wir durch unsere Hinweise die Qualität deutlich verbessern – im Sinne unserer Mandanten.
Alles, was nicht überzeugt, fällt raus.
Keine Kompromisse – dein Kapital verdient Präzision und Substanz.
Ich arbeite seit 1987 mit Immobilien.
1990 habe ich in Deutschland als Bauträger begonnen – eigene Wohnungen und Häuser gebaut und erfolgreich verkauft.
Mein letztes Bauprojekt entstand in Bodrum (Türkei), gebaut nach deutschen Standards.
Heute prüfe ich Immobilien auf Mauritius nach denselben Maßstäben – und bereite derzeit mein eigenes Bauprojekt hier vor.
✅ Klärung deiner Kriterien
Wir sprechen offen über deine Wünsche, dein Zielbild und den besten Weg dorthin.
✅ Vorauswahl & Präsentation passender Objekte
Du erhältst nur Immobilien, die wirklich zu deinen Zielen passen – keine Streuverluste.
✅ Besichtigungskoordination
Besichtigungen – effizient geplant, persönlich begleitet und objektiv eingeschätzt.
✅ Einschätzung vor Ort
Lage, Substanz, Ausrichtung, Umfeld – wir sagen dir klar, worauf du achten solltest. Auch das, was nicht überzeugt.
✅ Vertragsprüfung & Begleitung
Notar, Behördengänge, Dokumente – wir koordinieren alle Schritte für dich.
✅ Bauabnahme inklusive
Wenn du über uns kaufst, prüfen wir die Immobilie baulich und technisch vor Übergabe.
✅ Eigene Objekte im Blick?
Kein Problem. Sende uns die Links – wir prüfen Anbieter, Unterlagen und Standort unabhängig für dich.
✅ Visumsstrategie & Aufenthaltssicherung
Wir denken weiter – und unterstützen dich bei der optimalen Visumswahl sowie bei allen nötigen Schritten zur Aufenthaltsgenehmigung.
✅ Langfristige Betreuung (wenn gewünscht)
Auch nach dem Kauf sind wir für dich da – als Ansprechpartner, Koordinator oder Begleiter vor Ort.
Du entscheidest – wir setzen um.
Wenn du in Mauritius eine Immobilie erwerben möchtest – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für deinen Aufenthalt –, begleiten wir dich strategisch durch den gesamten Auswahl- und Kaufprozess.
Keine Streuverluste, keine unnötigen Besichtigungen, keine unangenehmen Überraschungen.
Wir prüfen deine Vorschläge im Hintergrund – unabhängig und diskret.
Wir kontaktieren den Promotor oder Makler für dich, klären offene Punkte, fordern Unterlagen an und filtern frühzeitig mögliche Risiken.
Du willst wissen, was wirklich wichtig ist?
In unserem PDF-Leitfaden erfährst du alles zu Aufenthaltsrecht, Investition, Leben & Risiken – klar, ehrlich und ohne Verkaufsversprechen.
Email eintragen & PDF-Link erhalten:
Ausländer dürfen auf Mauritius Immobilien kaufen – allerdings nur unter bestimmten Bedingungen. Der Erwerb ist ausschließlich im Rahmen staatlich genehmigter Programme möglich:
🔹 PDS (Property Development Scheme)
🔹 RES (Real Estate Scheme)
🔹 IRS (Integrated Resort Scheme)
🔹 Smart City Scheme
➡️ Mindestinvestition: 375.000 USD
Beim Kauf einer PDS-, IRS- oder Smart-City-Immobilie über diesem Schwellenwert erhältst du zusätzlich das dauerhafte Aufenthaltsrecht für dich, deinen Ehepartnerin und deine Kinder bis 24 Jahre.
➡️ Eintragung beim BOI / EDB notwendig:
Nur registrierte Projekte sind für ausländische Käufer zugelassen. Wir prüfen jedes Objekt auf rechtliche Zulässigkeit, Status beim EDB (Economic Development Board) und Eigentümerstruktur.
➡️ Privater Grundstückskauf? Nur mit Einschränkungen.
Einzelne Villen oder Grundstücke außerhalb genehmigter Projekte können Ausländer nicht erwerben – außer es handelt sich um land titles im Rahmen spezieller Programme (z. B. unter Smart City Lizenz oder für Business-Investoren). Auch hier prüfen wir, ob Sonderlösungen legal möglich sind.
➡️ Du möchtest investieren und gleichzeitig deinen Aufenthalt sichern?
Dann prüfen wir gemeinsam, welches Projekt zu dir passt – rechtlich, wirtschaftlich und strategisch.
Mauritius bietet ein investorenfreundliches Steuersystem:
Einmalige und laufende Kosten im Überblick:
• Erwerbssteuer (Registration Duty): 5 % des Kaufpreises
• Non-Citizen Registration Fee: 25.000 USD (bei PDS/IRS-Kauf)
• Syndic- und Betriebskosten je nach Anlage (i. d. R. 100–500 € / Monat)
• Notarhonorar (ca. 1–1,5 % des Kaufpreises)
• Jährliche Government Fee, falls Aufenthaltserlaubnis genutzt wird
▶️ Ab einem Immobilienwert von mindestens 375.000 USD erhältst du ein Residence Permit auf Lebenszeit, solange du Eigentümer bleibst.
▶️ Dieses Recht gilt auch für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder bis 24 Jahre.
▶️ Es erlaubt dauerhaften Aufenthalt, steuerliche Ansässigkeit und ggf. sogar Firmengründung oder Investitionen.
Ein Wiederverkauf beendet das Aufenthaltsrecht – außer du hast zusätzlich ein anderes Visum (z. B. Retirement Permit).
Immobilienprüfung & Vorauswahl
Reservierungsvereinbarung (Offer to Purchase)
Due Diligence & Vertragsprüfung durch uns und einen mauritischen Notar
Genehmigung durch EDB (Economic Development Board)
Kaufvertrag & Zahlung
Eintrag ins Grundbuch & Übergabe
Die gesamte Abwicklung dauert in der Regel 2–3 Monate – bei Off-Plan-Projekten entsprechend länger bis zur Übergabe.
Unsere Leistung ist keine Maklervermittlung, sondern eine maßgeschneiderte Begleitung für anspruchsvolle Käufer:
✅ Objektsuche & Vorauswahl nach deinen Kriterien
✅ Standort- und Bauqualitätsprüfung
✅ Vertragsprüfung, Unterlagenanalyse, Hintergrundcheck Anbieter
✅ Begleitung zu Besichtigungen & Notarterminen
✅ Vertretung vor Ort, falls du nicht reisen kannst
✅ Bauabnahme & laufende Baufortschrittskontrolle (bei Neubauten)
✅ Aufenthaltsstrategie & steuerlicher Rahmen (auf Wunsch langfristige Begleitung)
Du entscheidest – wir setzen um.
Kein Spam. Keine Weitergabe. Nur wertvolles Wissen.
✅ Wir behandeln deine Daten absolut vertraulich. DSGVO-konform.
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