Finance Act Mauritius 2026\/2027: Kaufnebenkosten bleiben bei 5 % \u2013 Rentnervisum unver\u00e4ndert attraktiv<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Finance Act 2026\/2027 ist beschlossen: Ausl\u00e4nder zahlen beim Immobilienkauf auf Mauritius weiterhin nur 5 % Kaufnebenkosten. Plus: Das Rentnervisum Mauritius bleibt 2026 unver\u00e4ndert attraktiv \u2013 USD 2.000\/Monat, kein Mindestaufenthalt, 10 Jahre g\u00fcltig.\">\n<style>\n body {\n font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: #2b2b2b;\n max-width: 780px;\n margin: 0 auto;\n padding: 20px;\n line-height: 1.7;\n font-size: 16px;\n }\n h1 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 32px;\n color: #16263b;\n line-height: 1.3;\n margin-bottom: 6px;\n }\n .subtitle {\n color: #a8875a;\n font-size: 15px;\n letter-spacing: 0.5px;\n text-transform: uppercase;\n margin-bottom: 28px;\n }\n h2 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 24px;\n color: #16263b;\n border-bottom: 2px solid #d4b483;\n padding-bottom: 8px;\n margin: 42px 0 16px 0;\n }\n h3 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 19px;\n color: #a8875a;\n margin: 26px 0 8px 0;\n }\n p { margin: 0 0 18px 0; }\n img { width: 100%; height: auto; display: block; border-radius: 3px; margin: 26px 0; }\n .fact-box {\n background-color: #f7f4ec;\n border-left: 4px solid #a8875a;\n padding: 18px 22px;\n margin: 24px 0;\n font-size: 15px;\n }\n .fact-box strong { color: #16263b; }\n table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n margin: 20px 0 28px 0;\n font-size: 15px;\n }\n th {\n background-color: transparent;\n color: #16263b;\n text-align: left;\n padding: 10px 12px;\n font-weight: 700;\n border-bottom: 3px solid #a8875a;\n }\n td {\n padding: 10px 12px;\n border-bottom: 1px solid #e6e2d8;\n }\n tr:nth-child(even) td { background-color: #f9f7f2; }\n .highlight-row td {\n background-color: #fbf3e3 !important;\n font-weight: 600;\n color: #16263b;\n }\n .retiree-box {\n background-color: #16263b;\n color: #f2ede2;\n padding: 32px;\n border-radius: 4px;\n margin: 40px 0;\n }\n .retiree-box h2 { color: #f2ede2; border-bottom: 2px solid #d4b483; }\n .retiree-box p { color: #dfe3e8; }\n .retiree-item { margin-bottom: 16px; }\n .retiree-item strong { color: #d4b483; display: block; margin-bottom: 3px; }\n .quote-block {\n font-family: Georgia, serif;\n font-style: italic;\n font-size: 19px;\n color: #16263b;\n text-align: center;\n padding: 24px 10px;\n border-top: 1px solid #d4b483;\n border-bottom: 1px solid #d4b483;\n margin: 34px 0;\n }\n .cta-box {\n background-color: #0f1c2e;\n color: #ffffff;\n text-align: center;\n padding: 36px 28px;\n border-radius: 4px;\n margin: 40px 0;\n }\n .cta-box h2 { color: #ffffff; border: none; margin-top: 0; }\n .cta-box p { color: #cfd6dd; }\n .cta-button {\n display: inline-block;\n background-color: #d4b483;\n color: #16263b;\n text-decoration: none;\n font-weight: 700;\n padding: 14px 34px;\n border-radius: 2px;\n font-size: 14px;\n letter-spacing: 1px;\n text-transform: uppercase;\n margin-top: 10px;\n }\n .author-box {\n display: flex;\n gap: 18px;\n align-items: flex-start;\n border-top: 1px solid #e6e2d8;\n padding-top: 28px;\n margin-top: 44px;\n }\n .author-box .name { font-family: Georgia, serif; font-size: 18px; color: #16263b; margin-bottom: 4px; }\n .author-box p { margin-bottom: 6px; font-size: 14.5px; }\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n <h1>Finance Act 2026\/2027: Die Klarheit ist da \u2014 Kaufnebenkosten bleiben bei 5 %<\/h1>\n <div class=\"subtitle\">Was sich f\u00fcr Investoren und Rentner auf Mauritius jetzt \u00e4ndert \u2014 und was nicht<\/div>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/mauritius_villa_with_seaview.png\" alt=\"Luxusvilla mit Pool und Meerblick bei Sonnenuntergang, Mauritius\">\n\n <p>Seit dem Budget-Diskurs im Juni herrschte eine Frage im Raum: Wie hoch werden die Erwerbsnebenkosten f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer auf Mauritius k\u00fcnftig ausfallen? Ich habe bewusst keine Spekulation angeboten, sondern versprochen, mich erst zu melden, wenn der Text steht.<\/p>\n\n <p>Er steht. Das mauritische Parlament hat den Finance Bill (No. XII of 2026) und das begleitende Economic and Financial Measures Bill in dritter Lesung verabschiedet. Ich habe beide Texte \u2014 zusammen 247 Seiten \u2014 Artikel f\u00fcr Artikel durchgearbeitet, gemeinsam mit meinen Kontakten im EDB und meinem Notarnetzwerk vor Ort gepr\u00fcft. Dieser Beitrag fasst zusammen, was f\u00fcr dich z\u00e4hlt.<\/p>\n\n <div class=\"fact-box\">\n <strong>Zum Gesetzesstatus, ganz konkret:<\/strong> Der Finance Bill hat die parlamentarische Verabschiedung durchlaufen \u2014 inhaltlich ist der neue Satz von 5 % damit beschlossene Sache. Formal wird jedes mauritische Finance Bill erst mit der Ver\u00f6ffentlichung im Government Gazette zum \"Act\" und tritt in Kraft. Dieser letzte, rein administrative Schritt steht routinem\u00e4\u00dfig unmittelbar bevor \u2014 im Vorjahr lagen zwischen Verabschiedung und Gazettierung rund zwei Wochen.\n <\/div>\n\n <h2>Das Wichtigste zuerst: 10 % sind vom Tisch \u2014 zur\u00fcck zu 5 %<\/h2>\n\n <p>Das Parlament hat keinen neuen Satz erfunden. Es hat schlicht die Klausel aus dem Finance Act 2025 wieder aufgehoben, die zum 1. Juli 2026 die Erh\u00f6hung auf 10 % gebracht hatte. Der regul\u00e4re Satz von 5 % gilt wieder \u2014 ohne Bedingungen, ohne Schwellenwert, ohne Ausnahmeklausel.<\/p>\n\n <p>Das betrifft jeden Kauf einer Immobilie unter einem EDB-Schema \u2014 IRS, RES, PDS, Smart City oder Invest Hotel \u2014 sowie G+2-Apartments in freiem Grundeigentum, dem mit Abstand gr\u00f6\u00dften Teil des Marktangebots.<\/p>\n\n <table>\n <tr><th>Position<\/th><th>K\u00e4ufer<\/th><th>Verk\u00e4ufer<\/th><\/tr>\n <tr class=\"highlight-row\"><td>EDB-Schema, freies Grundeigentum (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel)<\/td><td>5 %<\/td><td>5 %<\/td><\/tr>\n <tr><td>G+2-Apartment auf privatem Grundeigentum<\/td><td>5 %<\/td><td>5 %<\/td><\/tr>\n <tr><td>Staatsland \/ Pas G\u00e9om\u00e9triques (Sonderfall, siehe unten)<\/td><td>5 %<\/td><td>15 %<\/td><\/tr>\n <\/table>\n\n <p>Zur Einordnung: Bei einer Immobilie im Wert von Rs 40 Millionen (rund \u20ac 735.000) bedeutet die R\u00fcckkehr zu 5 % eine Ersparnis von jeweils rund Rs 2 Millionen (\u2248 \u20ac 37.000) \u2014 f\u00fcr K\u00e4ufer wie f\u00fcr Verk\u00e4ufer \u2014 gegen\u00fcber dem 10 %-Szenario, das seit dem 1. Juli in Kraft war.<\/p>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/pds_property_mauritius.png\" alt=\"Luftaufnahme einer PDS-Residenzanlage mit Lagune, Mauritius\">\n<section style=\"margin: 40px 0; padding: 30px; background: #f7f7f7; border-left: 4px solid #c9a96e; border-radius: 6px;\">\n\n <h2 style=\"margin-top: 0;\">\n Finance Act 2026 jetzt offiziell ver\u00f6ffentlicht\n <\/h2>\n\n <p>\n Der <strong>Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026)<\/strong> wurde inzwischen offiziell verabschiedet und ver\u00f6ffentlicht. Damit liegt nun die endg\u00fcltige Fassung des Gesetzes vor, einschlie\u00dflich der ma\u00dfgeblichen Inkrafttretensregelungen.\n <\/p>\n\n <p>\n Wer den vollst\u00e4ndigen Gesetzestext einsehen m\u00f6chte, kann den\n <strong>offiziellen Finance Act 2026 direkt bei der Mauritius National Assembly als PDF herunterladen.<\/strong>\n <\/p>\n\n <p style=\"margin-top: 25px; margin-bottom: 0;\">\n <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\" display: inline-block; padding: 14px 24px; background: #1f2933; color: #ffffff; text-decoration: none; font-weight: 600; border-radius: 4px; \">\n Finance Act 2026 \u2013 offizielles PDF herunterladen\n <\/a>\n <\/p>\n\n <p style=\"margin-top: 15px; margin-bottom: 0; font-size: 14px; color: #666666;\">\n Quelle: Mauritius National Assembly\n <\/p>\n\n<\/section>\n <h2>Die Ausnahme: Staatsland und Pas G\u00e9om\u00e9triques<\/h2>\n\n <p>Ein zus\u00e4tzlicher Satz von 10 % \u2014 zu Lasten des Verk\u00e4ufers \u2014 gilt weiterhin f\u00fcr Immobilien auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques. Entscheidend ist der rechtliche Status des Grundst\u00fccks, nicht die Lage am Meer: Eine Villa oder ein Apartment in freiem Grundeigentum unter einem EDB-Schema ist auch direkt am Strand nicht betroffen. Ein Apartment im Leasehold auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques hingegen schon.<\/p>\n\n <p>Eine Ausnahme greift, wenn vor dem 19. Juni 2026 ein notariell beurkundeter Vorvertrag (Reservierungsvertrag bzw. Kaufversprechen) geschlossen wurde \u2014 beide Bedingungen m\u00fcssen kumulativ erf\u00fcllt sein, ein privatschriftlicher Reservierungsvertrag gen\u00fcgt nicht.<\/p>\n\n <h3>Ab 1. Juli 2027: keine neuen G+2-Leasingvertr\u00e4ge auf Staatsland f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h3>\n <p>Der Staat vergibt ab diesem Datum keine neuen Leasingvertr\u00e4ge mehr, die den Verkauf von G+2-Apartments auf Staatsland an Nicht-Staatsb\u00fcrger erlauben. Bereits laufende und genehmigte Programme sind nicht betroffen \u2014 f\u00fcr Interessenten in diesem sehr spezifischen Segment ist das ein reales, absehbares Zeitfenster.<\/p>\n\n <h2>Golden Visa jetzt gesetzlich verankert<\/h2>\n <p>Der Golden Visa ist erstmals im Gesetzestext selbst verankert. Er berechtigt nach einer Investition von mindestens USD 1 Million innerhalb von zw\u00f6lf Monaten zur unbefristeten Aufenthaltserlaubnis \u2014 die Investition muss jedoch in eine andere wirtschaftliche Aktivit\u00e4t als den Kauf einer EDB-Immobilie flie\u00dfen. Der Golden Visa ist ein Investitionsweg, kein Immobilienweg.<\/p>\n <p>Der bew\u00e4hrte Immobilienweg zur Aufenthaltserlaubnis bleibt unver\u00e4ndert bestehen: ab USD 375.000 Kaufpreis unter IRS, RES, IHS, PDS, Smart City oder G+2 \u2014 inklusive der steuerlichen Vorz\u00fcge des Premium Visa, bei dem ausl\u00e4ndische Eink\u00fcnfte erst bei Transfer nach Mauritius besteuert werden.<\/p>\n\n <h2>Die Branche wird reguliert \u2014 ein Vorteil f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n <p>Die Real Estate Agent Authority erh\u00e4lt ab 1. Juli 2026 Budget, Personal und Pr\u00fcfungspflicht; ab 1. August 2026 ist die Registrierung f\u00fcr Makler und Bautr\u00e4ger verpflichtend. Ich begr\u00fc\u00dfe das ausdr\u00fccklich. Der Markt hatte bislang eine sehr niedrige Eintrittsschwelle \u2014 genau deshalb arbeite ich seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren als Kurator und nicht als klassischer Makler: Ich w\u00e4hle aus dem breiten Angebot gezielt die Objekte solider Bautr\u00e4ger aus, statt Listen zu verkaufen. Mit einem \u00f6ffentlichen Register k\u00f6nnen K\u00e4ufer k\u00fcnftig jeden Anbieter vor dem ersten Termin pr\u00fcfen, nicht erst nach der ersten Anzahlung.<\/p>\n\n <div class=\"quote-block\">\n \u201eNach Wochen der Unsicherheit steht der Rahmen wieder fest \u2014 Mauritius bleibt einer der g\u00fcnstigsten und stabilsten Standorte f\u00fcr Immobilienbesitz weltweit.\"\n <\/div>\n\n <div class=\"retiree-box\">\n <h2 id=\"rentnervisum-mauritius-2026\">Rentnervisum Mauritius 2026: Diese Regeln gelten weiterhin unver\u00e4ndert<\/h2>\n <p>Eine Frage, die mich seit dem Budget-Diskurs am h\u00e4ufigsten erreicht hat: \u00c4ndert sich etwas beim Rentnervisum (Residence Permit for Retired Non-Citizens)? Die klare Antwort: nein. F\u00fcr alle Mauritius-Interessenten 50 Jahre und \u00e4lter gilt 2026 unver\u00e4ndert der bew\u00e4hrte, planbare Rahmen:<\/p>\n\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Mindesteinkommen<\/strong>Monatlicher Nachweis von USD 2.000 passivem Einkommen \u2014 oder alternativ ein j\u00e4hrlicher Kapitalnachweis von USD 24.000.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Kein Mindestaufenthalt<\/strong>Anders als in vielen anderen L\u00e4ndern verlangt Mauritius keine Mindestanzahl an Aufenthaltstagen pro Jahr. Das Rentnervisum bleibt auch dann g\u00fcltig, wenn ein Teil des Jahres in Europa verbracht wird.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>10 Jahre G\u00fcltigkeit<\/strong>Das Visum gilt 10 Jahre und ist verl\u00e4ngerbar. Nach 5 Jahren er\u00f6ffnet sich bei kumuliertem Kapitaltransfer von USD 200.000 sogar der Weg zur 20-j\u00e4hrigen Permanent Residence.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Mindestalter 50 Jahre<\/strong>Offen f\u00fcr alle Nicht-Staatsb\u00fcrger ab 50 Jahren \u2014 unabh\u00e4ngig von Herkunftsland oder vorherigem Wohnsitz.<\/div>\n\n <p style=\"margin-top:8px;\">Kurz gesagt: W\u00e4hrend sich beim Immobilienerwerb einiges bewegt hat, ist das Rentnervisum der ruhende Pol geblieben. F\u00fcr alle, die ihren Ruhestand auf Mauritius planen, \u00e4ndert sich planungstechnisch nichts \u2014 der Weg ist heute so klar wie vor dem Budget-Diskurs.<\/p>\n <\/div>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/retirement_in_mauritius.png\" alt=\"Paar 50+ beim Strandspaziergang bei Sonnenuntergang, Mauritius\">\n\n <h2>Warum Mauritius bleibt, was es ist<\/h2>\n <p>Die Zahlen \u00e4ndern sich, das Fundament nicht: 0 %, 10 %, 20 % und 35 % Einkommensteuer je nach Einkommensh\u00f6he (effektiv nur 15 % bei Rs 3 Millionen, \u2248 \u20ac 55.000), 15 % K\u00f6rperschaftsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer, keine j\u00e4hrliche Grundsteuer. Dazu ein hybrides Rechtssystem aus franz\u00f6sischem Zivilrecht und englischem Common Law, Englisch und Franz\u00f6sisch in jeder Kanzlei der Insel, GMT+4 f\u00fcr einen Vormittag mit Europa und einen Nachmittag mit Asien \u2014 sowie politische Stabilit\u00e4t und freier Kapitalverkehr ohne Devisenkontrolle.<\/p>\n\n <h2>Meine Empfehlung<\/h2>\n <p>Wer seit Juni wegen der Unsicherheit gez\u00f6gert hat, hat jetzt die Klarheit, auf die er gewartet hat. Ich begleite seit 1987 Immobilienprojekte \u2014 vom eigenen ersten Bautr\u00e4gerprojekt 1990 in Deutschland bis zu meinem letzten Projekt in Bodrum, T\u00fcrkei \u2014 und lebe seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren selbst auf Mauritius. \u00dcber meine Kontakte zum Economic Development Board, f\u00fcr das ich unter anderem ein Interview mit dem stellvertretenden CEO gef\u00fchrt und die EDB-Roadshow 2026 in M\u00fcnchen mit unterst\u00fctzt habe, wei\u00df ich aus erster Hand, wohin sich der Markt entwickelt.<\/p>\n\n <div class=\"cta-box\">\n <h2>Sprechen wir \u00fcber dein Vorhaben<\/h2>\n <p>Pers\u00f6nliche Beratung zu Immobilienkauf, Investitionswegen und Visa auf Mauritius \u2014 unverbindlich und auf Deutsch.<\/p>\n <a class=\"cta-button\" href=\"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/kostenloses-erstgespraech\/\">Kostenloses Erstgespr\u00e4ch anfragen<\/a>\n <\/div>\n\n <div class=\"author-box\">\n <div>\n <div class=\"name\">Armin Schreiber<\/div>\n <p>Immobilien-Kurator & Experte f\u00fcr Bau- und Aufenthaltsl\u00f6sungen auf Mauritius<\/p>\n <p>Invest & Living Mauritius Ltd. \u2014 seit \u00fcber 5 Jahren vor Ort, in der Immobilienbranche seit 1987.<\/p>\n <p><a href=\"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/\" style=\"color:#193a5c;\">mauritius-immobilien-auswandern.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC_W7NW5WDNTh0YJ160EuD9w\" style=\"color:#193a5c;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">YouTube-Kanal<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <p style=\"font-size:12.5px; color:#8a8578; border-top:1px solid #e6e2d8; padding-top:16px; margin-top:30px;\">Dieser Beitrag wurde von Invest & Living Mauritius Ltd. auf Basis des Finance Bill (No. XII of 2026) und des Economic and Financial Measures Bill (No. XIII of 2026) erstellt und dient der allgemeinen Information. Er ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; empfehlen wir die Abstimmung mit deinem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor jeder Entscheidung.<\/p>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s des semaines d'incertitude, c'est d\u00e9sormais officiel : \u00e0 l'\u00eele Maurice, les acheteurs \u00e9trangers ne paient toujours que 5 % de frais annexes d'achat. Tous les d\u00e9tails sur la loi de finances 2026\/2027, y compris les derni\u00e8res informations concernant le visa de retrait\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6286,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[58,55,61,54,57,60,59,56],"class_list":["post-6278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mauritius-immobilien-ratgeber","tag-edbmauritius","tag-financeactmauritius-2","tag-goldenvisamauritius","tag-immobilienmauritius","tag-mauritiusauswandern","tag-mauritiusinvestieren","tag-pdsmauritius","tag-rentnervisummauritius"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6278"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6298,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278\/revisions\/6298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

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\n\t\t\t\t\t\n\n\n\nFinance Act Mauritius 2026\/2027: Kaufnebenkosten bleiben bei 5 % \u2013 Rentnervisum unver\u00e4ndert attraktiv<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Finance Act 2026\/2027 ist beschlossen: Ausl\u00e4nder zahlen beim Immobilienkauf auf Mauritius weiterhin nur 5 % Kaufnebenkosten. Plus: Das Rentnervisum Mauritius bleibt 2026 unver\u00e4ndert attraktiv \u2013 USD 2.000\/Monat, kein Mindestaufenthalt, 10 Jahre g\u00fcltig.\">\n<style>\n body {\n font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n color: #2b2b2b;\n max-width: 780px;\n margin: 0 auto;\n padding: 20px;\n line-height: 1.7;\n font-size: 16px;\n }\n h1 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 32px;\n color: #16263b;\n line-height: 1.3;\n margin-bottom: 6px;\n }\n .subtitle {\n color: #a8875a;\n font-size: 15px;\n letter-spacing: 0.5px;\n text-transform: uppercase;\n margin-bottom: 28px;\n }\n h2 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 24px;\n color: #16263b;\n border-bottom: 2px solid #d4b483;\n padding-bottom: 8px;\n margin: 42px 0 16px 0;\n }\n h3 {\n font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif;\n font-size: 19px;\n color: #a8875a;\n margin: 26px 0 8px 0;\n }\n p { margin: 0 0 18px 0; }\n img { width: 100%; height: auto; display: block; border-radius: 3px; margin: 26px 0; }\n .fact-box {\n background-color: #f7f4ec;\n border-left: 4px solid #a8875a;\n padding: 18px 22px;\n margin: 24px 0;\n font-size: 15px;\n }\n .fact-box strong { color: #16263b; }\n table {\n width: 100%;\n border-collapse: collapse;\n margin: 20px 0 28px 0;\n font-size: 15px;\n }\n th {\n background-color: transparent;\n color: #16263b;\n text-align: left;\n padding: 10px 12px;\n font-weight: 700;\n border-bottom: 3px solid #a8875a;\n }\n td {\n padding: 10px 12px;\n border-bottom: 1px solid #e6e2d8;\n }\n tr:nth-child(even) td { background-color: #f9f7f2; }\n .highlight-row td {\n background-color: #fbf3e3 !important;\n font-weight: 600;\n color: #16263b;\n }\n .retiree-box {\n background-color: #16263b;\n color: #f2ede2;\n padding: 32px;\n border-radius: 4px;\n margin: 40px 0;\n }\n .retiree-box h2 { color: #f2ede2; border-bottom: 2px solid #d4b483; }\n .retiree-box p { color: #dfe3e8; }\n .retiree-item { margin-bottom: 16px; }\n .retiree-item strong { color: #d4b483; display: block; margin-bottom: 3px; }\n .quote-block {\n font-family: Georgia, serif;\n font-style: italic;\n font-size: 19px;\n color: #16263b;\n text-align: center;\n padding: 24px 10px;\n border-top: 1px solid #d4b483;\n border-bottom: 1px solid #d4b483;\n margin: 34px 0;\n }\n .cta-box {\n background-color: #0f1c2e;\n color: #ffffff;\n text-align: center;\n padding: 36px 28px;\n border-radius: 4px;\n margin: 40px 0;\n }\n .cta-box h2 { color: #ffffff; border: none; margin-top: 0; }\n .cta-box p { color: #cfd6dd; }\n .cta-button {\n display: inline-block;\n background-color: #d4b483;\n color: #16263b;\n text-decoration: none;\n font-weight: 700;\n padding: 14px 34px;\n border-radius: 2px;\n font-size: 14px;\n letter-spacing: 1px;\n text-transform: uppercase;\n margin-top: 10px;\n }\n .author-box {\n display: flex;\n gap: 18px;\n align-items: flex-start;\n border-top: 1px solid #e6e2d8;\n padding-top: 28px;\n margin-top: 44px;\n }\n .author-box .name { font-family: Georgia, serif; font-size: 18px; color: #16263b; margin-bottom: 4px; }\n .author-box p { margin-bottom: 6px; font-size: 14.5px; }\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n <h1>Finance Act 2026\/2027: Die Klarheit ist da \u2014 Kaufnebenkosten bleiben bei 5 %<\/h1>\n <div class=\"subtitle\">Was sich f\u00fcr Investoren und Rentner auf Mauritius jetzt \u00e4ndert \u2014 und was nicht<\/div>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/mauritius_villa_with_seaview.png\" alt=\"Luxusvilla mit Pool und Meerblick bei Sonnenuntergang, Mauritius\">\n\n <p>Seit dem Budget-Diskurs im Juni herrschte eine Frage im Raum: Wie hoch werden die Erwerbsnebenkosten f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer auf Mauritius k\u00fcnftig ausfallen? Ich habe bewusst keine Spekulation angeboten, sondern versprochen, mich erst zu melden, wenn der Text steht.<\/p>\n\n <p>Er steht. Das mauritische Parlament hat den Finance Bill (No. XII of 2026) und das begleitende Economic and Financial Measures Bill in dritter Lesung verabschiedet. Ich habe beide Texte \u2014 zusammen 247 Seiten \u2014 Artikel f\u00fcr Artikel durchgearbeitet, gemeinsam mit meinen Kontakten im EDB und meinem Notarnetzwerk vor Ort gepr\u00fcft. Dieser Beitrag fasst zusammen, was f\u00fcr dich z\u00e4hlt.<\/p>\n\n <div class=\"fact-box\">\n <strong>Zum Gesetzesstatus, ganz konkret:<\/strong> Der Finance Bill hat die parlamentarische Verabschiedung durchlaufen \u2014 inhaltlich ist der neue Satz von 5 % damit beschlossene Sache. Formal wird jedes mauritische Finance Bill erst mit der Ver\u00f6ffentlichung im Government Gazette zum \"Act\" und tritt in Kraft. Dieser letzte, rein administrative Schritt steht routinem\u00e4\u00dfig unmittelbar bevor \u2014 im Vorjahr lagen zwischen Verabschiedung und Gazettierung rund zwei Wochen.\n <\/div>\n\n <h2>Das Wichtigste zuerst: 10 % sind vom Tisch \u2014 zur\u00fcck zu 5 %<\/h2>\n\n <p>Das Parlament hat keinen neuen Satz erfunden. Es hat schlicht die Klausel aus dem Finance Act 2025 wieder aufgehoben, die zum 1. Juli 2026 die Erh\u00f6hung auf 10 % gebracht hatte. Der regul\u00e4re Satz von 5 % gilt wieder \u2014 ohne Bedingungen, ohne Schwellenwert, ohne Ausnahmeklausel.<\/p>\n\n <p>Das betrifft jeden Kauf einer Immobilie unter einem EDB-Schema \u2014 IRS, RES, PDS, Smart City oder Invest Hotel \u2014 sowie G+2-Apartments in freiem Grundeigentum, dem mit Abstand gr\u00f6\u00dften Teil des Marktangebots.<\/p>\n\n <table>\n <tr><th>Position<\/th><th>K\u00e4ufer<\/th><th>Verk\u00e4ufer<\/th><\/tr>\n <tr class=\"highlight-row\"><td>EDB-Schema, freies Grundeigentum (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel)<\/td><td>5 %<\/td><td>5 %<\/td><\/tr>\n <tr><td>G+2-Apartment auf privatem Grundeigentum<\/td><td>5 %<\/td><td>5 %<\/td><\/tr>\n <tr><td>Staatsland \/ Pas G\u00e9om\u00e9triques (Sonderfall, siehe unten)<\/td><td>5 %<\/td><td>15 %<\/td><\/tr>\n <\/table>\n\n <p>Zur Einordnung: Bei einer Immobilie im Wert von Rs 40 Millionen (rund \u20ac 735.000) bedeutet die R\u00fcckkehr zu 5 % eine Ersparnis von jeweils rund Rs 2 Millionen (\u2248 \u20ac 37.000) \u2014 f\u00fcr K\u00e4ufer wie f\u00fcr Verk\u00e4ufer \u2014 gegen\u00fcber dem 10 %-Szenario, das seit dem 1. Juli in Kraft war.<\/p>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/pds_property_mauritius.png\" alt=\"Luftaufnahme einer PDS-Residenzanlage mit Lagune, Mauritius\">\n<section style=\"margin: 40px 0; padding: 30px; background: #f7f7f7; border-left: 4px solid #c9a96e; border-radius: 6px;\">\n\n <h2 style=\"margin-top: 0;\">\n Finance Act 2026 jetzt offiziell ver\u00f6ffentlicht\n <\/h2>\n\n <p>\n Der <strong>Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026)<\/strong> wurde inzwischen offiziell verabschiedet und ver\u00f6ffentlicht. Damit liegt nun die endg\u00fcltige Fassung des Gesetzes vor, einschlie\u00dflich der ma\u00dfgeblichen Inkrafttretensregelungen.\n <\/p>\n\n <p>\n Wer den vollst\u00e4ndigen Gesetzestext einsehen m\u00f6chte, kann den\n <strong>offiziellen Finance Act 2026 direkt bei der Mauritius National Assembly als PDF herunterladen.<\/strong>\n <\/p>\n\n <p style=\"margin-top: 25px; margin-bottom: 0;\">\n <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Act1426.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\" display: inline-block; padding: 14px 24px; background: #1f2933; color: #ffffff; text-decoration: none; font-weight: 600; border-radius: 4px; \">\n Finance Act 2026 \u2013 offizielles PDF herunterladen\n <\/a>\n <\/p>\n\n <p style=\"margin-top: 15px; margin-bottom: 0; font-size: 14px; color: #666666;\">\n Quelle: Mauritius National Assembly\n <\/p>\n\n<\/section>\n <h2>Die Ausnahme: Staatsland und Pas G\u00e9om\u00e9triques<\/h2>\n\n <p>Ein zus\u00e4tzlicher Satz von 10 % \u2014 zu Lasten des Verk\u00e4ufers \u2014 gilt weiterhin f\u00fcr Immobilien auf Staatsland oder den Pas G\u00e9om\u00e9triques. Entscheidend ist der rechtliche Status des Grundst\u00fccks, nicht die Lage am Meer: Eine Villa oder ein Apartment in freiem Grundeigentum unter einem EDB-Schema ist auch direkt am Strand nicht betroffen. Ein Apartment im Leasehold auf den Pas G\u00e9om\u00e9triques hingegen schon.<\/p>\n\n <p>Eine Ausnahme greift, wenn vor dem 19. Juni 2026 ein notariell beurkundeter Vorvertrag (Reservierungsvertrag bzw. Kaufversprechen) geschlossen wurde \u2014 beide Bedingungen m\u00fcssen kumulativ erf\u00fcllt sein, ein privatschriftlicher Reservierungsvertrag gen\u00fcgt nicht.<\/p>\n\n <h3>Ab 1. Juli 2027: keine neuen G+2-Leasingvertr\u00e4ge auf Staatsland f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h3>\n <p>Der Staat vergibt ab diesem Datum keine neuen Leasingvertr\u00e4ge mehr, die den Verkauf von G+2-Apartments auf Staatsland an Nicht-Staatsb\u00fcrger erlauben. Bereits laufende und genehmigte Programme sind nicht betroffen \u2014 f\u00fcr Interessenten in diesem sehr spezifischen Segment ist das ein reales, absehbares Zeitfenster.<\/p>\n\n <h2>Golden Visa jetzt gesetzlich verankert<\/h2>\n <p>Der Golden Visa ist erstmals im Gesetzestext selbst verankert. Er berechtigt nach einer Investition von mindestens USD 1 Million innerhalb von zw\u00f6lf Monaten zur unbefristeten Aufenthaltserlaubnis \u2014 die Investition muss jedoch in eine andere wirtschaftliche Aktivit\u00e4t als den Kauf einer EDB-Immobilie flie\u00dfen. Der Golden Visa ist ein Investitionsweg, kein Immobilienweg.<\/p>\n <p>Der bew\u00e4hrte Immobilienweg zur Aufenthaltserlaubnis bleibt unver\u00e4ndert bestehen: ab USD 375.000 Kaufpreis unter IRS, RES, IHS, PDS, Smart City oder G+2 \u2014 inklusive der steuerlichen Vorz\u00fcge des Premium Visa, bei dem ausl\u00e4ndische Eink\u00fcnfte erst bei Transfer nach Mauritius besteuert werden.<\/p>\n\n <h2>Die Branche wird reguliert \u2014 ein Vorteil f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n <p>Die Real Estate Agent Authority erh\u00e4lt ab 1. Juli 2026 Budget, Personal und Pr\u00fcfungspflicht; ab 1. August 2026 ist die Registrierung f\u00fcr Makler und Bautr\u00e4ger verpflichtend. Ich begr\u00fc\u00dfe das ausdr\u00fccklich. Der Markt hatte bislang eine sehr niedrige Eintrittsschwelle \u2014 genau deshalb arbeite ich seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren als Kurator und nicht als klassischer Makler: Ich w\u00e4hle aus dem breiten Angebot gezielt die Objekte solider Bautr\u00e4ger aus, statt Listen zu verkaufen. Mit einem \u00f6ffentlichen Register k\u00f6nnen K\u00e4ufer k\u00fcnftig jeden Anbieter vor dem ersten Termin pr\u00fcfen, nicht erst nach der ersten Anzahlung.<\/p>\n\n <div class=\"quote-block\">\n \u201eNach Wochen der Unsicherheit steht der Rahmen wieder fest \u2014 Mauritius bleibt einer der g\u00fcnstigsten und stabilsten Standorte f\u00fcr Immobilienbesitz weltweit.\"\n <\/div>\n\n <div class=\"retiree-box\">\n <h2 id=\"rentnervisum-mauritius-2026\">Rentnervisum Mauritius 2026: Diese Regeln gelten weiterhin unver\u00e4ndert<\/h2>\n <p>Eine Frage, die mich seit dem Budget-Diskurs am h\u00e4ufigsten erreicht hat: \u00c4ndert sich etwas beim Rentnervisum (Residence Permit for Retired Non-Citizens)? Die klare Antwort: nein. F\u00fcr alle Mauritius-Interessenten 50 Jahre und \u00e4lter gilt 2026 unver\u00e4ndert der bew\u00e4hrte, planbare Rahmen:<\/p>\n\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Mindesteinkommen<\/strong>Monatlicher Nachweis von USD 2.000 passivem Einkommen \u2014 oder alternativ ein j\u00e4hrlicher Kapitalnachweis von USD 24.000.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Kein Mindestaufenthalt<\/strong>Anders als in vielen anderen L\u00e4ndern verlangt Mauritius keine Mindestanzahl an Aufenthaltstagen pro Jahr. Das Rentnervisum bleibt auch dann g\u00fcltig, wenn ein Teil des Jahres in Europa verbracht wird.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>10 Jahre G\u00fcltigkeit<\/strong>Das Visum gilt 10 Jahre und ist verl\u00e4ngerbar. Nach 5 Jahren er\u00f6ffnet sich bei kumuliertem Kapitaltransfer von USD 200.000 sogar der Weg zur 20-j\u00e4hrigen Permanent Residence.<\/div>\n <div class=\"retiree-item\"><strong>Mindestalter 50 Jahre<\/strong>Offen f\u00fcr alle Nicht-Staatsb\u00fcrger ab 50 Jahren \u2014 unabh\u00e4ngig von Herkunftsland oder vorherigem Wohnsitz.<\/div>\n\n <p style=\"margin-top:8px;\">Kurz gesagt: W\u00e4hrend sich beim Immobilienerwerb einiges bewegt hat, ist das Rentnervisum der ruhende Pol geblieben. F\u00fcr alle, die ihren Ruhestand auf Mauritius planen, \u00e4ndert sich planungstechnisch nichts \u2014 der Weg ist heute so klar wie vor dem Budget-Diskurs.<\/p>\n <\/div>\n\n <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crm.mauritius-immobilien-auswandern.com\/media\/images\/retirement_in_mauritius.png\" alt=\"Paar 50+ beim Strandspaziergang bei Sonnenuntergang, Mauritius\">\n\n <h2>Warum Mauritius bleibt, was es ist<\/h2>\n <p>Die Zahlen \u00e4ndern sich, das Fundament nicht: 0 %, 10 %, 20 % und 35 % Einkommensteuer je nach Einkommensh\u00f6he (effektiv nur 15 % bei Rs 3 Millionen, \u2248 \u20ac 55.000), 15 % K\u00f6rperschaftsteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer, keine Verm\u00f6gensteuer, keine j\u00e4hrliche Grundsteuer. Dazu ein hybrides Rechtssystem aus franz\u00f6sischem Zivilrecht und englischem Common Law, Englisch und Franz\u00f6sisch in jeder Kanzlei der Insel, GMT+4 f\u00fcr einen Vormittag mit Europa und einen Nachmittag mit Asien \u2014 sowie politische Stabilit\u00e4t und freier Kapitalverkehr ohne Devisenkontrolle.<\/p>\n\n <h2>Meine Empfehlung<\/h2>\n <p>Wer seit Juni wegen der Unsicherheit gez\u00f6gert hat, hat jetzt die Klarheit, auf die er gewartet hat. Ich begleite seit 1987 Immobilienprojekte \u2014 vom eigenen ersten Bautr\u00e4gerprojekt 1990 in Deutschland bis zu meinem letzten Projekt in Bodrum, T\u00fcrkei \u2014 und lebe seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren selbst auf Mauritius. \u00dcber meine Kontakte zum Economic Development Board, f\u00fcr das ich unter anderem ein Interview mit dem stellvertretenden CEO gef\u00fchrt und die EDB-Roadshow 2026 in M\u00fcnchen mit unterst\u00fctzt habe, wei\u00df ich aus erster Hand, wohin sich der Markt entwickelt.<\/p>\n\n <div class=\"cta-box\">\n <h2>Sprechen wir \u00fcber dein Vorhaben<\/h2>\n <p>Pers\u00f6nliche Beratung zu Immobilienkauf, Investitionswegen und Visa auf Mauritius \u2014 unverbindlich und auf Deutsch.<\/p>\n <a class=\"cta-button\" href=\"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/kostenloses-erstgespraech\/\">Kostenloses Erstgespr\u00e4ch anfragen<\/a>\n <\/div>\n\n <div class=\"author-box\">\n <div>\n <div class=\"name\">Armin Schreiber<\/div>\n <p>Immobilien-Kurator & Experte f\u00fcr Bau- und Aufenthaltsl\u00f6sungen auf Mauritius<\/p>\n <p>Invest & Living Mauritius Ltd. \u2014 seit \u00fcber 5 Jahren vor Ort, in der Immobilienbranche seit 1987.<\/p>\n <p><a href=\"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/\" style=\"color:#193a5c;\">mauritius-immobilien-auswandern.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC_W7NW5WDNTh0YJ160EuD9w\" style=\"color:#193a5c;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">YouTube-Kanal<\/a><\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n <p style=\"font-size:12.5px; color:#8a8578; border-top:1px solid #e6e2d8; padding-top:16px; margin-top:30px;\">Dieser Beitrag wurde von Invest & Living Mauritius Ltd. auf Basis des Finance Bill (No. XII of 2026) und des Economic and Financial Measures Bill (No. XIII of 2026) erstellt und dient der allgemeinen Information. Er ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung; empfehlen wir die Abstimmung mit deinem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor jeder Entscheidung.<\/p>\n\n<\/body>\n<\/html>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s des semaines d'incertitude, c'est d\u00e9sormais officiel : \u00e0 l'\u00eele Maurice, les acheteurs \u00e9trangers ne paient toujours que 5 % de frais annexes d'achat. Tous les d\u00e9tails sur la loi de finances 2026\/2027, y compris les derni\u00e8res informations concernant le visa de retrait\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6286,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[58,55,61,54,57,60,59,56],"class_list":["post-6278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mauritius-immobilien-ratgeber","tag-edbmauritius","tag-financeactmauritius-2","tag-goldenvisamauritius","tag-immobilienmauritius","tag-mauritiusauswandern","tag-mauritiusinvestieren","tag-pdsmauritius","tag-rentnervisummauritius"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6278"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6298,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6278\/revisions\/6298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mauritius-immobilien-auswandern.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}